綠地負債率高企 謀整體上市欲超萬科

張東紅

為了支撐高速發(fā)展，綠地集團負債率一直居高不下，公司稱將把降低負債率納入考核指標(biāo)

日前，綠地集團董事長張玉良向媒體透露，綠地集團負債率在85%左右。這個數(shù)據(jù)高于多家上市房企。

2011年綠城地產(chǎn)差一點就死在高負債上，這幾年公司在不斷壓低資產(chǎn)負債率。而綠地集團雖然沒有達到綠城地產(chǎn)這樣的境地，但是為了支撐高速發(fā)展，負債率依然居高不下。

而與此同時，張玉良表示今年上半年要完成綠地集團整體上市計劃，與之對應(yīng)的是，綠地的發(fā)展速度也高企，業(yè)績靚麗。

從資產(chǎn)負債率看，與目前的上市房地產(chǎn)企業(yè)相比，綠地集團處于比較高的位置。以排名第一的萬科為例，2013年三季報顯示，2013年三季度末萬科持有貨幣資金370.6 億元，與2013 年中期時基本持平。剔除預(yù)收賬款后，公司其他負債占總資產(chǎn)的比例為41.52%。公司的凈資產(chǎn)負債率為39.9%，較中期時下降1.58個百分點，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。萬科的資產(chǎn)負債率為79.5%。同期，保利地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率為80.2%。

“與其他大型上市房企相比，綠地集團85%的資產(chǎn)負債率比較高，大多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率在75%～80%之間。同時，去年在房地產(chǎn)企業(yè)開始迅速拿地后，資產(chǎn)負債率有所上升?！敝朽]證券房地產(chǎn)分析師張鵬告訴《投資者報》記者。

近年來，綠地集團在大幅度擴張的同時，資產(chǎn)負債率一直高居不下。張玉良早在2013年初就指出，為降低負債率，集團對信貸指標(biāo)進行了限制，并加強了對現(xiàn)金的統(tǒng)一管理。2012年負債率比前一年略降0.59%。張玉良表示接下來會逐年降低負債率，公司已將降低負債率納入考核指標(biāo)，要求負債率年年下降。

不過其2013年的資產(chǎn)負債率并未下降，依然高達85%。接下來，其資產(chǎn)負債率能否真的下降值得關(guān)注。

與之對應(yīng)的是，綠地集團為了實現(xiàn)整體上市，在業(yè)績上做強做大，頗有超過萬科之勢。在克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，萬科2013年在銷售金額榜持續(xù)領(lǐng)先，全年實現(xiàn)銷售收入1740.6億元，同比增長23%。

綠地集團則緊隨其后，公司2013年全年銷售收入為1625.3億元、銷售面積為1660萬平方米，同比分別增長51%和41%。在“老牌”龍頭房企中，綠地頗有超過萬科之勢。

在戰(zhàn)略開拓上，綠地集團還做到了“內(nèi)外并舉、全面開花”，不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元，將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、歐、美洲及大洋洲；同時前瞻布局新型城鎮(zhèn)化，在全國二線重點城市累計投建10多個大型“產(chǎn)城一體化”新城項目。