房地產(chǎn)開發(fā)中電氣工程施工管理

文/楊菡 山東高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東濟(jì)南 250000

房地產(chǎn)開發(fā)中電氣工程施工管理

文/楊菡 山東高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東濟(jì)南 250000

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，獨樹一幟。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，對于房地產(chǎn)項目的要求也逐漸提高，房地產(chǎn)項目從方案設(shè)計到投入市場，每個環(huán)節(jié)都是十分重要的，電氣工程是房地產(chǎn)建設(shè)的重要內(nèi)容，是房地產(chǎn)行業(yè)競爭的一項重要標(biāo)準(zhǔn)。隨著電子產(chǎn)品的大量開發(fā),居民在日常生活中對于電氣設(shè)施的應(yīng)用十分廣泛，包括飲食、取暖、娛樂等方面都離不開電氣設(shè)備。因此，做好房地產(chǎn)開發(fā)的電氣工程，保證電氣工程施工質(zhì)量，是鞏固房產(chǎn)地位、提高競爭力的有效手段。本文指出了電氣工程的重要性，分析了目前房產(chǎn)開發(fā)中電氣工程存在的問題，針對做好電氣工程施工管理提出了幾點有效措施。

房地產(chǎn)；電氣工程；施工管理

隨著電氣技術(shù)的快速發(fā)展，電氣工程的施工越來越受到國家和有關(guān)部門的重視，盡管近些年電氣工程項目施工有一些改觀，但在施工管理上還存在一些不盡如人意的地方，建筑企業(yè)電氣工程師要利用專業(yè)知識做好電氣工程設(shè)計，工程管理人員要做好電氣工程的技術(shù)、進(jìn)度、安全等管理工作，施工階段，做好接地裝置及接地引線、防雷裝置引下線等工作，建筑主體施工時做好配管、配線、預(yù)留、預(yù)埋工作，建筑裝修時應(yīng)做好電器安裝、調(diào)試工作，保障電氣工程順利竣工，滿足居民需要。

一、電氣工程的重要性

電氣工程包括工業(yè)與民用建筑中強(qiáng)電和弱電工程，它是房產(chǎn)建筑工程的重要組成部分，電氣工程的設(shè)計、施工階段能否做好管理，直接關(guān)系到電氣工程的質(zhì)量，會影響整個建筑工程的質(zhì)量和效果，電器設(shè)備能否安全運行，發(fā)揮良好的節(jié)能效果和功能，是關(guān)系到建設(shè)項目質(zhì)量的關(guān)鍵，而且關(guān)系到建設(shè)項目的工期、投資和效益。隨著人民生活水平的提高，房產(chǎn)開發(fā)中的電器設(shè)備應(yīng)用越來越多，包括有線電話、有線電視、高層供水、消防報警、控制系統(tǒng)，辦公樓的空調(diào)、防盜系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)和通信系統(tǒng)；學(xué)校自動化設(shè)備系統(tǒng)；娛樂場所的音箱、燈光設(shè)備、建筑照明、燈光裝飾，電動直梯、電動扶梯等，這些都是電氣工程的范疇。電氣工程在整體建筑中的作用很明顯，一旦電氣工程發(fā)生事故，會給人民和國家?guī)砭薮蟮娜松韨龊徒?jīng)濟(jì)損失，尤其高層建筑的一些電氣設(shè)備，十分重要，因此，做好房產(chǎn)開發(fā)中的電氣工程施工管理勢在必行，是影響建筑物整體的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

二、做好電氣工程施工管理的措施

1.電氣施工前期的準(zhǔn)備工作

1.1 重視項目前期準(zhǔn)備工作

首先，電氣施工單位要全面掌握電器工程原始資料，包括工程建設(shè)有關(guān)的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象等自然情況。其次，施工單位要做好測繪工作，確保電氣工程的總體規(guī)劃合理，電氣施工要與室外給排水管網(wǎng)、強(qiáng)弱電管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不矛盾?，F(xiàn)在一些改造項目，由于拆遷事宜進(jìn)度緩慢、場地狹窄等原因，工程建設(shè)依然沿用傳統(tǒng)的模式，一般都是先建主體，后做室外設(shè)施，室內(nèi)外標(biāo)高及整個排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電管網(wǎng)與電氣工程不協(xié)調(diào)，居民怨聲載道，民事糾紛很多，嚴(yán)重影響建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

1.2未雨綢繆，好好規(guī)劃

由于電氣工程施工的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不斷發(fā)生變化，因此，建設(shè)部門要不斷地更新

知識、掌握電氣工程的發(fā)展動態(tài)，跟上智能化的步伐，掌握各種施工及安裝技術(shù)，提早前做好預(yù)防，做好電氣工程前期管理工作，提前發(fā)現(xiàn)問題，做好問題分析，進(jìn)而找到解決問題的途徑，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進(jìn)行。

1.3重視圖紙會審相關(guān)工作

圖紙是工程質(zhì)量控制的依據(jù)，因此要做好建設(shè)、監(jiān)理單位和相關(guān)部門的設(shè)計交底和圖紙會審工作，圖紙會審不是簡單看圖找錯，而要全面考慮施工圖紙設(shè)計是否規(guī)范，是否符合現(xiàn)場實際情況。一些圖紙設(shè)計很規(guī)范，但施工時困難重重，為保證電器施工質(zhì)量，就要及時對圖紙進(jìn)行修改，將施工理論與現(xiàn)實結(jié)合起來，保證工程質(zhì)量，各部門要聯(lián)合起來，共同研究和參考圖紙，查找其中不足，把影響施工的部分及時修改，對不足之處作出補(bǔ)充和完善，協(xié)調(diào)解決會審會議中提出的技術(shù)問題，防患于未然，將隱患消滅在萌芽中。

2.加強(qiáng)電器工程施工質(zhì)量管理

2.1規(guī)范招投標(biāo)、合同的管理

招投標(biāo)工作是電氣工程的重點工作，招投標(biāo)各方要嚴(yán)格按照正常的程序進(jìn)行招標(biāo)和競標(biāo)，在公平、求實、合理的前提下做好招投標(biāo)，確保其公正性和嚴(yán)密性。招投標(biāo)合同中的條款內(nèi)容要細(xì)致和真實，關(guān)于違約、爭議、索賠條款要清晰標(biāo)注，要完善審查制度和備案制度，把招投標(biāo)活動納入到統(tǒng)一管理體系中來，并加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督力度，進(jìn)而保障電氣工程的順利進(jìn)行。

2.2加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理

施工現(xiàn)場管理是任何一項建設(shè)項目的關(guān)鍵，電氣工程也是如此，首先，安全工作的重點是預(yù)防，要建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，健全員工安全施工的約束機(jī)制。電氣工程的施工安全關(guān)系到人身安全和財產(chǎn)安全，施工單位要對管理人員和施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，要求工作人員按照操作規(guī)程操作機(jī)械設(shè)備，建立完善的“安全問責(zé)制”和“以人為本”的責(zé)任體系，將安全責(zé)任落實到人，增加員工壓力，使員工認(rèn)識到安全工作的重要性。

2.3做好土建、給排水、電氣安裝等配合，避免常見錯誤

施工單位要總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，施工時要嚴(yán)格按規(guī)范和圖紙進(jìn)行，制定一定的施工應(yīng)急措施，避免出現(xiàn)突發(fā)事件。其次，重視室外道路強(qiáng)、弱電管網(wǎng)安裝配合問題。做好避雷系統(tǒng)中基礎(chǔ)梁、避雷網(wǎng)、等電位、避雷帶施工工作，查看焊接質(zhì)量是否滿足規(guī)范。提前做好管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞、支架預(yù)埋，嚴(yán)禁亂砸孔洞，割斷樓板，造成相互破壞。嚴(yán)把電氣管材、線盒預(yù)埋關(guān)口。重視高層建筑通道問題，優(yōu)化公共通道設(shè)計，避免造成不必要的困難。重視高層建筑消防施工，嚴(yán)格按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防系統(tǒng)管道、線路安裝。

3.進(jìn)行設(shè)備調(diào)試、保證其使用功能

電器工程要竣工時，施工單位要及時辦理移交手續(xù)，將工程管理權(quán)和風(fēng)險實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。做好設(shè)備調(diào)試，做好設(shè)備檢查。調(diào)試好保證電通燈亮，做好配電箱標(biāo)記工作，按產(chǎn)品說明書調(diào)試好設(shè)備，對其性能逐項檢查，特別是控制、操作設(shè)備，要反復(fù)實驗，達(dá)到工程要求。電氣專業(yè)人員要與管理及使用單位密切配合，調(diào)試單位不能單獨進(jìn)行，要請使用部門一起參加調(diào)試，達(dá)到監(jiān)督檢查設(shè)備，控制安裝質(zhì)量的目的。

結(jié)語：

電氣工程是房產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，施工單位要高度重視，做好其施工管理，進(jìn)而促進(jìn)電氣設(shè)備的價值的實現(xiàn)，促進(jìn)整體建筑物的驗收，保證建筑施工質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益的提高。

[1]奚科,董文杰.建筑電氣工程的質(zhì)量管理和控制[J].山產(chǎn)業(yè)與科技論壇,2011.

[2]馬建偉,陳建榮.住宅電氣安裝工程的質(zhì)量控制[J].山西建筑,2009(4):176- 178.