鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房設(shè)計(jì)與建造

文/徐瑞 安徽財(cái)經(jīng)大學(xué) 安徽蚌埠 233000

鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房設(shè)計(jì)與建造

文/徐瑞 安徽財(cái)經(jīng)大學(xué) 安徽蚌埠 233000

鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展一直是我國(guó)發(fā)展道路的一個(gè)重要部分，相較現(xiàn)代化的城市面貌，我國(guó)農(nóng)村發(fā)展則更為滯緩。鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房傳統(tǒng)的沿襲，存在諸多弊端，推行基于當(dāng)?shù)厝宋牡孛才c歷史傳統(tǒng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房，能有效促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，縮短城鄉(xiāng)差距，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民生活幸福度。

自建房；鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房；鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展迅猛，城市面貌之現(xiàn)代化、建設(shè)技術(shù)之先進(jìn)化實(shí)所共鑒，然而，對(duì)于我國(guó)更為廣大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)卻幾乎處于“空窗期”。調(diào)查表明，我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋多由農(nóng)民根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行設(shè)計(jì)建造，即自建房，其分布大多較為隨意零散，設(shè)計(jì)、施工的合理性也存在極大質(zhì)疑。毫無(wú)疑問(wèn)，隨著國(guó)家的發(fā)展與社會(huì)的進(jìn)步，推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設(shè)勢(shì)在必行，考慮到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平及固有建造模式，推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房是最行之有效的解決方式。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設(shè)現(xiàn)狀

目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設(shè)多由村民根據(jù)往常生活經(jīng)驗(yàn)自建，用地則一般采用分配所得土地或經(jīng)交換產(chǎn)生。對(duì)于少部分房屋，則是由近幾年來(lái)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)興起的“開(kāi)發(fā)商”承建。值得一提的是，這些“開(kāi)發(fā)商”基本上為當(dāng)?shù)厝嘶蛘呤煜ぎ?dāng)?shù)丨h(huán)境的鄰近居民，他們往往連公司都無(wú)從談起，遑論專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)、管理團(tuán)隊(duì)，甚至連固定的辦公場(chǎng)所都沒(méi)有，開(kāi)發(fā)的房屋也是根據(jù)個(gè)人生活經(jīng)驗(yàn)建設(shè)，施工人員則一般來(lái)自當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有勞動(dòng)力，至于專(zhuān)業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕D，他們甚至是聞所未聞，一切皆憑借天馬行空的想象與豐富的生活經(jīng)驗(yàn)。此外，由于財(cái)力、土地的限制，他們一次開(kāi)發(fā)的房屋數(shù)量往往也不多，且毗鄰道路。這類(lèi)房屋的出售多由開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)氐耐?、人脈決定，或是憑借其優(yōu)越的地理位置很快便被搶售一空，由于這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)僅僅是私人行為，因此也不會(huì)有預(yù)售許可證、買(mǎi)賣(mài)契約等，最多只有一張開(kāi)發(fā)商手寫(xiě)的簡(jiǎn)單的出售證明，甚至僅僅靠口頭協(xié)議便決定了房屋的歸屬權(quán)。盡管，目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設(shè)或出售并沒(méi)有出現(xiàn)較大的安全問(wèn)題或買(mǎi)賣(mài)糾紛，然而不可否認(rèn)的是，這種建設(shè)方式存在諸多弊端與隱患。

首先這種原始的建設(shè)方式面臨最大的顧慮便是其設(shè)計(jì)的合理性。眾所周知，房屋的設(shè)計(jì)是件非常嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的事，是件由不同專(zhuān)業(yè)人員共同完成的系統(tǒng)性、綜合性的復(fù)雜工程。它可以分為建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)兩大類(lèi)，其設(shè)計(jì)原則不僅要關(guān)注房屋的功能、材料、受力等情況，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐目拐鸬燃?jí)、風(fēng)向、日照、雨水等情況綜合考慮。顯然，村民自建房屋之初遠(yuǎn)遠(yuǎn)未考慮周全這些因素，其設(shè)計(jì)及施工的不規(guī)范性，便是目前許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、石灰脫落等現(xiàn)象的重要原因。雖然由于這類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、使用人數(shù)少等優(yōu)勢(shì)，往往并未出現(xiàn)嚴(yán)重的安全問(wèn)題，但由于其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的不規(guī)范性，可能帶來(lái)材料浪費(fèi)，這與如今節(jié)能環(huán)保的倡議背道而馳。此類(lèi)房屋的建造多聘請(qǐng)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)成勞動(dòng)力，缺乏專(zhuān)業(yè)技術(shù)員、管理人員的建設(shè)團(tuán)隊(duì)，其施工的安全狀況也無(wú)法得到保障。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋大多樣式呆板、缺乏新意，或者是過(guò)于花哨突兀，房屋的分布也不整齊美觀(guān)，他們零零散散分布在馬路邊或鄉(xiāng)間的小路旁，導(dǎo)致旁人甚至是戶(hù)主都無(wú)法準(zhǔn)確獲知房屋的準(zhǔn)確位置，快遞業(yè)也無(wú)法順利地在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。盡管村民戶(hù)口本上都明確寫(xiě)明戶(hù)號(hào)信息，但經(jīng)過(guò)多年變遷，許多村民的房屋已發(fā)生巨大變更，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的分布格局也發(fā)生了巨大變化。這種難以描述的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋地址，讓如今的國(guó)民固定資產(chǎn)登記有了一定難度?？梢哉f(shuō)，目前鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的建設(shè)，亟待進(jìn)一步規(guī)范、完善。

二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房的設(shè)計(jì)與建造

鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員設(shè)計(jì)出一系列基于當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗地貌與實(shí)際情況的標(biāo)準(zhǔn)樣板房，提供給鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民自建房屋時(shí)選擇建造。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設(shè)過(guò)程中存在的最大隱患便是村民想當(dāng)然地“設(shè)計(jì)”、建造房屋，究其根本原因，還是與設(shè)計(jì)費(fèi)用和鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋的簡(jiǎn)單性有關(guān)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民本身便是收入低下的一類(lèi)人群，自建房屋習(xí)俗的沿襲，也多是出于節(jié)省預(yù)算的考量。許多居民也期待住在風(fēng)格優(yōu)美、清新舒適的環(huán)境中，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)推出的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房恰好解決了這一問(wèn)題，居民建房時(shí)，只需要根據(jù)自家面積、預(yù)算、使用功能等因素從一系列預(yù)先設(shè)計(jì)好的樣板房中選擇一款建造即可，在施工過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)還可派遣專(zhuān)業(yè)人員給村民指導(dǎo)，避免專(zhuān)業(yè)局限帶來(lái)的施工隱患。

三、推行難題

一種新的模式橫空出世總會(huì)困難重重，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房的推行同樣如此。鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民已經(jīng)習(xí)慣了延續(xù)千年的根據(jù)個(gè)人生活經(jīng)驗(yàn)自行建造房屋的固有模式，突然讓他們通過(guò)采用設(shè)計(jì)圖紙建房確實(shí)難以接受。再者，由于絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民文化程度都不高，建房時(shí)讀圖、識(shí)圖都存在困難。樣板房的設(shè)計(jì)兼具民族風(fēng)情與地域特色，這無(wú)形中就增加了房屋造價(jià)，村民也會(huì)有所顧慮。在施工過(guò)程中，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民大多不具備專(zhuān)業(yè)的建筑施工理論知識(shí)，若缺乏專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，也會(huì)導(dǎo)致偏差。

四、設(shè)計(jì)原則

鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房的設(shè)計(jì)必須基于嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)原則，從房屋的受力、功能、地質(zhì)條件等方面綜合設(shè)計(jì)。此外，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)向、雨水、日照、設(shè)防烈度等情況以及當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史、風(fēng)俗傳統(tǒng)綜合考量，設(shè)計(jì)出既美觀(guān)實(shí)用又具有地域特色的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房?？紤]到不同居民的審美和預(yù)算差異，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該推出多款不同造價(jià)、不同風(fēng)格的鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房供居民建房時(shí)自由選擇。

此外，不同地區(qū)樣板房的選材、規(guī)格還必須統(tǒng)一，這樣才有利于“住宅工業(yè)化”的趨勢(shì)，樣板房的材料則以綠色環(huán)保為核心，以簡(jiǎn)潔實(shí)用為基本原則，避免造價(jià)昂貴、花哨無(wú)用的設(shè)計(jì)，使之真正惠及鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。

五、推行與普及

推行鄉(xiāng)鎮(zhèn)樣板房時(shí)首先應(yīng)該在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中建立示范點(diǎn)，這不僅可以給居民展示房屋的真實(shí)效果，由于樣板房的設(shè)計(jì)往往具有較強(qiáng)的地域特色，示范點(diǎn)也可衍化成民族風(fēng)情街、商業(yè)街，從而豐富居民生活、刺激鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。有了示范點(diǎn)，面對(duì)美觀(guān)大方、別具風(fēng)格的樣板房，居民也更加有信心、有勇氣選擇樣板房建設(shè)。有關(guān)部門(mén)根據(jù)面積、造價(jià)、功能等情況推出了多款樣板房，不同需求、不同預(yù)算的居民可自由選擇修建。樣板房設(shè)計(jì)，嚴(yán)格規(guī)范了尺寸規(guī)格，在門(mén)窗、選材等方面也有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)于大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋建設(shè)，便可以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)可以與廠(chǎng)商協(xié)商，向居民推薦價(jià)格合理的材料采購(gòu)來(lái)源。在建設(shè)過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)應(yīng)派出專(zhuān)業(yè)人員給村民指導(dǎo)、答疑，還要不定期檢查，以防施工不規(guī)范。