不想說(shuō)又不得不說(shuō)的中國(guó)樓市

21世紀(jì)至今的10年，中國(guó)城市的房?jī)r(jià)按每平方米的單價(jià)大約上漲了10倍，平均一年漲1倍。當(dāng)聽(tīng)到有人準(zhǔn)備拿150萬(wàn)在北京良鄉(xiāng)買(mǎi)一套房的時(shí)候，他可能沒(méi)有注意到：倒退10年，這筆錢(qián)能買(mǎi)10到13套原地同樣大小的房子。對(duì)大宗商品而言，這是一種不可思議的瘋狂。

2013年北京二環(huán)內(nèi)，一平米的公寓房的價(jià)格輕易能賣(mài)到5萬(wàn)元人民幣。也就是說(shuō)，把樓內(nèi)一張餐桌大小的面積賣(mài)出去，可以換回30頭肥豬、或10頭大牛、或1輛小型貨車(chē)、或2萬(wàn)斤大米……

當(dāng)然，在中國(guó)大部分別的城市房?jī)r(jià)沒(méi)有高到這個(gè)程度，折算的實(shí)物要打折扣?？杉词勾蛭逭垡彩翘?。

在過(guò)去的十年，中國(guó)房?jī)r(jià)像脫韁的野馬狂飆突進(jìn)。這十年，既有賺得盆滿缽滿、風(fēng)光無(wú)限的馬背騎士，相應(yīng)的，也有被馬群鐵蹄踩得遍體鱗傷的倒霉人群。后者就是那些一買(mǎi)房就卷入一二十年還貸周期的購(gòu)房者，他們自稱(chēng)“房奴”?！胺颗比后w的構(gòu)成是復(fù)雜的。其中最悲慘的，無(wú)疑是正在進(jìn)城的農(nóng)民。

進(jìn)城的農(nóng)民要買(mǎi)套屬于自己的房子，即便不吃不喝、拿出全家人一輩子的在城里“打工”所得的積蓄，也難以買(mǎi)下來(lái)。許多農(nóng)村大學(xué)生就是靠農(nóng)村父母賣(mài)糧、賣(mài)牛的錢(qián)，獲得在城市首套房的首付款的。網(wǎng)上有個(gè)著名的帖子說(shuō)房?jī)r(jià)：北京一套100平方米、總價(jià)300萬(wàn)的房，如果農(nóng)民靠種田收入多少年能買(mǎi)下來(lái)？帖主按照中國(guó)的農(nóng)戶通常人均3畝地的耕作規(guī)模，乘以每畝純收入400元算，并假設(shè)年年都風(fēng)調(diào)雨順，要“從唐朝開(kāi)始存錢(qián)至今才能湊齊房款”。可筆者重新核算了一遍，發(fā)現(xiàn)那作者算的不對(duì)。從唐朝（公元618年—907年，取唐朝中間線763年）到去年，才“區(qū)區(qū)”一千多年（1250年）哪夠呀！還要乘以2呀！農(nóng)民攢三百萬(wàn)所需年限：3000000÷（400×3）=2500（年） 。

也就是說(shuō)，種田的農(nóng)民必須從老子（或孔子）出生的春秋時(shí)代開(kāi)始，攢到2013年，才能攢夠這套房的購(gòu)房款！對(duì)中國(guó)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，其不幸在于：被前進(jìn)的文明社會(huì)一腳踢回到2500年前——也就是歷史教科書(shū)所說(shuō)的“奴隸社會(huì)”！成了名副其實(shí)的“房奴”！

……

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，沒(méi)有只漲不跌的商品。房子亦不例外。

2013年8月29日，李嘉誠(chéng)的和記黃埔有限公司發(fā)布公告，擬以32.68港元的價(jià)格出售位于廣州的西城都薈項(xiàng)目。而此前，“長(zhǎng)和系”以60億人民幣掛牌出售上海東方匯經(jīng)項(xiàng)目。聯(lián)系到此前早已被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的出售百佳超市，“長(zhǎng)和系”拋售三大項(xiàng)目回籠超過(guò)300億元現(xiàn)金成為各界關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)于李嘉誠(chéng)集中拋售亞洲資產(chǎn)，外界分析莫衷一是。不少評(píng)論人士稱(chēng)，這是李嘉誠(chéng)要“逃離內(nèi)地香港入駐海外”，更有分析認(rèn)為華人首富的舉動(dòng)昭示了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很高，超人先知先覺(jué)，走為上計(jì)。國(guó)內(nèi)房企老大萬(wàn)科的董事長(zhǎng)王石就在其微博上評(píng)論道：“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

其實(shí)，別說(shuō)李嘉誠(chéng)、王石，看看全國(guó)各地拔起而起的高樓，晚上沒(méi)幾盞燈亮，就知道，中國(guó)的房子已經(jīng)過(guò)剩了。問(wèn)題是，即便如此，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，依舊上漲。

或許，房地產(chǎn)擊鼓傳花的游戲快玩到頭了。只是，何時(shí)結(jié)束？會(huì)是今年嗎？沒(méi)有人知道。

不過(guò)，不論怎樣，房?jī)r(jià)終究是要崩盤(pán)的。有好事者，曾繪出這樣的房產(chǎn)崩盤(pán)路線圖，很有意思：

1、南方先跌，蔓延到北方。

2、沿海先跌，蔓延到內(nèi)陸和西部。

3、大城市先跌，蔓延到小城市。

4、低價(jià)房先跌，蔓延到豪宅。。

5、下跌步驟。先是新房?jī)r(jià)格優(yōu)惠銷(xiāo)售，再是新房開(kāi)盤(pán)低價(jià)，然后新房降價(jià)，再跟隨的，是二手房大面積涌出，價(jià)格暴跌。

6、調(diào)整時(shí)間。房產(chǎn)價(jià)格的下跌趨勢(shì)一旦形成，估計(jì)會(huì)比股市跌幅還要凌厲，不出半年，全國(guó)房產(chǎn)大多會(huì)跌去3成以上。如果要快一點(diǎn)，整個(gè)調(diào)整也許在一年之內(nèi)就會(huì)完成。投資性房產(chǎn)根本就沒(méi)有出手的機(jī)會(huì)。

7、結(jié)論。全國(guó)一半的房地產(chǎn)商也許要倒閉。對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)不怕價(jià)格跌，怕賣(mài)不掉。每一套房子，存在一天，就多一天的資金成本。如果建成的房產(chǎn)一年之內(nèi)沒(méi)有賣(mài)掉，房產(chǎn)商就撐不住了。