闡述我國城市住宅戶型設計發(fā)展趨勢

【摘要】本文主要論述了我國城市發(fā)展進程中，城鎮(zhèn)居民的住宅戶型設計的發(fā)展趨勢問題。文章通過分析目前我國的城市住宅戶型的設計現(xiàn)狀以及其中所存在的不足之處，繼而分析了在我國的城市現(xiàn)代化建設不斷加快的形勢下，城市住宅戶型設計的發(fā)展方向及其需要注意的事項，最后就住宅戶型的設計提出了一些自己的看法和建議，以供各位同仁參考交流。

【關鍵詞】城市住宅；戶型結構；設計問題；發(fā)展趨勢

自改革開放以來，我國的社會經濟發(fā)展水平有了極大的提高，在經濟快速增長的同時，人們的生活方式與生活習慣也都發(fā)生了很大轉變。自然而然，人們對自身的居住條件和居住環(huán)境也提出了很多要求。這些改變都在直接促使著我國城市住宅戶型設計發(fā)生很大轉變。并且隨著社會的進步，以及城市人口增多與城市土地資源之間的矛盾愈發(fā)加劇，住宅戶型設計逐漸向著高品質的中小戶型的設計方向不斷發(fā)展。

1、當前城市住宅戶型設計中存在的問題

目前我國的城市住宅建筑呈現(xiàn)商品化與多樣化的特點，極大的滿足不同群體對于住宅戶型的需求，促進了我國建筑業(yè)的發(fā)展。但就目前來講，城市住宅建筑仍然是“一房難求”，買房難的問題依然是城市居民最大的難題。而這一問題產生的原因，從住宅戶型設計來講，與當前住宅戶型設計不合理有著極大的關聯(lián)，主要體現(xiàn)在以下幾點：

1.1戶型結構失調

近年來我國的城市人口不斷增多，而城市住房面積卻是有限的，且隨著城市建設的開發(fā)需求，住房面就甚至呈現(xiàn)一種減少的態(tài)勢，在此情況下，住宅市場出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，而城市住宅房價自然水漲船高。并且由于大戶型的住宅所存在的利潤空間更大，因此目前的開發(fā)商大都趨于開發(fā)大戶型的商品房，而對于中小戶型的商品房開放所占比例較小。這就更加劇了住宅緊張的力度，使更多的人不能買到住房，在一定程度上也為社會的安定發(fā)展帶來不利的影響。這種戶型結構失調的現(xiàn)象是當前阻礙我國城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。

1.2粗放型建造

自改革開放以后，我國的房地產事業(yè)發(fā)展迅速，但與其相關的法律法規(guī)政策卻并沒有相應的改進完善，這就使得一些開發(fā)商鉆空子，在開發(fā)建造住宅建筑時，大多是以毛坯房的形式過戶給業(yè)主，對住宅的設備配備沒有形成一定的標準規(guī)范。且由于過分追求開發(fā)數(shù)量，對于戶型的設計無暇顧及，住宅戶型設計呈現(xiàn)粗放型建造。當然也有一部分開發(fā)商對住宅進行和精裝，以提高建筑品質，但由于設計和裝修并沒有做好市場調查，使得業(yè)主入住后并不滿意，而不得不重新二次裝修，這樣不但浪費了資源，且降低了住宅建筑的居住品質。

1.3設計缺乏市場調查

目前我國的城市住宅建筑在設計戶型的過程中，大多數(shù)是根據(jù)設計人員自身的經驗與愛好來決定戶型設計的方式方法，或者根據(jù)開發(fā)商的建議進行設計的，而這些戶型的設計只僅僅代表了一小部分人的居住需求，對于大多數(shù)人來講，這些戶型設計還遠遠不能滿足市場要求。例如在設計中對戶型空間的部分細節(jié)設計不夠完善，致使建筑內部空間不合理，空間利用率較低。這也從另一方面反映出了我國的住宅戶型設計水平還相對較低這一問題。

2、城市住宅戶型設計的發(fā)展趨勢

鑒于當前城市住宅戶型設計中存在諸多缺陷與問題，影響著我國的住宅發(fā)展水平的提高。為了解決這些問題，就必須改進戶型設計方式，提高戶型設計水平。尤其是在城市面積與人口數(shù)量之間的矛盾越來越嚴重的今天，大面積的住宅設計顯然不符合社會的發(fā)展趨勢。為此，筆者建議在未來的城市戶型設計中，多采用小戶型的設計方式進行住宅設計是非常有必要的。摒棄大面積住宅戶型設計，大力發(fā)展小戶型并非意味著人們的居住水平下降了，而是社會發(fā)展形勢決定了小戶型的設計方式具有較大優(yōu)越性，如節(jié)省土地、便于精細化裝修、緩解城市住房壓力等等。

筆者認為，在未來的小戶型住宅設計中，同樣需要對現(xiàn)有的小戶型住宅設計方法進行改進與完善，設計中不能只注重節(jié)省土地，降低成本，而忽視了住宅品質的需要，設計應以人為本，充分體現(xiàn)出人性化的戶型設計。首先，以“節(jié)能省地”為大前提，著力探討節(jié)約型居住區(qū)的規(guī)劃方法。如增加小高層樓棟的比例、以北向退臺的樓棟形式節(jié)省日照間距，設計通風良好的一梯多戶的單元等等。其次，提倡住宅的精細化設計，追求戶型結構的合理配置、功能空間的靈活可變，廚衛(wèi)空間的人性化設計，以及利用壓縮套間多余交通面積等手段在節(jié)地的同時，保證居住空間的舒適性。第三，推廣精裝修住宅，以工業(yè)化、標準化的部品。精細成熟的施工技術和環(huán)保的建材降低成本、保證住宅產品的質量，減少在人力物力方面的浪費。

3、針對小戶型住宅設計的一些研究

3.1板、塔結合。分別定性計算。在容積率壓力大、中小戶型比例大的項目中，板塔結合式住宅可以較好的解決各種資源的占用與分配問題。將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔或板。然后分別參照我國建筑日照設計規(guī)范進行計算，可以有效地縮減建筑間距。

3.2板樓斜向布置。板樓朝向與正南夾角在20～60度時，建筑間距系數(shù)可降低為1.4H。規(guī)劃設計時充分利用朝向與日照的關系，擺好住棟，以節(jié)省土地，對活躍小區(qū)規(guī)劃的布局形式也有一定好處。

3.3利用住棟盡端單元。盡端單元是指位于樓棟端部的單元，因其外墻面較中間單元多，套型的日照、通風條件好.應充分利用其有利條件。但同時也要注意解決好開窗時與近處樓棟之間的對視問題。常見的套型處理手法有改變套型和增加戶數(shù)二種。

3.3.1改變套型

在用地范圍和日照間距許可的條件下.充分利用盡端單元良好的采光通風和景觀視野條件.適當加大盡端單元套型面積，增加房間個數(shù)。

3.3.2增加戶數(shù)

利用盡端單元采光面多的優(yōu)越條件，增加戶數(shù)、設計小戶型。這樣既可以滿足每一戶的日照與通風需求，也使電梯的使用率得到提高，減少了每戶為公共交通面積的分攤費用。同時也能將戶型設計為兩代人同住一層樓的方式，以滿足現(xiàn)代大多數(shù)家庭中兒女與老人分居不分離的需求。

4、結語

總之，在商品住房逐漸成為現(xiàn)代城市住宅市場中的主要產品的今天，為了滿足市場需求，高品質的小戶型住宅設計必將成為未來城市住宅戶型設計的主流發(fā)展趨勢，以符合現(xiàn)代城市發(fā)展的特點。同時，提倡大力發(fā)展小戶型住宅設計對于緩解城市住房緊張問題也具有很現(xiàn)實的意義，是一種值得大力推廣的戶型設計方式。