淺析房屋建筑墻體滲漏原因及解決辦法

【摘要】滲漏形成的原因是多當(dāng)面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就有可能發(fā)生滲漏。當(dāng)前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。這也是長期以來建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。本文結(jié)合實際施工經(jīng)驗，分別從設(shè)計、材料、施工三個方面對外墻滲漏成因進(jìn)行分析，并提出有效的防治措施。

【關(guān)鍵詞】建筑墻體；墻體滲漏；成因；措施

房屋外墻設(shè)計中，引起外墻滲漏的原因有很多，設(shè)計上的失誤、選用的材料不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范和細(xì)部處理不認(rèn)真、二次裝修不當(dāng)?shù)鹊榷伎赡軐?dǎo)致外墻滲漏。

房屋建筑工程外墻滲漏，會造成墻面裝飾鼓起，脫落，影響建筑物的美觀有時還會造成物品的損壞，使人們的財產(chǎn)受到損失；同時也會削弱房屋外墻的保溫性能，嚴(yán)重的外墻滲漏會降低房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用壽命。

1.設(shè)計上的失誤導(dǎo)致的滲漏

屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)的設(shè)計和施工至關(guān)重要?！段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002～明確要求應(yīng)做好一頭（防水層的收頭），二縫（分格縫、變形縫），三口（水落口、檐口、出入口）和四根（女兒墻根、管道根、設(shè)備根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。

建筑師在設(shè)計中對外墻防水設(shè)計重視不夠，一般對屋面及地下室的防水等級做了嚴(yán)格規(guī)定.而對外墻則沒有明確，至今我國沒有有關(guān)外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范。設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無施工方面的技術(shù)要求，造成建筑外墻滲漏。

更有部分設(shè)計人員不注重建筑的細(xì)部（例如窗臺坡度設(shè)計、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等）的設(shè)計，設(shè)計時沒有給出施工的要求和相應(yīng)的說明。或者有的設(shè)計入員在設(shè)計外墻面磚時，沒有設(shè)計層縫，使得面磚因溫差原因而脫落。而有的設(shè)計入員，為了追求外墻的立面效果，把外墻面磚設(shè)計成了細(xì)縫拼接，密封材料無法很好地嵌入其中，從而導(dǎo)致滲漏。

1.1解決辦法

設(shè)計時要全面考慮，預(yù)先控制因設(shè)計失誤導(dǎo)致的滲漏，在房屋建筑工程的設(shè)計時，雨落管不能設(shè)計在柱內(nèi)或墻內(nèi)。如果是在雨落管只能這樣設(shè)計的情況下，必須要設(shè)計采用鍍鋅鋼管埋設(shè)，注意接頭要嚴(yán)密，還一定要做灌水實驗進(jìn)行測試，以確保防滲漏。設(shè)計時，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)強(qiáng)化外墻防滲漏功能的設(shè)計，采取有效的防滲漏措施，以提高外墻的防滲漏能力，保證房屋建筑的使用功能。審核設(shè)計圖紙時，應(yīng)審查設(shè)計中有沒有防滲、防水的要求。

2.選材不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏

為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。

在選擇建筑材料方面，如果所采用的建筑材料質(zhì)量差，易變形、破損，吸水率高就很容易導(dǎo)致滲漏。采用的面磚勾縫材料不合格，或者防水密封材料的質(zhì)量不過關(guān)，鋁合金門窗材質(zhì)不好、做工差，采用的外部保溫材料質(zhì)量不合格等等，都很容易產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。

2.1解決辦法

嚴(yán)格控制施工所采用的建筑材料的質(zhì)量。在選擇建筑材料時，應(yīng)選用防滲性能良好的外墻施工材料。最有效的措施是提高密實度，但同時也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。墻體材料應(yīng)該選用抗?jié)B性能較強(qiáng)的混凝土，墻面抹灰材料應(yīng)優(yōu)先選擇摻有適量村拉纖維的砂漿，以防墻面干裂。防水涂料要選擇抗?jié)B性強(qiáng)的有一定彈性的高分子材料，采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應(yīng)性。外墻面磚的粘貼材料和勾縫材料要選用有防水效果的聚合物水泥砂漿。

3.工程施工不規(guī)范導(dǎo)致的滲漏

目前在施工線的工人大部分是從農(nóng)村進(jìn)城，未受過專業(yè)技能培訓(xùn)的民工。每個班組僅有大約20%-30%的熟練工人，且人員的流動性大，工人技術(shù)索質(zhì)差，要靠這些人員來保證工程質(zhì)量是不可能的。因此除了要加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督檢查外，還需要對這些人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)。

在外墻施工時，外墻保溫板施工不規(guī)范，容易導(dǎo)致外墻滲漏。外墻保溫板施工之前，穿墻眼、腳手架眼等沒有密封嚴(yán)實、用來砌磚墻立縫的砂漿不密實，只要保溫層一漏水，水就會從這些地方滲漏到室內(nèi)。在施工中，保溫板上部的收邊，接口處沒有用封邊砂漿進(jìn)行封邊，這些地方就容易進(jìn)水。不按規(guī)定鋪設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，而是把加強(qiáng)網(wǎng)鋪在錨栓的兩個固定片外。保溫板之間超過2毫米的縫隙不是用聚乙烯薄片來填充，而是直接抹砂漿。保溫板與外墻裝飾件之問也沒有采用聚乙烯棒或薄片來填充密封，沒有使用密封膠進(jìn)行處理。此外，在房屋進(jìn)行二次裝修時，由于施工不當(dāng)，隨意改變建筑結(jié)構(gòu)，很容易造成墻體裂開，導(dǎo)致滲漏。

3.1解決辦法

應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行施工房屋建筑工程外墻施工要嚴(yán)格按照規(guī)定規(guī)范施工?？刂仆鈮B漏必須從主體結(jié)構(gòu)抓起。主體結(jié)構(gòu)從一定的意義上說，是外墻滲漏水的第二道防線，無論是框架結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)（框剪結(jié)構(gòu)部分鋼結(jié)構(gòu)除外），建筑物采用的圍護(hù)結(jié)構(gòu)均為磚砌體，就控制滲漏水而言，應(yīng)嚴(yán)格控制砌體的砂漿飽滿度，特別是豎縫，砂漿飽滿度的不足，給滲偏水提供了機(jī)會。目前采用的大多為多孔磚，由于材料原因，一旦出現(xiàn)了滲水，滲漏點(diǎn)很難找到，因此，我們在控制中應(yīng)嚴(yán)格檢查外墻的砌筑工藝。

落實“三一“砌筑方法，勾縫砂漿要求采用滿刀灰砌筑，并嚴(yán)格控制外墻轉(zhuǎn)用接攏，杜絕直搓的發(fā)生?？蚣芰合滦贝u的砌筑必須在墻體完工七天后才能進(jìn)行，并對斜磚的灰縫進(jìn)行二次勾縫，施工洞口的堵塞砂漿亦應(yīng)飽滿，只有這樣第二道防線才能抓到防水的作用。此外，廚房問、衛(wèi)生間、露臺四周等必須按要求設(shè)置止水翻邊，高度必須滿足要求，并且要與梁板砼一次性成型，陽臺欄板支模的內(nèi)撐最好用鋼筋，如用木板做內(nèi)撐，并用砂漿封堵密實。

預(yù)埋件的安裝應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移等現(xiàn)象。預(yù)埋鐵件應(yīng)先進(jìn)行除銹、防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層牢固結(jié)合。抹灰時，預(yù)埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴(yán)禁擠壓成活，造成其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，應(yīng)避免沖撞、振動等外力作用，防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離而產(chǎn)生裂縫。

鋁合金窗框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實封閉。找平層抹灰前應(yīng)注意砌體抹灰前表面的濕潤，噴灑水應(yīng)充分。