淺析房屋建筑造價控制措施

【摘要】房屋建筑所涉及的投資面十分的廣闊，影響因素也很多，我們只有用科學(xué)的、系統(tǒng)全面的觀點去分析這些因素，才能合理的控制房屋建筑過程中的造價管理。房屋造價控制不到位，不但會給施工單位造成一定的經(jīng)濟損失，還會讓房屋建造工程的投資者們對房屋市場失去信心，阻礙房屋建筑工程的發(fā)展。本文就房屋建筑造價的控制措施作進一步的分析。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；造價；控制措施

由于工程造價在房屋建筑中占有重要的地位，他不但影響著投資者們對房屋建筑的投資，也影響著房屋建造的工程質(zhì)量。因此，建筑過程中應(yīng)該加強房屋建筑造價控制，保證房屋在建筑過程中，各項資金都能夠被合理的利用，避免不必要的資金浪費，實現(xiàn)人力與物力的優(yōu)化配置，從而獲得最大的社會與經(jīng)濟效益。

1、房屋建筑造價控制的必要性

任何一種投資都是有風險的，在我國的房屋建筑投資中，出現(xiàn)投資失控的現(xiàn)象也很嚴重。在房屋建筑中，投資的金額是很龐大的，而且房屋建造所需的時間也是很長的，在建筑的每個階段都會牽扯到資金的使用，一旦出現(xiàn)資金使用出錯的現(xiàn)象，就會導(dǎo)致出現(xiàn)重大的經(jīng)濟損失。因此對于房屋建筑造價的控制，要基于對房屋在建設(shè)過程中所需要的資金進行科學(xué)、合理地預(yù)算，與此同時，房屋建筑項目的投資從計劃到?jīng)Q策最后再到籌集資金等方面都要以工程造價作為依托，如果房屋造價控制管理不當會直接影響到整個房屋建筑的經(jīng)濟利益。

2、房屋建筑造價控制的措施

2.1房屋建筑在決策階段的造價控制

房屋建筑中決策階段的造價對整個工程造價的影響很大，建筑的標準與建筑的地點都會直接影響到整個工程的造價，所以決策階段的造價控制是整個工程造價的主要來源，下面我們主要來談?wù)勗跊Q策階段中對房屋造價控制產(chǎn)生影響的一些方面：

2.1.1建設(shè)的標準。首先對房屋建設(shè)方案的選擇要注重適用性和先進性這兩個方面，由于他們是對立統(tǒng)一的關(guān)系，所以我們不能只關(guān)注適用性而忽略了先進性。同時房屋在采用框架、剪力墻等不同的結(jié)構(gòu)也會對房屋建筑造價產(chǎn)生很大的影響。

2.1.2建設(shè)的規(guī)模。房屋建設(shè)規(guī)模需要進行科學(xué)合理的分析討論后再做決定，不能盲目性的建造面積大的房屋，造成資金的浪費。

2.1.3材料的使用。在材料的選用過程中，我們應(yīng)該根據(jù)技術(shù)資料提供的信息選用一些可以仿制的材料就可以了，當然這些仿制材料的質(zhì)量是絕對沒有問題的，還要注意的就是進口設(shè)備與材料的配套問題，為了避免沒有與進口設(shè)備配套的材料使用情況，我們可以先研究技術(shù)資料，然后自己仿制進口設(shè)備，進而大大降低了生產(chǎn)成本。

2.1.4建設(shè)的地點。對于房屋建設(shè)的地點選擇，相關(guān)負責人要根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的要求，同時綜合考慮交通運輸是否便利、資源條件是否滿足人們的需求以及一些水質(zhì)自然條件等來選擇合適的地點建造房屋。

2.2房屋建筑在設(shè)計階段的造價控制

投標過程中要注意設(shè)計與預(yù)算兩個方面，反復(fù)無常設(shè)計要與建筑技術(shù)與經(jīng)濟有機的結(jié)合在一起，長久以來，設(shè)計人員只注重設(shè)計效果而常常忽略工程造價的高低，同樣，預(yù)算人員也只注重工程造價而忽略了設(shè)計問題，這樣往往導(dǎo)致設(shè)計與預(yù)算脫節(jié)，使得房屋建造在設(shè)計階段無法有效的控制工程造價，導(dǎo)致資金的浪費。所以相關(guān)負責人應(yīng)該實行限額設(shè)計、按照投資的預(yù)算來設(shè)計，降低工程的造價，節(jié)約資金。

2.3房屋建筑在投標階段的造價控制

投標原本的目的就是為了降低房屋造價成本，控制好投標階段的工程造價，需要選擇優(yōu)秀的施工單位，而選擇的標準是通過考察施工單位的業(yè)績，財務(wù)狀況以及施工技術(shù)水平等方面綜合考慮。比如說萬一施工單位的財務(wù)狀況有問題，則可能導(dǎo)致工程款遲遲不到位，影響了房屋建設(shè)的施工；如果施工單位的技術(shù)水平不達標的話，則可能導(dǎo)致房屋建造不合格成為“豆腐渣工程”。

2.4房屋建筑在施工階段的造價控制

房屋在施工階段的造價對于整個工程的造價都具有很大的影響。下面主要來談?wù)劮课菰谑┕るA段造價控制的主要幾個方面：

2.4.1優(yōu)化施工的方案。由于房屋在建筑過程中所需的施工時間很長，而且在施工階段所用的資金也很多，涉及面也很廣，所以在施工過程中，需要在各個不同階段選擇優(yōu)秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的場地以及一些施工安全防范措施等等。在實際的施工過程中查缺補漏，對施工方案進行及時的調(diào)整，減少施工造價。

2.4.2做好材料的正確選擇。在房屋的建造中，材料費用在總的施工費用中占有很大的比例。材料管理的好壞直接會影響工程造價，所以施工單位要在施工前對工程所需要的材料進行嚴格的審查，保證材料的質(zhì)量。還要有目的的選擇價格優(yōu)惠的材料，大范圍的收集材料的供貨信息，根據(jù)房屋設(shè)計及相關(guān)計算所得的實際需要的材料數(shù)量做好相應(yīng)的施工計劃。此外，還要充分考慮到資金的合理運作，準時安排施工所需的機器到場，還要看管好材料，避免材料丟失造成不必要的損失。

2.4.3施工合同的有效簽訂。房屋建筑在施工階段的造價控制主要就是依賴于施工合同。在房屋建造的過程中，由于施工過程的復(fù)雜、設(shè)計的問題而導(dǎo)致的施工質(zhì)量不達標和施工進度跟不上等問題會經(jīng)常出現(xiàn)，因此，在簽訂施工合同時要把這些問題都考慮進去，避免合同中發(fā)生疏漏，造成后續(xù)的糾紛，最終導(dǎo)致房屋建造的造價超標。

2.4.4對于工程變更的審查要加強。工程變更會直接影響到整個施工工程的進度與施工質(zhì)量，尤其是一些工程造價本身就很高的工程變更，必須要先核算完以后再變更。施工工程變更不論是由誰提出，都要由監(jiān)理部門、建設(shè)單位、施工單位三方相互協(xié)商，經(jīng)三方同意后才能發(fā)出變更通知。

2.5房屋建筑在竣工結(jié)算階段的工程造價控制

竣工階段是反應(yīng)整個工程實際造價的階段，對于竣工結(jié)算階段的工程造價所控制的主要內(nèi)容有：房屋保修費用的處理，竣工結(jié)算的審查、建設(shè)項目后的評估等。其控制要點主要有以下幾方面：

2.5.1檢查工程驗收記錄?？⒐そY(jié)算的審核是指對隱蔽工程的驗收和相關(guān)施工記錄的檢查，只有各方面的手續(xù)都是完整的，并且工程質(zhì)量達到工程要求才能列入結(jié)算內(nèi)。

2.5.2核對合同條款。在工程竣工后應(yīng)該及時安排專業(yè)人員到工地核對竣工工程是否滿足合同的要求，竣工驗收是否合格。只有當全部的工程驗收都合格以后才能列入竣工結(jié)算內(nèi)。

2.5.3做好索賠工作。索賠工作是竣工結(jié)算的內(nèi)容之一，是施工單位保護自己利益的重要保障。在施工過程中，如果出現(xiàn)是由于一些社會因素、自然因素等引起工程質(zhì)量問題或者是工期延長等這些合同之外的問題，施工單位要按照相關(guān)法律程序，仔細收集相關(guān)資料，準確的分析原因，提出相應(yīng)的索賠報告，為索賠工作做好準備。

3、結(jié)束語

在房屋的建筑過程中，工程的造價管理與房屋建筑的整個過程緊密相連，與此同時，造價管理的控制直接影響到施工單位與社會的經(jīng)濟利益，所以我們要根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展步伐，用科學(xué)的管理方法和更加完善的管理手段，科學(xué)合理的對工程造價進行有效的控制，最終提高施工單位與社會的經(jīng)濟利益，減少損失。

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