新經濟與房地產業(yè)增長的新動因

【摘要】隨著社會的發(fā)展，我國的經濟發(fā)展速度明顯加快，而我國的房地產業(yè)在這一時代背景下也得到了長足的發(fā)展。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，為我國的城市建設創(chuàng)造了有利條件，同時也為我國社會主義建設奠定了堅實的基礎。而隨著經濟體制的改革，房地產業(yè)的發(fā)展方向以及發(fā)展動力也有了明顯的改變，在當前的房地產業(yè)中，我國房地產也中傳統(tǒng)的物質生產環(huán)節(jié)已經逐漸被服務生產環(huán)節(jié)所取代，因此，我國房地產行業(yè)中的服務生產環(huán)節(jié)就逐步成為了房地產業(yè)的新核心，而在新經濟的時代背景下，極大的推動了我國房地產業(yè)的發(fā)展，而消費者服務以及生產者得到空前的增長也就成為了房地產快速發(fā)展的重要因素。而為了進一步促進我國房地產業(yè)的發(fā)展，還必須要加大對其的分析研究力度。本文通過對新經濟的深入分析，然后對新經濟與房地產業(yè)增長的新動因進行了詳細闡述，以供同行參考。

【關鍵詞】新經濟；房地產業(yè)；動因

引言

隨著改革開放，我國的經濟也得到了長足的發(fā)展，人們的生活生產水平得到了大幅度提高，從而為我國社會主義建設奠定了堅實的基礎，同時也開辟了新經濟時代，而所謂的“新經濟”就是指建立在科技信息技術革命以及制度創(chuàng)新的基礎之上的并且能夠使經濟持續(xù)增長和低通貨膨脹率以及低失業(yè)率并存，與此同時經濟周期的階段性特征也明顯淡化的一種全新的經濟現(xiàn)象。

在這一時代背景下，我國的建筑行業(yè)的發(fā)展速度也隨著加快，在當前的建筑工程建設中，各種施工技術和施工材料以及施工設備都得到了長足的發(fā)展，同時還涌現(xiàn)出了大批先進的施工技術和建筑材料以及施工設備，而隨著這些技術和材料以及設備在建筑工程中的應用，使得我國的建筑水平得到了大幅度提升，從而極大的推動了我國房地產業(yè)的發(fā)展，同時也為我國的經濟建設創(chuàng)造了有利條件。而我國房地產業(yè)為什么能夠如此快速的發(fā)展？以及我國房地產業(yè)增長的動因是什么？就成為了時下最為流行的話題，而為了加快我國的經濟建設和進一步促進我國房地產業(yè)的發(fā)展，加大對其的分析研究力度不僅意義重大，而且迫在眉睫。本文從房地產業(yè)增長的新背景出發(fā)，對新經濟進行了深入的分析研究，然后對新經濟與房地產業(yè)增長的新動因進行了詳細闡述。希望能夠起到拋磚引玉的效果，使同行相互探討共同提高，進而為我國房地產業(yè)的發(fā)展添磚加瓦。

一、房地產業(yè)增長的新背景

在人類社會步入了二十一世紀過后，經濟的發(fā)展速度明顯加快，同時經濟的發(fā)展也呈現(xiàn)出一個非常明顯的趨勢。在當前的經濟發(fā)展過程中，高科技信息產業(yè)已經成為了經濟市場中的主導產業(yè)，從而推動了經濟市場的又一次改革，在人類社會逐漸步入新經濟時代的過程中，傳統(tǒng)的生產行業(yè)受到了極大的沖擊，從而使得傳統(tǒng)的一些產業(yè)面臨了嚴峻的考驗。而隨著經濟的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，新經濟對物質文明起到了極大的推動作用，從而使得以信息業(yè)和服務業(yè)以及商業(yè)，同時以金融業(yè)以及娛樂等為主體的第三產業(yè)在這一時代背景下得到了迅速發(fā)展，而作為服務業(yè)中一個非常奠定的子系統(tǒng)，房地產業(yè)同業(yè)也受到了新經濟的強力推動，從而使得房地產業(yè)的發(fā)展速度也隨之大幅度加快。新經濟必然伴隨著新規(guī)則。這不僅為制度創(chuàng)新提供了更廣闊的空間，同時也強化了對制度的需求，加速并深化經濟體制的轉變。隨著房地產市場的日漸成熟，產業(yè)系統(tǒng)的組織能力得到加強，從而使依賴于產業(yè)內部結構的各種動力因素對該系統(tǒng)的發(fā)展起到更為顯著的作用。

二、我國房地產業(yè)的發(fā)展狀況

90年代初，隨著社會主義市場經濟體制的確立和城鎮(zhèn)住房制度的進一步深化改革，尤其是1992年鄧小平南巡講話以后，房地產業(yè)急劇升溫。房地產業(yè)產值：1992年較1991年增長了117%，1993年較1992年增長了125%，1994年較1992年增長了51%，1995年、1996年增長了20%，均遠遠高于同期GDP增長速度。房地產業(yè)1992年末就業(yè)總人數(shù)691844人，較1991年增長29.2%，同期全國就業(yè)總計增長僅為8.8%。1992年勞動者報酬為6333元/人，同期全國總體水平為2927元/人。以上數(shù)據顯示，房地產業(yè)發(fā)展的需求在傳統(tǒng)體制下是巨大的，制度變遷不僅使其自身積蓄的成長力量得以爆發(fā)，同時生產和消費部門的普遍發(fā)展進一步擴大了它的市場需求空間。

三、房地產業(yè)增長的新動因

（一）消費者服務的增長。首先是在收入提高、知識占有更充分以及以信息技術為主的高科技支持下，房地產消費者的服務需求將在規(guī)模和種類上快速增長，消費者服務部門將有相應的供給規(guī)模和業(yè)態(tài)種類的增加，如維修、裝飾、家政等私人服務和現(xiàn)代社區(qū)服務行業(yè)的進一步成長，從而在房地產業(yè)領域內形成更長的產業(yè)鏈進而交織出更廣泛的產業(yè)網絡。

（二）生產者服務的增長。作為中間投入品的生產者服務，如房地產開發(fā)、管理、銷售、租賃、抵押、信托等日漸繁榮，生產者服務的迅速增長也成為房地產業(yè)增長的新動因。根據現(xiàn)有按經濟活動類型統(tǒng)計的數(shù)據整理后發(fā)現(xiàn)，住宅建設和一系列屬于生產者服務行業(yè)的增長是推動我國房地產業(yè)整體增長的主要因素。1.住宅建設作為房地產經濟運行中提供物質產品的主要生產環(huán)節(jié)，盡管仍保持較高增長率，短期內仍體現(xiàn)出相當?shù)某砷L性，但一定程度上講，政府對于形成目前住宅商品供銷兩旺局面起了很大作用，而如果長期以較高的住宅建設投資規(guī)模來保持房地產業(yè)的增長點，勢必無助于改變整個產業(yè)偏重并依賴整個物質生產環(huán)節(jié)的格局；2.技術進步導致物質生產領域勞動生產率提高從而就業(yè)相對縮減，這是現(xiàn)代社會經濟的一大顯著背景。

（三）網絡經濟為房地產業(yè)注入了新的理念與活力。在高科技廣泛應用的新經濟時代，網絡與房地產業(yè)結合是一種發(fā)展趨勢，成為房地產業(yè)的“推動劑”。由于房地產商品屬于區(qū)域性商品，不同區(qū)域的房地產商品信息量流通較少，對開發(fā)商和購房者都造成了一定的困難。網絡的參與就打破了區(qū)域性的限制，縮短了各種信息流通的時間，大大降低了資源、物源、信息源的傳遞和處理的成本。網絡對房地產這個傳統(tǒng)行業(yè)帶來巨大變化，使其更為規(guī)?；?、規(guī)范化。網絡為房地產業(yè)提供全面營銷信息技術服務?；ヂ?lián)網提供了企業(yè)與顧客雙向交流的通道，使房地產企業(yè)得以發(fā)展規(guī)?；慕换ナ降氖袌鰻I銷方式。這種交互式的市場營銷方式一方面讓企業(yè)更直接、更迅速地了解顧客的需求。

四、結束語

在新經濟的時代背景下，極大的推動了我國房地產業(yè)的發(fā)展，而消費者服務以及生產者得到空前的增長也就成為了房地產快速發(fā)展的重要因素。通過本文對新經濟與房地產業(yè)增長的心動因的深入分析，相信讀者對新經濟與房地產業(yè)增長的新動因也有了更深刻的認識。總而言之，房地產業(yè)是我國經濟發(fā)展中的支柱性產業(yè)，而為了進一步促進我國的經濟發(fā)展，就必須要加大對房地產增長新動因的分析研究力度，從而才能夠加快我國經濟建設的步伐，才能夠促進我國經濟的發(fā)展。