論商業(yè)步行街的發(fā)展趨勢

【摘要】本文簡述了商業(yè)步行街發(fā)展的歷程，說明了城市商業(yè)步行街的價值和作用，闡述了商業(yè)步行街設計和建設中應該注意的要點，并對商業(yè)步行街的發(fā)展趨勢進行了預測，希望對商業(yè)步行街的建設和設計工作有所啟迪。

【關鍵詞】商業(yè)步行街；發(fā)展趨勢

1、商業(yè)步行街發(fā)展的歷程

商業(yè)步行街最早產(chǎn)生于中國，在唐朝時期的長安就有了著名的東市和西市商業(yè)步行街，我國國寶《清明上河圖》就寫實性地反應了古代商業(yè)步行街的風貌。西方的商業(yè)步行街產(chǎn)生在工業(yè)革命后，主要得益于政府對城市中心的建設，以商業(yè)步行街的形式為市民提供一個繁榮、穩(wěn)定、方便的娛樂、交往和商業(yè)場所，現(xiàn)代意義的商業(yè)步行街從這一時期開始真正建立。經(jīng)過數(shù)百年的發(fā)展，商業(yè)步行街已經(jīng)成為世界各城市的主要標志，并逐漸發(fā)展到成為城市經(jīng)濟、文化的集中代表。梳理現(xiàn)代商業(yè)步行街的發(fā)展，我們可以清晰地看到其發(fā)展的歷程，幾百年的時間里商業(yè)步行街經(jīng)過了如下幾個時期：

1.1商業(yè)步行街的初創(chuàng)時期

商業(yè)步行街的產(chǎn)生背景是工業(yè)革命和社會化大生產(chǎn)的實現(xiàn)，這一階段城市集市貿(mào)易開始逐步走向正規(guī)，攤販和商家將原有流動式銷售形勢轉變?yōu)榈赇佷N售格局，這樣在城市道路兩側就形成了自發(fā)的店鋪，并具有了初步的數(shù)量和規(guī)模。

1.2商業(yè)步行街的發(fā)展時期

隨著城市化進程的加速，商業(yè)步行街也隨著不斷發(fā)展，在商業(yè)較為比較集中和重要的區(qū)域形成了具有一定規(guī)模的商業(yè)中心，這時大型的商業(yè)步行街就出現(xiàn)在世人面前，流通體系的不斷完善給商業(yè)步行街的發(fā)展提供了基礎和支撐。

1.3商業(yè)步行街的成熟時期

進入到上世紀60年代，世界經(jīng)濟高速發(fā)展，各類商場和超市加入到商業(yè)步行街，這為商業(yè)步行街擴大了商業(yè)資本的支撐基礎，特別是流通領域的逐步成熟給商業(yè)步行街增添了基干力量。

1.4商業(yè)步行街的后發(fā)展時期

進入新世紀，商業(yè)步行街表現(xiàn)出融合的特征，在商業(yè)步行街的范圍內(nèi)出現(xiàn)了休閑、娛樂、文化、商業(yè)的綜合體，各類型的shopping mall成為商業(yè)步行街的標志，商業(yè)步行街的發(fā)展進入了新的歷史時期。

2、商業(yè)步行街的價值和作用

商業(yè)步行街是城市繁榮的象征，是城市商業(yè)文化、城市特色的名片，是城市有效管理和科學經(jīng)營的標志。商業(yè)步行街的持續(xù)開發(fā)和利用可以有效提振城市商業(yè)的發(fā)展，并且可以起到帶動的作用，形成城市新一輪建設的主題。商業(yè)步行街對于城市新中心的確立和建設有指導性作用，可以通過商業(yè)步行街的規(guī)劃和建設形成帶動效應，加速城市新中心的發(fā)展。商業(yè)步行街具有多方面的價值，特別對于城市商業(yè)、旅游、文化事業(yè)有著加速的作用，可以在提高城市發(fā)展速度的同時，提升城市生活的質(zhì)量。商業(yè)步行街還可以強化城市中心的凝聚力，轉變當前城市空心化的局面，總之商業(yè)步行街對于城市的各項事業(yè)有著突出的影響，對城市的進步有著巨大的支撐作用。

3、商業(yè)步行街設計和建設中應該注意的要點

3.1商業(yè)步行街定位方式

商業(yè)步行街定位是商業(yè)步行街設計和建設的起始，要通過商業(yè)步行街的定位表達城市管理的主旨，要在為市民搭建一個嶄新的商業(yè)平臺的同時，讓人們在購物和娛樂中獲得新的體驗。商業(yè)步行街定位要與專業(yè)化相結合，在形成新的商業(yè)聚集效應的基礎上，聚集人流，進而形成城市發(fā)展的新亮點，商業(yè)步行街定位要轉變?nèi)藗兊南M模式，用一種新的消費模式代替舊的消費模式，提高人們對商業(yè)步行街的認同感。

3.2商業(yè)步行街設計和建設的細節(jié)

首先，步行街的空間尺度要與設計的功能相符，既要做到熱鬧非凡，又要不對集會和人群造成阻礙其。其次，商業(yè)步行街的設計和建設應該遵循規(guī)模適度的原則，尤其要注意不能超越界限無限發(fā)展。其三，商業(yè)步行街建設中一定要考慮人們的體力和心理承受能力，切忌出現(xiàn)將商業(yè)步行街建設成馬拉松式的店鋪展示。其四，商業(yè)步行街設計過程中要做好環(huán)境信息與標志設計，給人方便、舒適的感覺。最后，商業(yè)步行街設計和建設要考慮到殘障人士與老年人的需要，要通過無障礙設計的應用方便殘障人士和老年人。

4、商業(yè)步行街發(fā)展趨勢

4.1室外商業(yè)步行街與大型購物中心的結合

大型購物中心能夠提供良好而舒適的小環(huán)境，使消費者不再受自然氣候的困擾，隨時享受舒適的消費過程，在傳統(tǒng)商業(yè)淡季，大型購物中心對消費者具有強大吸引力。應該通過大型購物中心在商業(yè)步行街的運用擴展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿足步行街對體量的要求。

4.2大型主題性商業(yè)物業(yè)的開發(fā)

商業(yè)步行街的物業(yè)類型主要包括三種：商業(yè)步行街、裙樓商業(yè)物業(yè)和大型公共建筑，以裙樓商業(yè)物業(yè)為主。但以往發(fā)展商因僅考慮其銷售，而忽略長期經(jīng)營，導致裙樓商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營不善成為當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展的制約因素，也是造成當?shù)卣w商業(yè)發(fā)展水平較低的主要原因之一。因此，在開發(fā)商業(yè)物業(yè)時，發(fā)展商應考慮商業(yè)的長期發(fā)展，并專門針對商業(yè)自身經(jīng)營特點來設計，主題性商業(yè)物業(yè)將有較大的發(fā)展空間。目前營銷火爆的都是主題性商業(yè)物業(yè)開發(fā)的案例，從市民對其關注的程度看，已經(jīng)引起了一定的共鳴。在經(jīng)歷過大型商業(yè)物業(yè)大興土木熱潮后，大型主題性商業(yè)物業(yè)將成為商業(yè)步行街的主角，要突出表現(xiàn)商業(yè)步行街的設計，強化商業(yè)步行街的主題形象，產(chǎn)生對市民強烈的視覺沖擊，強調(diào)了主題商業(yè)建筑的唯一性，形成以廣場、街道為骨干、以柱廊、雕塑、噴泉為點綴的極具商業(yè)氣氛的城市休閑中心，為商家提供商業(yè)活動的廣大空間。大型主題性商業(yè)物業(yè)的開發(fā)要以商業(yè)步行街的持續(xù)發(fā)展為基礎，要關注大型主題性商業(yè)物業(yè)的對市民開放，使其真正成為城市大眾的休閑、娛樂、購物空間，為商業(yè)步行街的發(fā)展提供更為廣闊的空間和扎實的基礎。