建筑工程設(shè)計與造價控制問題分析

【摘要】隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，建筑工業(yè)得到了高速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。如何有效控制建筑工程造價，使成本趨于合理化，是地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)管理人員應(yīng)該把控的重點(diǎn)；因此如何做到超前控制建筑工程造價，使工程建設(shè)獲得最大經(jīng)濟(jì)效益，是建筑工程領(lǐng)域能有重大發(fā)展的必要手段。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；造價；控制；設(shè)計管理

建筑工程設(shè)計是決定工程造價的重要階段，在各分階段的設(shè)計流程里，及時有效的管理是最重要的。為了能夠有效的控制工程造價，必須對建筑的設(shè)計流程做合理規(guī)劃和有效管理。

一、造價控制在建筑工程設(shè)計中的重要性

工程造價指的是整個工程中的建筑安裝工程費(fèi)用、購置設(shè)備費(fèi)以及招標(biāo)等等其他預(yù)算費(fèi)用。建筑工程設(shè)計與造價分析具體來說是指設(shè)計師利用專業(yè)知識與技術(shù)對資源做到高效利用，使成本、盈利和風(fēng)險等在一定可控范圍內(nèi)，建筑工程的造價控制問題也在無形中直接影響工程投資的經(jīng)濟(jì)效益。為了控制造價并使其穩(wěn)定在某一可控范圍，必須在工程建設(shè)的整體過程中反復(fù)按照不同階段的造價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的評估，充分體現(xiàn)出工程的可行性和造價的合理性，進(jìn)而保障建筑工程的工作有條不紊的進(jìn)行下去。

二、建筑工程造價的要點(diǎn)

為了使建筑工程成本降低，經(jīng)濟(jì)效益最大化，需要?dú)w納總結(jié)影響建筑工程造價的各方面因素，以保證工程造價有一個合理的可取范圍。接下來將分為幾個階段進(jìn)行詳細(xì)說明：

（一）設(shè)計階段的要點(diǎn)

精細(xì)化設(shè)計是施工圖中控制成本的關(guān)鍵。為了使建筑工程施工順利進(jìn)行，圖紙的細(xì)節(jié)設(shè)計是否表達(dá)完整是關(guān)鍵；建筑工程的精細(xì)化設(shè)計對其造價的影響常常波動在70%以上。

（二）招標(biāo)階段的要點(diǎn)

建筑工程也是一項(xiàng)龐大的投資工程，需要大力資金做后盾。投標(biāo)階段是建筑工程完成的必經(jīng)之路。如果在招標(biāo)階段沒有打好堅實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，就可能會出現(xiàn)“高級投標(biāo)，次級轉(zhuǎn)包，低級進(jìn)場”的不良現(xiàn)象。這也會在一定程度上對建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益造成嚴(yán)重后果。

（三）竣工階段的要點(diǎn)

即便在施工完成之后也不能掉以輕心，因?yàn)樵诳⒐るA段也有相應(yīng)的大量工作。設(shè)計師需要審核竣工條款是否齊全，以免在成本控制的最后階段出現(xiàn)紕漏。這個階段需要根據(jù)具體的建筑設(shè)計合同、前期預(yù)算及最終費(fèi)用定額等等都要有細(xì)致的記錄與管理，認(rèn)真落實(shí)造價控制的每一步。

三、科學(xué)控制造價最優(yōu)化的關(guān)鍵

（一）設(shè)計階段要點(diǎn)控制

1、招標(biāo)設(shè)計。具體而言是為了滿足建筑工程的最優(yōu)化造價，同時了解分析投標(biāo)單位的能力和目的。這樣確定一個穩(wěn)定浮動的造價之后，使得招標(biāo)設(shè)計單位在固定資金的條件下設(shè)計合理的建設(shè)方案再擇優(yōu)入選。

2、合同設(shè)計。為了提高對成本控制的能力，需要在合同設(shè)計上盡可能增加附加條款，如中途的設(shè)計變更對工程進(jìn)度造成一定影響，需要扣罰一定比例的金額。類似的約束條款也是對工程規(guī)范設(shè)計和工程預(yù)算等方面進(jìn)行控制的一種有效措施。

（二）投標(biāo)階段要點(diǎn)控制

嚴(yán)格遵循公平、公正、公開、誠信的道德原則，對施工單位的招標(biāo)對象要嚴(yán)格審核德行資格。此外撰寫招標(biāo)文件之前，應(yīng)先搜集有關(guān)工程的資料并進(jìn)行細(xì)致的分析，歸納，篩選和總結(jié)，保證后期招標(biāo)具有一定的科學(xué)性、合理性和有效性。

（三）竣工階段要點(diǎn)控制

作為成本控制的最后階段要求設(shè)計人員要根據(jù)合同、預(yù)算以及相關(guān)材料，認(rèn)真審核后期工程的款項(xiàng)。以政府的相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，將送審的竣工工程圖待審核后作具體的造價分析和控制。

四、造價控制的可行措施

（一）建筑工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計控制措施

精細(xì)化設(shè)計是制作施工圖過程中控制成本的關(guān)鍵。做好與各專業(yè)的配合工作，對建筑工程的結(jié)構(gòu)布置做優(yōu)化，對施工圖進(jìn)行逐步分項(xiàng)優(yōu)化，能有效減少后期工程施工上的資源浪費(fèi)，直接和間接的控制了工程造價。具體措施如下：

1、控制地下室和地面以上層高，根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，地下室每加深100mm，增加造價30元/m2。

2、規(guī)避建筑物嚴(yán)重不規(guī)則導(dǎo)致的超限問題。超限審查導(dǎo)致設(shè)計周期延長，抗震等級提高，薄弱部位加強(qiáng)導(dǎo)致含鋼量提高。

3、合理的基礎(chǔ)選型。

4、優(yōu)化樁基礎(chǔ)長度和總量。關(guān)注柱底內(nèi)力的取值，樁承載力的利用率，地下室底板下土承載力的利用，水浮力的利用。

5、合理選用梁、板的結(jié)構(gòu)布置形式，降低樓板厚度。車庫盡量不用井字梁，而采用十字梁。一般情況下，井字梁的造價比十字梁增加造價16～22%。

6、合理選用梁柱配筋方式。以500X500方柱配筋為例，每邊配筋面積為1200，習(xí)慣配筋方式：12Ф20。另一種配筋方式：4Ф25+4Ф18。兩種配筋方式都正好滿足計算要求，但鋼筋用量相差17.5%。

7、合理控制剪力墻厚度、長度和布置數(shù)量。剪力墻盡量布置在兩端或周邊，內(nèi)部和中間位置減少布置。剪力墻太長，結(jié)構(gòu)本身成本增加，同時又使地震力增加；短肢剪力墻抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本也會增大。

8、合理取用設(shè)計荷載、電算參數(shù)。

9、合理選用砼強(qiáng)度等級和鋼筋規(guī)格型號。Ⅰ級鋼：3620元/噸；Ⅱ級螺紋鋼：Φ14及以下：3730，Φ14以上：3710；新Ⅲ級螺紋鋼：綜合3850；冷軋帶肋鋼筋：4300；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：4800。

Ⅱ級螺紋鋼VSⅠ級圓鋼，貴4%，強(qiáng)度提高43%，構(gòu)造配筋率低。

新Ⅲ級螺紋鋼VSⅡ級螺紋鋼，貴1.3%，強(qiáng)度提高20%，柱構(gòu)造配筋率低0.1。

冷軋帶肋鋼筋VSⅡ級螺紋鋼，貴13.6%，強(qiáng)度提高20%。

冷軋帶肋鋼筋VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片，便宜11%，要人工綁扎費(fèi)用（約80元/噸）

（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、降低混凝土構(gòu)件用量和鋼筋量。通過優(yōu)化計算模型減少剪力墻數(shù)量；車庫底板充分利用防水板分擔(dān)地基承載力，減少獨(dú)立基礎(chǔ)基底面積；人防構(gòu)件改用塑性算法，降低鋼筋用量等。

2、結(jié)合規(guī)范對建筑結(jié)構(gòu)的墻柱配筋率、鋼筋級別等進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到合理降低配筋率的要求。

結(jié)語

總之，隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，在建筑行業(yè)的發(fā)展過程中也都面臨著一些問題，這些問題對建筑工程在造價控制上有著重大影響，如何提高工程造價的控制效率，使建筑工程方的利益最大化都是亟需解決的問題。所以，建筑行業(yè)在進(jìn)行工程造價的工作時，務(wù)必要深入分析各個問題，做好估計和預(yù)測工作，通過相關(guān)的策略和方法，從根本上對建筑工程設(shè)計的造價進(jìn)行分析控制。

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