對當下房地產(chǎn)市場存在問題的分析及建議

【摘 要】近三十年來，我國大力地進行現(xiàn)代化建設，發(fā)展房地產(chǎn)，國民經(jīng)濟確實得到了快速的增長，如今房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。同時它大大改善了購房者生活環(huán)境，帶動了其他行業(yè)的發(fā)展，為地方和中央財政做出了很多貢獻。但是，房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展也拉高了房價，超出了普通購房者能夠承受的范圍，帶來了很多問題和隱患。本文就當下房地產(chǎn)市場存在的問題做一些分析，并給出建議。

【關鍵詞】房地產(chǎn)市場；經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展；建議

引言

改革開放三十年來，我國的市場經(jīng)濟不斷發(fā)展并完善，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，近十幾年來發(fā)展驚人，創(chuàng)造了大量財富，成為我國國民經(jīng)濟重要的組成部分。但是，房地產(chǎn)一枝獨秀，很多產(chǎn)業(yè)過度依靠房地產(chǎn)發(fā)展，同時高房價也增加了購房者購房壓力和生活成本，除此之外，還有其他問題需要引起注意和有效解決，使房地產(chǎn)更持久健康地發(fā)展，促進經(jīng)濟增長。

一、房地產(chǎn)市場存在的問題

（1）在全國各地，房地產(chǎn)都在蓬勃發(fā)展，甚至有些地方只發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，因為它成本低，利益空間大，建設周期短，見效快。這樣發(fā)展經(jīng)濟，雖然經(jīng)濟數(shù)據(jù)可觀，但這會帶來很多風險。房地產(chǎn)發(fā)展十幾年，增速有增無減，但是社會的需求量是有限的，同時現(xiàn)在的高房價已經(jīng)超出了社會的普遍承載力，這些都會造成日后房地產(chǎn)發(fā)展的疲軟甚至衰落。到那時，地方經(jīng)濟發(fā)展受到很大創(chuàng)傷，經(jīng)濟轉型又不能一下實現(xiàn)，對地方甚至國家都造成很大影響。

（2）房地產(chǎn)發(fā)展也引起了房價的瘋漲，中央在2009年采取了調(diào)控措施，抑制房價。但是，房價非但沒降，在過了一段購房低谷期后繼續(xù)上漲，這加大了購房者購房壓力，帶來的社會反響很大。這樣的漲價方式會增加購房者的失望情緒，通過短暫的低迷期來使購房者適應房價，消化上漲的房價，這離購房者的購買力越來越小，嚴重打擊了購房者的消費自信。如此超出購買力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展會為今后帶來巨大隱患，一旦購房者都采取觀望態(tài)度，冷靜對待買房，資金難以循環(huán)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟出現(xiàn)停滯，這將造成難以恢復的重創(chuàng)。

（3）房地產(chǎn)的繁榮讓一少部分人一下子富有起來，成為上層人士。而急于購房的大多是中產(chǎn)階級和低產(chǎn)階級，購房已經(jīng)成為他們的心病。巨額的房價使原本不富有的一群人生活負擔又增加不少，而財富轉移給房地產(chǎn)的大亨。這樣無疑會拉大貧富差距，造成社會財富的嚴重不平衡。

（4）國內(nèi)城鎮(zhèn)化發(fā)展缺不了房地產(chǎn)先行發(fā)展，這就要利用水土資源。瘋狂的開發(fā)容易造成征地過多，帶來資源的浪費；同時，也有土地征用時的社會問題。當下房地產(chǎn)建設過于功利，房屋密集，容積率低，造成生活的不便。房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)建設中有重要作用，但也要建立在不破壞環(huán)境，保證可持續(xù)發(fā)展，可健康生活的基礎上。開發(fā)應當充分考慮環(huán)境的承載力，不浪費資源。

二、房地產(chǎn)發(fā)展的建議

（1）加快經(jīng)濟轉型，實現(xiàn)發(fā)展多樣化

要改變單一的發(fā)展思路，尋求多個經(jīng)濟發(fā)展點，應該因地制宜，發(fā)展地區(qū)特色經(jīng)濟，房地產(chǎn)如今的發(fā)達只會一時帶來巨大經(jīng)濟增長，但要長遠來看，就該多尋找發(fā)展經(jīng)濟新型項目，以降低未來的經(jīng)濟發(fā)展風險。地區(qū)經(jīng)濟可結合自身傳統(tǒng)，利用地區(qū)優(yōu)勢資源，加強區(qū)域間的聯(lián)系，形成新的經(jīng)濟合作項目。這樣，有更多的經(jīng)濟增長點，平衡地區(qū)經(jīng)濟建設項目，不僅可以創(chuàng)造更多的財富，而且減少了依賴房地產(chǎn)投資帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的風險。

（2）控制擁有量

對新樓盤的交易進行記錄，網(wǎng)絡化管理，對已成交的房產(chǎn)可以查明擁有者，明確房產(chǎn)擁有情況，利用主成分分析法進行計算得到市場警戒線，方便政府及開發(fā)商做出靈活的決策。這樣做是因為房地產(chǎn)同樣遵循產(chǎn)品供求關系的經(jīng)濟規(guī)律，樓盤供給持續(xù)緊張，價格一直再漲。今天的房地產(chǎn)市場如此炙熱，是因為購房不單是滿足居住需求，也可以通過囤積房產(chǎn)去積累增加財富，但卻擾亂了市場價格的正常變化，有害房地產(chǎn)的正常發(fā)展。

（3）加強地方管理和監(jiān)察

現(xiàn)在中央一直出臺新政策以抑制這樣瘋狂發(fā)展，讓房地產(chǎn)“軟著陸”，但地方上一直執(zhí)行不力?，F(xiàn)在有“限購”“限貸”等政策，還有提高貸款利率等手段，即使這樣，地方對此政策模糊執(zhí)行，盡可能“打擦邊球”，出臺有傾向地方的購房政策，到最后沒有從根本上改善這種房價居高不下，交易額和成交量雙高不下的局面。究其原因，在于中央和地方在職責管理范圍上的模糊，在一些管理上出現(xiàn)相互獨立，相互指責等情況，造成房地產(chǎn)管理的疏忽等問題。但這更在于地方財政增長太依靠房地產(chǎn)的發(fā)展。地方經(jīng)濟發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)，這樣的改革勢必對地方財政造成較大的影響，涉及其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這需要建立健全一整套房地產(chǎn)開發(fā)管理的體系，用科學的方法進行合理開發(fā)，要有充分的考證和長遠的規(guī)劃，既要滿足市場，又不能過度開發(fā)，做到持續(xù)和健康的增長。

結語

房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，發(fā)展前景廣闊，但也要注意到發(fā)展中的問題。這些問題既有經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的問題，又有社會的問題。只有做到長效管理，合理發(fā)展，穩(wěn)定增長，才能實現(xiàn)居住環(huán)境提高、經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)等多重目的。