淺談房屋墻體裂縫與墻體滲漏問題及防治

【摘 要】墻體裂縫與墻體滲漏是建筑行業(yè)的一個質(zhì)量頑疾，作為一個建筑行業(yè)工作者，我們應(yīng)該做好預(yù)防措施，盡可能的減少問題的出現(xiàn)，降低損失，而不是把精力用到問題發(fā)現(xiàn)后的修復(fù)上，而且滲漏問題，返修率極高，很多時候無法徹底根除，只能是暫時控制。

【關(guān)鍵詞】墻體裂縫；墻體滲漏；防治措施

近年來，隨著樓市價格的增長，大大小小的房地產(chǎn)單位應(yīng)運而生，市場有些混亂。隨著人們對建筑商品質(zhì)量的日益關(guān)注，暴露出來的質(zhì)量問題也越來越多，商品房的質(zhì)量問題是一個關(guān)系民生的問題，引起了全社會的注意。

建筑工程作為一個特殊的商品，由于其施工周期長，所用建筑材料品種繁多，施工工序繁雜和施工人員眾多，以及施工管理、施工環(huán)境等方面的原因，發(fā)生質(zhì)量缺陷的可能性不可避免。這就要求我們要有一系列的維保處理方案，一但發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在合理期限內(nèi)有足夠的人力物力進行最大限度的修復(fù)。由于建筑商品的特殊性，質(zhì)量缺陷的修復(fù)費用往往要比前期預(yù)防措施費用高出許多，甚至翻出幾倍，這就要求我們不能存在僥幸心理，應(yīng)加強前期的質(zhì)量控制與質(zhì)量缺陷預(yù)防措施，爭取將質(zhì)量缺陷出現(xiàn)的幾率降至最低。

目前住宅工程質(zhì)量問題出現(xiàn)頻率最高的就是： 墻體裂縫和墻體滲漏。下面，將就此質(zhì)量問題的防治與處理闡述一下個人拙見。

房屋建筑工程墻體裂縫是建筑施工當(dāng)中普遍存在的質(zhì)量問題，墻體裂縫的原因很多，大體可劃分成如下幾方面：地基不均勻沉降，外力影響，墻體材料的自身因素、施工的不規(guī)范。要想防止地基不均勻沉降引起墻體開裂，那根本上就要做好地基的加固工作，處理好軟土地基和不均勻地基，在基礎(chǔ)施工時，我們必須對基槽進行全方位的釬探處理，絕對不能出現(xiàn)未探出的軟地基或軟弱地基處理不達標(biāo)的情況。地基是一個建筑至關(guān)重要的部分，如果地基出現(xiàn)問題，輕則墻體裂縫，重則整棟建筑成為危房，只能拆除，經(jīng)濟損失顯而易見。另外合理設(shè)置沉降縫也可減少地基不均勻沉降帶來的影響。當(dāng)房屋各部分荷載不同、長度過大、平面形狀較為復(fù)雜時，在適當(dāng)位置設(shè)置沉降縫。沉降縫應(yīng)從基礎(chǔ)地面開始設(shè)置，將建筑分成若干部分，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。加強樓體上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體抗剪強度，在一定程度上也可減少墻體的結(jié)構(gòu)裂縫。溫度應(yīng)力是引起墻體裂縫的一個原因。為了防治溫度應(yīng)力引起的裂縫，應(yīng)合理安排施工時間，做好施工時的溫度和濕度控制，對部分構(gòu)件可以采用留置伸縮縫的方法，確保水泥、混凝土等材料的養(yǎng)護質(zhì)量。我們要嚴(yán)控施工操作流程，配置混凝土?xí)r，應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率；同時，要振搗密實，提高混凝土抗裂度。澆筑混凝土前后，要認(rèn)真做好基層和模板的潤濕工作和混凝土的養(yǎng)護工作，要確保整個過程的溫度與濕潤度，以利于混凝土強度生成過程中水化熱的均勻和充分釋放。養(yǎng)護過程中，要定期進行檢查，一但在混凝土表面發(fā)現(xiàn)微細裂縫時，應(yīng)及時進行抹灰，再覆蓋養(yǎng)護。對于后期出現(xiàn)的此類混凝土裂縫，可在表面抹一層砂漿進行處理或注射結(jié)構(gòu)膠進行處理。對于砌塊墻面抹灰層經(jīng)常出現(xiàn)的裂縫，進行抹灰施工前，我們應(yīng)對基層進行適當(dāng)?shù)臐駶?，?yán)格控制抹灰砂漿的配合比，可在抹灰層中壓入一層網(wǎng)格布，這樣可以有效控制此類抹灰裂縫。對于一些容易出現(xiàn)裂縫的部位，如不同材料交接處，也可采用在抹灰層內(nèi)加入網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)的形式，以減少裂縫。施工的不規(guī)范、偷工減料等也是引起墻體裂縫的一個重要原因，如混凝土振搗不到位、拆模時間過早引起墻體強度損失、鋼筋移位保護層過薄、水泥用量少等。但是只要我們加強管理、監(jiān)督到位，此項因素完全可以杜絕。

墻體裂縫是引起墻體滲漏的三大原因之一，另外兩種是：一是門窗及其邊口滲漏，門窗及其邊口滲漏主要是窗臺泛水坡度不夠容易積水浸泡，窗框與窗臺板有縫隙，門窗框與砌體聯(lián)接不牢水密性差等。其防治措施主要有：室外窗臺應(yīng)低于室內(nèi)窗臺板，順?biāo)露缺M可能大些，且外窗框的下框應(yīng)設(shè)置止水板，窗沿頂設(shè)置滴水線或滴水槽。窗臺及窗頂應(yīng)設(shè)置混凝土窗梁。窗框與主體縫隙采用具有防水保溫效果的泡沫聚氨酯填塞密實，外側(cè)填嵌水密性密封膠，推拉窗下框的外滑槽應(yīng)設(shè)置泄水孔。嚴(yán)格控制窗下混凝土壓梁及抹灰層的配合比和養(yǎng)護操作，不可出現(xiàn)裂縫，防止水沿著裂縫滲透入墻內(nèi)，引起墻面返潮、涂料脫落甚至墻面發(fā)霉等狀況。

另外一種就是墻體飾面層的滲漏。目前外墻飾面主要有三種：瓷磚面層、石材面層、涂料面層。當(dāng)飾面層為面磚時，應(yīng)采用不吸水的面磚材料，墻磚鑲貼應(yīng)采用滿鋪砂漿，且磚縫應(yīng)打防水膠。這樣可以防止水分的滲入。如果我們磚縫不打防水膠、墻磚鑲貼時采用的是點粘，那么在瓷磚背面就形成了一個四通八達的水流通道，在長時間降雨時，磚縫內(nèi)的水不停的滲入，就會在瓷磚背面的通道內(nèi)匯流并在墻體薄弱環(huán)節(jié)體現(xiàn)出來，墻面出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，而且修復(fù)起來極其困難，我們無法找到準(zhǔn)確的滲漏點，只能修復(fù)墻體薄弱環(huán)節(jié)，此處修復(fù)以后，水流又將重新尋找薄弱點，如此周而復(fù)始，耗費大量人力物力。

石材墻面，因其自重較大，外墻施工時一般都采用干掛。干掛石材與墻體之間會有一個空氣層，只要石材縫隙填塞密實，所以大墻面出現(xiàn)滲漏問題極少，但是窗口、檐頂?shù)燃毠?jié)部位滲漏問題就會比較多了。對于窗口部位，我們可以增加鋼副框，這樣就可以避免窗戶安裝時出現(xiàn)掩框現(xiàn)象。附框與墻體之間用水泥砂漿填塞密實，附框與窗框和石材之間用泡沫聚氨酯和防水密封膠填塞密實，并重視排水坡度的設(shè)置。對于檐頂部位，我們要用石材進行U型包圍，并設(shè)置泛水板，石材縫隙采用耐候膠、防水膠進行密封，設(shè)置排水薄度，石材表面不得有積水停留。

對于涂料面層的外墻飾面層滲漏主要原因是：基體不平，濕度較大，飾面層收縮不一致開裂等。防治措施主要有：抹灰前應(yīng)對基層表面清理干凈，腳手眼或其他孔洞用細石砼填塞密實。抹灰前對基層進行充分潤濕。飾面抹灰層應(yīng)采用分層做法，嚴(yán)禁一次成活和薄厚不均。不同基體材料交接處應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，防止產(chǎn)生溫差裂縫。應(yīng)采用防水砂漿，必須保證抹灰砂漿的和易性，表面抹光，不得出現(xiàn)麻面、溝槽、倒刺、裂縫等狀況。外墻膩子應(yīng)采用耐水膩子，飾面涂料應(yīng)選擇具有防水功能的，這樣內(nèi)外雙保險，對于防治外墻的滲漏有積極作用。

建筑質(zhì)量的提高有待于我們每位建筑者的參與和努力，只要大家都能充分重視起問題的前期防治，我相信，我們的建筑質(zhì)量一定會有大幅度的提高，我們的社會成本也會得到相應(yīng)的節(jié)約。