商業(yè)·地產(chǎn)

酒店逆勢(shì)降價(jià) 關(guān)注指數(shù)：★★★★

剛從香港自由行購物回來的李小姐告訴記者，她在網(wǎng)上訂了一家在尖沙咀的賓館，一個(gè)單間只要200元，比往年便宜近一半。記者在青芒果網(wǎng)查詢到，香港經(jīng)濟(jì)型酒店每間房相比去年同期有100～200元的降價(jià)。按照以往情況，在這種旅游旺季被譽(yù)為“海鮮價(jià)”的香港酒店價(jià)格必將大幅上漲，部分酒店甚至?xí)_出“天價(jià)”，但現(xiàn)在酒店價(jià)格卻不升反降。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年第二季度香港酒店的預(yù)訂量同比大幅回落，導(dǎo)致酒店整體價(jià)格下降。青芒果旅行網(wǎng)CEO高戈分析，青芒果的香港酒店在上個(gè)月就已經(jīng)紛紛降價(jià)，在旺季也沒有提高價(jià)格，人均入住消費(fèi)為150元/晚。

據(jù)港媒分析，降價(jià)主要是因?yàn)槭艿较弈塘?、東南亞出境游持續(xù)火熱等因素影響。從今年4月開始，赴港旅游人數(shù)有所下降。香港賓館聯(lián)合會(huì)會(huì)長林惠龍女士認(rèn)為，面對(duì)前期的“淡市”，在這個(gè)暑期旺季，為了吸引更多自由行游客前往香港，眾多酒店自發(fā)在原價(jià)的基礎(chǔ)上打八折讓利，跟淡季價(jià)格相同，并且還聯(lián)合各種旅行網(wǎng)推出了一些優(yōu)惠活動(dòng)。高戈表示：“香港暑期的活動(dòng)力度有直追圣誕的趨勢(shì)，但相比之下，酒店和旅游的價(jià)格卻沒有圣誕期間高。因此，此時(shí)前往香港旅游的性價(jià)比很高?！?/p>

長和系業(yè)績公布 關(guān)注指數(shù)：★★★★

8月初，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)與和記黃埔兩家公司公布中期業(yè)績。截至6月底，長實(shí)純利為134.12億元，雖然同比下跌13%，但仍較市場(chǎng)預(yù)期為佳。和記黃埔半年純利則大升23%至123.98億元。是次公布中期業(yè)績，并不舉行記者會(huì)，為近20年來僅見。

自從3月長和系公布2012年全年業(yè)績以來，集團(tuán)多次遭遇負(fù)面新聞報(bào)道，包括拆售酒店雍澄軒被證監(jiān)會(huì)叫停，最終向買家退款并取消交易，以及之后和黃旗下香港國際貨柜碼頭爆發(fā)大規(guī)模工潮，員工游行罷工外并圍堵集團(tuán)總部。另外，有消息稱，李嘉誠計(jì)劃出售百佳超市，引起全港關(guān)注，被外界猜測(cè)要撤資香港。

李嘉誠表示，鑒于今年上半年經(jīng)濟(jì)不明朗因素，再加上受政府政策規(guī)限，對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)造成影響，但遍布全球多個(gè)國家的核心業(yè)務(wù)仍然穩(wěn)健增長。他預(yù)計(jì)，全球主要經(jīng)濟(jì)體已漸趨穩(wěn)定和逐步復(fù)蘇，他本人對(duì)集團(tuán)的發(fā)展前景十分有信心。

自和黃集團(tuán)向公眾證實(shí)有意出售百佳后，即引發(fā)李嘉誠要從本港撤資的傳聞。雖然李嘉誠表示無意從香港撤資，但只要細(xì)看長和系近年的業(yè)務(wù)發(fā)展可見一斑。近年，長實(shí)減少在港買地，并且，工潮期間不斷有傳媒指長實(shí)減少香港的港口業(yè)務(wù)比重。而相對(duì)長實(shí)，和黃的業(yè)務(wù)早已分散至世界各地。一直以來，和黃以地產(chǎn)、港口、電訊及零售業(yè)務(wù)為主，但近年漸漸加大海外公用業(yè)務(wù)投資，業(yè)務(wù)遍布全球 52個(gè)國家。按地區(qū)劃分，和黃以歐洲業(yè)務(wù)所占比例最大，占集團(tuán)除稅、利息、折舊與攤銷前盈利達(dá)35%；其次，加拿大及亞洲各占17%；香港及內(nèi)地則只占14%。這反映了李氏家族正逐步減少在香港的投資。

大賣車位 關(guān)注指數(shù)：★★★★

一手銷售新例于今年4月29日生效后，兩大地產(chǎn)商長實(shí)和新地樓盤銷售情況慘淡，信置雖然不至于零交易，但過去三個(gè)月僅賣出六個(gè)住宅單位，賣樓收益不足3000萬元。信置或見樓盤難賣，加上現(xiàn)時(shí)未有其他新盤上場(chǎng)，惟有轉(zhuǎn)賣車位追回營業(yè)額。8月3日為開賣車位首日，發(fā)售大角嘴帝柏海灣及柏景灣共734個(gè)車位，雖只限屋苑業(yè)主認(rèn)購，每個(gè)住宅單位亦限買一個(gè)，平均售價(jià)達(dá)130萬元，但反應(yīng)熱烈，開賣前接獲逾800個(gè)認(rèn)購登記，即日賣逾400個(gè)，套現(xiàn)港幣逾5億元，較賣樓三個(gè)月收入多16.9倍。一名持有帝柏海灣及柏景灣六個(gè)住宅單位的業(yè)主，先后購入九個(gè)車位，為現(xiàn)時(shí)最大手買家。

港府打擊樓價(jià)的決心可謂有增無減，由今年初的雙倍印花稅（DSD），以至四月底推出的一手銷售新例，明顯是向換樓客及發(fā)展商施壓。香港中文大學(xué)市場(chǎng)學(xué)系教授冼日明表示，現(xiàn)時(shí)政府已表明不會(huì)容忍樓價(jià)再升，有可能隨時(shí)再出招壓抑樓市，而且近期美國準(zhǔn)備退市及加息陰霾籠罩，更不排除當(dāng)息口一升，樓市會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)系主任鄒廣榮亦認(rèn)為，雖然香港短期按揭息率未必有明顯升幅，但加息時(shí)間表已定下，加上內(nèi)地經(jīng)濟(jì)模式改變，必然對(duì)本地樓市有影響，大趨勢(shì)一定是以跌為主，年內(nèi)跌幅將在一成內(nèi)。

中原威脅裁員 關(guān)注指數(shù)：★★★★

香港政府連續(xù)推出壓抑樓市辣招，令樓市交投量持續(xù)低迷，地產(chǎn)代理掀起裁員風(fēng)暴。中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青則表示，現(xiàn)時(shí)香港每月住宅樓宇成交量較過去高峰期跌一半，約5000宗。施永青重申，代理業(yè)界不是要求政府馬上撤消政策，只是認(rèn)為壓抑樓市措施與壓抑樓價(jià)的效果不一致。他希望立法會(huì)議員修訂壓抑措施，建議雙重印花稅不應(yīng)涉及非住宅物業(yè)內(nèi)，而且買家印花稅應(yīng)只針對(duì)海外投資者，而豁免港人持有的有限公司。施永青說，若議員不提有關(guān)修訂，中原也可能被迫裁員。

香港代理業(yè)龍頭紛紛抱怨政府推出買家印花稅﹑額外印花稅及雙倍印花稅等樓市辣招，甚至有地產(chǎn)代理發(fā)起游行，但香港財(cái)政司司長曾俊華卻呼吁立法會(huì)盡快通過買家印花稅、特別印花稅及雙倍印花稅的相關(guān)法案，他表示，這三項(xiàng)樓市管理措拖已取得一定成效。若不推行這些措拖，樓市只會(huì)形成更大泡沫，一旦美息上升，樓市泡沫爆破，對(duì)各行各業(yè)的負(fù)面影響極為深遠(yuǎn)。

另外，對(duì)于樓市交投量低迷，代理業(yè)亦有一小部分公司跟利嘉閣和中原地產(chǎn)的反應(yīng)不一致，例如祥益地產(chǎn)，在逆市增聘人手。祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)香港代理業(yè)營商困難的原因，有一半源于近年個(gè)別地產(chǎn)代理公司過分?jǐn)U軍，令代理持牌人數(shù)升到3.6萬人，而近期每月成交往往只有3000至5000宗。面對(duì)成交收縮，個(gè)別地產(chǎn)代理公司欲以人海戰(zhàn)術(shù)搶占市場(chǎng)，熟料市場(chǎng)收縮時(shí)間及程度遠(yuǎn)超他們預(yù)期。若將責(zé)任全部推向港府，恐怕失之偏頗。