中國(guó)鐵建，緣何穩(wěn)贏CRD商務(wù)樓市？“中國(guó)鐵建·耀中心”啟幕城西寫字樓投資熱潮

的確，在“物極必反”的規(guī)律下，曾經(jīng)的非傳統(tǒng)商圈也迎來(lái)了“否極泰來(lái)”的一輪上升行情，如近期逐漸走紅的大望京、空港等商圈，莫不如是。而一眾傳統(tǒng)非核心商圈的序列中，位于城西石景山區(qū)域的北京CRD，顯然得到了眾多老練的樓市投資客的更多青睞。

獨(dú)占京城上風(fēng)上水優(yōu)勢(shì)、西山及八大處生態(tài)資源、國(guó)家3A級(jí)首鋼工業(yè)公園人文資源、北京城區(qū)綠化率冠軍優(yōu)勢(shì)、蘋果園交通樞紐交通資源等眾多傲視京城的稀缺資源系統(tǒng)，北京CRD注定將引領(lǐng)北京商務(wù)核心區(qū)與國(guó)際更高境界的接軌——生態(tài)商務(wù)倡導(dǎo)者的頭銜，非北京CRD莫屬。

如此優(yōu)越的先天資源優(yōu)勢(shì)，卻有著近十年左右鮮有高端寫字樓供應(yīng)的尷尬供需矛盾，北京CRD的興起，注定了其火爆京城商圈的“使命”。在CRD區(qū)域內(nèi)，最受關(guān)注的蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)，因其規(guī)模最大、投資最大等因素，很早就博得了京城寫字樓投資客的關(guān)注，2013年8月一座名為“中國(guó)鐵建·耀中心”的5A甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的問(wèn)世，終于將積蓄已久的城西寫字樓投資狂潮全面掀動(dòng)。

在“中國(guó)鐵建·耀中心”的諸多奪目亮點(diǎn)中，最受投資客青睞的，莫過(guò)于其“系出名企、資源獨(dú)占、高端硬件、供需關(guān)系、收益預(yù)期”等五重內(nèi)涵。

系出名門

中國(guó)鐵建·耀中心，系由世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)鐵建投資開(kāi)發(fā)，中國(guó)鐵建雖沒(méi)有萬(wàn)科集團(tuán)的久負(fù)盛名、華潤(rùn)置地的多元發(fā)展、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的疾速擴(kuò)張。但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，中國(guó)鐵建始終以扎實(shí)建筑品質(zhì)贏得無(wú)數(shù)同業(yè)的尊敬，在全國(guó)多座城市，眾多地標(biāo)級(jí)城市建筑作品皆出自中國(guó)鐵建之手，在2013年世界500強(qiáng)排行榜上，中國(guó)鐵建赫然位列第100位，遠(yuǎn)超中國(guó)多家名企。

中國(guó)鐵建股份有限公司，前身為老牌鐵軍——中國(guó)人民解放軍鐵道兵89134部隊(duì)，隸屬于國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，屬于中央在京企業(yè)。自2006年起，連續(xù)入選《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”，連續(xù)三年在ENR全球225家最大承包商排名第一位、中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)排名第五位。集團(tuán)榮膺各類獎(jiǎng)項(xiàng)包括：全國(guó)質(zhì)量管理獎(jiǎng)、全國(guó)實(shí)施卓越績(jī)效模式先進(jìn)企業(yè)、全國(guó)用戶滿意企業(yè)、全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè)、全國(guó)最佳施工企業(yè)、全國(guó)質(zhì)量效益型先進(jìn)企業(yè)、全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀等一系列殊榮，是國(guó)家工商總局首批表彰的全國(guó)重合同、守信用單位。

中鐵建設(shè)集團(tuán)作為世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)鐵建股份有限公司的二級(jí)子公司，其延承了中國(guó)鐵建股份有限公司長(zhǎng)久以來(lái)堅(jiān)持的“精工”理念，由其投資承建的高品質(zhì)建筑散布全國(guó)大江南北，例如北京華威大廈、華僑大廈、中國(guó)建設(shè)銀行總行（北京信達(dá)金融大廈），翠宮飯店、中國(guó)科學(xué)院圖書(shū)館、檔案館、北京大學(xué)理科教學(xué)樓群、北大科技大樓、中關(guān)村金融中心、北京市通信公司綜合業(yè)務(wù)樓、中國(guó)鐵建大廈、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、珠海海灣大酒店、南京全民健身中心、哈爾濱西站、廈門西站、海南之窗、212米高的石家莊勒泰商業(yè)中心、318米高的廣西九洲大廈、國(guó)家地理信息科技產(chǎn)業(yè)園、昆明市西山區(qū)草海安置房工程、北京密云潮白河大橋等幾百項(xiàng)國(guó)家和地方的重點(diǎn)工程。近年來(lái)所施工程獲得了10項(xiàng)魯班獎(jiǎng)、3項(xiàng)國(guó)優(yōu)獎(jiǎng)、2項(xiàng)全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)、2項(xiàng)詹天佑大獎(jiǎng)、8項(xiàng)鋼結(jié)構(gòu)金獎(jiǎng)，還有423項(xiàng)工程獲各類優(yōu)質(zhì)工程，其中251項(xiàng)工程獲省部級(jí)以上優(yōu)質(zhì)工程。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為中國(guó)鐵建的重要業(yè)務(wù)組成部分，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已先后在北京、天津、杭州、成都等全國(guó)多地成功布局。無(wú)論國(guó)際、抑或國(guó)內(nèi)，中國(guó)鐵建恒久秉承“中國(guó)鐵建·責(zé)任地產(chǎn)”的一貫宗旨，以及“誠(chéng)信、創(chuàng)新永恒，精品、人品同在”的企業(yè)價(jià)值觀，一如既往地堅(jiān)持產(chǎn)品品質(zhì)，在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益上實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略雙贏。

資源獨(dú)占

除了享有上風(fēng)上水、一脈西山、國(guó)家3A級(jí)景區(qū)首鋼工業(yè)公園、八大處公園等稀缺生態(tài)資源、人文資源之外，中國(guó)鐵建·耀中心兩大獨(dú)占資源，更是吸引樓市投資客的核心原因——周邊10萬(wàn)平方米城市公園環(huán)抱的貼身級(jí)生態(tài)資源，零距離接駁蘋果園交通樞紐的交通資源。因?yàn)?，生態(tài)資源帶給未來(lái)入駐企業(yè)更高等級(jí)的健康環(huán)境，蘋果園交通樞紐帶給未來(lái)入駐企業(yè)更高效的商務(wù)通勤效率。

眾所周知，當(dāng)前困擾北京民眾的問(wèn)題，便是政府下大力度要解決的PM2.5，而石景山本身就是北京城區(qū)綠化率最高（高于44%）的地區(qū)，得天獨(dú)厚的區(qū)域生態(tài)資源，從根本上大大降低了空氣污染的侵害，樓宇周邊環(huán)抱的10萬(wàn)平方米城市公園，結(jié)合樓宇配備的室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)，無(wú)疑為入駐企業(yè)構(gòu)建了無(wú)與倫比的“生態(tài)頭等艙”。

據(jù)國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，生態(tài)狀況良好的辦公環(huán)境，將有效提升10%的辦公效率，這也是全球高端企業(yè)一致追捧生態(tài)商務(wù)的重要原因。中國(guó)鐵建·耀中心的生態(tài)資源、交通資源雙重稀缺價(jià)值，必定成為吸引卓越企業(yè)的雙引擎動(dòng)力，其投資價(jià)值自然毋庸置疑。

供需關(guān)系

石景山區(qū)域內(nèi)近十年左右鮮少高端寫字樓供應(yīng)，造成了區(qū)域內(nèi)高端寫字樓供不應(yīng)求的局面，也造成了區(qū)域內(nèi)寫字樓產(chǎn)品的售價(jià)、租金逐年上揚(yáng)的必然趨勢(shì)：2006年前后主力售價(jià)僅為不足7000元/平方米，2011年主力售價(jià)上漲至2萬(wàn)元/平方米，2013年主力售價(jià)已達(dá)3萬(wàn)元/平方米！而租金方面，2008年區(qū)域平均租金僅為2.5元/天·平方米、2010年上漲至3.1元/天·平方米，2013年便已上漲至4.5元/天·平方米，甚至區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目租金飆至7元/天·平方米！如此驚人的上漲速度，使得許多投資客將背景CRD區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場(chǎng)稱呼為“朝陽(yáng)板塊”！

高端硬件

硬件配置，決定了一幢寫字樓未來(lái)入駐企業(yè)的等級(jí)，因?yàn)橛歉叨说钠髽I(yè)，愈是將形象視為企業(yè)第一生產(chǎn)力，而硬件便是企業(yè)形象的最直觀寫照。中國(guó)鐵建·耀中心將Low-e幕墻、挑高10米商務(wù)大堂、20層樓宇配備8部商務(wù)電梯、三網(wǎng)合一智能系統(tǒng)、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)等一系列5A甲級(jí)寫字樓的超級(jí)硬件全部配裝進(jìn)大廈，為入駐企業(yè)的卓越形象筑造可靠的扎實(shí)平臺(tái)。

收益預(yù)期

對(duì)于樓市投資的行家里手而言，投資回報(bào)率是最可靠的投資依據(jù)，在石景山區(qū)域內(nèi)平均售價(jià)3萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)中，當(dāng)前已有全新落成的樓宇租金飆升至7元/天·平方米。中國(guó)鐵建·耀中心營(yíng)銷中心工作人員表示，多數(shù)投資客已經(jīng)做了這樣的投資回報(bào)計(jì)算——“按耀中心未來(lái)交付時(shí)租金6元/天·平方米保守估算，假設(shè)耀中心開(kāi)盤均價(jià)3萬(wàn)元/平方米計(jì)算，耀中心的投資回報(bào)率已經(jīng)達(dá)到7.3%，大大超過(guò)5%的投資安全平均線，表明投資耀中心的收益是幾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)贏！”

中國(guó)鐵建·耀中心的問(wèn)世，不僅為京城不動(dòng)產(chǎn)投資者激活了沉寂許久的投資熱情，同時(shí)該樓盤的高端定位，亦為眾多、尤其城西高端企業(yè)提升形象、企業(yè)總部更新?lián)Q代創(chuàng)造了一次難得的機(jī)遇。對(duì)于寫字樓開(kāi)發(fā)而言，眾所周知的是，降低市場(chǎng)的舉措便是以小面積寫字樓為主力產(chǎn)品，而中國(guó)鐵建·耀中心卻是以半層、整層大面積寫字樓產(chǎn)品為主力、結(jié)合少量的300余平方米的小面積產(chǎn)品。之所以做出如此大膽的規(guī)劃定位，一方面來(lái)自中國(guó)鐵建雄厚的實(shí)力保障，另一方面則來(lái)自于中國(guó)鐵建對(duì)未來(lái)數(shù)十年樓宇價(jià)值的遠(yuǎn)見(jiàn)。中國(guó)鐵建營(yíng)銷副總經(jīng)理李長(zhǎng)順先生表示：“寫字樓的開(kāi)發(fā)，不能短視地考慮當(dāng)前的所謂市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，更需要關(guān)照未來(lái)數(shù)十年的樓宇價(jià)值。作為一個(gè)企業(yè)最有價(jià)值的生產(chǎn)資料，寫字樓承載著一個(gè)企業(yè)的公眾形象。而寫字樓中小面積房型過(guò)多，帶來(lái)的負(fù)面影響必然是小微型公司過(guò)多，雖然這類企業(yè)不排除公司中的潛力股，但更多的則是經(jīng)營(yíng)狀況不穩(wěn)定、資金實(shí)力較小的團(tuán)隊(duì)，這就極有可能造成寫字樓內(nèi)公司更換頻繁的現(xiàn)象，對(duì)寫字樓的整體形象有非常大的損害?！?/p>

談到大面積為主力的耀中心，李長(zhǎng)順先生則是信心滿滿：“首先說(shuō)，作為世界500強(qiáng)企業(yè)，我們中國(guó)鐵建完全有能力保質(zhì)保量地完成項(xiàng)目的工程任務(wù)。更重要的是，石景山區(qū)域長(zhǎng)年缺乏高端寫字樓供應(yīng)，勢(shì)必形成強(qiáng)大的高端企業(yè)需求缺口。這個(gè)供需關(guān)系，決定了耀中心定位高端、大面積為主力的市場(chǎng)信心，而且高端優(yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐，將全面、恒久地提升耀中心在區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)地位，這就在市場(chǎng)上形成了一個(gè)良性循環(huán)?！?/p>

堅(jiān)定的開(kāi)發(fā)信心、強(qiáng)大的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，正如中國(guó)鐵建·耀中心提出的市場(chǎng)口號(hào)所言——“主宰半城商務(wù)大勢(shì)”。而在中國(guó)鐵建看來(lái)，未來(lái)真正主宰半城商務(wù)大勢(shì)的，將是入駐耀中心的優(yōu)秀的企業(yè)家、優(yōu)質(zhì)的高端企業(yè)，是他們真正能創(chuàng)造穩(wěn)贏北京CRD、與CBD平分秋色的北京商務(wù)大勢(shì)。

據(jù)悉，中國(guó)鐵建·耀中心將于2013年第四季度正式開(kāi)盤，敬請(qǐng)各大企業(yè)前來(lái)咨詢。