駿豪·中央公園廣場 山水城市的實(shí)踐

地理位置：北京市朝陽區(qū)

占地面積：34698平方米

建筑面積：223421平方米

建筑設(shè)計(jì)： MAD建筑事務(wù)所

開發(fā)商：駿豪集團(tuán)-北京京發(fā)置業(yè)有限公司

“D21中國建筑設(shè)計(jì)/青年建筑師獎(jiǎng)”評委會

獲獎(jiǎng)評語

駿豪·中央公園廣場立足北京中央商務(wù)生態(tài)板塊——朝陽公園板塊絕版地段，即將通過美國LEED綠色建筑認(rèn)證、美國LEED-ND綠色社區(qū)認(rèn)證、中國綠色建筑認(rèn)證、中國寫字樓白金五星認(rèn)證四重認(rèn)證。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師馬巖松被譽(yù)為中國新一代建筑師中最重要的聲音和代表。

駿豪·中央公園廣場是以商務(wù)辦公和居住為主的生態(tài)綜合體，比鄰朝陽公園這個(gè)世界第二大城市公園。設(shè)計(jì)師不希望項(xiàng)目成為公園與城市的分界，而是通過造山治水的設(shè)計(jì)，讓建筑與公園的景觀融為一體，成為自然向城市的延伸；同時(shí)又把公園的自然元素引入建筑群內(nèi)部，創(chuàng)造城市中的世外桃源——借湖光山色，以高層寫字樓為峰、獨(dú)棟寫字樓為坡、高端辦公區(qū)為脊、住宅為巒，結(jié)合古典山水的湖、泉、林、溪、谷、石、峰等丹青要素為一體，勾勒出一幅富有未來色彩的城市山水畫卷。整個(gè)建筑群不是被“建”出來的，而是仿佛從環(huán)境中生長出來一般，并再現(xiàn)出山水自然的空間文化格局。

如何從傳統(tǒng)脈絡(luò)中找尋當(dāng)代建筑和城市的新方向，是馬巖松非常關(guān)注的問題，也是中國建筑能否以自己的方式為未來城市尋找發(fā)展道路的問題。駿豪·中央公園廣場是中國古老的自然哲學(xué)思想在當(dāng)代城市中的演繹，在極端現(xiàn)代主義建筑泛濫的中央商務(wù)區(qū)，駿豪·中央公園廣場正在將生機(jī)勃勃的山水文化注入新的城市實(shí)踐中。

北京時(shí)間2013年9月6日，全球上百家媒體不約而同地對準(zhǔn)紐約時(shí)代廣場巨型LED大屏。這是繼2011年中國國家宣傳片之后，紐約時(shí)代廣場LED第二次播放中國形象宣傳片。但與上次不同的是，此次“中國夢”宣傳片的主題是：一幅中國山水畫最終幻化成一棟極具時(shí)代感的大廈的全過程。

這則極富中國特色的廣告被紐約媒體普遍認(rèn)為是近年來最具中國風(fēng)的建筑形象廣告作品。幾天內(nèi)吸引了紐約時(shí)代廣場眾多路人駐足欣賞，并引發(fā)人群熱議，“中國建筑夢想”、“天人合一”這些關(guān)鍵詞成為新聞熱詞。

廣告中出現(xiàn)的建筑位于中國北京，名為駿豪·中央公園廣場。項(xiàng)目開發(fā)商駿豪地產(chǎn)集團(tuán)是一家集高端休閑度假別墅、旅游度假區(qū)、綠色建筑綜合體于一體的大型地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)。資料顯示，駿豪地產(chǎn)集團(tuán)把差異化競爭的目標(biāo)放在高端和綜合類地產(chǎn)。

“主要目的不僅是宣傳項(xiàng)目，更希望在掌控建筑主流‘話語權(quán)’的西方，向世界表達(dá)中國建筑的夢想與價(jià)值?！彬E豪地產(chǎn)集團(tuán)總裁張輝在接受采訪時(shí)表示。

按照產(chǎn)品定位，駿豪地產(chǎn)集團(tuán)對設(shè)計(jì)方案、建筑師進(jìn)行了多輪篩選。最終選擇了馬巖松的“山水城市”。“馬巖松是一位非常具有創(chuàng)新精神和人文關(guān)懷的建筑設(shè)計(jì)師，對前輩的建筑設(shè)計(jì)理念做到了繼承和發(fā)揚(yáng)?！睆堓x說。

資料顯示，目前已動(dòng)工的駿豪·中央公園廣場位于北京中央商務(wù)區(qū)朝陽公園板塊，總建筑面積約23萬平方米，總投資近100億元，產(chǎn)品包括企業(yè)獨(dú)棟、商業(yè)、寫字樓及少量住宅，是一座大型綠色建筑綜合體，大部分將由駿豪地產(chǎn)集團(tuán)自持。

張輝認(rèn)為，地產(chǎn)開發(fā)商拿地性質(zhì)決定了其所設(shè)計(jì)的建筑類型，地段不同，各個(gè)項(xiàng)目也不盡相同?！斑@樣一個(gè)地方的建筑應(yīng)該是和環(huán)境渾然天成的，要做到‘天人合一’，不要破壞朝陽公園的整體感覺和環(huán)境?！?/p>

最終，駿豪地產(chǎn)集團(tuán)為中央公園廣場提出了“中國式綠色建筑”的概念。張輝表示，西方的綠色建筑更偏重于物質(zhì)綠色，而中國式的綠色建筑應(yīng)該更偏重于精神綠色，與人形成情感互動(dòng)?！懊嫦蛭磥淼摹烊撕弦弧亲罹G色的建筑概念，既符合中國的傳統(tǒng)文化理念，也符合當(dāng)今中國城市化的內(nèi)在要求”據(jù)悉，該項(xiàng)目即將通過美國LEED綠色建筑認(rèn)證、美國LEED-ND綠色社區(qū)認(rèn)證、中國綠色建筑認(rèn)證、中國寫字樓白金五星認(rèn)證四重認(rèn)證。

城市應(yīng)該是人和自然和諧共存的，好的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該是建筑與城市相契合的，能夠互相提升價(jià)值，但又不突兀。駿豪·中央公園廣場的建筑設(shè)計(jì)是希望現(xiàn)代城市生活跟自然山水結(jié)合起來，用中國的思想和中西合璧的表現(xiàn)形式做出高端寫字樓，讓建筑成為自然的延續(xù)。

馬巖松說，他不希望這個(gè)項(xiàng)目如周邊的方盒子塔樓一樣，成為公園與城市的分界，而是通過造山治水的設(shè)計(jì)，讓建筑與公園的景觀融為一體，成為自然向城市的延伸；同時(shí)又把公園的自然元素引入建筑群內(nèi)部，創(chuàng)造城市中的世外桃源。

于是在設(shè)計(jì)的開端，他就主動(dòng)把地塊理解為公園的一部分：借湖光山色，以高層寫字樓為峰、獨(dú)棟寫字樓為坡、高端辦公區(qū)為脊、住宅為巒；結(jié)合古典山水的湖、泉、林、溪、谷、石、峰等丹青要素為一體，勾勒出一幅富有未來色彩的山水城市畫卷。

“‘山水城市’概念提出之后，很可惜的是并沒有在中國城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐中實(shí)現(xiàn)。所幸的是，近年來一些青年建筑師看到‘山水城市’的學(xué)術(shù)意義和現(xiàn)實(shí)意義，在設(shè)計(jì)中予以詮釋，形成了城市山水的探索和實(shí)驗(yàn)?！敝袊囆g(shù)研究院、建設(shè)藝術(shù)研究所副所長王明賢接受本刊記者采訪時(shí)說。

王明賢認(rèn)為，駿豪·中央公園廣場完全拋棄了慣常的建筑設(shè)計(jì)理念，以承接天人合一、模山范水的理念，進(jìn)行了“山水城市”的嘗試，不是簡單地回歸傳統(tǒng)，而是新的現(xiàn)代城市精神體現(xiàn)。馬巖松及MAD的設(shè)計(jì)理念在駿豪·中央公園廣場項(xiàng)目上將“山水城市”概念落地，對世界建筑發(fā)展提供了一個(gè)新的思路， 很可能成為探討人類居住環(huán)境改善的樣本。

統(tǒng)攬駿豪·中央公園廣場整個(gè)建筑群，它不是被“建”出來的，而是仿佛從環(huán)境中生長出來一般，并再現(xiàn)出山水自然的空間文化格局。該項(xiàng)目是以商務(wù)辦公和居住為主的生態(tài)綜合體，但它已經(jīng)超越了慣常的綠色建筑的概念，而是以“精神的綠色”去開創(chuàng)中國式綠色建筑。

“中國的傳統(tǒng)建筑理念很強(qiáng)調(diào)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，就好比中國園林一樣，單拎出來哪個(gè)建筑都不像?！瘪R巖松認(rèn)為，當(dāng)前的中國城鎮(zhèn)化卻恰恰拋棄了這一點(diǎn)，很多新城建設(shè)都是照搬同一張圖紙，造成了“千城一面”的問題，這是一種缺乏人文、自然考量的發(fā)展模式。一個(gè)國際化城市“模山范水”應(yīng)當(dāng)以繼承傳統(tǒng)山水精神、重拾自然傳統(tǒng)價(jià)值觀為先導(dǎo)，然后才是對建筑形式的革新乃至城市形態(tài)的轉(zhuǎn)型，這種以人的精神為核心的探索不應(yīng)停止。

世界最著名的第一大CBD——紐約曼哈頓CBD，奠定并引領(lǐng)了世界CBD的發(fā)展，坐落其中的曼哈頓中央公園也成為曼哈頓人的樂園，為CBD注入綠色活力、驅(qū)動(dòng)力。此后，諸如巴黎拉德芳斯CBD與其林蔭大道、吉隆坡市中市CBD與50英畝公園、香港中環(huán)CBD與香港公園海濱公園……“CBD+中央公園”的結(jié)合已經(jīng)成為世界級中央商務(wù)區(qū)CBD的標(biāo)配，也被譽(yù)為國際化商務(wù)辦公的最佳模式。在中國首都北京，這一國際標(biāo)配是北京中央商務(wù)區(qū)（CBD）+朝陽公園 。

朝陽公園位于CBD商圈、燕莎商圈和麗都商圈交叉區(qū)，北至亮馬橋路，西至朝陽公園路，東至東四環(huán)路，南至朝陽公園南路。規(guī)劃總面積288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠化覆蓋率87%，是北京四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園，也是亞洲最大的城市公園。

2000年前后，朝陽區(qū)成功營銷CBD概念，以國貿(mào)為圓心、環(huán)使館區(qū)的中央商務(wù)區(qū)成為富人扎堆的場所，每平方米2萬元的房價(jià)在當(dāng)時(shí)習(xí)以為常。2001年，隨著朝陽公園南門的棕櫚泉開售，朝陽公園作為新富人區(qū)的序幕由此拉開。

棕櫚泉在北京引進(jìn)了國際上“中央公園”周邊城市豪宅的概念，在朝陽公園周邊打造高層豪宅建筑，顛覆了人們對豪宅的認(rèn)知，打開了朝陽公園區(qū)域的高端豪宅市場。這里的業(yè)主包括已故畫家陳逸飛、阿里巴巴公司CEO馬云、優(yōu)酷網(wǎng)CEO古永鏘等。這里的別墅平均價(jià)格都在2000萬元以上，許多世界五百強(qiáng)企業(yè)的高管、駐京首席代表居住于此。

一時(shí)間，眾多高檔住宅項(xiàng)目涌入，合生·霄云路8號等十?dāng)?shù)個(gè)高檔項(xiàng)目在之后的幾年里相繼入市，帶動(dòng)了周邊房價(jià)成倍增長。2013年，朝陽公園周邊項(xiàng)目均價(jià)達(dá)6～7萬元/平方米，個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已突破10萬元/平方米。朝陽公園板塊也因?yàn)楸姸喔邫n樓盤、外資開發(fā)商、外籍客戶的光顧而凸顯國際化氛圍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在朝陽公園周邊1.5公里范圍內(nèi)有近40個(gè)高檔社區(qū)，常住及流動(dòng)人口約40萬人，除了歐美外籍人士外，還包括港澳臺商務(wù)人群、海歸人口和外地來京購房的高收入群體，居住人口國際化趨勢日益明顯，消費(fèi)能力高端。朝陽公園商圈內(nèi)最耀眼的明星當(dāng)數(shù)藍(lán)色港灣SOLANA。除此之外，楓花園汽車電影院、好運(yùn)街、朝陽公園西路餐飲街等商業(yè)項(xiàng)目均各具特色，囊括了購物、餐飲、娛樂等各類業(yè)態(tài)。

中國城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長章惠生表示，在CBD這個(gè)地區(qū)，既宜居、休閑、擁有大面積綠地，又接近商務(wù)中心的地域，除了朝陽公園不會再有第二個(gè)。位于北京朝陽公園南側(cè)大湖之畔的駿豪·中央公園無疑占據(jù)了這樣一個(gè)“出則繁華，入則寧靜”的黃金寶地。該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師馬巖松認(rèn)為，朝陽公園一直是城市中被低估的一塊地，它相當(dāng)于紐約的中央公園?！吧剿鞘小钡脑O(shè)計(jì)理念試圖讓這樣的一個(gè)自然環(huán)境上升到一個(gè)人文環(huán)境，就像老北京的景山、北海，它不僅僅是一個(gè)公園，更是一個(gè)情感寄托的場所。

國外機(jī)構(gòu)研究數(shù)字表明，一個(gè)開放式的市級規(guī)劃公園將對半徑3公里內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響。這種規(guī)律在世界和中國一線城市均已得到驗(yàn)證。朝陽公園的區(qū)域價(jià)值為周邊地產(chǎn)項(xiàng)目帶來“納公園景觀為私人珍藏”的居住夢想。