深耕產(chǎn)業(yè)新城 助推轉(zhuǎn)型升級

華夏幸福公司半年業(yè)績靚麗登場，得益于產(chǎn)業(yè)新城的商業(yè)模式。

8月27日，華夏幸福（600340.SH）發(fā)布2013年半年報(bào)稱，得益于“產(chǎn)業(yè)新城”發(fā)展模式，公司上半年業(yè)績再度逆市沖高，實(shí)現(xiàn)凈利17.69億元。華夏幸福的靚麗業(yè)績，令整個資本市場再次將目光聚焦“產(chǎn)業(yè)新城”這一引領(lǐng)潮流的城市開發(fā)理念?！眹鴥?nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，在國家工業(yè)化轉(zhuǎn)型升級的背景下，華夏幸福的發(fā)展模式，順應(yīng)了工業(yè)與城市有機(jī)統(tǒng)一的核心要求，將極大的推進(jìn)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的探索歷程。

產(chǎn)業(yè)新城 繼續(xù)布局深耕

上半年，華夏幸福繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城的全國戰(zhàn)略布局。報(bào)告期內(nèi)，公司新拓展2個產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，分別位于長三角區(qū)域的浙江嘉善縣和環(huán)渤海區(qū)域的河北霸州市。這是公司繼續(xù)布局環(huán)上海并持續(xù)深耕環(huán)北京戰(zhàn)略的體現(xiàn)。

浙江嘉善項(xiàng)目是華夏幸福長三角區(qū)域暨環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略布局的又一個產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。該區(qū)域位于G60滬昆高速出上海后第一個出口，并有滬杭高鐵、申嘉湖高速聯(lián)接兩大機(jī)場樞紐，交通非常便捷，未來有望成為百億園區(qū)。

銀河證券分析，該區(qū)域是公司在長三角區(qū)域暨環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈拓展的又一個產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。公司在環(huán)北京區(qū)域固安的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)已經(jīng)獲得了巨大成功，接下來將這一成功經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于同屬超大城市輻射圈內(nèi)價值洼地，有望取得更加輝煌的業(yè)績。受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移影響，公司成長空間較大，異地園區(qū)的再次開拓將為公司的業(yè)績增長打開想象空間，公司預(yù)收款余額和園區(qū)收入已鎖定2013年全部業(yè)績。給予“推薦”評級。

霸州項(xiàng)目是公司在環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈開拓的又一個產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，是公司對深耕環(huán)北京戰(zhàn)略布局的堅(jiān)決貫徹，有利于公司在環(huán)北京區(qū)域形成成熟、發(fā)展、新拓展區(qū)域階梯式發(fā)展格局。

產(chǎn)業(yè)升級 縱深推進(jìn)發(fā)力

2013年5月，公司固安工業(yè)園區(qū)的固安肽谷生命科學(xué)園舉行了開園和簽約儀式。肽谷生命科學(xué)園立足于研發(fā)創(chuàng)新，面向國際聚集高端人才和科研項(xiàng)目，將聚集大量的創(chuàng)新型藥品開發(fā)公司、創(chuàng)業(yè)型新藥研發(fā)團(tuán)隊(duì)、大學(xué)院校、科研機(jī)構(gòu)，以及研發(fā)服務(wù)外包企業(yè)，聚集眾多以學(xué)術(shù)領(lǐng)軍人物為核心的高科技人才，在3-4個技術(shù)路線或病種研究方向形成集聚力量，最終打造成為國際領(lǐng)先的生物醫(yī)藥科技創(chuàng)新園區(qū)。

2013年6月，固安肽谷憑借區(qū)域和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢實(shí)現(xiàn)“走出去”，在2013年美國華人生物醫(yī)藥科技協(xié)會（CBA）第十八屆年會上嶄露頭角，成功吸引30余家生物醫(yī)藥研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)投資洽談，并與其中8家企業(yè)初步達(dá)成合作意向。固安肽谷生命科學(xué)園美國辦事處同期掛牌，標(biāo)志著中美生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)合作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

2013年6月，公司無錫園區(qū)國家傳感信息中心智慧產(chǎn)業(yè)園舉行簽約儀式，產(chǎn)業(yè)、生活配套項(xiàng)目開工同期舉辦。包括中國航天科工集團(tuán)公司第三研究院等大型企業(yè)的14個重大項(xiàng)目完成意向性合作簽約。本次簽約，將有力促進(jìn)南長區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化升級，成為無錫智慧城市建設(shè)的又一亮點(diǎn)。

2013年8月15日，華夏幸福與中國國際電視總公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同推進(jìn)大廠潮白河工業(yè)區(qū)的影視制作基地建設(shè)。中國國際電視總公司擁有多媒體傳播和全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營中的領(lǐng)先地位，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營上具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。兩者的聯(lián)手，讓大廠高新影視文化科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)在人才、資本、技術(shù)、平臺、政策以及服務(wù)等要素都具有其他項(xiàng)目所不可比擬的優(yōu)勢，它給人們的想象空間是難以估量的。

雙輪驅(qū)動 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城共建

近十年以來，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)突飛猛進(jìn)，然而失敗城鎮(zhèn)建設(shè)案例也層出不窮，究其原因，這些新城建設(shè)都忽視了最重要的城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃。沒有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，城市注定會失去生氣。華夏幸福在多年的實(shí)踐中，認(rèn)識到實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市的有機(jī)發(fā)展才是未來工業(yè)園區(qū)發(fā)展的核心要素，由此，在總結(jié)國內(nèi)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，探索出“產(chǎn)業(yè)新城”的園區(qū)開發(fā)模式。

華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華夏幸福所打造的產(chǎn)業(yè)新城，跨越了開發(fā)區(qū)發(fā)展的初級階段，堅(jiān)持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城共建、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，共同發(fā)展”的發(fā)展理念，打造產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)新城，通過“產(chǎn)業(yè)+城市+城市運(yùn)營”解決了產(chǎn)城割裂的問題。在土地空間有限的前提下，進(jìn)行科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活區(qū)規(guī)劃，選定高附加值的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定位，打造產(chǎn)業(yè)集群。通過基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)營和全新的城市營銷，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，保證建設(shè)質(zhì)量，完善城市功能，實(shí)現(xiàn)城市與園區(qū)的完美結(jié)合。

華夏幸福所采用的模式在國際上也有很多的成功案例，如日本筑波科學(xué)城和美國爾灣。以美國爾灣為例，便是在市場主導(dǎo)規(guī)劃下形成的新興城市，首先，政府確定以抗風(fēng)險性大的高科技為主導(dǎo)的多元化產(chǎn)業(yè)集群，依靠其優(yōu)美的自然環(huán)境和便捷的交通，通過市場化運(yùn)作，吸引了大批企業(yè)入駐，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)城市與產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

模式創(chuàng)新 力保增長持續(xù)

據(jù)悉，華夏幸福目前除了在“京津冀”地區(qū)擁有成熟的產(chǎn)業(yè)園外，又把產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展方式延伸到東北、華東地區(qū)。目前公司已成功在大北京、環(huán)上海、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈都已開拓產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，形成了多地發(fā)展的全國性戰(zhàn)略布局。公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)范圍的快速擴(kuò)張也充分表明了這種開發(fā)方式的先進(jìn)性。

中國社會科學(xué)相關(guān)專家劉勇認(rèn)為，華夏幸福采用的高度市場化“產(chǎn)業(yè)新城”發(fā)展模式，解決了目前工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)面臨的諸多問題。首先，華夏幸福具備一支非常專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)，其強(qiáng)大的招商引資能力可以解決困擾大部分縣域發(fā)展的資金問題；其次，華夏幸福具備先進(jìn)的資源整合及規(guī)劃能力，可以進(jìn)行科學(xué)合理的產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活區(qū)規(guī)劃，選定高附加值的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行定位，打造產(chǎn)業(yè)集群。最重要的是，華夏幸福作為國內(nèi)領(lǐng)先的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)一站式解決方案提供商，不僅在公共服務(wù)領(lǐng)域，也包括在企業(yè)管理、公司管理等領(lǐng)域都能帶來將先進(jìn)的理念和戰(zhàn)略思路。因此，華夏幸福“產(chǎn)業(yè)新城”模式對于當(dāng)前國內(nèi)的工業(yè)園區(qū)建設(shè)意義非常重大，而且可復(fù)制性強(qiáng)，具有強(qiáng)大的孵化器作用，它在孵化現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)上有強(qiáng)大生命力。

華夏幸福中報(bào)顯示，2013年上半年公司新增簽約入園企業(yè)28家，新增簽約投資額102.4億元。華夏幸福上半年在產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)上動作頻頻，產(chǎn)業(yè)升級繼續(xù)縱深推進(jìn)，在生命科技、航天工程、文化產(chǎn)業(yè)等多個行業(yè)，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈的縱向整合，實(shí)現(xiàn)了由點(diǎn)到面的模式再升級。此外，其品牌效應(yīng)未來將在公司的后續(xù)發(fā)展中起到的作用亦不可小覷。公司契合國家產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展大勢，未來有望在資金等多方面優(yōu)先受惠。