高層住宅消防管理應(yīng)該注意的幾個問題

摘 要：本文圍繞高層住宅消防管理應(yīng)注意的幾個問題，從三個方面進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：高層住宅 消防管理 問題

中圖分類號：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）07（b）-0245-01

在我國城市化高速發(fā)展的過程中，由于居民對住房的需求急劇增長而與城市土地緊張的矛盾難以緩解，于是發(fā)展高層住宅也成為重要的解決問題途徑。從高層住宅所具有的優(yōu)點來看，其有著中上部位的視線和采光通風(fēng)性能好；建筑有著挺拔的姿態(tài)和時尚的色彩與立面造型，時代感和都市感非常強(qiáng)；容積率高能達(dá)到土地資源節(jié)約的效果等特點。所以，城市建設(shè)的潮流也帶動著城市高層住宅的不斷增長的大趨勢。然而就消防要求來看，高層住宅也面臨著消防要求比較高，火災(zāi)撲救相對困難等一系列問題。本文從高層住宅消防的實際出發(fā)，就如何做好其消防管理問題，本著以人為本和一切從實際出發(fā)的原則，就其應(yīng)注意的問題略作探討。

1 把人性化體現(xiàn)在消防設(shè)計的規(guī)范到位上

（1）合理的總平面布局。由于現(xiàn)代住宅對小區(qū)的環(huán)境設(shè)計非常講究，在其中，需要大量使用小橋、流水、假山、綠化等園林設(shè)計的項目，這些內(nèi)容卻有著消防管理的不安全影響，因為若設(shè)計這些園林景觀不當(dāng)?shù)脑?，能夠在很大程度上為高層建筑住宅增加一些不利于消防車道、云梯車登高等消極的影響。因此，這就要求小區(qū)高層建筑的規(guī)劃設(shè)計者，在對小區(qū)的總體平面進(jìn)行規(guī)劃布局過程中，要注意，要盡量沿著小區(qū)的邊緣布置高層住宅的長邊，并且要對臨近的市政道路的條件加以充分利用，由此就可以避免消防車必須進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)部，能夠為消防人員進(jìn)行火災(zāi)撲救和人員營救提供便利條件。小區(qū)內(nèi)只能最低設(shè)計一條消防車道，而這樣的消防車道必須對消防車的壓力應(yīng)能夠承載住，由此對土建成本可以大幅度減少，起到了雙贏的效果。對于住宅間距的要求，是優(yōu)先要滿足防火間距相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，如果要做到存在困難，就可以把相鄰墻設(shè)計進(jìn)行無窗、無陽臺的防火墻來設(shè)計。

（2）消防水池的設(shè)計。因為《高規(guī)》提出了比較嚴(yán)格的不設(shè)計消防水池的基本條件和規(guī)定，從某市的現(xiàn)狀來看，所有高層建筑基本上全都設(shè)有消防水池，這樣大大小小的消防水池基本遍布到全市各個建筑上，由此不僅占用了大量的建筑面積（平均每座水池占用100多平方米的面積）而增加了工程的造價，也由于使用價值不大，長期閑置而導(dǎo)致水污染的發(fā)生。面對高層住宅有著比較完備的防火措施和火災(zāi)也難以易蔓延以及建筑同時發(fā)生火災(zāi)的概率低等實際情況，解決防水池消防設(shè)計的辦法，可采取這樣幾種：（1）整體規(guī)劃意識要強(qiáng)化。只要是臨近建筑，彼此都需要進(jìn)行消防水池建設(shè)，可以采取幾個建筑一起共建一個消防水池使用，另外的幾家可以一起出資金，讓水池所在的建筑來實施統(tǒng)一管理使用。（2）當(dāng)不具備條件修建水池的之時，應(yīng)該對在建筑物的合理位置均勻布置室外消火栓及水泵接合器進(jìn)行詳細(xì)的論證考慮，可以把屋頂水箱的貯水量做適當(dāng)加大一些，一旦發(fā)生火災(zāi)，就需要大功率消防車從消火栓取水，并且利用水泵接合器加壓進(jìn)行供水。（3）將消防加壓泵房設(shè)在住宅中心的位置，需要水就可以從市政管網(wǎng)直接取出來，也可以適用于市政管網(wǎng)允許消防水泵直接從管網(wǎng)抽水。（4）可以對住宅小區(qū)設(shè)計的噴泉、游泳池等室外蓄水池等加以綜合設(shè)計利用，并且經(jīng)過采取一些相應(yīng)的過濾措施，當(dāng)遭遇火災(zāi)發(fā)生的情況下，能夠用來作消防用水。

1.3 室內(nèi)消火栓設(shè)計。處于節(jié)約公攤面積和便于銷售的目的來進(jìn)行住宅設(shè)計，這需要以滿足使用功能作為前提，讓公共走道在可能的情況下盡量縮短好，可以縮短到1～2 m，最長也要在10米前后。而就目前情況看，室內(nèi)消火栓的設(shè)置狀況為，基本都有19 mm水槍和20 m水帶配置，0.1～0.5 MPa的壓力。當(dāng)在實際使用過程中，由于用戶沒有接受過正規(guī)的訓(xùn)練，讓他們在規(guī)定的短時間內(nèi)把20 m長的水帶在那么短的走道內(nèi)理順、接好是一件不容易的事情。因此，就高層住宅當(dāng)前的情況看，消防水喉的推廣使用比較可行，一旦有火災(zāi)發(fā)生，高層的住戶就可以很方便地將消防水喉第一時間開啟，能夠把初期火災(zāi)迅速有效地?fù)錅绲簟?/p>

2 促進(jìn)物業(yè)管理人員水平的全面提高

一方面，應(yīng)把組織領(lǐng)導(dǎo)工作做好，努力落實責(zé)任制，將一個居民住宅區(qū)的消防安全管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系建立起來。社區(qū)管理和服務(wù)應(yīng)作為小區(qū)消防建設(shè)工作的一項重要內(nèi)容，納入到政府各部門、各街道、社區(qū)及相關(guān)單位工作議程中，建立起相應(yīng)的消防組織，消防安全的負(fù)責(zé)人應(yīng)確立為物管單位主要負(fù)責(zé)人。另一方面，要建立起物管的消防管理人員的消防安全培訓(xùn)制度。要對建筑的情況、內(nèi)部的消防設(shè)施設(shè)備情況熟練掌握。能夠通過目前的現(xiàn)有消防設(shè)施監(jiān)管建筑消防安全，也能夠及時熟練地處理初期火災(zāi)，并且還要對建筑消防設(shè)施設(shè)備熟練應(yīng)用和能夠?qū)ⅰ断揽刂剖覒?yīng)急程序》熟練掌握，也能夠發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時火警，將群眾疏散開，為撲救火災(zāi)的消防部隊提供有效協(xié)助。

3 物業(yè)管理部門應(yīng)增強(qiáng)業(yè)主相關(guān)的防滅火能力

對物業(yè)管理部門來說，通過強(qiáng)化消防宣傳促進(jìn)業(yè)主的防滅火能力的提高，要有措施。首先，加強(qiáng)宣傳陣地，諸如業(yè)主委員會會議、小區(qū)墻報、發(fā)放宣傳單等等形式，拓展消防宣傳和教育活動功能，使全體居民消防的安全意識有普遍提高，掌握消防設(shè)施設(shè)備的保護(hù)使用技巧，并能夠在撲救初期火災(zāi)期間發(fā)揮設(shè)備設(shè)施的作用，也能自救逃生；其次，可以通過組織業(yè)主進(jìn)消防站或請消防隊進(jìn)小區(qū)等多種形式，使業(yè)主充分體驗消防氛圍和消防生活，在增強(qiáng)相關(guān)知識過程中，增強(qiáng)消防意識；最后，對業(yè)主自身來說，要增強(qiáng)消防知識學(xué)習(xí)的主動性，多種途徑學(xué)習(xí)并掌握相關(guān)內(nèi)容。

總之，從住戶的安全與方便出發(fā)是高層住宅的消防工作主要出發(fā)點，必須綜合治理的路子，多部門聯(lián)合和發(fā)動群眾，從而高質(zhì)量維護(hù)高層住宅的消防安全。

參考文獻(xiàn)

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