房價何時降下來

經(jīng)常碰到朋友前來問我，老詹，您給說說，這樓市到底是咋回事？房價啥時能降下來呀？如此問題，很難回答。我只能就事論事，說點粗淺看法。比如，前些日子，“國五條”頒布，樓市引起不小震動，此時你來問我，房價到底會漲還是會落？我便可以作些分析。

“國五條”內(nèi)容中，最厲害也最被一些人看好的，還是“賣房所得上繳20%所得稅”這條。過去，只繳1%所得稅，如今整整是原來的20倍，力度不可謂不大，手段不可謂不狠！而且，剛好選在3月1日全國“兩會”召開前夕公布，可見上頭的用心還是頗有些良苦的。

為何要大幅提高賣房所得稅？因為，提高所得稅，賣房所得，就會大大減少，那些腰里有幾個閑錢，打算買兩套三套甚至四套五套房以“投資”或者“投機”者，就有可能獲利甚少甚至無利可圖，這樣，他們也就會減少買房，不再摻和到買房大軍中去與百姓爭購新房了。這樣，不就從總量上減少了購房需求，進而降低房價了嗎？

“國五條”初衷，就這么簡單。然而，現(xiàn)實比想象往往復雜得多，某項政策的實際走向，也常常會因此而更加多元，更加難以預測?！皣鍡l”頒布未久，即有不少專家學者認為，賣房所得稅提高到20%，不但不會降低房價，反而會推高房價！

因為這增加的19%，由誰填補呢？只能是也必須是買房者！購買二手房的人，大都是家有急用，即人們所謂剛需，非買不可。而賣二手房者，則大都手中有房，心里不慌，并不急于出手。

如此一來，二手房市場價格，必然比過去大大提高，交易將會更加困難。接下來的后果是，迫切需要住房的“剛需”們，不得不咬緊牙關(guān)，重新往新房市場里擠，這么一擠，增大了購房需求，不就把房價往高里推了嗎？

有媒體報道，“國五條”下發(fā)以后，各地二手房市場空前活躍，有的地方，交易市場的門都差點被人擠破！為什么？為的就是趕緊辦妥手續(xù)，以免以后多繳20%呀！整個樓市也因“國五條”下發(fā)而醞釀著一種躍躍欲試的漲價氣氛。

近些年來，政府調(diào)控樓市，“新政”出臺已不止一兩次，為什么效果大都不佳，房價不降反升了呢？歷次新政，大都從控制需求入手，要么限購，要么提高房貸，雖說控的是投資和投機需求，但實際操作中，很難分得清誰是投資，誰是投機。一控就把購房需求全給摁住了。這些年，國家經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，人們住房需求越來越強烈，壓制需求，并非長久之計，況且最終也是壓不住的。為什么近些年房價屢屢下壓而屢屢反彈，越調(diào)越漲，需求強烈是根本原因。

怎么辦呢？筆者以為，應該拿出更加重要、也更為根本的一手，那就是，增加供給。一是增加土地供給，在商用土地上還須放寬閘門。二是增加住房供給，政策應當鼓勵開發(fā)商多多建房。經(jīng)濟學有一原理，價格與供給成反比，與需求成正比。只要供給多了，價格或遲或早，一定會降下來。

3年前，國務院曾作出大力加強保障房建設的決定，此乃擴大供給的明智之舉，有力之舉，惜乎各地因土地財政等利益牽扯而對此陽奉陰違，表面舉手擁護，并不認真落實，至今沒聽到哪個地方大批保障房建成并投入使用。如果各級政府果真像向中央保證那樣，扎扎實實，認真推進，一年建成上千萬套保障房，供給大大增加，房價早就降下來了。對此現(xiàn)象，筆者一向并不樂觀，不過，事情總是會有變化的，我們且拭目以待吧。