全球豪宅賣給誰

與龐大的人口基數(shù)有關(guān)，中國一直是近30年來全球人口輸出最多的國家之一。從早期的留學(xué)扎根，到如今的投資移民、創(chuàng)業(yè)移民等，形式多樣，目的相同：移民。

接受購房移民計劃的國家，是中國人的偏愛?！笆澜缟蠜]有哪個國家和民族，有中國人對房產(chǎn)那樣的熱情和執(zhí)著?！鄙虾４髮W(xué)國際核心期刊《社會》雜志編輯李聆告訴《瞭望東方周刊》，“這種熱情具有亙古以來的歷史情愫?！?/p>

隨著中國人海外置產(chǎn)熱情高漲，全球房產(chǎn)商開始瞄準(zhǔn)中國人的錢袋子。

塞浦路斯新優(yōu)惠

2013年初，歐洲小國塞浦路斯上了全世界媒體頭條。在歐元區(qū)長達數(shù)年的經(jīng)濟衰退中，塞浦路斯兩大本地銀行賭輸了希臘債券投資，導(dǎo)致在當(dāng)?shù)劂y行賬戶存款超過10萬歐元的儲戶都得承受高達65%的存款損失。

在危機爆發(fā)前，塞浦路斯的購房移民計劃已成為中國人的熱門選擇。據(jù)英國《衛(wèi)報》報道，僅在2012年8月至10月期間，中國買家在塞浦路斯就購買了600多套房產(chǎn)，其中90%都在帕福斯。

塞浦路斯的購房移民計劃非常簡單：在當(dāng)?shù)刭徺I30萬歐元以上的房產(chǎn)，全家即可獲得永久居住權(quán)。不過，該權(quán)利與房產(chǎn)掛鉤，一旦賣掉房產(chǎn)，永久居住權(quán)便會被取消。

吸引中國人的，是有機會在歐盟成員國獲得永久居留權(quán)，在歐盟全境免簽證旅行，孩子還能去歐洲上學(xué)。

塞浦路斯的房地產(chǎn)市場與歐洲金融危機有密切關(guān)系。這個氣候適宜的海島國家，原本是大多數(shù)英國人養(yǎng)老的后花園，但2008年全球金融危機爆發(fā)后，英國逐步降低了本國退休人員的退休金以及各項福利，導(dǎo)致那些早早在海島預(yù)訂別墅的英國人不得不退房。數(shù)據(jù)顯示，2007年以來，塞浦路斯的房價大約下跌了15%。

北京一家移民公司的從業(yè)人員韓方向《瞭望東方周刊》提供了過去幾年塞浦路斯房產(chǎn)的價格走勢：2008年第一季度當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格環(huán)比上漲7. 71%；二三季度艱難維持小幅上升；四季度的價格開始環(huán)比下跌2. 02%。

2009年底，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)略有復(fù)蘇跡象，但2010年開始，房產(chǎn)價格以平均每季度2%的比例持續(xù)下降。

在韓方看來，如果不是這場龍卷風(fēng)似的存款稅危機，中國人炒高塞浦路斯房地產(chǎn)價格絕非空談。“危機前，我們公司每個購房周期都有四五個買家達成最終協(xié)議?！表n方說。

整個國家被中國元素攪動。在塞浦路斯拉納卡機場，飛機降落后最先映入眼簾的是房地產(chǎn)開發(fā)公司的中文廣告。同樣，在塞浦路斯西南部的帕福斯市，2013年的嘉年華主題，也是中國。

一個社區(qū)中有四五戶中國人的房產(chǎn)，已非常普遍，有些區(qū)域甚至逐步顯現(xiàn)出將被中國人買空的趨勢。

“不過，很少有人買房后直接移居塞浦路斯，那些房子基本常年空置?！表n方說。這與當(dāng)?shù)氐囊泼穹ㄓ嘘P(guān)：通過購房取得的永久居留權(quán)是F類，該類別居民不能在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蚪?jīng)商，只有轉(zhuǎn)換E類居留權(quán)后才允許工作。

正因為如此，雖然許多中國人在當(dāng)?shù)刭I房，但依然沒有成熟的中國人社交圈，在這里生活的中國人很難通過同鄉(xiāng)會等組織尋求幫助和快速融入當(dāng)?shù)刂髁魃?。同機一起抵達的其他家庭，往往是他們最初僅有的社交對象。

韓方預(yù)計，等到眼下這批購房者退休養(yǎng)老時，也就是十年、二十年后，大規(guī)模的移居才會真正開始。

塞浦路斯眼下疲軟的房地產(chǎn)走勢投資回報前景不明，而工作環(huán)境也無法提供基本的生活保障，誘惑最大的，僅僅是歐盟的長期居留權(quán)。然而，能提供這一誘惑的歐洲國家，不只塞浦路斯一國。

受到經(jīng)濟危機重創(chuàng)的歐洲國家，近年來紛紛向中國人伸出了橄欖枝：2012年，愛爾蘭和葡萄牙向當(dāng)?shù)刭彿靠铑~超過一定標(biāo)準(zhǔn)的外國人提供了居留權(quán)。當(dāng)年11月，西班牙貿(mào)易部長海梅·加西亞·萊加斯表示，西班牙打算如法炮制，以消化該國積壓的大量未售房產(chǎn)。

由于中國人的購房熱情在“存款稅”事件后明顯降溫，塞浦路斯政要會晤了中國駐塞大使，提出更優(yōu)惠的移民條件：將原本兩個月的申請周期縮短為一個月，以挽回那些受到驚嚇的潛在購房者。

美國購房傳奇多

在中國人移民地的選擇中，美國和加拿大是最傳統(tǒng)的首選國家。美國更是以教育資源充裕，受到絕大多數(shù)中國父母的偏愛。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會2012年公布的一項數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場共投入約90億美元，成為僅次于加拿大的第二大國際買家。

而7年前，即2006年的中國對外投資中，用于房地產(chǎn)的資金僅有3. 84億美元。

過去一年里，中國富豪媽媽為兩歲女兒買房的故事，成為紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人凱文·布朗廣為傳播的經(jīng)典銷售案例：“我們在城里不停地看，最后我問她，你究竟為什么要買房，她說是為了女兒將來要上哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)，也有可能上哈佛，所以她需要在城中心有個居所。我問，你女兒多大，她說兩歲，我簡直驚呆了?！?/p>

中國母親買下的豪宅，位于尚未完工的One57號公寓樓，它坐落于奢侈品云集的紐約第五大道附近，整個公寓共有90層。

數(shù)據(jù)顯示，自2011年開始銷售以來，One57號公寓價格一路攀升，最普通的戶型單價也突破千萬美元，頂層公寓的售價目前已經(jīng)超過一億美元。其中88號公寓因為數(shù)字吉利，被中國客戶搶先預(yù)訂。

媒體透露，截至2012年底，來自中國的投資者前后已經(jīng)買下樓內(nèi)10到15套豪華公寓。

從小移民美國的李巖今年40歲，目前在紐約有兩處房產(chǎn)，一套是公寓，另一套是獨棟房屋。他目睹了2008年的美國房地產(chǎn)大震蕩。他告訴《瞭望東方周刊》，紐約的房價即使在金融危機最困難的時候跌幅也不大。在房價下跌15%左右后，中國人開始紛紛出手：他們背著成袋的現(xiàn)金，敲開了高檔公寓的大門。

“中國人傳統(tǒng)的儲蓄習(xí)慣，成為他們能輕松應(yīng)對危機的關(guān)鍵?！崩顜r表示，也正是因為父母從小教導(dǎo)他養(yǎng)成儲蓄的習(xí)慣，才能讓他購置兩處房產(chǎn)。

劉立炎2009年開始在網(wǎng)上搜尋美國的房產(chǎn)資料。年過40且未婚的他，在上海有一份收入頗高的穩(wěn)定工作。因為沒有養(yǎng)育孩子的計劃，他的購房計劃首先考慮自己和女朋友的需求。

劉立炎放棄了大城市的房產(chǎn)，目光集中在中西部的湖畔農(nóng)莊。他告訴《瞭望東方周刊》：“內(nèi)華達州一棟獨立的湖畔別墅，售價只有50萬美元左右。這相對于上海的房產(chǎn)價格，實在太劃算。”

農(nóng)夫、山泉、有點田的夢想，最終激勵著劉立炎買下了那套房產(chǎn)。盡管目前他依然在上海工作，但已經(jīng)在規(guī)劃自己期待的晚年生活。

吸引中國人的不僅僅是美國豪宅，售價極低的底特律房產(chǎn)也受到國人的關(guān)注。

美國汽車城底特律的別墅只賣一美元，這條新聞在中國引起廣泛討論。當(dāng)人們在社交媒體上發(fā)表對美國房價的羨慕、不解、質(zhì)疑等評論的同時，也有投資者開始考慮是否值得去美國房產(chǎn)市場“抄底”。

一美元的房產(chǎn)的確存在，但其持有成本遠(yuǎn)高于實際價格：房產(chǎn)稅的征收不是按照售價提取的，而是按照地產(chǎn)評估師評估的房屋價值來計算，除了金融危機期間房產(chǎn)評估價格波動較大外，其他年份波動并不大。

據(jù)騰訊財經(jīng)報道，一美元房產(chǎn)在底特律也屬于極少數(shù)，大多數(shù)房產(chǎn)的售價在幾百至幾千美元之間。從刊登的照片看，售價一美元的這套房產(chǎn)已破敗不堪，連屋頂都不復(fù)存在，根本無法通過簡單的整理入住。

摩納哥豪宅未必買得到

如同幾年前俄羅斯富豪氣勢席卷全球一般，中國富豪近年開始崛起，成為全球豪宅強有力的購買者。

然而，對于土地資源稀缺、稅收制度優(yōu)越的國家而言，豪宅買賣依然以賣方市場為主導(dǎo)，摩納哥就是其中最典型的案例。

一直以來，摩納哥都是全球超級富豪的游樂場、最昂貴的房地產(chǎn)市場之一。

據(jù)《華盛頓郵報》報道，繁華的表象背后卻隱藏著一個發(fā)人深省的事實- - -其市面上的多數(shù)房產(chǎn)并不是那么光鮮。由于土地資源稀缺，新建的豪宅項目極少，翻修舊房子，成為摩納哥房地產(chǎn)商的重要項目。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司駐摩納哥的代理人皮耶特·范·納爾特維克說：“摩納哥大多數(shù)公寓樓都比較陳舊，需要重新翻修。”

他指著辦公室中一幅摩納哥天際線的照片，“這棟樓很糟糕，這棟也很糟糕，這棟看起來像監(jiān)獄?！彼忉?，許多公寓樓都建于上世紀(jì)70年代和80年代，廚房面積偏小，配件也過時了。

“Tour Odeon”是一棟在翻修中的老公寓，夏季完工時，它將成為這個公國最高的建筑。其外墻采用大面積玻璃幕墻，這會讓這棟老公寓在一眾混凝土結(jié)構(gòu)的摩天高樓中脫穎而出。

這棟耗資7. 9億美元的住宅樓在2012年夏末開售，推出了24套公寓。到2013年2月，已有18套公寓以遠(yuǎn)高于2500萬美元的價格賣給了歐洲買家，售價達到摩納哥平均房價的兩倍。

摩納哥目前的平均房價處于每平方英尺3700美元的歷史高位，是2006年售價的兩倍，相比2009年的危機之年有了可觀的增長- - -當(dāng)時房價跌到了大約每平方英尺3100美元的水平。

范·納爾特維克說，全球政治的波動也激發(fā)了海外買家、尤其是俄羅斯買家的興趣?！凹偃缒阋郧白≡谀箍?，你會不愿意讓自己的妻兒住在一個美麗、安全、陽光明媚，而且沒有出現(xiàn)像法國那樣的財政問題的地方嗎？”

即便是規(guī)模較大的Tour Odeon，可供海外買家購買的公寓也是少之又少。該項目有259套公寓，但是絕大多數(shù)公寓都被摩納哥政府買下，以補貼價租給了摩納哥本國居民。

目前Tour Odeon開發(fā)商Marzocco集團手里留有另外49套公寓，其中包括一套面積達36000平方英尺（約合3345平方米）、內(nèi)有5層的大面積頂層公寓。

賣房、賣車，湊錢出國賣蔬菜

由招商銀行和貝恩顧問公司聯(lián)合發(fā)布的《2011中國私人財富報告》顯示，個人資產(chǎn)超過1億元人民幣的大陸企業(yè)主中，27%的人已移民，另有47%的人在考慮移民。

同樣在2011年，胡潤聯(lián)合中國私人銀行發(fā)布的《2011中國私人財富管理白皮書》指出，14%的千萬富豪目前已移民或者在申請移民當(dāng)中，還有近一半在考慮移民。

研究移民的學(xué)者指出，實際數(shù)據(jù)可能更高，除了富豪和主流中產(chǎn)群體之外，中等偏高收入的普通白領(lǐng)也加入了移民大潮。

對于收入穩(wěn)定、工作輕松的白領(lǐng)而言，在國內(nèi)生活并不存在太大的壓力，移民動力往往出于為下一代考慮。李聆說，移民是用腳趾頭作出的選擇，哪里適合生活就去哪里。

據(jù)《新快報》報道：34歲的河南人葛今，大學(xué)時就讀法律專業(yè)，在深圳擔(dān)任幾家公司的法律顧問。日前她選擇賣掉在深圳打拼多年購買的房產(chǎn)，創(chuàng)業(yè)移民去新西蘭。

新西蘭的創(chuàng)業(yè)移民資金門檻較低，需要150萬人民幣存款，屬于普通白領(lǐng)稍微努力就可達到的標(biāo)準(zhǔn)。然而取得永久居留權(quán)也并非那么容易，申請人必須在當(dāng)?shù)仨樌S持投資項目兩年，才有資格申請。

由于中國和新西蘭使用不同的法律體系，對于葛今而言，到新西蘭繼續(xù)從事法律工作已然不可能。她的計劃是去那里開一家火鍋店，為新移民提供地道川味。葛今覺得這是個可以盈利的項目。

本刊記者發(fā)現(xiàn)，由于創(chuàng)業(yè)資金和項目的限制，以創(chuàng)業(yè)移民方式去新西蘭的中國人，大多選擇開雜貨店等小成本項目，兩年營運期過后申請到永久居留權(quán)，再將店轉(zhuǎn)手給新來的創(chuàng)業(yè)移民。

在中國大城市打拼多年、擁有一定社會地位的白領(lǐng)，移民后生活可能會出現(xiàn)較大落差。有人形容這批移民的現(xiàn)狀是：賣房、賣車，湊錢出國賣蔬菜。