“國五條”避政“歪招”有風險

新“國五條”細則出臺引發(fā)市民熱議，針對“售房所得按照20%繳納個稅”等新政，有人甚至炮制出“避政全攻略”。我們提醒購房人，如此避政存在較大風險。

“歪招”之一：假結(jié)婚

王某是一名非京籍人士，想在北京購買一處房產(chǎn)，但目前尚未具備在北京購房的資格。為了避開北京限購政策，通過不法房產(chǎn)中介“做局”，與妻子假離婚，與陌生京籍劉女士假結(jié)婚，隨之在北京購買一處房產(chǎn)之后，再與劉女士閃電離婚，與妻子復婚，王某就完成了“曲線購房”。

避開政策：限購政策

專家解析：若查出王某騙取在北京購房的資格，將背負法律責任。從貸款的角度來說，由于是結(jié)婚購房貸款，與王某假結(jié)婚的劉女士雖然沒有實際貸款，但劉女士下次買房時，有可能被認定為買“二套房”，到時會得不償失。

“歪招”之二：假離婚

李女士與丈夫兩人在北京有一套房產(chǎn)，為兩人共同所有。為了再買套房子，李女士和丈夫決定辦理離婚手續(xù)，將兩人名下房產(chǎn)過戶至丈夫名下，因為李女士名下沒有房產(chǎn)，且無貸款記錄，之后再用自己的名字購買一套住房，再次購買的新房產(chǎn)將按照首套房貸款政策執(zhí)行。夫妻雙方準備半年后再次復婚，新購買的房產(chǎn)歸二人共同所有。

避開政策：二套房政策。

專家解析：一旦假離婚變成了真離婚，那么肯定有一方將會人財兩空，因此為購置房產(chǎn)辦理假離婚的風險很大。

“歪招”之三：打官司過戶

為了規(guī)避個稅，程先生先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給程先生，以房產(chǎn)作抵押。

然后程先生以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)作抵償，最后程先生拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶！這樣就幫助程先生順利規(guī)避需繳納的20%個稅。

避開政策：避開賣出房產(chǎn)繳納20%的個人所得稅。

專家解析：如今法院對民間借貸案件的審理相當嚴格，法院會要求欠款方提供轉(zhuǎn)賬信息或支付憑證，意即如何證明當初借款給對方。一旦法院經(jīng)過審查認定雙方的借款行為不真實或為規(guī)避稅費，很可能會判決合同無效。

因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，因此釀成的悲劇也很多，希望大家不要“跟風效仿”。

編輯/王翠萍