珠寶店徒工到億萬(wàn)富翁的凱旋之路

一個(gè)商人最好不用視對(duì)手為敵人，做生意要胸襟廣闊。我的原則是：大事過(guò)得去，小事決不斤斤計(jì)較，所以長(zhǎng)期合作的伙伴很多?！?鄭裕彤

嶄露頭角

鄭裕彤出生在戰(zhàn)亂的1925年，祖籍廣東順德縣倫教鎮(zhèn)，由于家境貧寒，初中時(shí)便無(wú)奈輟學(xué)外出謀生，時(shí)處廣東省軍閥混戰(zhàn)時(shí)期鄭裕彤全家逃離廣東移居澳門(mén)，鄭裕彤進(jìn)入“周大福金鋪”做些勤雜工的活兒，如掃廁所、打掃衛(wèi)生、甚至是倒痰盂等瑣碎雜事。鄭裕彤為人誠(chéng)實(shí)且十分聰明、勤快、好學(xué)，除了做好自己的“份內(nèi)之事”之外他常常去別的金鋪“學(xué)習(xí)”，所以這位“學(xué)徒”深受店掌柜周至元的喜愛(ài)。周至元有一個(gè)“掌上明珠”取名叫周翠英也是鄭裕彤“指腹為婚”的未婚妻，經(jīng)過(guò)準(zhǔn)岳父對(duì)鄭裕彤三年的學(xué)徒經(jīng)歷出色表現(xiàn)的肯定，終于準(zhǔn)予女兒“下嫁”鄭裕彤，從這一點(diǎn)可以看出鄭裕彤在少年時(shí)期就已經(jīng)顯露出過(guò)人的天份和智慧。對(duì)于鄭裕彤來(lái)說(shuō)，結(jié)婚是他人生一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是一個(gè)絕佳的發(fā)展機(jī)會(huì)。結(jié)婚后的鄭裕彤獲岳父的批準(zhǔn)，籌資興建周大福金鋪，他精打細(xì)算、大刀闊斧的改革是后來(lái)周大福走向輝煌的重要原因，這也讓周至元確認(rèn)自己沒(méi)有看錯(cuò)女婿。

1946年，鄭裕彤帶著兩萬(wàn)元現(xiàn)金、二十四兩黃金選址皇后大道成立周大福金行。他用獨(dú)到的眼光、人性化的管理方法，以及對(duì)員工真誠(chéng)愛(ài)護(hù)的態(tài)度，讓周大福金行在當(dāng)時(shí)香港的經(jīng)營(yíng)生龍活虎，生意也隨之風(fēng)生水起。50年代末期周至元把周大福金鋪徹底轉(zhuǎn)手給了鄭裕彤，周大福金行更名為“周大福有限公司”。

初露鋒芒

說(shuō)到周大福的成功，那的確離不開(kāi)鄭裕彤 “人性化”的管理方式和敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)。一位員工表示，周老板從來(lái)沒(méi)有辭退過(guò)員工，并且一心為大家謀福利，金行改名后，鄭裕彤拿出一部分股份派分給那些多年以來(lái)為公司立下汗馬功勞的老職員，而當(dāng)年公司的盈利達(dá)到了500萬(wàn)港元！在他看來(lái)，這種方式不僅能調(diào)動(dòng)員工的責(zé)任感和事業(yè)心，并且感染了到來(lái)的每一位顧客，在鄭裕彤的帶領(lǐng)和影響下，周大福有限公司得到了快速的發(fā)展。

在周大福有限公司發(fā)展時(shí)期，鄭裕彤做過(guò)兩項(xiàng)關(guān)鍵的改革和發(fā)展舉措，其中一項(xiàng)是四條九（即含金量99.99%）的破例推出，鄭裕彤深諳口碑帶來(lái)利益效應(yīng)，獲得顧客的信賴使周大福金行獲得了長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益。在當(dāng)時(shí)香港盛行三條九金（即99.9%）含金量，他推出了四條九（即含金量99.99%）足金，在當(dāng)時(shí)這一舉措，奠定了周大福金鋪在香港人眼中的“可靠誠(chéng)信”形象。使周大福金鋪在眾多金行中脫穎而出。

另外一項(xiàng)是，1964年鄭裕彤到南非買(mǎi)下一家De Beers公司的牌照，打破了香港鉆石被廖桂昌壟斷的局面，這讓周大福有限公司獲得當(dāng)時(shí)香港女人最為風(fēng)靡的心頭肉“鉆石”的經(jīng)營(yíng)權(quán)。之后他又購(gòu)得多塊De Beers牌照，并迅速成為了珠寶界大鱷，一度占有香港鉆石入口量三成。

鄭裕彤把“周大福”從澳門(mén)帶到香港，并一舉成為行業(yè)的“珠寶明星”，引領(lǐng)了當(dāng)時(shí)時(shí)尚界的潮流，成為了中國(guó)當(dāng)時(shí)潮流元素的縮影，而鄭裕彤的經(jīng)商之道對(duì)于今天我們的投資者來(lái)說(shuō)亦是彌足珍貴。

大鵬振翅

鄭裕彤并不滿足于只在珠寶界棲身，敏銳的商業(yè)嗅覺(jué)讓他察覺(jué)到房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大利潤(rùn)空間，1952年他在跑馬場(chǎng)建造藍(lán)擴(kuò)別墅，“別墅”對(duì)于當(dāng)時(shí)的中國(guó)還只是一個(gè)“新概念”，而鄭裕彤就做了這個(gè)敢于吃螃蟹的人。當(dāng)年他只有27歲，卻儼然一副久經(jīng)商場(chǎng)、歷經(jīng)滄桑的“成穩(wěn)與霸氣”，“藍(lán)擴(kuò)別墅”吸引當(dāng)時(shí)在香港上界名流之士以及外籍華人云集在此，其富麗堂皇以及裝修考究別致的建筑風(fēng)格受當(dāng)時(shí)上流社會(huì)人士的追捧。此后他在香港主要的商業(yè)娛樂(lè)場(chǎng)所香港島的中心北岸之西銅鑼灣建造了“香港大廈”同時(shí)又大勢(shì)購(gòu)買(mǎi)多筆地產(chǎn)，恰逢當(dāng)時(shí) “文化大革命”風(fēng)潮盛行，富人紛紛拋售地產(chǎn)和田宅來(lái)表達(dá)對(duì)“組織上的支持和傾向”。事實(shí)證明在當(dāng)時(shí)購(gòu)進(jìn)地產(chǎn)的確是一個(gè)明智的選擇，鄭裕彤因這一舉動(dòng)收獲頗豐，也讓他成為了香港知名地產(chǎn)大亨。他認(rèn)為“所有行業(yè)的興衰都是有周期性的，在低潮時(shí)購(gòu)進(jìn)，高潮賣(mài)出，總不會(huì)錯(cuò)到哪里去”，這就是鄭裕彤經(jīng)商之道其中的經(jīng)驗(yàn)之一。

1970年，鄭裕彤與人合資創(chuàng)辦“新世界發(fā)展有限公司”，并在1972年上市。這項(xiàng)投資是鄭裕彤的巔峰之舉，鄭裕彤在新世界發(fā)展有限公司擁有57%的股份，對(duì)公司有絕對(duì)的策劃和領(lǐng)導(dǎo)權(quán)。新世界發(fā)展有限公司開(kāi)始主要開(kāi)發(fā)房產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域遍及到香港、澳門(mén)及中國(guó)內(nèi)地的四大核心業(yè)務(wù)，包括物業(yè)及酒店、基建、服務(wù)和百貨并且是香港恒生指數(shù)成份股之一。

在新世界發(fā)展有限公司成立之初，鄭裕彤以全香港最高地皮價(jià)1.3億買(mǎi)入太古集團(tuán)尖沙咀海傍藍(lán)煙囪地皮，并開(kāi)發(fā)了新世界商務(wù)中心，其中包括開(kāi)發(fā)的幾萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、數(shù)千個(gè)商業(yè)單位、辦公樓和豪華住宅，現(xiàn)在單是新世界商務(wù)中心和麗晶酒店的租金每年都可以讓他獲得數(shù)十億的港元。這個(gè)地方也成為了當(dāng)今全香港最繁榮的場(chǎng)所之一，鄭裕彤是如何高瞻遠(yuǎn)矚發(fā)現(xiàn)這個(gè)商機(jī)的呢？

他說(shuō) “當(dāng)時(shí)我想，這個(gè)地方代表香港，船一到維多利亞港就看到，怎么都要把它搞漂亮”。而現(xiàn)在這幢美奐美輪的建筑，已成為新世界集團(tuán)的標(biāo)志，對(duì)于事業(yè)他甘之如飴，也許這就是他經(jīng)商成功的原因。

鄭裕彤的另一巔峰巨作是其在1979年開(kāi)發(fā)的香港島西南鋼線灣臨海山腰 “碧瑤灣”高級(jí)住宅區(qū)樓盤(pán)，占地80萬(wàn)平方英尺，興建大小樓宇50幢，其住宅環(huán)境臨海屏風(fēng)，每戶開(kāi)發(fā)面積從1020平方米到2700平方米不等。

如果說(shuō)開(kāi)發(fā)新世界中心和碧海灣樓宇是鄭裕彤敏銳商機(jī)嗅覺(jué)的體現(xiàn)，那么“香港會(huì)展中心”的竣工計(jì)劃就不得不說(shuō)是其獨(dú)到的廣告策劃智慧。

1986年10月英國(guó)女王伊利莎白二世訪華，隨訪有大批英國(guó)經(jīng)濟(jì)企業(yè)界人士，成為推動(dòng)中英大規(guī)模經(jīng)濟(jì)技術(shù)和文化交流與合作的新動(dòng)力。這時(shí)鄭裕彤啟動(dòng)了已經(jīng)擱置了兩年曾斥資 18億港元、建成之后將是80年代香港最具代表性的五大建筑之一的 “香港國(guó)際會(huì)議展覽中心”的工程?？⒐ず蟛严愀蹠?huì)展中心推到了世界的輿論高峰，為香港會(huì)展中心博得了眾多關(guān)注目光。

1989年，鄭裕彤與林百欣合作，購(gòu)入亞洲電視大部分股權(quán)，使得新世界集團(tuán)成為亞視兩個(gè)股東之一。此后，又斥資27億港元收購(gòu)擁有825家酒店的美國(guó)華美達(dá)酒店管理集團(tuán)。

1993年5月，收購(gòu)了瑞士一家擁有40間酒店的集團(tuán)，使新世界集團(tuán)成為全球最大的酒店管理集團(tuán)之一，至此鄭裕彤完成了從一個(gè)珠寶店徒工到香港超級(jí)富豪的華麗蛻變。

收山之筆

2011年3月鄭裕彤退休，2012年9月17日87歲的鄭裕彤曾一度病重，當(dāng)日其旗下公司股價(jià)下挫，其中新世界發(fā)展（00017.HK）下跌超過(guò)2%，周大福跌3.55%，可見(jiàn)市場(chǎng)依然未能擺脫對(duì)鄭裕彤的依賴。不過(guò)所幸的是病情逐漸趨于穩(wěn)定，在病榻上的鄭裕彤仍不忘其家族事業(yè)，知情人都知道這并不是鄭裕彤第一次宣布退休， 早在1989年，64歲的鄭裕彤覺(jué)的在商場(chǎng)叱咤風(fēng)云的幾年已經(jīng)身心俱疲希望頤養(yǎng)天年而宣布退休，把家族事業(yè)交由其長(zhǎng)子鄭家純來(lái)掌管，也好讓鄭家純發(fā)揮才干得到鍛煉機(jī)會(huì)。1989-1991年四十出頭的鄭家純初生牛犢不怕虎，連續(xù)收購(gòu)多家利益不良的公司導(dǎo)致企業(yè)債臺(tái)高筑，令當(dāng)時(shí)市值150億港元的新世界發(fā)展負(fù)債由30億港元大升至90億港元，1991鄭裕彤不得不重出江湖來(lái)扭轉(zhuǎn)局勢(shì)填補(bǔ)盈虧。

鄭裕彤管控的企業(yè)眾多，包括國(guó)際娛樂(lè)有限公司、利福國(guó)際、冠忠巴士集團(tuán)有限公司、新環(huán)保能源控股有限公司、新礦資源有限公司。

鄭裕彤感情最為深厚的是“周大?！?，鄭裕彤成就了“周大?！?，“周大?！币惨?jiàn)證了鄭裕彤的傳奇人生和成功?！爸艽蟾！睆拿駠?guó)時(shí)期走到現(xiàn)在經(jīng)歷了幾十年，任時(shí)代變遷依然屹立如初，不得不說(shuō)是鄭裕彤的功勞，而鄭裕彤一直保留“周大?！钡拿Q可見(jiàn)他是一個(gè)“有情有義”的人，鄭裕彤的收山之筆也在“周大?！保?011年，鄭裕彤退休之前推進(jìn)了周大福珠寶的上市進(jìn)程。

來(lái)自香港聯(lián)交所的數(shù)據(jù)顯示，目前，鄭裕彤家族共持有20家香港上市公司的股權(quán)。其中，周大福（持股89.5%）、新世界發(fā)展（持股40.51%）、新世界中國(guó)（0917.HK，持股80.31%）、新世界百貨（0825.HK，持股72.29%）、新創(chuàng)建集團(tuán)（0659.HK，持股64.31%），在所有鄭裕彤持股的上市公司中，周大福是鄭氏家族持股份數(shù)最多的企業(yè)，也是鄭氏家族最為重要的資產(chǎn)。