淺析房建工程的監(jiān)理工作要點(diǎn)

廖小兵

摘 要 房建建筑的好壞，直接影響著整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)民生的發(fā)展。所以，做好房屋建設(shè)施工過程中的監(jiān)理工作是至關(guān)重要的，它關(guān)乎整個(gè)房屋建筑的完成和檢驗(yàn)。本文從多個(gè)方面闡明了房屋建筑監(jiān)理工作的重要性以及必要性，詳細(xì)細(xì)致地分析了房屋建筑的監(jiān)理工作。

關(guān)鍵詞 房建工程 監(jiān)理工作 造價(jià)

在目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程中，建筑業(yè)的發(fā)展處于一個(gè)相當(dāng)重要的地位，但是房屋建筑的施工過程中出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題同樣也是不容忽視的。所以，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真地分析這些質(zhì)量問題出現(xiàn)的根本原因，做好預(yù)防工作，從根本上消除質(zhì)量問題。因此，我們要在最適當(dāng)?shù)沫h(huán)節(jié)開展監(jiān)理工作，做好監(jiān)督工作，保證房建工程順利有序的進(jìn)行。監(jiān)理工作需要多方的支持和配合才能有效開展。工程開始前對(duì)工程監(jiān)理工作做出整體計(jì)劃，選擇和確定工程監(jiān)理環(huán)節(jié)和各環(huán)節(jié)的重點(diǎn)工作，并使有關(guān)措施得到有關(guān)各方的理解和支持，也就成為開展監(jiān)理工作的首要任務(wù)。

一、房建工程中監(jiān)理工作的必要性

1.適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。隨著經(jīng)濟(jì)的全球化的發(fā)展，房建工程中的監(jiān)理工作理應(yīng)向全面、全過程的專業(yè)化、職業(yè)化和專家化的大趨勢(shì)靠近，從而提高監(jiān)理工作在房屋建筑工作中的監(jiān)督管理的功能。

2.系統(tǒng)化管理的需要。在過去的很多年的房屋建筑工程中，有大部分是建筑單位自行組織進(jìn)行的，在這些自主組織的建筑工程中沒有系統(tǒng)化的管理和一個(gè)比較清晰的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這樣就造成了很多的問題，嚴(yán)重地影響了房屋建筑整體管理水平的提高，浪費(fèi)較多的管理費(fèi)用。所以，房屋建筑的監(jiān)理工作時(shí)整個(gè)建筑行業(yè)實(shí)行系統(tǒng)化管理的需要。

二、房屋建筑施工的監(jiān)理工作

1.原材料及施工人員質(zhì)量意識(shí)的管理。在施工的過程中，我們對(duì)原材料質(zhì)量的檢查和控制影響著工程的整體質(zhì)量，所以要求施工單位在人員的培訓(xùn)、組織的管理以及檢查方式方法上加強(qiáng)管理，明確對(duì)原材料質(zhì)量的要求。針對(duì)鋼筋、水泥等材料多源頭、多渠道的情況，應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的每批鋼筋、水泥做到“雙控”（即要有質(zhì)保書、合格證，還要有材料復(fù)試報(bào)告），對(duì)未經(jīng)檢驗(yàn)的材料不允許用于工程，質(zhì)量達(dá)不到要求的材料，及時(shí)清退出場(chǎng)。將鋼筋焊接半成品的質(zhì)量檢查作為監(jiān)理工作的重點(diǎn)，采用目測(cè)和檢測(cè)相結(jié)合的方法，首先從外觀上對(duì)軸線位移、裂紋凹坑、彎折角度等進(jìn)行檢查，然后隨機(jī)抽取焊接試件進(jìn)行試驗(yàn)，檢查合格后方可進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于工程使用最普遍、工程量較大的混凝土工程中的材料質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則，要求施工單位保證水泥、砂、石、水、外加劑等均滿足質(zhì)量要求，在有試驗(yàn)報(bào)告的前提下，再審核混凝土的配合比是否正確。

在工程施工前，監(jiān)理方要召開由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)監(jiān)員及有關(guān)各工程隊(duì)組長(zhǎng)組成的質(zhì)量會(huì)議，加強(qiáng)質(zhì)量管理意識(shí)，明確在施工過程中，每道工序必須執(zhí)行“三檢”制，且有公司質(zhì)監(jiān)部門專職質(zhì)監(jiān)員簽字驗(yàn)收。然后經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收、簽字認(rèn)定，方可進(jìn)行下道工序的施工。如果施工單位沒有進(jìn)行“三檢”或?qū)Ｂ氋|(zhì)監(jiān)員簽字，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕驗(yàn)收。另外，監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)采用巡視、平行檢查、跟班旁監(jiān)、隨機(jī)抽查的方法，待施工單位進(jìn)行“三檢”后再進(jìn)一步驗(yàn)收，以徹底消滅工程中質(zhì)量問題。

2.進(jìn)度的監(jiān)管。房屋建筑施工的過程中應(yīng)當(dāng)將審批過的施工的總進(jìn)度的計(jì)劃書詳細(xì)的分為季度進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃和周進(jìn)度計(jì)劃；通過對(duì)這些分解過的較小的進(jìn)度計(jì)劃的按時(shí)的檢查、監(jiān)督和管理協(xié)商，并且將這些進(jìn)度的整改和調(diào)整措施要在專門的會(huì)議中提出并加以落實(shí)，保證這些小計(jì)劃的順利實(shí)施從而保證施工總進(jìn)度的順利有序的實(shí)施；對(duì)于有些無法在原本規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)的進(jìn)度的計(jì)劃且造成了較為嚴(yán)重滯后的施工工期，監(jiān)理要及時(shí)的和建設(shè)方進(jìn)行協(xié)商，按照擬定的合同采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施（索賠、趕工等）；對(duì)于有些不是因?yàn)槌邪淘虻墓て谘诱`，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)予以辦理簽證并報(bào)告甲方代表；進(jìn)度控制是監(jiān)理的重要工作，所以要制作準(zhǔn)確、清晰的數(shù)據(jù)和表格來進(jìn)行月報(bào)。

3.質(zhì)量的控制。質(zhì)量的控制是監(jiān)理的主要工作，在質(zhì)量的控制工作中主要是包括：監(jiān)理工程師質(zhì)量管理工作的指導(dǎo)原則是預(yù)防為主和事前控制，抓好圖紙會(huì)審、技術(shù)交底、工序管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，采取以教為主，樣板引導(dǎo)，用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的數(shù)據(jù)說話。

以下幾項(xiàng)是施工過程質(zhì)量監(jiān)理的重點(diǎn)：（1）質(zhì)量信息的管理。在施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量、進(jìn)度等情況的記錄信息需要監(jiān)理去完成記錄，同時(shí)收集施工過程中存在的質(zhì)量信息并加以整理。在對(duì)這些質(zhì)量資料的收集后，監(jiān)理需要對(duì)其進(jìn)行整合分析并加以總結(jié)，得出一定的結(jié)論，發(fā)現(xiàn)實(shí)際與計(jì)劃的偏差和對(duì)后續(xù)施工的影響，從而采取有效地減小偏差的措施，保證施工的順利進(jìn)行。

（2）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理是常采用的一種主要的現(xiàn)場(chǎng)檢查形式，即到現(xiàn)場(chǎng)觀察、監(jiān)督與檢查其施工過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量事故的苗頭和可能影響質(zhì)量的不利因素的發(fā)展、變化、潛在的質(zhì)量隱患一起出現(xiàn)質(zhì)量問題等，以便及時(shí)進(jìn)行控制?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理是保證施工質(zhì)量與質(zhì)量計(jì)劃（預(yù)控質(zhì)量目標(biāo)）相一致的重要的方法和手段，對(duì)于一些如鋼筋工程、砼澆筑工程等重要部分或隱蔽工程的實(shí)施，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理是必不可少的。

（3）要做到監(jiān)幫結(jié)合。監(jiān)幫結(jié)合是施工中質(zhì)量監(jiān)理的一種重要的方法，監(jiān)理人員的工作具有相當(dāng)?shù)奶厥庑?，他們具有高智商的技術(shù)能力同時(shí)又還有著監(jiān)督管理的能力，有著對(duì)行業(yè)的熱忱，對(duì)施工人員在施工過程中未曾遇見到的影響質(zhì)量因素，監(jiān)理人員要把自己所想的盡量向施工人員解釋清楚，提出有效的預(yù)防措施供施工單位參考。對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，要擬出如何處理的建議。總之要善于搞好業(yè)主、監(jiān)理和施工單位三方的經(jīng)驗(yàn)交流，才能搞好監(jiān)幫結(jié)合。

4.造價(jià)的審核。造價(jià)的審核是一項(xiàng)較為重要的監(jiān)理工作，在甲乙雙方的承包合同和投標(biāo)報(bào)價(jià)，分解制成工程量清單和造價(jià)表、進(jìn)度款撥付的計(jì)劃表等。而承包商根據(jù)由施工的總進(jìn)度劃分而成的月進(jìn)度計(jì)劃款進(jìn)行申請(qǐng)，專業(yè)監(jiān)理人員各自核對(duì)本專業(yè)的已完工并質(zhì)量合格的工程量，規(guī)整工程的正常進(jìn)度量，根據(jù)詳細(xì)的造價(jià)清單計(jì)算出相應(yīng)應(yīng)付額，報(bào)告總監(jiān)理?？偙O(jiān)理核準(zhǔn)后簽發(fā)月進(jìn)度款的付款通知，由甲方審核撥付。

5.工程的竣工驗(yàn)收。施工單位按照施工總進(jìn)度劃分的分計(jì)劃以及文件資料全部完成施工任務(wù)后，監(jiān)理需要依據(jù)相關(guān)的法律依據(jù)、法規(guī)以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)測(cè)驗(yàn)收，對(duì)使用功能復(fù)雜的工程還需要進(jìn)行系統(tǒng)功能的實(shí)驗(yàn)，檢查和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢驗(yàn)?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收一般應(yīng)有勘察設(shè)計(jì)單位的參與。對(duì)施工中存在的質(zhì)量缺陷或重大質(zhì)量隱患，通過總監(jiān)理工程師及時(shí)下發(fā)工程暫停令。要求施工單位停工整改，并配合有關(guān)單位及時(shí)提出合理的解決方案，將問題處理。從而達(dá)到既保證工程質(zhì)量又不影響工程進(jìn)度，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。針對(duì)重要分部工程，根據(jù)施工工藝和操作要求繪出流程圖，如澆筑柱、梁板砼的流程圖，標(biāo)明施工順序，以便于驗(yàn)收出現(xiàn)質(zhì)量事故時(shí)進(jìn)行原因分析。產(chǎn)生質(zhì)量事故或事后問題時(shí)，監(jiān)理工程師只對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處理，及時(shí)提出合理可行的處理意見或方案，而不要去強(qiáng)調(diào)事故的責(zé)任的原因。這樣使施工單位和施工人員愿意接近監(jiān)理人員，不諱疾忌醫(yī)，及時(shí)暴露出監(jiān)理工程師忽視的地方，與監(jiān)理方密切配合，共同提高工程質(zhì)量。竣工預(yù)測(cè)驗(yàn)收合格后，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上向建設(shè)的單位提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)向項(xiàng)目總監(jiān)和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。

三、結(jié)束語(yǔ)

監(jiān)理工作是工程監(jiān)督中的一項(xiàng)重要體系，是加強(qiáng)工程質(zhì)量的重要保證因素。監(jiān)理工作確保了工程質(zhì)量穩(wěn)步提升，最大限度抑制質(zhì)量問題，為施工單位創(chuàng)出更多的優(yōu)質(zhì)工程，對(duì)提高工程質(zhì)量具有重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]洪志華.房屋建筑工程混凝土施工質(zhì)量控制[J].經(jīng)營(yíng)管理者，2009年24期.