根治地下工程漏水頑疾

薛 飛

（山西太重興業(yè)投資發(fā)展有限公司，山西 太原 030024）

作為一名工程技術(shù)人員，多年來一直在參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房屋交付使用后在地下室、車庫(kù)等處或多或少地出現(xiàn)滲、漏水情況，需要進(jìn)行堵漏處理，可因串水，補(bǔ)東漏西，總無法根治。地下室漏水會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，危害建筑結(jié)構(gòu)的安全，長(zhǎng)期以來地下建筑滲漏水問題已成頑疾。

1 工程簡(jiǎn)述

山西太原·太重新城，位于和平北路以西，玉門河公園以南，西礦街以北，前進(jìn)路以東。項(xiàng)目總建筑面積53.28萬m2。太重新城項(xiàng)目是集住宅、商業(yè)、酒店為一體的都市綜合體，依托太重集團(tuán)強(qiáng)大的品牌影響力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，勢(shì)必打造和平北路商業(yè)地標(biāo)建筑。全面提升太重片區(qū)的商業(yè)服務(wù)配套檔次和服務(wù)水平，在河西片區(qū)塑造一個(gè)新的都市生活圈，引領(lǐng)河西片區(qū)商業(yè)的成功升級(jí)。

2 工程分析

2012年4月開始陸續(xù)施工的住宅地下室和車庫(kù)，樓座結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)，底板厚300 mm，外墻為300 mm?；A(chǔ)底板和外墻的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，抗?jié)B等級(jí)為S6.根據(jù)地下室及車庫(kù)使用功能，防水等級(jí)為2級(jí)。

該工程原圖紙防水設(shè)計(jì)要求為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防水外附加1.5厚橡膠高分子無胎自粘防水卷材。經(jīng)項(xiàng)目總工建議，設(shè)計(jì)院根據(jù)《GB 50108—2008地下工程防水技術(shù)規(guī)范》將原設(shè)計(jì)地下防水改為“FS101、FS102地下剛性（復(fù)合）防水技術(shù)”。

3 FS101、FS102防水技術(shù)優(yōu)勢(shì)

此項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)為多、快、好、省。多——依據(jù)多，國(guó)標(biāo)《GB 50108—2008地下工程防水技術(shù)規(guī)范》特別提出技術(shù)，國(guó)標(biāo)圖集10J301、地方標(biāo)準(zhǔn)圖集多，工程實(shí)例驗(yàn)證多；快——工期快，一級(jí)防水工序簡(jiǎn)單，二級(jí)防水為零工期，混凝土施工與防水同步完成；好——質(zhì)量好，國(guó)標(biāo)《GB50208—2011地下工程防水技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范》特別提出此技術(shù)防水壽命與結(jié)構(gòu)同壽；省——工序節(jié)省，工期加快，節(jié)省綜合成本30%～50%.特別優(yōu)勢(shì)：一般施工要求每30～60 m設(shè)置一個(gè)后澆帶，F(xiàn)S102屬高密實(shí)防水混凝土，《GB 50208—2011地下工程防水技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范》提及摻入可減少或取消后澆帶設(shè)置。

4 實(shí)際施工應(yīng)用情況

4.1 地下施工步驟簡(jiǎn)單，防水零工期

地基勘探、打樁、降水、開挖基坑—澆筑混凝土墊層—綁扎鋼筋，澆筑FS102密實(shí)型防水混凝土底板—綁扎墻體鋼筋，澆筑FS102密實(shí)型防水混凝土外墻—混凝土瑕疵處理—室外回填土。

4.2 降低綜合防水成本

如表1所示。

表1 傳統(tǒng)防水系統(tǒng)與FS101、FS102地下剛性(復(fù)合)防水技術(shù)成本對(duì)比表

4.3 防水壽命與結(jié)構(gòu)同壽

如表2所示。

表2 傳統(tǒng)防水系統(tǒng)與FS101、FS102地下剛性(復(fù)合)防水技術(shù)性能對(duì)比表

4.4 提高地下工程防水保證度，提升建筑工程質(zhì)量

若將傳統(tǒng)防水比作“雨衣”或“皮膚”防水，F(xiàn)S101、FS102地下剛性（復(fù)合）防水技術(shù)則強(qiáng)調(diào)“軀體”防水，結(jié)構(gòu)混凝土是地下防水工程的“本”，傳統(tǒng)防水技術(shù)在客觀上造成了對(duì)地下防水工程“本”的忽視，F(xiàn)S101、FS102地下剛性（復(fù)合）防水技術(shù)是對(duì)“本”的回歸，同時(shí)其在施工過程中的“瑕疵處理”能將后期隱患風(fēng)險(xiǎn)降到最低，提高防水的保證度。

FS101、FS102防水技術(shù)經(jīng)過10余年大量工程實(shí)例應(yīng)用，進(jìn)入國(guó)際規(guī)范，技術(shù)的成熟可靠性毋庸置疑，但并不是單靠抗?jié)B等級(jí)高的、密實(shí)性強(qiáng)的防水材料，就能保證不漏水。FS101、FS102防水技術(shù)是依附性技術(shù)，依附混凝土施工。若混凝土漏振、有狗洞等問題，必將漏水；若混凝土含泥量過高，會(huì)出現(xiàn)慢滲。（360度）系統(tǒng)防水管理模式是當(dāng)建設(shè)方授權(quán)的防水監(jiān)督者，和與防水有關(guān)的各方，都盡量去按規(guī)范做，并對(duì)施工縫、后澆帶等薄弱節(jié)點(diǎn)部位加強(qiáng)防水施工，才能杜絕地下防水滲漏問題，要變“被動(dòng)”防水為“主動(dòng)”防水。

FS101、FS102地下防水技術(shù)廠家與建設(shè)方簽約，建設(shè)方授權(quán)廠家派人監(jiān)控商混添加，要確保FS102混凝土防水密實(shí)劑的添加。防水混凝土在施工過程中，主要存在以下幾方面問題：直接加水來彌補(bǔ)混凝土坍落度損失；因混凝土供應(yīng)不及時(shí)，產(chǎn)生大量施工冷縫且未采取應(yīng)對(duì)措施；混凝土振搗，尤其是在特殊部位，存在漏振現(xiàn)象；混凝土鋼筋保護(hù)層厚度不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；混凝土過早拆模及養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足；混凝土強(qiáng)度未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就堆積重物等等。

外墻若拆模后，發(fā)現(xiàn)有裂縫。施工方可立即用注漿方式進(jìn)行裂縫處理，再回填，要做到“正視問題而不遮蔽”。面對(duì)建筑地下防水繁冗復(fù)雜、難以盡善盡美的龐大系統(tǒng)，加之粗放的工程環(huán)境，縱然各關(guān)聯(lián)方再齊心合力，工程仍存在問題也是難以避免的。人發(fā)現(xiàn)不了的問題水能發(fā)現(xiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)主體缺陷，在施工過程中進(jìn)行“瑕疵處理”工序，從而將后期的滲漏風(fēng)險(xiǎn)降到最低。查看拆模后的外墻混凝土有無瑕疵點(diǎn)，若發(fā)現(xiàn)有瑕疵點(diǎn)，回填前進(jìn)行注漿處理，如圖1所示。查看拆模后的混凝土外墻，若未發(fā)現(xiàn)瑕疵或瑕疵已經(jīng)處理完畢，可進(jìn)行外墻灰土回填，如圖2所示。

圖1 注漿處理

圖2 灰土回填

5 結(jié)束語

做好建筑地下結(jié)構(gòu)防水，就抓住了建筑地下防水的根本。通過大量工程實(shí)踐，總結(jié)出“從工程角度看防水、防水是系統(tǒng)工程、正視問題而不遮蔽”等三大核心理念。FS101砂漿防水劑與FS102混凝土密實(shí)劑主要由無機(jī)成分組成，不含堿、氯、氨等有害成分，符合《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T17219）對(duì)飲用水輸配水設(shè)備的要求，降低能源損耗，對(duì)環(huán)境、土壤均無污染，契合社會(huì)倡導(dǎo)的低碳、節(jié)能、環(huán)保的理念。