宇培聯(lián)手港資打造中國倉儲市場

文/本刊記者 李靜宇

香港——全球另類資產(chǎn)管理公司凱雷投資集團 (NASDAQ:CG)和The TownsendGroup共同宣布與中國最大的物流倉儲物業(yè)開發(fā)商之一的上海宇培集團建立戰(zhàn)略合作平臺，共同投資中國17個現(xiàn)代化物流倉庫。凱雷投資集團和TheTownsendGroup將投資約2億美元，用于收購上海宇培集團名下的5個物流倉庫的部分股權(quán)，并在未來兩年內(nèi)投資新建12個物流倉庫。上海宇培集團也將投資約2億美元，使該戰(zhàn)略合作的股權(quán)投資總額達到4億美元。

據(jù)了解，這17個物流倉庫分布于中國的主要物流樞紐，包括一線城市上海、北京和廣州，以及部分二線城市，如沈陽、天津、重慶、鄭州和合肥。在其投資計劃完成后，該戰(zhàn)略合作平臺將擁有并運營一個總建筑面積超過180萬平方米，為多元化的客戶提供倉儲服務的全國性物流倉庫網(wǎng)絡。

對于此次聯(lián)手合作，凱雷投資集團董事總經(jīng)理、凱雷亞洲房地產(chǎn)基金主管李準桓表示：“現(xiàn)代物流業(yè)在中國是一個正在興起、蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這主要得益于國內(nèi)消費的強勁增長，電子商務的迅速擴大和政策的有力支持?！?/p>

“中國物流倉儲行業(yè)良好的供需基本面對我們充滿吸引力，我們很高興能與中國最具有行業(yè)經(jīng)驗和良好聲譽的物流倉儲開發(fā)商之一的上海宇培集團合作，建立一個遍布全國的高品質(zhì)物流倉庫網(wǎng)絡?！痹诶顪驶缚磥?，未來中國對于高標準的倉儲有著強勁的需求力，這正是他們此次投資的動力所在。

與此同時，TheTownsendGroup總裁黃榮超說：“TheTownsendGroup認為，現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展是一個引人注目的長期投資主題，在中國和世界各地都是如此。我們很高興與凱雷投資集團以及有著豐富物流倉儲物業(yè)開發(fā)和運營經(jīng)驗的上海宇培集團合作，為我們的客戶帶來獨特的投資機會?！?/p>

對于中國市場給予投資方的強大吸引力，上海宇培集團董事長李士發(fā)說：“凱雷亞洲房地產(chǎn)基金的投資充分顯示了其對宇培業(yè)務模式和執(zhí)行能力的信心。我們在中國主要物流樞紐擁有多個籌備開發(fā)項目。本次投資將使我們加快土地收購和倉庫建設，迅速擴大我們的地域覆蓋范圍，更好地為我們的客戶服務?！?/p>

凱雷在本次合作中所投入的股權(quán)資金將來自凱雷亞洲房地產(chǎn)基金。凱雷亞洲房地產(chǎn)基金在亞洲各主要房地產(chǎn)市場投資于有較大增值空間的各類資產(chǎn)，同時也為其特定客戶尋找和投資擁有穩(wěn)定收入的核心資產(chǎn)。凱雷亞洲房地產(chǎn)基金在香港、上海、新加坡和東京均設有本地團隊，在亞洲各市場投入的股本金總額已達22億美元。在中國，凱雷亞洲房地產(chǎn)基金已進行了15筆投資，資產(chǎn)總值預計達到31億美元。而宇培集團自2002年成立以來，經(jīng)過10余年的發(fā)展展現(xiàn)出了強勁的發(fā)展勢頭，已發(fā)展成為國內(nèi)最大的物流設施開發(fā)商及運營商之一，其業(yè)務涵蓋物流倉儲設施設計、開發(fā)、租賃、經(jīng)營和管理等領域，主要客戶來自于生產(chǎn)、零售及物流服務等領域。

截止到6月份統(tǒng)計的數(shù)字顯示，宇培在中國已建成物流園區(qū)10個，總面積超過70萬平方米。除此之外，其目前在建項目資產(chǎn)規(guī)模超過42萬平方米，宇培在中國倉儲物業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模超過110萬平方米。這些項目主要分布在上海、北京、廣州、武漢、成都、天津、蘇州、沈陽、鄭州、合肥、蕪湖。