住宅產(chǎn)業(yè)化：建設(shè)美麗中國

◎ 本刊記者 黎林峰

在中國進入全面建成小康社會決定性階段，黨的十八大發(fā)出了“建設(shè)美麗中國，實現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展”的偉大號召。美麗中國愿景，是面對當(dāng)前資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴峻形勢，尊重自然、順應(yīng)自然、保護自然，大力倡導(dǎo)生態(tài)文明理念，將生態(tài)文明建設(shè)融入全面建設(shè)中國社會的具體要求，是中國未來發(fā)展的美好藍圖。

住宅產(chǎn)業(yè)化是以科學(xué)的管理方式組織建筑生產(chǎn)工程，用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗的先進建筑模式，其基本要義是：住宅用構(gòu)件和部品大多實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化、系列化并采用工業(yè)化的建造方式加以實現(xiàn)。研究和實踐表明，住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)新型住宅“四節(jié)一環(huán)?！崩砟?，即節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的最佳途徑，是生態(tài)文明建設(shè)在建設(shè)領(lǐng)域的具體體現(xiàn)和實踐探索。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策驅(qū)動下，房地產(chǎn)業(yè)為適應(yīng)新的形勢發(fā)展和要求，紛紛發(fā)出轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新求發(fā)展的呼聲。住宅產(chǎn)業(yè)化為轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新提供了最佳選擇模式。

萬科：勇挑住宅產(chǎn)業(yè)重擔(dān)

房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在業(yè)內(nèi)較早走上探索住宅產(chǎn)業(yè)化之路。萬科董事長王石多次在公開場合表明了萬科走住宅產(chǎn)業(yè)化道路的決心。據(jù)了解，萬科從1999年開始住宅產(chǎn)業(yè)化嘗試，成立的萬科建筑研究中心率先開始了住宅產(chǎn)業(yè)化的實踐摸索。2008年，萬科首先修訂了中長期發(fā)展戰(zhàn)略，明確了將卓越的綠色企業(yè)作為萬科的發(fā)展愿景，住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)綠色發(fā)展愿景的首選途徑。王石確立的目標(biāo)是到2014年萬科的住宅工業(yè)化率要達到100%。在進行住宅產(chǎn)業(yè)化實踐探索的同時，萬科保持與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及各地住房建設(shè)部門的密切合作，探討住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)綠色節(jié)能建筑的技術(shù)研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)制定和推廣，目前萬科住宅工業(yè)化的建筑總面積已經(jīng)超過1300萬平米，達到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的建筑達到100多萬平方米。

萬科的預(yù)制外墻板

萬科假日風(fēng)景項目預(yù)制保溫復(fù)合外墻吊裝

萬科工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品構(gòu)件

萬科總部

據(jù)了解，萬科于2006年8月在松山湖獲取萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地一期用地。從此，萬科開始了技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為實踐的住宅產(chǎn)業(yè)化推廣應(yīng)用進程。2007年2月，獲得原建設(shè)部授予萬科 “國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”的稱號。萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地一期規(guī)劃105畝， 二期規(guī)劃95畝。現(xiàn)由實驗樓區(qū)、研發(fā)實驗區(qū)、建筑實驗塔、中心景觀區(qū)、展示中心、輔助功能區(qū)等主要部分構(gòu)成。

2005年9月至2010年4月的五年間，建筑研究中心先后設(shè)計、建造了1號至6號工業(yè)化實驗樓，在充分借鑒日本工業(yè)化住宅體系的基礎(chǔ)上，萬科從建筑主體、結(jié)構(gòu)體系、裝配工藝、部品生產(chǎn)到開發(fā)流程、項目管理，積累了大量有價值的研發(fā)成果，初步完成了工業(yè)化技術(shù)集成，并建立了萬科VSI工業(yè)化技術(shù)體系，為推進工業(yè)化項目落地提供了科學(xué)、可靠的技術(shù)理論與實踐支持。

萬科的研發(fā)實驗區(qū)主要開展工業(yè)化技術(shù)、綠色節(jié)能技術(shù)課題的研究應(yīng)用，從客戶需求著眼，進行節(jié)能設(shè)計、住宅部品和綠色建材研發(fā)、住宅性能（空氣、隔音、保溫、安全）實驗、住區(qū)水環(huán)境研究、住區(qū)生態(tài)（生物多樣性）研究、產(chǎn)品研究，為建造舒適、健康的住宅提供最佳的解決方案。

萬科還建成目前中國第一座、世界第一高的建筑設(shè)備系統(tǒng)性實驗塔。建筑實驗塔總高112.9米，地上37層，地下1層，具有科學(xué)的測試系統(tǒng)和先進的測試設(shè)備和實驗環(huán)境。由萬科和國家住宅居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心聯(lián)合運營，目標(biāo)是建成國內(nèi)建筑設(shè)備系統(tǒng)性能檢測基地和認證中心。設(shè)備實驗塔采用被動式設(shè)計實現(xiàn)較好的節(jié)能效果。通過塔頂風(fēng)車實現(xiàn)可再生資源的利用，通過水循環(huán)降溫技術(shù)減少室溫，并利用塔高的勢能優(yōu)勢嘗試排水發(fā)電。

中心景觀區(qū)通過人工濕地技術(shù)實現(xiàn)對雨水的收集和利用、污水的回收與利用，利用水生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)實現(xiàn)景觀水質(zhì)凈化和養(yǎng)護，并集中展示PC鋪裝和生態(tài)水渠呈現(xiàn)的景觀效果。

展示中心是依據(jù)華南地區(qū)氣候特點設(shè)計、建造的綠色建筑，采用被動與主動節(jié)能相結(jié)合的設(shè)計，實現(xiàn)建筑整體的零能耗。展廳內(nèi)集中展示了企業(yè)理念和對住宅品質(zhì)的理解。

截止2012年3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共批準(zhǔn)了27個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，萬科是第一家獲此稱號的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。同時萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地也被評為“立體綠化科研示范基地”、“深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地”、“深圳市建設(shè)科技創(chuàng)新與建筑工業(yè)化示范基地”等。

遠大住工：將住宅產(chǎn)業(yè)化進行到底

“中國傳統(tǒng)建筑模式走到了歷史性的轉(zhuǎn)折期，不改造建筑業(yè)，中國的GDP就很難‘變綠’，‘美麗中國’就沒有堅實的實現(xiàn)基礎(chǔ)?！痹谌涨罢匍_的第九屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會論壇上，遠大住工總裁唐芬以《工業(yè)化，中國建筑的綠色革命》為題，生動闡釋了中國傳統(tǒng)建筑業(yè)造成的生態(tài)危機和未來中國建筑不可逆轉(zhuǎn)的綠色革命趨勢，引發(fā)全場深思與轟動。

長沙寧鄉(xiāng)旺寧新村農(nóng)民安置小區(qū)示范項目施工現(xiàn)場

全裝配式整體剪力墻結(jié)構(gòu)體系典范——濱江

PC預(yù)制構(gòu)件均在工廠內(nèi)生產(chǎn)完成

遠大住工認為，與傳統(tǒng)建筑不同，綠色建筑能最大限度地發(fā)揮建筑物使用效率，節(jié)約與循環(huán)利用能源、水和材料，通過合理的設(shè)計、施工、操作、維護和拆除體系建立完整的建筑物生命周期，以盡量減少并最終消除建筑物對人類健康和自然環(huán)境的消極影響。評定一座建筑是否是綠色建筑，就該溯源到它的“出生”，工廠造的綠色建筑和工地造的傳統(tǒng)建筑，不僅是建筑場地的變換，更是建筑方式的歷史性變革。而要做到這一變革就必須學(xué)習(xí)國際經(jīng)驗，走建筑工業(yè)化之路，即采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建造房屋，包括樓梯、墻板、陽臺等建筑部品構(gòu)件均在工廠里面的工業(yè)流水生產(chǎn)線上大規(guī)模生產(chǎn)。在施工現(xiàn)場，這些建筑部品只需要像”搭積木”一樣將房子蓋建完成。在整個工業(yè)化的生產(chǎn)過程中，提高了機械化批量生產(chǎn)量、減少了建筑工人，勞動生產(chǎn)率和建筑生產(chǎn)量也極大的提高了，這對于以傳統(tǒng)建筑方式建造房屋的開發(fā)商而言，不管從長遠的發(fā)展戰(zhàn)略還是眼前的經(jīng)濟利益上來看，推行建筑工業(yè)化只是一個時間的問題。在唐芬以及與會的其他企業(yè)代表看來，大規(guī)模推廣工業(yè)化是中國建筑業(yè)走向成熟的必經(jīng)之路，也是建設(shè)美麗中國的基礎(chǔ)之一。

作為中國第一家以“住宅工業(yè)”行業(yè)類別核準(zhǔn)成立的新型工業(yè)企業(yè)，遠大住工是中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化事業(yè)的開拓者。

據(jù)唐芬介紹，1996年，時任遠大空調(diào)董事長的張劍，在一次日本之行中觸發(fā)了住宅產(chǎn)業(yè)化夢。當(dāng)時，他親眼目睹一棟300多平方米的住宅僅用8個小時就建成了 。 “像造汽車一樣蓋房子”的“奇觀”令他非常興奮，從此張劍熱能技術(shù)轉(zhuǎn)型到集成建筑技術(shù)，走上了住宅產(chǎn)業(yè)化的漫漫求索路。

遠大住工從設(shè)計、制造、開發(fā)、施工、運營服務(wù)的建筑全生命周期，提出了整體解決方案，用工業(yè)化方式制造建筑，實現(xiàn)資源節(jié)約與低碳減排，提升建筑品質(zhì)和效率，實現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)過17年的探索實踐，遠大住工集成建筑的工業(yè)化率已達到85%，真正讓建筑的產(chǎn)品精度由“厘米”時代跨入“毫米”時代。17年以來，遠大住工已利用工業(yè)化技術(shù)造成建筑超500萬平方米，開發(fā)建設(shè)“荷園”、“麓園”、“花漾年華”、“藍色港灣”等數(shù)十個項目，其中的“遠大寧鄉(xiāng)藍色港灣”和“遠大張家界藍色港灣”更是獲得了綠色建筑的最高獎項—— “國家康居示范工程”稱號。

據(jù)透露，未來兩年，為完成國際和國內(nèi)市場的布局，遠大住工將在國內(nèi)就要建造30個制造基地，覆蓋華南、華北、華東、華西四大區(qū)域，預(yù)計到2015年產(chǎn)能達5000萬平方米。

鏈接：

中國住宅工業(yè)化主要發(fā)展歷程各階段事件

1.1999年11月，中國住宅產(chǎn)業(yè)展示交易會（住交會）在深圳舉行住宅產(chǎn)業(yè)首次登上經(jīng)濟大舞臺。此后，“住交會”每年舉辦一次，對住宅工業(yè)化的發(fā)展起到較大的推廣示范效應(yīng)。2000年7月，又在北京舉行國際住宅產(chǎn)品博覽會，展示國內(nèi)外先進的住宅技術(shù)和產(chǎn)品。通過這些展示活動及其相關(guān)的研討活動，擴大了住宅工業(yè)化的影響，提高了住宅工業(yè)化在社會公眾心中的地位，為住宅工業(yè)化的發(fā)展創(chuàng)造了社會環(huán)境。

2.1999年底建設(shè)部制定了《商品住宅性能認定管理辦法》提出了商品住宅性能評定的方法和內(nèi)容，為住宅工業(yè)化的發(fā)展提供了重要的保證。目前，一些省、市、自治區(qū)也開始進行相應(yīng)的認定工作，已有一批住宅小區(qū)通過認證并取得相應(yīng)的等級證書。

3.在科研領(lǐng)域，2000年8月中美住宅合作項目啟動該項目引進美國先進的住宅設(shè)計、部品生產(chǎn)和建造技術(shù)，對住宅及其相關(guān)的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、政策進行全面深入的研究，并配以示范性的住宅，目的是為中國住宅工業(yè)化發(fā)展提供新的發(fā)展方向并提供新的技術(shù)支持。

4.2000年11月，住宅產(chǎn)業(yè)集團聯(lián)盟啟動有三十多家國內(nèi)知名企業(yè)加盟，目的是以集團化發(fā)展和信息化建設(shè)為突破口，迅速在中國形成一批具有相當(dāng)規(guī)模和競爭力的大型住宅產(chǎn)業(yè)集團，實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化系列化開發(fā)、集成化規(guī)?；a(chǎn)、社會化配套化供應(yīng)、專業(yè)化高效化服務(wù)的目標(biāo)，最終實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。住宅產(chǎn)業(yè)集團聯(lián)盟運作的第一步——集團采購已經(jīng)開始實施，并取得一定成效。

5.國家康居示范工程啟動它以住宅小區(qū)為載體，以推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總體目標(biāo)，通過示范工程小區(qū)引路，開發(fā)、推廣應(yīng)用住宅新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備，開展住宅性能認定，提高住宅建設(shè)總體水平，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動國民經(jīng)濟增長。目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)確定了數(shù)個國家級康居示范工程小區(qū)，在新材料、新設(shè)備、新技術(shù)（尤其是信息技術(shù)）等方面進行示范性應(yīng)用。

6.2006年6月正式批準(zhǔn)建立“國家住宅工業(yè)化基地”由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)建立的“國家住宅工業(yè)化基地”從2001年開始試行，2006年6月建設(shè)部下發(fā)《國家住宅工業(yè)化基地試行辦法》（建住房[2006]150號）文件，開始正式實施。建立國家住宅工業(yè)化基地是推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要措施，其目的就是通過產(chǎn)業(yè)化基地的建立，培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動能力強的龍頭企業(yè)，發(fā)揮其優(yōu)勢，集中力量探索住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式，研究開發(fā)與其相適應(yīng)的住宅建筑體系和通用部品體系，建立符合住宅工業(yè)化要求的新型工業(yè)化發(fā)展道路，促進住宅生產(chǎn)、建設(shè)和消費方式的根本性轉(zhuǎn)變。通過國家住宅工業(yè)化基地的實施，進一步總結(jié)經(jīng)驗，以點帶面，全面推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。產(chǎn)業(yè)化基地主要分為三種類型，即：開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型（集團型）、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點城市型。