現(xiàn)代住宅規(guī)劃設(shè)計方案探討

王清江

(重慶廣播電視大學，重慶 400052)

1 概述

1.1 現(xiàn)代住宅發(fā)展趨勢

我國人口數(shù)量已逾13億，人口的劇增與土地資源的不可再生已成為尖銳的矛盾。據(jù)有關(guān)資料顯示我國人均土地面積僅12畝，不到世界的1/3，城市土地更少。如何在有限的土地上更好的解決居民的居住問題，已成為中央及地方各級政府機構(gòu)面臨的頭等大事，也是建筑工程界建筑師們思考的重大課題。就住宅發(fā)展狀況而言，現(xiàn)代住宅更注重“適用、安全、經(jīng)濟、美觀、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展”，住宅形式由原來的低層、多層，向中高層、高層，甚至超高層發(fā)展，房屋結(jié)構(gòu)也逐步由混合結(jié)構(gòu)向鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)發(fā)展。

1.2 高層住宅結(jié)構(gòu)形式比較

10層及10層以上的住宅為高層住宅，100m以上的住宅為超高層住宅。高層住宅結(jié)構(gòu)形式上可分為:塔樓、板樓及塔連板樓。不同的結(jié)構(gòu)形式優(yōu)缺點如下:

1)塔樓，整棟樓以電樓及樓梯豎向交通體系為中心，每戶環(huán)繞豎向交通體系布置。根據(jù)塔樓外形分為:方形塔樓、蝶形塔樓、T形塔樓、塔連板式塔樓等。塔樓的優(yōu)缺點:

方形塔樓:每層8戶～10戶，優(yōu)點:戶數(shù)多，每戶分攤的公用面積少;缺點:樓體方正，戶型沿豎向交通體系布置，1/2的戶型朝向不好，居住環(huán)境差，有“空中大雜院”之稱。

蝶形塔樓:優(yōu)點:戶型的采光、通風均較理想;缺點:外墻面積大，保溫隔熱要求高，節(jié)能差;異型房間多，不利裝修及家具擺放;結(jié)構(gòu)受力不好，存在“瘦腰”問題，需增加部分抗震結(jié)構(gòu)，增大了建造成本。

2)板樓，又稱單元組合式住宅，一般由多個單元組合成一棟建筑，每單元以電梯及樓梯為核心布置。優(yōu)點:采光、通風效果俱佳，舒適度高;環(huán)境比較安靜，住戶私密性較好;尺度適宜，節(jié)約用地面積;結(jié)構(gòu)方正，受力較好。缺點:電梯服務(wù)的戶數(shù)少，分攤的電梯運營費用高。

2 現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計及設(shè)計重點考慮的問題

2.1 現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

中國建筑有著悠久的歷史，我們自古以來就在不斷的建造，起初是為了解決我們的住宿，以及風雨寒暑對我們的壓迫，但是現(xiàn)階段在高度文明的時代，建筑便承擔了精神上、物質(zhì)上更多的任務(wù)。現(xiàn)代的住宅方案應(yīng)從安全感、適用性、經(jīng)濟性、建筑容積率與居住環(huán)境等等多方面綜合考慮，規(guī)劃設(shè)計方案多采用塔式與板式住宅相結(jié)合的方案，使住宅區(qū)線與線、點與點、線與點組合更加靈活。

2.2 現(xiàn)代住宅區(qū)方案設(shè)計應(yīng)重點考慮的問題

現(xiàn)代住宅區(qū)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和功能要求，按建筑與環(huán)境關(guān)系原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的設(shè)計［1］。

現(xiàn)代住宅方案設(shè)計應(yīng)考慮的問題有:

1)功能的適用性。

在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮住宅的使用功能，力求做到公共空間與私密空間，活動空間與安靜空間分區(qū)明確，使用得當。

2)室內(nèi)空間的可改性。

隨著家庭規(guī)模的變化，生活水平和科學技術(shù)的不斷提高，住宅空間的可改性是可持續(xù)發(fā)展的需要。

3)環(huán)境景觀的均好性。

盡可能使各家都獲得良好的居住環(huán)境。

4)住宅配套設(shè)施的便捷性。

完善的配套設(shè)施與相關(guān)服務(wù)設(shè)施是滿足居民方便與舒適生活的需要。

5)住宅的安全性。

安全性是形成良好居住環(huán)境的前提，不同的住宅結(jié)構(gòu)給人不同的心理感受，塔樓性格內(nèi)斂，板樓具有可伸展性，在住宅規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)將其有機結(jié)合，同時，在居住區(qū)各組團內(nèi)設(shè)置半公或半私密的可防衛(wèi)空間。

6)滿足國家及地方規(guī)劃設(shè)計法規(guī)要求，滿足日照、通風、視野和住宅間距的要求［2］。

3 住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案實例比較

3.1 地形概況

該住宅區(qū)位于重慶市合川城區(qū)西南角，為山地丘陵地貌，北側(cè)背靠山地公園，南側(cè)緊鄰涪江及濱江路，西側(cè)為大學人工湖及學校校園，東側(cè)為在建住宅區(qū)。該住宅區(qū)用地形狀不規(guī)則，東西方向長約350 m～450m，南北方向長約215m～370 m。規(guī)劃范圍內(nèi)部分為南北兩個臺地，北側(cè)臺地比南側(cè)臺地高約25 m，北側(cè)臺地與其后部山體高差約45 m。用地紅線占地160畝，依山傍水，自然環(huán)境優(yōu)美，視野開闊。下臺階地坪標高214.000，區(qū)域中部有一由北至南的排洪溝，斜向橫穿住宅區(qū)。

3.2 總體規(guī)劃

該住宅區(qū)主要是為了滿足學校教職工住宿的需要而修建的，為定向量身建設(shè)，為滿足不同群體的需要，住宅區(qū)采取雙拼及連排專家樓、小高層及高層多種結(jié)構(gòu)組合形式。按可持續(xù)發(fā)展及綠色建筑的建設(shè)理念，結(jié)合校區(qū)人工湖補水需求，將涪江水引入小區(qū)，北側(cè)山坡設(shè)高位水池，通過人工循環(huán)系統(tǒng)使水體貫穿整個小區(qū)，最后匯流入人工湖。結(jié)合行洪需求，采取雨洪綜合收集處理系統(tǒng)，將雨洪水收集處理后用于植物灌溉及人工湖補水。本住宅區(qū)用地規(guī)劃容積率不大于2，建筑密度不大于40%，綠地率不小于45%。

3.3 規(guī)劃設(shè)計方案比較

1)規(guī)劃設(shè)計方案一見圖1。

此方案專家樓為雙拼及疊拼形式，高層為11層小高層及蝶形塔樓和風車狀塔式結(jié)構(gòu)，共設(shè)專家樓42戶，高層1 062戶?？偨ㄖ娣e23.4 萬 m2，計容面積 21.2 萬 m2，容積率 1.99，建筑密度22%，綠地率45%。此方案平面總體布置規(guī)整，分區(qū)明確，除專家樓外全部采取塔式住宅形式，在容積率一定情況下，占地面積較少，建筑密度低。住宅功能基本滿足使用需要，配套設(shè)施上商業(yè)布設(shè)在小區(qū)臨濱江路一側(cè)，圍合內(nèi)部空間，滿足了動靜分區(qū)的原則，南北主景觀軸上設(shè)大面積水體中庭，環(huán)形步道圍合水體，與小區(qū)步行道濱江路出口相對應(yīng)，氣勢宏大。交通組織上采取人車分流形式，在東西兩側(cè)設(shè)車行道入口與濱江路相連，住宅區(qū)南北主景觀軸設(shè)步行道出入口與濱江路相連。充分利用了小區(qū)的自然環(huán)境資源，住宅由南向北分臺階布置，將北側(cè)的山體與南側(cè)的涪江融入其中，小區(qū)內(nèi)部結(jié)合水景，造就良好的景觀效應(yīng)，令人感到小區(qū)環(huán)境舒適、安寧。不足之處是，此方案高層住宅形式全部為塔樓，部分戶型異形，不利于使用;需增加部分抗震構(gòu)件，不夠經(jīng)濟，外墻面積大，不利節(jié)能控制;風車狀住宅構(gòu)造，北向戶型日照、通風、視野都較差;使用功能及環(huán)境資源不能實現(xiàn)均好性。

2)規(guī)劃設(shè)計方案二見圖2。

圖1 規(guī)劃設(shè)計方案一

圖2 規(guī)劃設(shè)計方案二

此方案專家樓采取雙拼及聯(lián)排形式，高層采取11層小高層及板樓和方形塔式高層，專家樓數(shù)量與方案一相等，高層1 431戶，比方案一增加369戶。總建筑面積26.1萬m2，計容面積21.1萬m2，容積率1.98，建筑密度19.55%，綠地率45.5%。此方案在前方案基礎(chǔ)上進行了全面優(yōu)化，小區(qū)的總體布局沒有大的調(diào)整，但更加人性化，強調(diào)使用性功能和均好性，在滿足容積率的前提下采取被動式自然采光、通風、開闊的視野等。在涪江水體引入造景的基礎(chǔ)上更好的利用了自然景觀資源。

具體優(yōu)點有:

a.南北景觀主軸將涪江、建筑景觀及山體公園景觀聯(lián)系在一起，東西次景觀軸使進入住宅區(qū)內(nèi)部更加通透，視野更加開闊，將校園人工湖與小區(qū)景觀連在一起，使住宅區(qū)成為山水相融，人居和諧的生態(tài)小區(qū)。

b.護景造景，合理利用上下臺階坡地，在南北主軸線上將上臺階向前延伸，與中庭景觀相呼應(yīng)，打造主景觀軸休閑觀景平臺，人在平臺上方，涪江景觀一覽無余。平臺兩側(cè)布置兩棟高層，平臺下方結(jié)合地形采取吊腳樓形式布置社區(qū)用房及上臺階住戶豎向交通電梯及樓梯，直通休閑平臺，既處理了坡地又解決了社區(qū)用房，同時打造出了社區(qū)高品質(zhì)休閑廣場。

c.均好性環(huán)境景觀住宅，住宅區(qū)背山面水，前有波光粼粼的涪江水，背靠秀麗的山景，加上小區(qū)內(nèi)水景，層疊的樹景，實現(xiàn)了住宅區(qū)內(nèi)環(huán)境資源均好與共享。弱化宏大的中心廣場，重視實用性歸屬領(lǐng)域的均好，強化圍合性強，安靜、環(huán)境要素豐富的半私有院落，拉近“綠色”與住戶的距離。同時，戶型設(shè)計上設(shè)置大陽臺與空中庭院，強化豎向“綠化”，將綠色引入每戶。

d.樓型結(jié)構(gòu)上采取“板樓”與“方形塔樓”相結(jié)合的形式，既滿足了容積率的要求，又最大限度地利用了土地。同時，將“塔樓”的內(nèi)斂與“板樓”的伸展有機結(jié)合，給人一種“安全感”。樓棟南偏西朝向，與濱江路呈角度布置，整體布局采取“錯置式”，每棟樓前方均沒有遮擋，最大限度的滿足了視野的需求，實現(xiàn)了真正意義上的“江景房”?！鞍鍢恰苯Y(jié)構(gòu)滿足了被動式采光和“穿堂風”的要求。

e.住宅配套設(shè)施便捷，商業(yè)設(shè)施布置于住宅區(qū)南側(cè)與東西兩側(cè)，圍合整個小區(qū)，實現(xiàn)動靜分區(qū)。文教設(shè)施合理利用學校體育場地，小區(qū)內(nèi)僅設(shè)置部分小型體育場地。交通組織采取人車分流，下臺階設(shè)地下車庫，車庫與下臺階每棟樓電梯、樓梯連通，并與上臺階休閑平臺相連。同時，為滿足防洪安全要求，車庫在原地面向上建設(shè)，將下臺階±0.000標高抬高，車庫頂面覆土綠化，周圍商業(yè)屋頂修建休閑廣場及綠化屋面，用于住戶觀景休閑。

3)兩個方案從功能、適用、經(jīng)濟、美觀、節(jié)能、環(huán)保等方面比較，方案二明顯優(yōu)于方案一。

4 結(jié)語

據(jù)預(yù)測我國2050年人口將增至15億，土地資源的缺少與我國人口增長的矛盾，尤其是我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，使得今后一定時期居住問題仍是我國社會發(fā)展的大事。開發(fā)土地成本的劇增，決定了發(fā)展高層住宅勢在必行，對此，建筑工作者們，只有采取積極的態(tài)度，依據(jù)政策法規(guī)，積極研究探索更加合理的規(guī)劃設(shè)計方案，促進我國高層住宅的發(fā)展［3］。

［1］ GB 50352-2005，民用建筑設(shè)計通則［S］.

［2］ GB 50378-2006，綠色建筑評價標準［S］.

［3］ 朱孔來，呂迎智.山東經(jīng)濟與社會熱點問題探索［M］.濟南:山東省地圖出版社，2004:462-469.