建筑工程土建預(yù)算中的審查技巧

劉雪凌

(太原建工集團(tuán)有限公司第四分公司，山西太原 030001)

建筑土建工程的預(yù)算是一項(xiàng)工程的造價(jià)和在實(shí)際運(yùn)作過程中工、料、機(jī)消耗的基本依據(jù)和重要參考，也是衡量一項(xiàng)工程的建設(shè)投資是否取得成效的關(guān)鍵所在。

1 相關(guān)文件的搜集

審查人員在審查前，要重視對(duì)工程中各種建筑文件的搜集與整理，作為必要的用于審查預(yù)算文件的依據(jù)，搜集的文件具體有:

1)土建預(yù)算中所用的全部圖紙;2)各種建筑物和相關(guān)構(gòu)筑物的平、立剖面圖;3)建筑工程所在地的取費(fèi)基數(shù)、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格及其他的有關(guān)資料;4)建筑地區(qū)過去與現(xiàn)建工程相似的工程的預(yù)算資料及相關(guān)指標(biāo)。

2 預(yù)算審查的重點(diǎn)

建筑工程預(yù)算工作的審查重點(diǎn)，主要是工程量的計(jì)算、定額的套用和有關(guān)費(fèi)用的計(jì)取，在實(shí)際審查工作中，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以審查。

2.1 計(jì)算工程量和單價(jià)的審查

審查的重點(diǎn)應(yīng)放在看工程量是否準(zhǔn)確計(jì)算，單價(jià)的套用是否合理上。在審查一項(xiàng)工程時(shí)，要特別注意:預(yù)算定額的選擇是否合理;預(yù)算中不得重復(fù)已包含的工程量;是否正確按照定額的計(jì)算規(guī)則和要求計(jì)算相關(guān)工程量;避免錯(cuò)套單價(jià)的發(fā)生。審查重點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面:

1)土石方工程。審查時(shí)，要注意土方運(yùn)土工程量是否扣除了室外及房心回填土工程量。挖土深度計(jì)算是否正確。不得把基礎(chǔ)底板底標(biāo)高作為挖土高度的底標(biāo)高。另外，地下室房心回填土要與室外回填土區(qū)別對(duì)待。要探明挖土的土壤類別，防止套錯(cuò)單價(jià)。

2)基礎(chǔ)工程。地基處理工程中的打樁定額僅適用于一般工業(yè)民用建筑，對(duì)工程打各種試樁以及其他樁基要認(rèn)真研究，妥善處理。打樁所用機(jī)械的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用及安裝拆卸費(fèi)用要充分考慮。樁的定額費(fèi)用中已經(jīng)包含了1 m以內(nèi)的破樁頭的相關(guān)費(fèi)用，在預(yù)算時(shí)不得重列破樁頭這項(xiàng)。當(dāng)破樁頭的高度超過1 m時(shí)，就必須計(jì)算破樁頭及機(jī)械吊運(yùn)等有關(guān)費(fèi)用。再如人工挖孔擴(kuò)孔樁定額中已經(jīng)包括了5 cm擴(kuò)孔混凝土工程量，對(duì)這部分工程量也不得增加，此外，還要考慮棄土工程量。

3)砌體工程。砌體工程對(duì)應(yīng)定額是指砌直形墻，砌弧形等其他墻體時(shí)要每立方米增加1.4個(gè)工日。

要正確劃分墻基與墻身。對(duì)于各種墻體要?jiǎng)澐诸悇e加以計(jì)算。墻體工程量中要扣除門、窗洞口以及0.3 m2以上的孔洞面積。

墻身長(zhǎng)度，框架間壁墻要扣除柱所占長(zhǎng)度。對(duì)于墻體高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆梁、圈梁或過梁時(shí)要扣除梁的高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆板時(shí)應(yīng)扣除板的厚度;當(dāng)磚砌體中有馬牙槎構(gòu)造柱時(shí)，不得漏計(jì)與墻體的拉結(jié)筋工程量，計(jì)算墻體異形門窗、門連窗要按門、窗示意圖按實(shí)際面積扣除。

4)腳手架與防護(hù)工程。建筑工程滿堂腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層，審查時(shí)要看層高是否漏計(jì)增加層;對(duì)于六層以上的磚混結(jié)構(gòu)工程或者檐高在20 m以上時(shí)要計(jì)算超高費(fèi)用;注意對(duì)檐高要有一正確認(rèn)識(shí)。對(duì)臨街的各類建筑為防止意外發(fā)生采取的各類措施要增加防護(hù)措施費(fèi);天棚工程，層高以3.6 m為限，超過這一數(shù)值要計(jì)算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計(jì)算;天棚其他抹灰按20%計(jì)算滿堂腳手架;女兒墻砌筑以1.2 m為界，高度超過1.2 m時(shí)按雙排腳手架考慮;對(duì)于群體工程，當(dāng)裙樓的底標(biāo)高與主樓不同時(shí)，要視情況套用腳手架定額。

5)梁、板、柱工程。對(duì)建筑工程柱、梁、板的審查要認(rèn)真、細(xì)致。由于這三方面占工程的預(yù)算比例大，所以要特別注意三者的界限劃分，防止多算。比如圈梁、過梁與板的界線要分清楚，挑檐反口高度在1 m以上時(shí)要按墻計(jì)算，小于1 m時(shí)，按挑檐計(jì)算工程量。

計(jì)算梁的工程量時(shí)，對(duì)于有梁板，要扣除包含的現(xiàn)澆板的厚度，主梁與次梁相交時(shí)，主梁的長(zhǎng)度要扣除柱的長(zhǎng)度，次梁的長(zhǎng)度要算至主梁間凈長(zhǎng)。柱的工程量計(jì)算以0.3 m2為限，當(dāng)大于這一數(shù)值時(shí)，扣除現(xiàn)澆板中柱頭的體積。陽臺(tái)、雨篷等零星構(gòu)件，當(dāng)其伸出外墻的長(zhǎng)度超過規(guī)定范圍時(shí)，就不能按陽臺(tái)、雨篷進(jìn)行計(jì)算，要按有梁板進(jìn)行計(jì)算，工程量不能按面積計(jì)算，只能按體積計(jì)算。

6)門、窗工程。一般圖紙都要給門窗表，審查時(shí)，要看門、窗的數(shù)量與面積是否是計(jì)算墻體時(shí)所扣除的門、窗的數(shù)量和面積;門、窗的類型不同，要視情況套用不同定額。門窗表中的數(shù)量應(yīng)是各層的門、窗數(shù)之和。對(duì)于不同類型的門、窗所配套的玻璃的種類、厚度要視具體情況進(jìn)行換算。

7)樓地面工程。對(duì)于建筑工程，各層的地面面積之和應(yīng)與各層的建筑面積之和相等。樓地面工程分為整體面層與塊料面層。當(dāng)整體面層是水磨石或地磚材料時(shí)，不管做法中有無找平層這一項(xiàng)，都應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)。當(dāng)做法中的工作內(nèi)容與定額不一樣時(shí)，要進(jìn)行換算。塊料面層所使用材料的規(guī)格和品種與定額不同時(shí)，也要進(jìn)行換算。當(dāng)內(nèi)墻設(shè)有墻裙時(shí)，要在墻裙工程量中扣除踢腳面積。

8)屋面保溫、防水工程。屋面工程涉及內(nèi)容較多，在審查時(shí)要看各種防水、保溫材料的鋪設(shè)方式、材料和厚度，與定額不相符時(shí)，要進(jìn)行相應(yīng)換算。審查時(shí)要看所有的屋面面積之和是否與一層的建筑面積相等。

9)裝修工程。裝修工程分室內(nèi)與室外裝修兩種。審查時(shí)要認(rèn)真對(duì)待，對(duì)于容易發(fā)生差錯(cuò)的部位工程量及相應(yīng)定額的套用，在審查時(shí)，要嚴(yán)格區(qū)分，防止錯(cuò)套或漏計(jì)。比如對(duì)應(yīng)勒腳的高度的工程量是否漏計(jì)，單層建筑總高度在3.6 m以內(nèi)時(shí)，外墻裝修單獨(dú)費(fèi)用的計(jì)取是否增加卷揚(yáng)機(jī)等費(fèi)用;在抹灰工程中，要區(qū)分普通、中級(jí)、高級(jí)抹灰及抹灰厚度，分別套價(jià);當(dāng)外墻面噴塑時(shí)要增加一道打底子項(xiàng)目;塊料面層無論采用何種材料都要按實(shí)鋪面積計(jì)算工程量。

10)單構(gòu)件工程。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，建筑工程的美化功能愈顯突出，因而，各種挑檐、欄板的樣式越來越多樣化。審查時(shí)要注意工程量的計(jì)算及單價(jià)的套用，陽臺(tái)板、挑檐板要按相應(yīng)定額套用單價(jià)，不得按欄板項(xiàng)目套用單價(jià)。此外，面層的相應(yīng)工程量也不得遺漏。

2.2 間接費(fèi)計(jì)取基數(shù)的審查

應(yīng)把工程所列的各項(xiàng)費(fèi)用按照一般工程、打樁、裝修三個(gè)項(xiàng)目分別計(jì)取費(fèi)率。

對(duì)于打樁工程按一般土建工程取費(fèi)率的80%計(jì)算間接費(fèi);獨(dú)樁按土建工程取費(fèi)率的40%計(jì)算間接費(fèi)，并且以定額的直接工程費(fèi)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。各類打樁工程都不得計(jì)取塔吊等其他機(jī)械費(fèi)用。建筑工程要求高級(jí)裝飾時(shí)要按土建工程取費(fèi)率的40%計(jì)取間接費(fèi)。直接套用市場(chǎng)價(jià)格的材料只能計(jì)取直接費(fèi)，增加稅金這一項(xiàng)。

3 全面做好審查的復(fù)核工作

審查是對(duì)工程預(yù)算的再深化、再提高，審查結(jié)束后要對(duì)審查的成果進(jìn)行可行性研究，其中最常用的方法是對(duì)比分析法。就是以搜集到的以往工程所在地的相似工程的預(yù)算資料和有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與現(xiàn)建工程進(jìn)行分析對(duì)比，以主要的工程數(shù)據(jù)進(jìn)行分析判斷。如果數(shù)據(jù)相差過大，要對(duì)產(chǎn)生差距的真正原因進(jìn)行剖析，如果是設(shè)計(jì)方面的問題，要通知設(shè)計(jì)部門加以糾正。

總之，審查工作是一項(xiàng)極其細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，要求審查人員既要有豐富的專業(yè)知識(shí)，也要有一定的審查技巧，只有把二者密切聯(lián)系起來，才能真正起到資金的合理利用，保證建筑工程的投資效益真正的最大化。

[1] 馬月吉.怎樣編制與審核工程預(yù)算[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1984.

[2] 陳冬辰.基本建設(shè)預(yù)算知識(shí)手冊(cè)[M].長(zhǎng)沙:中南工業(yè)大學(xué)出版社，1991.