老舊房屋維修加固處理施工方法研究

（成都市金牛區(qū)住房保障中心，四川 成都 610000）

在大部分老舊房屋中，由于房房屋的設(shè)計和施工不合理、房屋的材料不能滿足房屋使用的需求量、房屋的使用功能下降、房屋遭到外界因素的破壞等原因，導(dǎo)致房屋不能被繼續(xù)使用，或者安全性和耐久性等特點(diǎn)，就需要對這些房屋進(jìn)行維修加固處理。這樣就能滿足房屋的基本使用要求，減少房屋的閑置的幾率，同時也能夠減少房屋重建的投入，使房屋的價值得到最大程度的體現(xiàn)。對老舊房屋建筑來說，對其進(jìn)行加固處理，已經(jīng)成為延長建筑使用壽命的重要手段。

一、老舊房屋加固策略分析

（一）老舊房屋加固的主要目的

對老舊房屋進(jìn)行靜力加固的主要目的是為了提高房屋結(jié)構(gòu)的承載力，同時完善房屋的使用功能；對老舊房屋進(jìn)行抗震加固的目的是為了提高房屋結(jié)構(gòu)的延性，并且增加房屋所具有的整體性。在對房屋進(jìn)行加固時，應(yīng)該根據(jù)可靠性鑒定的結(jié)果、房屋結(jié)構(gòu)忒單、可靠性差異原因和程度，以及施工條件等，再結(jié)合安全和經(jīng)濟(jì)原則進(jìn)行加固方式的選擇。

（二）老舊房屋加固的環(huán)節(jié)

對老舊房屋進(jìn)行加固設(shè)計，應(yīng)該按照具體的房屋加固要求和抗震要求來加固，并做好鑒定和加固工作。老舊房屋的抗震加固應(yīng)該按照以下幾項(xiàng)環(huán)節(jié)進(jìn)行加固處理：做好老舊房屋原有結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定、對房屋進(jìn)行加固設(shè)計、對設(shè)計進(jìn)行審批、做好施工組織設(shè)計、開展房屋加固工作、工程驗(yàn)收。在需要進(jìn)行加固的房屋中，如果沒有進(jìn)行房屋鑒定，則不能進(jìn)行加固設(shè)計；進(jìn)行加固的房屋如果沒有完工，或者施工質(zhì)量不合格，則不能進(jìn)行房屋驗(yàn)收。

（三）老舊房屋的加固設(shè)計

在對老舊房屋進(jìn)行加固設(shè)計時，一定要明確加固的概念，使用最先進(jìn)的加固技術(shù)，保證工藝的簡便性。設(shè)計的內(nèi)容包括房屋的加固簡圖、建筑在加固前后的內(nèi)力和承載力情況、建筑的截面設(shè)計、具體的構(gòu)造措施、應(yīng)該采用的施工技術(shù)和方法。

（四）房屋加固材料

老舊房屋所使用的鋼材一般都選用低強(qiáng)度的鋼材，混凝土的強(qiáng)度等級一般在C20以上，并且適宜選用粘結(jié)性高、收縮性小、輕度高和微膨脹的混凝土。砌體加固所用的材料強(qiáng)度應(yīng)該高于原有結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度等級，燒結(jié)黏土磚的強(qiáng)度應(yīng)該大于MU10，砂漿的強(qiáng)度應(yīng)該高于M5，墻面加固砂漿的強(qiáng)度應(yīng)該高于M10。

二、磚混房屋維修加固技術(shù)探討

（一）地基加固技術(shù)

1 高壓噴射注漿法。這種房屋維修加固技術(shù)主要是將化學(xué)注漿法和高壓水射流切割技術(shù)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種應(yīng)對軟土地基的加固技術(shù)。當(dāng)老舊房屋的地基承載力不能滿足房屋使用的要求，或者地基出現(xiàn)嚴(yán)重的變形情況，或者地基出現(xiàn)不均勻的沉降時，應(yīng)該使用高壓噴射注漿法來加固老舊房屋的地基。高壓噴射注漿法適合在淤泥質(zhì)土、粉土、淤泥、砂土、碎石工或軟塑性土等地基中使用，高壓噴射注漿法可以利用高壓噴射流來達(dá)到破壞和加固土體的目的。使用這種方法之后，固結(jié)體的質(zhì)量得到了明顯的改善，高壓噴射注漿法既可以用于工程建設(shè)前，也可以用于工程建設(shè)中期，在工程完工后，既不會損壞老舊房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)，也不會影響到房屋的正常使用，所以這種方法受到廣泛的使用和推廣。

2 灌漿加固法。這種老舊房屋建筑的維修加固方法主要是利用氣壓、液壓和電化學(xué)的原理，將能夠被固化的漿液注入到巖石裂縫或者土地的空隙之中，這樣就能將基地中原有的松散土層融合為一個整體，從而通過改變土的水理性能和力學(xué)性能來達(dá)到地基加固的目的。灌漿加固法適合在粉土、人工填土、粘性土或者砂土地基的加固工作中使用，這種加固方法一般用于地基的防滲堵漏，通過使用這種方法能夠提高建筑地基的強(qiáng)度和變形模量，還能夠有效的控制地基的沉降。某些發(fā)達(dá)國家在地基灌漿施工的過程中應(yīng)用電子計算機(jī)檢測系統(tǒng)，通過使用這一系統(tǒng)，能夠?qū){液的稠度、耗漿量和灌漿壓力等參數(shù)進(jìn)行收集和處理，這樣不僅能夠提高工作的效率，還能夠?qū)酀{工序和過程進(jìn)行嚴(yán)格的控制，從而促使灌漿法向科學(xué)方面轉(zhuǎn)化。

（二）磚混結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件的加固處理

（1）增設(shè)老舊房屋的抗震墻。在多層磚墻由于橫墻之間存在較大的距離，或者多層磚房墻體的抗震強(qiáng)度沒有達(dá)到建筑設(shè)計的基本要求時，就可以對老舊房屋增設(shè)抗震墻，使其滿足抗震強(qiáng)度的要求。新增設(shè)的抗震墻的種類既可以是磚砌體，也可以是鋼筋混凝土墻或者配筋磚砌體。要想使新增設(shè)的抗震墻能夠更好的發(fā)揮抗震作用，就應(yīng)該新增設(shè)墻體施工的過程中，使墻體的上下和梁頂或樓板緊貼，保證兩者之間的剪力能夠互相傳遞，新增設(shè)墻體的兩端應(yīng)該和原有建筑墻體或者梁柱拉結(jié)。如果在剛性地面上進(jìn)行磚墻的砌筑，如果地面沒有足夠的承載力，就需要對基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理。

（2）面層的加固。面層加固方式適合用于不存在裂縫的實(shí)心墻中使用，如果磚墻有輕微的破壞，則需要先將裂縫進(jìn)行填補(bǔ)，然后再進(jìn)行面層加固。面層一般可分為水泥砂漿面層和鋼筋網(wǎng)水泥面層兩種，在進(jìn)行水泥面層加固時，一般將面層的厚度控制在20mm～30mm之間，并控制好面層的強(qiáng)度，水泥砂漿必須進(jìn)行分層抹勻，直到達(dá)到設(shè)計的厚度位置，其中每層的厚度都應(yīng)該小于15mm；在進(jìn)行鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固時，應(yīng)該將厚度控制在25mm～40mm之間，鋼筋外層保護(hù)的厚度應(yīng)該大于10mm，鋼筋網(wǎng)應(yīng)該布置為方格狀，網(wǎng)格之間的距離應(yīng)該大于150mm。在進(jìn)行面層加固時，應(yīng)該做好抹灰的清潔工作，將油漆等表面進(jìn)行鏟除。在這個過程中不能將磚表面打毛，以免出現(xiàn)墻體松動的現(xiàn)象。在面層加固施工前，應(yīng)該將墻體用水浸濕，并做好灑水養(yǎng)護(hù)工作，這樣就能有效的防止墻面開裂情況的發(fā)生。

（三）加強(qiáng)房屋整體性的加固措施

（1）圈梁加固。使用這種加固方式的老舊房屋一般都為多層磚房，對其進(jìn)行圈梁加固，能夠提高房屋的整體性，并且能夠取得較好的加固效果。設(shè)置的外加圈梁應(yīng)該盡量靠近樓蓋，而且應(yīng)該在同一標(biāo)高的內(nèi)閉合。內(nèi)墻圈梁加固應(yīng)該采用鋼拉桿進(jìn)行加固，鋼拉桿之間的距離應(yīng)該盡量縮小，并且保證鋼拉桿能夠貫穿與房屋的全部寬度，并將其設(shè)置在房屋的橫墻處，并在縱墻上進(jìn)行錨固處理。在對橫墻承重的老舊房屋進(jìn)行加固處理時，除了房屋的頂層的每個開間都必須設(shè)置鋼拉桿以外，其他樓層都可以各層設(shè)置；在縱向和橫向受力的房屋中，作為內(nèi)圈梁的鋼拉桿，應(yīng)該在橫墻的兩側(cè)分別設(shè)置一根，如果沒有橫墻，則不需要設(shè)置鋼拉桿。在多層磚房的每道內(nèi)縱墻中，都應(yīng)該保證鋼拉桿和外山墻的拉結(jié)。要想使鋼拉桿和圈梁或者墻體想連接，可以在建筑的外墻上通過鋼墊板，使用螺帽進(jìn)行固定擰緊。當(dāng)拉桿的長度較長時，應(yīng)該在拉桿的中段使用花籃螺絲進(jìn)行固定，并將拉桿擰緊。外加鋼筋混凝土圈梁和老舊房屋磚墻之間的連接方式一般包括脹管螺栓、砂漿錨筋、普通錨栓和鋼筋混凝土銷鍵等幾種主要的方式。

（2）樓蓋和屋蓋加剛性面層。在擁有較多開間的橫墻房屋中，如果房屋采用的是裝配式的鋼筋混凝土梁板，如果房屋缺乏較好的整體性，就應(yīng)該在樓蓋和屋蓋上設(shè)置厚度為30mm～40mm的混凝土面層，這樣就能增加房屋的整體性。對于單開間和雙開間的老舊房屋來說，要想減少結(jié)構(gòu)自重增加對房屋抗震結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的消極影響，就應(yīng)該在房屋加固處理的過程中，增加20mm的面層，這樣就能增加樓、屋蓋的剛性。

三、框架結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件的加固方法

（一）加大截面法

這種加固方法時利用房屋建筑的同種材料來增加房屋構(gòu)件的截面面積，這樣就能提高構(gòu)件的承載力和剛度。由于加大截面法的施工較簡單，并且具有較強(qiáng)的實(shí)用性，但施工周期較長，所以一般用于柱、梁、墻和板等構(gòu)件的加固工作中。為了使新舊房屋的混凝土能夠共同受力，就應(yīng)該在加固的過程中設(shè)置一定的剪力筋，并保證新舊剪力筋能夠連接在一起。為了使新舊混凝土的結(jié)合能力提高，應(yīng)該將原有構(gòu)件的結(jié)合面進(jìn)行鑿毛處理，使基層能夠暴露出來，然后再鑿毛，并用水進(jìn)行沖洗。在澆筑混凝土之前，應(yīng)該涂刷結(jié)合劑，邊涂邊澆。

（二）外包鋼法

外包鋼法主要用于老舊房屋梁的加固中使用，為了提高梁的正截面受彎承載力，一般在梁底的兩角外包通長角鋼，或者在梁頂板面外包通長扁鋼；為了提高梁的斜截面受剪承載力，應(yīng)該在梁的兩側(cè)豎向試用工穿板螺桿，上下兩面橫向使用綴板，并形成閉合的螺桿箍。外包鋼法在加固房屋柱時，一般試用工角鋼和綴板搭配的方式；當(dāng)房屋的柱為壁柱時，應(yīng)該將墻面的角鋼改為扁鋼，并保留螺桿和綴板。

結(jié)語

老舊房屋建筑工程維修和加固工作是近年來房屋改造工作的重要形式，房屋改造具有投資少、不占地、無需拆遷、收效快和美化建筑等主要特點(diǎn)。在老舊房屋建筑的修建和加固過程中，應(yīng)該做好房屋鑒定和檢測工作，并通過鑒定和檢測的結(jié)果來分析比較技術(shù)和經(jīng)濟(jì)問題，進(jìn)而選擇出適合老舊房屋維修和加固的方案，通過對老舊房屋建筑進(jìn)行修建和加固，能夠改善房屋的抗震性能和使用性能，從而滿足人們對房屋使用的基本需求。

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