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    探討合理化控制策略在工程項(xiàng)目造價(jià)方面的應(yīng)用

    2013-08-15 00:45:05葛建剛
    中國建筑金屬結(jié)構(gòu) 2013年6期
    關(guān)鍵詞:控制策略工程項(xiàng)目工程造價(jià)

    葛建剛

    (甘肅省建設(shè)投資(控股)集團(tuán)總公司,甘肅 蘭州市 730050)

    近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,建筑工程投資的市場(chǎng)也十分火熱起來。但是由于當(dāng)前的建筑市場(chǎng)主體不夠完善,缺乏成熟的建筑市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn),部分企業(yè)有較大的虧損。因此,進(jìn)行工程造價(jià)的控制十分重要,它關(guān)系企業(yè)能否生存和發(fā)展,逐步走向成熟的之路的必然途徑。工程項(xiàng)目的造價(jià)控制策略是一種進(jìn)行工程項(xiàng)目管理的手段,它通過對(duì)工程項(xiàng)目的決策階段、設(shè)計(jì)階段、投標(biāo)階段、實(shí)施階段等各階段進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)控制,將工程項(xiàng)目的投資效益落到實(shí)處,給工程項(xiàng)目的管理帶來積極的作用。

    1 項(xiàng)目工程造價(jià)控制的內(nèi)容

    在進(jìn)行工程項(xiàng)目的造價(jià)控制之前,要進(jìn)行工程項(xiàng)目造價(jià)的合理化確定,就是在項(xiàng)目工程的各個(gè)階段,運(yùn)用科學(xué)的計(jì)算方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù),進(jìn)行合理的投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算。工程造價(jià)的合理確定是控制工程造價(jià)的先決條件和前提,工程造價(jià)沒有確定下來,工程造價(jià)控制也只是空談而已。因此,為了對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制,需要在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、投標(biāo)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段,把建設(shè)工程造價(jià)控制在預(yù)計(jì)的范圍內(nèi),隨時(shí)糾正所發(fā)生的偏差,以確保造價(jià)控制目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

    2 工程造價(jià)控制對(duì)工程項(xiàng)目的作用

    2.1 工程造價(jià)控制是工程項(xiàng)目的核心內(nèi)容

    因?yàn)榻ㄖ髽I(yè)的投資,是為了爭(zhēng)取項(xiàng)目投資的效益,才能使得企業(yè)能向前發(fā)展。而工程項(xiàng)目的建設(shè)是一次性的,所以,也限定了工程造價(jià)的控制必須在工程的全過程當(dāng)中進(jìn)行,而不能在時(shí)候才進(jìn)行控制,那就達(dá)不到所預(yù)計(jì)的目標(biāo)了。因此,在項(xiàng)目一開始到項(xiàng)目結(jié)束后,項(xiàng)目管理人員就要對(duì)項(xiàng)目的每一個(gè)時(shí)段的造價(jià)進(jìn)行預(yù)算與核查,明確造價(jià)目的,重視項(xiàng)目工程造價(jià)管理工作,加強(qiáng)項(xiàng)目核算管理,才能確保造價(jià)控制目標(biāo)得到順利實(shí)現(xiàn)。

    2.2 工程造價(jià)控制是工程的成本管的重要內(nèi)容

    工程的成本管理,本身上就決定了工程能否達(dá)到預(yù)期的利潤。如果工程造價(jià)控制做得不好,或者工程造價(jià)控制策略有很大的缺陷,就直接影響了工程的成本管理,使得工程項(xiàng)目的利潤大大降低,甚至出現(xiàn)虧損,這對(duì)與企業(yè)的生存和發(fā)展大大不利。做好工程項(xiàng)目造價(jià)控制,采取科學(xué)合理的控制策略對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制,能使企業(yè)在工程項(xiàng)目市場(chǎng)上不斷得到發(fā)展,逐步走向成熟。

    3 工程項(xiàng)目造價(jià)方面的控制策略及應(yīng)用

    3.1 可行性研究策略

    為了避免對(duì)工程項(xiàng)目的盲目投資,選擇合理的建筑工程投資項(xiàng)目,可以采取項(xiàng)目工程的可行性研究技術(shù),一般可以采用效用理論策略對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定性。這種策略應(yīng)用在工程項(xiàng)目的決策階段。效用理論定性就是對(duì)個(gè)體在風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下對(duì)每項(xiàng)政策的隱含價(jià)值或喜好的一種量度,這種量度通過價(jià)值來表現(xiàn)出來,這個(gè)價(jià)值與每項(xiàng)政策的收益虧損值相聯(lián)系,以表明這些收益和虧損值對(duì)決策者的效用。對(duì)于建筑工程的投資是有風(fēng)險(xiǎn),不同的決策者對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)也有著喜好程度。而效用理論用于項(xiàng)目造價(jià)決策階段,可以決策者對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行個(gè)體的定性,如單純地將收益確定為貨幣形式,不包含名聲、品牌、社會(huì)效應(yīng)等,就可以將工程造價(jià)的控制制定了一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn),它是進(jìn)行其他控制策略的先決條件。

    3.1.1 可行性研究策略的應(yīng)用

    某房地產(chǎn)公司在對(duì)一地塊作前期決策時(shí),對(duì)該地塊的投資取向有兩個(gè)方向,一個(gè)是建造多層住宅,一個(gè)是建造高檔別墅群,公司策劃部門根據(jù)公司實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了兩種方案的收益及概率分析,并通過公司董事會(huì)應(yīng)用效用理論進(jìn)行分析,最終確定了投資方向。

    3.2 價(jià)值工程策略

    價(jià)值工程就是通過對(duì)產(chǎn)品的功能分析,以達(dá)到節(jié)約和降低造價(jià)為目的,在工程設(shè)計(jì)中使用科學(xué)的原理和方法,在保證建筑產(chǎn)品的效果不變的情況下,力求節(jié)約產(chǎn)品成本,使用更加符合業(yè)主要求的建筑產(chǎn)品。價(jià)值工程法是工程造價(jià)控制的主要環(huán)節(jié),第一,它能使有限的建筑資源產(chǎn)生優(yōu)化的效果,使產(chǎn)品的功能和價(jià)值得到最大化的體現(xiàn),節(jié)約了項(xiàng)目的價(jià)格,給企業(yè)帶來良好的效益;第二,價(jià)值工程法從產(chǎn)品功能分析人手來研究產(chǎn)品的功能和成本的合理匹配,改變了傳統(tǒng)的造價(jià)方法,彌補(bǔ)了缺陷,徹底改變了建筑行業(yè)工期長(zhǎng)、浪費(fèi)大、質(zhì)量差、造價(jià)高等問題;第三,價(jià)值工程法的使用能很好地符合用戶、業(yè)主的要求,有利于企業(yè)建立起用戶至上的準(zhǔn)則,有利于打造企業(yè)良好的口碑,打響知名度。

    3.2.1 價(jià)值工程策略的應(yīng)用

    現(xiàn)對(duì)某建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)管理的住宅樓的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行選優(yōu),設(shè)計(jì)人員根據(jù)

    建設(shè)單位的要求及現(xiàn)場(chǎng)情況提供了A、B、C、D、E、F六個(gè)設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位通過調(diào)查研究,統(tǒng)計(jì)了人們關(guān)心的設(shè)計(jì)質(zhì)量指標(biāo)。價(jià)值工程小組根據(jù)調(diào)查情況設(shè)置了平面布局,采光通風(fēng),層高與層數(shù),牢固耐久,“三防”設(shè)施、建筑造型,室外裝飾,室內(nèi)裝飾和設(shè)備,環(huán)境設(shè)計(jì),技術(shù)參數(shù),施工進(jìn)度快和造價(jià)等十二項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。使用這種方法對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)值分析,減少了工程百分之二十五到百分之四的成本,創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。

    3.3 擇優(yōu)選擇的策略

    這種策略適用于工程項(xiàng)目的招標(biāo)階段。擇優(yōu)選擇承包商不是一定選擇出價(jià)最低的承包商,而是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算和細(xì)致的分析,對(duì)承包商進(jìn)行實(shí)力、品牌、形象等各方面進(jìn)行對(duì)比,擇優(yōu)錄取。在這種情況下,既能保證項(xiàng)目的工期和質(zhì)量得到保證,又能對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制。

    3.3.1 擇優(yōu)選擇承包商法的應(yīng)用

    這種方法可以在實(shí)際應(yīng)用中得到廣泛的應(yīng)用。工程技術(shù)人員和業(yè)主及建筑商只要積累各個(gè)方面的歷史數(shù)據(jù),就可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)行科學(xué)的分析,做出正確的選擇。

    3.4 定額策略

    定額法是社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)部門在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中,根據(jù)一定的技術(shù)組織條件,在一定的時(shí)間內(nèi),為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的人力、物力和財(cái)力消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額策略用工程項(xiàng)目的實(shí)施階段,這個(gè)階段是對(duì)工程造價(jià)造成實(shí)際影響的階段,運(yùn)用正確的策略對(duì)這個(gè)階段的造價(jià)進(jìn)行有效地控制,才能使工程項(xiàng)目真正地獲得最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益,獲得較大的發(fā)展。

    3.4.1 定額策略的應(yīng)用

    以西安建大科教產(chǎn)業(yè)園的建造為例,該園區(qū)是原陜西鋼廠廠區(qū)用地,位于東郊幸福南路西側(cè),地處二環(huán)與三環(huán)之間,周邊集中了西安市多家大型企業(yè),東臨東方機(jī)械廠,西臨幸福南路,南側(cè)直通東方機(jī)械廠廠門的通道,北側(cè)由西向東相隔省建材公司,建筑構(gòu)件廠、省八建、西安衛(wèi)星測(cè)控中心等單位與咸寧路相鄰。有三點(diǎn)情況:第一,園區(qū)區(qū)位良好,是城市未來重點(diǎn)發(fā)展地段;第二,園區(qū)交通便利,道路交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,人員出行條件便利;第三,園區(qū)用地周邊生態(tài)環(huán)境良好。運(yùn)用了定額法,在各階段成功運(yùn)用定額法對(duì)實(shí)施階段造價(jià)進(jìn)行綜合控制,取得了較大的成績(jī),使總造價(jià)在預(yù)計(jì)基礎(chǔ)上下降了約十五至十八個(gè)百分點(diǎn)。幫助建筑工程項(xiàng)目企業(yè)取得了良好了經(jīng)濟(jì)效益,讓企業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展,也為企業(yè)贏得了良好的業(yè)界口碑,樹立了良好的企業(yè)形象,取得良好的社會(huì)效益。

    結(jié)語

    建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià),需要工程項(xiàng)目管理人員在項(xiàng)目建設(shè)的決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段、實(shí)施階段等各個(gè)階段運(yùn)用可行性研究、價(jià)值工程法、擇優(yōu)招標(biāo)法以及定額法等控制策略,有效地對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行合理化的控制,對(duì)于建筑企業(yè)的發(fā)展壯大,具有十分重要的意義。

    [1]苑洪春.建設(shè)工程項(xiàng)目管理中的工程造價(jià)控制探討[J].中國招標(biāo),2011,(16).

    [2]陳旭.建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制方法研究與應(yīng)用[D].西安:西安科技大學(xué),2004.

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