倪建達(dá)：政府應(yīng)相信市場(chǎng)之手

本刊記者│潘衛(wèi)艷

上海城開集團(tuán)董事長(zhǎng)倪建達(dá)是小組討論時(shí)企業(yè)代表里面第一個(gè)發(fā)言的。這位來自上海的國(guó)企“少帥”，眼睛炯炯有神，聲音洪亮，給記者留下了非常深刻的印象。

盡管看上去非常年輕，但倪建達(dá)卻是上海第一代房地產(chǎn)人，浸淫于行業(yè)多年，以他對(duì)行業(yè)的了解，他的發(fā)言自信且開誠(chéng)布公：“最近一段時(shí)間，我們很多同行在現(xiàn)金流上出現(xiàn)了一些狀況，意味著我們這個(gè)行業(yè)確實(shí)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。宏觀調(diào)控8年時(shí)間，我們幾乎沒有出現(xiàn)被淘汰的企業(yè)，雖然名聲不太好，但是實(shí)事求是的說，日子還是過得比較滋潤(rùn)。現(xiàn)在看來，真正的挑戰(zhàn)可能是出現(xiàn)了?！?/p>

他毫不諱言，市場(chǎng)的要慢慢還給市場(chǎng)，政府要減少對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)?！笆舜笳ぷ鲌?bào)告非常明確的提出了這一點(diǎn)，作為行業(yè)開發(fā)商我們也非常期盼，但是到目前為止我們好像仍然沒有看到一個(gè)很明確的信號(hào)，比如說對(duì)限購(gòu)、限貸政策做重大的調(diào)整，整體來說行業(yè)還是比較茫然?！?對(duì)于目前南寧、無錫等城市的限購(gòu)、限貸政策所做的一些調(diào)整，他比較看好，并且“政府沒有像之前一樣進(jìn)行問責(zé)或干預(yù)，我覺得這可能是十八大以后非常重大的一個(gè)改變”。

除了呼吁市場(chǎng)的要還給市場(chǎng)，倪建達(dá)希望政府可以給房地產(chǎn)行業(yè)更多的鼓勵(lì)，他表示房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)要大聲地表達(dá)出來：“我在現(xiàn)在供職的企業(yè)已經(jīng)工作了17年，作為國(guó)企，我們也從來不避諱談稅收問題，我們大概測(cè)算過，100元錢的稅前利潤(rùn)，最終投資者拿到的大概是43～47元，而政府拿到的大概是53～57元，這根據(jù)土地的價(jià)格會(huì)有所調(diào)整，但出入不會(huì)太大。也就是說，實(shí)際上單從稅收這個(gè)角度講，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)為國(guó)家的稅收做出了重大貢獻(xiàn)，更不要說這些年來房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市面貌、城市運(yùn)營(yíng)體系的改善所起到的關(guān)鍵性作用，我們就應(yīng)該理直氣壯地表達(dá)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展所作出的巨大貢獻(xiàn)，這個(gè)行業(yè)自己不說，沒有人會(huì)替我們說的”。

倪建達(dá)的另一個(gè)身份是上海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)，他希望能為行業(yè)爭(zhēng)取更多權(quán)益。“我們期待政府可以在未來給企業(yè)更多一些自主權(quán)，可以把行政審批流程做得更簡(jiǎn)化一些”，倪建達(dá)的建議直接而不回避，“我們這個(gè)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)過了這么多年的發(fā)展，行業(yè)的很多從業(yè)人員都有對(duì)這個(gè)行業(yè)的責(zé)任感和使命感，也有自己的理想，甚至我們很多同行自己所做的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，所以現(xiàn)在的審批程序是否真的需要設(shè)計(jì)得這么繁瑣，我覺得是值得商榷的”。

倪建達(dá)認(rèn)為，正是政府對(duì)企業(yè)信任的缺乏，導(dǎo)致了繁瑣的審批流程，以用來控制和限制企業(yè)的行為，這是思路能否轉(zhuǎn)變的問題。比如，“一方面政府要求企業(yè)拿到地后馬上開工，但另一方面審批流程走不完，大量的資金就沉淀在這個(gè)過程當(dāng)中，對(duì)行業(yè)的發(fā)展非常不利”。