淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理

康大中

近幾年，我市房屋建筑工程外墻滲漏現(xiàn)象呈現(xiàn)逐漸加重的趨勢，在維修過程中我們通過細(xì)致研究與分析，找到了一些外墻滲漏的原因與處理方法，現(xiàn)僅就這方面的一些經(jīng)驗闡述如下：

1.外墻滲漏原因分析

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

（1）外墻雨落管設(shè)計及維護(hù)問題。

（2）外墻的預(yù)留孔密封不良。

（3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范。

（4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水。

（5）外墻粉飾龜裂。

（6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂。

（7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂。

（8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

2.外墻滲漏的預(yù)防與處理

2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏

（1）房屋建筑工程設(shè)計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴(yán)密，并需進(jìn)行灌水試驗。

（2）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2.2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

（2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實。

（3）嚴(yán)格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。

2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）窗臺。工程滲漏是窗臺設(shè)置不當(dāng)造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

（2）窗框。

a.把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。

b.把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。

c.把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實、順直。

d.把好驗收關(guān)。在對窗工程進(jìn)行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。

2.4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理

（1）對進(jìn)入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。

（2）嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。

（3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。

（4）在施工前1d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。

（5）抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

（6）按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求對墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

（7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干，使用時達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6；同時要控制使用時間，做到隨拌隨用，粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。

（8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。

（9）清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

（10）養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理

（1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

（2）外墻面龜裂引起滲漏。

a.外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1d～2d 澆水潤濕，潤濕深度為5mm～10mm。

b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。

c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。

d.整個抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d～5d。

（3）抹灰外摻劑引起滲漏。

a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，采取措施：細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

2.6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

（1）房屋工程在設(shè)計時，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等），減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

（2）房屋工程交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計和精心施工。

2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個端開間，少數(shù)裂兩個開間；屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫，少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù)，前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫，應(yīng)采取的措施：

（1）采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。

（2）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。

（3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。