2001—2011 年建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率研究——基于DEA 的Malmquist 指數(shù)法

李璐璐，趙雷

(山東建筑大學(xué) 管理工程學(xué)院，山東 濟(jì)南 250101)

0 引言

建筑業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。通過(guò)查閱建筑業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)并進(jìn)行整理，可以發(fā)現(xiàn):2011 年建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量為72280 個(gè)，同比增長(zhǎng)0.58%;建筑業(yè)總產(chǎn)值為117059.65 億元，同比增長(zhǎng)21.9%;利潤(rùn)總額為4168.20 億元，同比增長(zhǎng)22.27%。以上數(shù)據(jù)表明，近幾年建筑業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

然而，建筑業(yè)仍然存在科技含量低、勞動(dòng)生產(chǎn)率和勞動(dòng)者素質(zhì)不高、能源消耗大等問(wèn)題，為確定建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式是外延型長(zhǎng)還是內(nèi)涵型增長(zhǎng)，可以對(duì)建筑業(yè)的投入產(chǎn)出效率進(jìn)行分析，并依此確定建筑業(yè)的發(fā)展是否具有可持續(xù)性。眾多專家學(xué)者選擇全要素生產(chǎn)率作為評(píng)價(jià)建筑業(yè)生產(chǎn)率的指標(biāo)，通過(guò)研究該指標(biāo)可以發(fā)現(xiàn)新技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理水平、勞動(dòng)者素質(zhì)等因素對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用，從而發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題及是否具有可持續(xù)性。李建峰等采用Cobb-Douglas 生產(chǎn)函數(shù)和索洛余值法［1］，陸歆弘等運(yùn)用經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的研究方法［2］，陳敏等采用周方模型和C－D 生產(chǎn)函數(shù)對(duì)不同時(shí)期建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率進(jìn)行了測(cè)算［3］，但索洛模型是在假設(shè)規(guī)模報(bào)酬不變的理想狀態(tài)下提出的，不能反映樣本時(shí)期內(nèi)的技術(shù)進(jìn)步，而C－D 生產(chǎn)函數(shù)需要考慮投入和產(chǎn)出的函數(shù)形態(tài)，無(wú)法研究多投入、多產(chǎn)出的全要素問(wèn)題。史修松等采用基于DEA 的Malmquist指數(shù)法［4－5］，崔秀敏運(yùn)用參數(shù)型隨機(jī)前沿分析的SFA 方法［6］，戴永安等運(yùn)用基于DEA-Tobit 模型對(duì)建筑業(yè)的全要素生產(chǎn)率進(jìn)行了定量測(cè)度，指出建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率低、技術(shù)效率不高等問(wèn)題，卻未提出有針對(duì)性的改善途徑［7－8］。

采用基于DEA 的Malmquist 指數(shù)法，對(duì)2001—2011 年建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率及其分解指數(shù)進(jìn)行測(cè)算和分析，根據(jù)分析結(jié)果提出推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是提高建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率和促進(jìn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

1 研究方法及數(shù)據(jù)處理

1.1 基于DEA 的Malmquist 指數(shù)法

1.1.1 DEA 方法

DEA 方法的基本思想是通過(guò)建立一個(gè)數(shù)學(xué)規(guī)劃模型，對(duì)各個(gè)決策單元DMU(Decision-Making Unit)做出相應(yīng)的評(píng)價(jià)［9］。評(píng)價(jià)每個(gè)DMU 的依據(jù)是其輸入和輸出數(shù)據(jù)，根據(jù)這些數(shù)據(jù)，DEA 方法可以得出每個(gè)DMU 綜合效率的數(shù)量指標(biāo)并依此來(lái)評(píng)價(jià)決策單元的優(yōu)劣，即評(píng)價(jià)對(duì)象的相對(duì)有效性。

1.1.2 Malmquist 指數(shù)及其分解指數(shù)

瑞典經(jīng)濟(jì)學(xué)家和統(tǒng)計(jì)學(xué)家Sten Malmquist 首次提出全要素生產(chǎn)率指數(shù)(Malmquist)，該指數(shù)起初是作為一種消費(fèi)指數(shù)提出，后來(lái)被作為評(píng)價(jià)多投入多產(chǎn)出部門生產(chǎn)率進(jìn)步的指標(biāo)［10］。近年來(lái)，眾多專家和學(xué)者將DEA 方法和Malmquist 指數(shù)結(jié)合起來(lái)定量測(cè)度全要素生產(chǎn)率。Fare 將Malmqusit 生產(chǎn)率指數(shù)的變化定義為前后兩個(gè)時(shí)期Malmquist 指數(shù)的平均值［5］。若以Xt，Xt+1表示t 和t+1 時(shí)期的投入，Yt，Yt+1表示t 和t+1 時(shí)期的產(chǎn)出，Dt(Xt，Yt)，Dt(Xt+1，Yt+1)表示以t 時(shí)期為基準(zhǔn)的t 時(shí)期和t+1時(shí)期的度量，則t 時(shí)期到t+1 時(shí)期生產(chǎn)率變化的Malmqusit 指數(shù)可表示為

假設(shè)規(guī)模報(bào)酬不變，該指數(shù)可以分解為技術(shù)效率變化指數(shù)EC(Technical Efficiency)和技術(shù)進(jìn)步指數(shù)TC(Technical Progress):

如果M ＞1，可以認(rèn)為研究對(duì)象從t 到t+1 時(shí)期全要素生產(chǎn)率是增長(zhǎng)的，如果M≤1，說(shuō)明研究對(duì)象從t 到t+1 時(shí)期的全要素生產(chǎn)率是降低的或沒(méi)有變化。同理，如果TC ＞1，表明研究對(duì)象從t 到t+1時(shí)期技術(shù)進(jìn)步率是增長(zhǎng)的，反之，表明技術(shù)進(jìn)步率降低或沒(méi)有變化。如果EC ＞1 表明研究對(duì)象從t 到t+1 時(shí)期的技術(shù)效率是增長(zhǎng)的，反之，表明技術(shù)效率是降低的或沒(méi)有變化。

按照Farrell 的說(shuō)法，技術(shù)效率是指在現(xiàn)有的資源和技術(shù)條件不變的情況下，優(yōu)化組合和有效配置這些要素的能力［5］。技術(shù)進(jìn)步是指新知識(shí)、新技術(shù)在生產(chǎn)中的應(yīng)用及勞動(dòng)素質(zhì)的提升對(duì)生產(chǎn)水平和效率的促進(jìn)和提高。

Farell 將效率變化指數(shù)分解為純技術(shù)效率PTE(Pure Technical Efficiency)和規(guī)模效率SE(Scale Efficiency):

如果PTE ＞1，那么表明研究對(duì)象從t 到t+1時(shí)期的純技術(shù)效率是增長(zhǎng)的;反之，表明純技術(shù)效率下降。如果SE ＜1，表明研究對(duì)象t+1 期相對(duì)于t期而言，偏離最佳規(guī)模。

根據(jù)Farrell 的定義，規(guī)模效率指標(biāo)可以用來(lái)判斷研究所對(duì)象是否達(dá)到最佳規(guī)模，純技術(shù)效率指標(biāo)可以用來(lái)判斷扣除規(guī)模效率所產(chǎn)生效益之后的經(jīng)營(yíng)效率。

1.2 指標(biāo)選取及數(shù)據(jù)說(shuō)明

選擇不同的的指標(biāo)將會(huì)影響研究評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此，投入、產(chǎn)出指標(biāo)的選取一方面要考慮數(shù)據(jù)的可獲得性和采用的研究方法，另一方面要考慮評(píng)價(jià)結(jié)果的內(nèi)涵及意義。文章選取的數(shù)據(jù)主要來(lái)源于《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》和《中國(guó)建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，以中國(guó)大陸31 個(gè)省、市、自治區(qū)，2001—2011 年11 個(gè)年份的的相關(guān)數(shù)據(jù)作為樣本(由于2004 年數(shù)據(jù)空缺，采用2003年和2005 年的均值替代)，數(shù)據(jù)選擇和處理如下:

(1)投入指標(biāo)的選取

考慮數(shù)據(jù)的可獲得性，選取固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)即建筑業(yè)的資產(chǎn)作為建筑業(yè)的資本投入指標(biāo)，利用固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)和原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)指數(shù)，以1999 年取為100 進(jìn)行折算。資本投入指標(biāo)最合適的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)是物質(zhì)資本的服務(wù)流量，但是該數(shù)據(jù)缺乏相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)資料而且難以測(cè)算［4］。

選取歷年建筑業(yè)從業(yè)人員數(shù)作為建筑業(yè)的勞動(dòng)投入指標(biāo)。合理的勞動(dòng)投入數(shù)據(jù)不僅應(yīng)考慮勞動(dòng)者的數(shù)量，還應(yīng)考慮勞動(dòng)者素質(zhì)的差別［10］。勞動(dòng)報(bào)酬在一定程度上反映了勞動(dòng)者的素質(zhì)，然而，在目前的經(jīng)濟(jì)條件下，尚未建立完善的收入分配體制和市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，并且相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也無(wú)法獲得。

(2)產(chǎn)出指標(biāo)的選取

選取建筑業(yè)的總產(chǎn)值作為建筑業(yè)的產(chǎn)出指標(biāo)(利用國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)進(jìn)行折算)。目前，關(guān)于建筑業(yè)產(chǎn)出指標(biāo)的選取，部分學(xué)者選擇建筑業(yè)增加值。建筑業(yè)總產(chǎn)值體現(xiàn)了所有投入要素的產(chǎn)出，建筑業(yè)增加值相對(duì)于建筑業(yè)總產(chǎn)值而言減去了中間投入，而且建筑業(yè)的特點(diǎn)是參與行業(yè)多、中間投入大，故其分析結(jié)果是不準(zhǔn)確的［11］。

2 結(jié)果與分析

文章借助DEAP2.1 軟件對(duì)2001—2011 年我國(guó)大陸31 個(gè)省、市、自治區(qū)建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率TFP(Total Factor Productivity)進(jìn)行測(cè)算分析。

2.1 建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率變化分析

由表1 可以看出:2001—2011 年10 年間建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率為負(fù)增長(zhǎng)，TFP 指數(shù)年平均變動(dòng)率為－0.8%，其中EC 指數(shù)的的年平均變動(dòng)率為1.3%，TC 指數(shù)的年平均變動(dòng)率為－2.1%。2009 年建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率達(dá)到最低，其變動(dòng)率達(dá)到了－9.5%，2010 年建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率最高，變動(dòng)率為9.5%。

由圖1 及表1 可以看出建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率的降低主要源于技術(shù)進(jìn)步率的降低。2001—2011 年，除2002、2003、2008 和2011 年外，建筑業(yè)技術(shù)效率一直處于增長(zhǎng)狀態(tài)，其中技術(shù)效率最高的年份為2007 年，變動(dòng)率為4.8%，最低的年份為2011 年，變動(dòng)率為－6.2;2001—2011 年，除2003、2008、2010 和2011 年外，建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步率一直在降低，其中技術(shù)進(jìn)步指數(shù)最高的年份為2011 年，變動(dòng)率為7.4%，最低的年份為2009 年，變動(dòng)率為－10.2%。

以上數(shù)據(jù)表明建筑業(yè)資源利用率低，根據(jù)資本邊際收益遞減規(guī)律，僅靠投入的增加帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不具有持久性，因此建筑業(yè)以后的的發(fā)展應(yīng)注重新技術(shù)、新知識(shí)的應(yīng)用及提高勞動(dòng)者素質(zhì)，如加強(qiáng)建筑業(yè)技術(shù)的研究與開(kāi)發(fā)，勞動(dòng)者的技術(shù)培訓(xùn)、提高機(jī)械裝備水平等。

表1 中國(guó)建筑業(yè)TFP 的變動(dòng)狀況

圖1 我國(guó)建筑業(yè)平均效率指數(shù)

由圖2 及表1 可以看出，2001—2011 年10 年間建筑業(yè)TC 指數(shù)的年平均變動(dòng)率為1.3%，其中PTE指數(shù)的年平均變動(dòng)率為1.6%，SE 指數(shù)的年平均變動(dòng)率－0.3%。以上數(shù)據(jù)表明建筑業(yè)規(guī)模偏離最優(yōu)規(guī)模，建筑企業(yè)應(yīng)自覺(jué)地選擇和控制生產(chǎn)規(guī)模，取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。

圖2 我國(guó)建筑業(yè)平均效率指數(shù)

2.2 區(qū)域差異分析

為了更好地了解和研究建筑業(yè)TFP 區(qū)域之間的差異，文章將全國(guó)31 個(gè)省、市、自治區(qū)分為東中西部三大區(qū)域進(jìn)行分析，表2 顯示了2001—2011 年建筑業(yè)三大區(qū)域TFP 指數(shù)及其分解指數(shù)的平均值。由表2 可以看出，建筑業(yè)東部TFP 指數(shù)略優(yōu)于中部和西部，中部和西部TFP 指數(shù)相同，而且三個(gè)區(qū)域都是因?yàn)榧夹g(shù)進(jìn)步指數(shù)的降低拉低了各自區(qū)域建筑業(yè)的全要素生產(chǎn)率。

表2 建筑業(yè)三大區(qū)域TFP 及其分解指數(shù)

2.3 省際差異分析

為了更加客觀和詳細(xì)的研究31 個(gè)省份建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率之間的差異，文章采用SPSS16.0 軟件對(duì)全國(guó)31 個(gè)省、市、自治區(qū)進(jìn)行聚類分析，選擇系統(tǒng)聚類方法中的最長(zhǎng)距離法(furthest neighbor)，以技術(shù)效率和技術(shù)進(jìn)步指數(shù)作為自變量，地區(qū)為因變量，區(qū)域之間的距離采用自定義距離(customized)，最終將31 個(gè)省份分為了2 大類別(如表3 所示)。

表3 建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率聚類分析結(jié)果

根據(jù)表3 的聚類分析結(jié)果及31 個(gè)省份建筑業(yè)的TFP 指數(shù)、EC 指數(shù)、TC 指數(shù)可以看出，第一類中北京市建筑業(yè)的EC 指數(shù)和TC 指數(shù)都大于1，而山西、內(nèi)蒙古、上海、山東、西藏、重慶、四川7 個(gè)省份的EC 指數(shù)和TC 指數(shù)都小于1。第二類中所有省份的EC 指數(shù)大于1 而TC 指數(shù)小于1，其中遼寧、吉林、黑龍江、江西、湖北、廣西、海南、陜西、青海、寧夏、新疆11 個(gè)省份的TFP 指數(shù)大于1，其他省份的TFP指數(shù)小于1。

由以上聚類分析結(jié)果可以看出，不同省份間TFP 指數(shù)、EC 指數(shù)、TC 指數(shù)存在差異，各個(gè)省份建筑業(yè)存在的問(wèn)題各不相同。部分省份存在技術(shù)效率與技術(shù)進(jìn)步率同時(shí)降低的問(wèn)題，歸根結(jié)底還是建筑業(yè)傳統(tǒng)、粗放式生產(chǎn)方式的弊端:施工人員素質(zhì)及勞動(dòng)生產(chǎn)率不高，手工及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)多，與發(fā)達(dá)國(guó)家同行業(yè)相比科技含量低、施工技術(shù)落后等，這些現(xiàn)象正好與數(shù)據(jù)分析的結(jié)果相吻合。

3 改善途徑

住宅產(chǎn)業(yè)化是指通過(guò)科學(xué)技術(shù)在建筑業(yè)的應(yīng)用以實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)建筑業(yè)生產(chǎn)方式的改造，具體表現(xiàn)為工業(yè)化的生產(chǎn)、部品體系的標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、模數(shù)化、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境等，視住宅開(kāi)發(fā)的全過(guò)程為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，在提高勞動(dòng)者素質(zhì)和生產(chǎn)率的同時(shí)提升住宅的質(zhì)量與品質(zhì)，最終實(shí)現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展［12］。因此，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式推行住宅產(chǎn)業(yè)化是提高建筑業(yè)生產(chǎn)效率的重要途徑。

3.1 優(yōu)勢(shì)分析

(1)有利于提高建筑業(yè)的科技含量，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步率的提升

建筑工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)涵之一，主張用大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn)的方式生產(chǎn)建筑產(chǎn)品，具體內(nèi)容主要包括住宅構(gòu)配件部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械化、組織管理科學(xué)化［13］。其在提升技術(shù)進(jìn)步率方面主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn):

①有利于提高勞動(dòng)者的素質(zhì) 目前建筑業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)的人員以農(nóng)民工為主體，專業(yè)素質(zhì)不高，而建筑工業(yè)化因采用工廠化生產(chǎn)和機(jī)械化施工的方式，在培養(yǎng)大批專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)工人的同時(shí)減少了現(xiàn)場(chǎng)施工的人員。

②有利于促進(jìn)建筑業(yè)整體技術(shù)的進(jìn)步 當(dāng)前建筑業(yè)主要采取現(xiàn)場(chǎng)施工的方式，工人勞動(dòng)強(qiáng)度大、工作環(huán)境差、手工操作多，為保證建筑產(chǎn)品的質(zhì)量不得不延長(zhǎng)建設(shè)工期，外加施工現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)多，降低了建筑業(yè)的生產(chǎn)效率。專業(yè)化工廠生產(chǎn)可以利用先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行自動(dòng)化生產(chǎn)和管理，裝配化施工可以促進(jìn)新技術(shù)、新技藝在建筑業(yè)的應(yīng)用，另外實(shí)行機(jī)械化、半機(jī)械化和改良工具相結(jié)合，可以提高施工的機(jī)械化水平，從而提高建筑業(yè)的科技含量。

(2)有利于發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)規(guī)模效率的提高 推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面可以將分散的建筑結(jié)構(gòu)部品和構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張和大規(guī)模企業(yè)群體的形成，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)揮建筑業(yè)的規(guī)模效益。另一方面可以促進(jìn)生產(chǎn)方式由分散的個(gè)體生產(chǎn)向大規(guī)模的社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程轉(zhuǎn)變，主要表現(xiàn)為住宅生產(chǎn)的集中化、專業(yè)化、協(xié)作化［14］。這樣同類產(chǎn)品越來(lái)越集中于大企業(yè)，生產(chǎn)能力越來(lái)越強(qiáng)，而規(guī)模小的企業(yè)會(huì)專門從事特定建筑部品和構(gòu)配件的生產(chǎn)。住宅生產(chǎn)的集中化和專業(yè)化是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的必然趨勢(shì)，可以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，促進(jìn)產(chǎn)品成本的降低和質(zhì)量的提高。

3.2 實(shí)證分析

以龍悅居(三期)住宅項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目總建筑面積81.3 萬(wàn)m2，是深圳市首個(gè)采用工業(yè)化技術(shù)、按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目，項(xiàng)目工業(yè)化率達(dá)13%，于2013 年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心評(píng)為省地節(jié)能環(huán)保型住宅國(guó)家康居示范工程。國(guó)家康居示范工程作為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的品牌于2000 年起開(kāi)始評(píng)審，通過(guò)評(píng)審的項(xiàng)目大都體現(xiàn)了較高的技術(shù)集成，對(duì)地方住宅產(chǎn)品的系列開(kāi)發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)、配套供應(yīng)，起到了良好的帶動(dòng)作用。

該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中使用了多項(xiàng)新技術(shù)、新工藝、新材料，提升了項(xiàng)目的科技含量。具體可以體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面:

(1)工業(yè)化生產(chǎn)，機(jī)械化施工

該項(xiàng)目小區(qū)6 棟樓全部采用內(nèi)澆外掛預(yù)制體系，外墻、內(nèi)樓梯、走廊預(yù)制構(gòu)件全部為工廠化制作，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械安裝。預(yù)制構(gòu)件在工廠生產(chǎn)除了減少了對(duì)水資源的浪費(fèi)，還具有強(qiáng)度高、密實(shí)度好、防水性能好的優(yōu)點(diǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化安裝一方面減少了現(xiàn)場(chǎng)用電能耗、現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)和現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾及廢棄物，另一方面縮短了施工工期。按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況測(cè)算，項(xiàng)目節(jié)約施工用水約30%，節(jié)約木模板用量約27.5%，減少建筑垃圾用量約20%，較常規(guī)施工交付時(shí)間提前6 個(gè)月，縮短工期近20%［15］。

(2)綠色節(jié)能

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)用外遮陽(yáng)技術(shù)及太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，滿足了超2/3 住戶的使用，有效節(jié)省了能源。此外該小區(qū)還采用人工濕地、雨水收集等技術(shù)完善的綠色技術(shù)，結(jié)合雨水回收噴灌小區(qū)綠地，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水的同時(shí)，有效地改善了室外環(huán)境。

從以上分析可以看出，通過(guò)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，可以有效地提高建筑業(yè)的生產(chǎn)效率和科技成果的轉(zhuǎn)化率，達(dá)到節(jié)能環(huán)保的效果。

4 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)2001—2011 年建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率進(jìn)行測(cè)算可以發(fā)現(xiàn)，10 年間建筑業(yè)全要素生產(chǎn)率的年均變動(dòng)率為－0.8%，技術(shù)進(jìn)步率的降低導(dǎo)致了全要素生產(chǎn)率的下降，表明建筑業(yè)勞動(dòng)者素質(zhì)不高、科技成果的轉(zhuǎn)化率低。部分省份甚至存在技術(shù)進(jìn)步率和規(guī)模效率同時(shí)下降的問(wèn)題，表明建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式為外延型增長(zhǎng)，這正反映了當(dāng)前建筑業(yè)粗放型和勞動(dòng)密集型建設(shè)方式的弊端。

住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)正好能彌補(bǔ)建筑業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的缺點(diǎn)。結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)及龍悅居(三期)住宅項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化可以有效地促進(jìn)建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步率和規(guī)模效率的提高，促使建筑業(yè)向內(nèi)涵型增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。住宅產(chǎn)業(yè)化通過(guò)利用最新的科技成果、工業(yè)化的生產(chǎn)方式和先進(jìn)的管理方法，有效地縮短了工期、降低了成本、提高了效率，改變了建筑業(yè)傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式。因此，走住宅產(chǎn)業(yè)化道路是改善當(dāng)前困境和促進(jìn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

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