房租猛漲對樓市調(diào)控提出新考驗

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度北京市單套住房平均租金已攀升至3660元，較2008年上漲82%，幾乎翻了1倍，這一上漲幅度超過同期北京房價的漲幅。瘋狂上漲的房租已成物價上漲的重要推手。

一個月光是房租就得花費3660元，足可見“北漂”們生活壓力之大。而這還算是節(jié)儉的，2012年北京市平均房租為每月每平方米53.5元，3660元只能租到60多平方米的房子。

房租猛漲的原因是多方面的，比如CPI（物價指數(shù)）不斷上漲，既然什么都在漲，房租自然也要漲；比如房屋“租售比”長期處于低位，房租出現(xiàn)補償性上漲。但最主要的原因還是外來人口大量涌入、新增住宅供應(yīng)不足，目前北京市平均每年新增外來人口至少60萬，而每年新增住宅只有18萬套（其中商品住宅8萬套，保障性住房10萬套），房東們自然就有了漲價的底氣。

多年來的樓市調(diào)控，以抑制需求為重點：限制居民購買多套住房，限制外來人口購房，試點房產(chǎn)稅以增加房屋持有成本，二手房交易征收差價20%的個稅等。在初衷上，這些措施都是為了打擊樓市投機、投資行為，寄希望于通過抑制需求來平抑房價。但樓市調(diào)控政策在抑制購房需求的同時，必然會引發(fā)房租上漲。很簡單：限制居民購買多套住房，意味著租房市場上可供出租的房源逐步減少；限制外來人口購房，意味著更多外來人口有租房需求。供給減少而需求增大，房租上漲也就在所難免。

房價畸高，很多人買不起房，租房原本是不錯的選擇。但租房的前提是有房可租。在某種意義上，很多家庭購買多套住房，既是房價不斷上漲推手之一，也是房租長期低廉的保證。對于那些買不起房的人而言，恰恰是別人的多套住房讓他們擁有了棲身之所，實現(xiàn)了“居者有其屋”（盡管房屋不是自己的）。如果房租持續(xù)猛漲，這些“買不起房”的人將進一步面臨“租不起房”的窘境。

房價上漲讓人憂心，房租上漲更讓人憂心。顯然，房租猛漲對樓市調(diào)控提出了新考驗，抑制房租過快上漲與抑制房價過快上漲同等重要。

樓市調(diào)控，既要通過抑制購房需求來平抑房價，又要通過增加住房供應(yīng)防止房租猛漲，如何化解兩者之間的矛盾，考驗著政府的智慧，并在很大程度上影響著樓市調(diào)控的成效乃至成敗。

（摘自《燕趙都市報》 本文作者：晏揚）