“地王”游戲

許仰東

房地產(chǎn)獨立評論員，上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理公司董事長。

屢屢爆出“地王”，背后充滿玄機。不信，我們來看看上月雅戈爾杭州退地和7月5日中冶置業(yè)南京地塊收回兩個“地王”事件。前者是民企，后者是央企。

“地王”是玩出來的，是金錢的盛宴。中國現(xiàn)存眾多的房企做大做強的道路上，是在土地市場的膽量成就了企業(yè)的強盛。

像雅戈爾這種“不務(wù)正業(yè)”轉(zhuǎn)型地產(chǎn)挖金的中國企業(yè)群并不在少數(shù)，只要有關(guān)系，只要有資金渠道，只要有足夠的賭性，只要能搶占到土地的儲備，就有可能在“地產(chǎn)”戰(zhàn)場上取勝。

因為源于這種思考，雅戈爾于2012年12月以強者兇猛的形象，包攬了杭州申花區(qū)域兩幅地塊，總價24.21億元，樓板價18114元/平方米，刷新了杭州當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寙蝺r“地王”。

說雅戈爾置業(yè)轉(zhuǎn)型“房地產(chǎn)”，還不如說在參與“玩地”游戲。雅戈爾置業(yè)膽量背后一直處于資金緊張狀態(tài)，直到今年上半年，雅戈爾只得以被政府沒收4.8億元保證金為結(jié)局，走下杭州“地王”的舞臺。

“退”字背后，是沉重的代價。

若杭州申花地塊重新出讓后，成交總價低于原土地總價的80%，雅戈爾置業(yè)還將按協(xié)議補足地塊成交總價款的差額，該承諾已構(gòu)成雅戈爾公司或有負(fù)債。

我并非是在取笑雅戈爾，因為許多中國房企的成功者，也是在中國土地市場上“玩”大的，只是雅戈爾缺天時、地利、人和，雅戈爾置業(yè)還在房地產(chǎn)市場“玩”，當(dāng)然還不知輸贏。

問題是，在“地王”頻出的背后，或許是一場不公正的游戲，政府一方面花九牛二虎之力在強調(diào)房價調(diào)控，一方面又放任各地不斷頻出天價“地王”，這是意識失缺，還是裝瘋賣傻？

7月5日，又一個“地王”事件出現(xiàn)在南京，南京市國土局宣布，收回中冶集團(tuán)下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號地塊，理由是公共利益需要，被收回土地的對象是央企中冶集團(tuán)。

這次不同于杭州的“退”，是政府的“收”。

2012年11月，央企中冶集團(tuán)以56.2億元的天價，競得南京下關(guān)區(qū)濱江的2號地塊，創(chuàng)造了2012年的全國總價“地王”，而在2010年9月19日，中冶已經(jīng)以底價200.34億元奪得南京下關(guān)濱江新城1號和3號地塊，而且長期空置著該兩塊地塊。當(dāng)時，有人就以“中冶的下關(guān)濱江”來形容政企的蜜月期。

央企成為地王，是常規(guī)事。中冶置業(yè)在2012年由于南京地塊成為當(dāng)年“中國地王”，曾受人關(guān)注。

但細(xì)心的人早在今年1月就發(fā)現(xiàn)，中冶集團(tuán)虧損額達(dá)72億元，如此財務(wù)狀態(tài)，或許會發(fā)生些什么？

巧合的是，7月5日，南京市國土局宣布收回中冶下關(guān)濱江2號地塊，理由有兩點：由于南京西站貨場異地復(fù)建工作復(fù)雜，影響了交地時間；南京對下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了局部優(yōu)化，涉及2號地塊原先出讓約定規(guī)劃條件變化，因此，終止2號地塊土地出讓程序。

“中國地王”，56.2億元巨額標(biāo)的，這種解釋能不讓人說是“地王”游戲嗎？

不是政府不負(fù)責(zé)任，就是政企勾結(jié)替企業(yè)解套。網(wǎng)友們只得在網(wǎng)上發(fā)泄。

如果政府違規(guī)，有關(guān)人員就不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？如果企業(yè)違規(guī)，中冶難道可以逃離雅戈爾的命運？對于56.2億元當(dāng)年“中國地王”的這場游戲，難道就憑這兩個解釋就平安無事？

同樣的時間，類似的地王，杭州雅戈爾民企退地的痛苦，南京中冶被收的平和。前者是民企、后者是央企，能不讓人聯(lián)想到“地王，其實是場游戲”嗎？