上海地區(qū)居住房屋分類(lèi)實(shí)例分析

■ 劉群星 Liu Qunxing 周 俊 Zhou Jun

0 引言

根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局2012年統(tǒng)計(jì)年鑒發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料，截至2011年底上海共有各類(lèi)建筑共計(jì)98 092萬(wàn)m2，其中居住房屋55 077萬(wàn)m2。對(duì)于如此大體量的居住房屋，如何制定準(zhǔn)確的房屋類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)行合理分類(lèi)管理也是一個(gè)重點(diǎn)的難題。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院針對(duì)當(dāng)前的居住房屋建筑概況、分類(lèi)現(xiàn)狀進(jìn)行了研究分析，為適應(yīng)目前新形勢(shì)、新環(huán)境

下的居住房屋分類(lèi)要求，提出了一套新的居住房屋分類(lèi)表，新分類(lèi)表與現(xiàn)行分類(lèi)表的對(duì)比結(jié)果見(jiàn)表1。

1 案例分析

針對(duì)新的分類(lèi)表，筆者選取了老花園住宅、老公寓、新式里弄、舊式里弄、花園住宅、聯(lián)列住宅、農(nóng)村住宅共9類(lèi)住宅進(jìn)行實(shí)際案例分析，驗(yàn)證新的分類(lèi)表是否具備更好的科學(xué)性及適用性。

1.1 老花園住宅

1.1.1 江蘇路284弄12、14號(hào)

⑴建筑形態(tài)：該房屋為西歐建筑風(fēng)格的雙拼式花園住宅，假3層，建筑平面不規(guī)則，屋面鋪紅色平瓦(圖1)。鐵窗、木門(mén)、木樓面、木扶梯，鑄鐵花飾，門(mén)廊入口地坪為彩色馬賽克。外墻飾面原為干粘鵝卵石，現(xiàn)為水泥拉毛刷淡黃色涂料。

⑵建造年代：于解放前，即1949年以前建造。

⑶總體布置：建筑物入口處為天井庭院，12號(hào)與14號(hào)對(duì)稱(chēng)布置(圖2)。

⑷單元形式：每個(gè)單元東西向共3個(gè)開(kāi)間，南北向共2開(kāi)間；底層共分為西北臥室、西南臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及走道，東臥室原為車(chē)庫(kù)，樓梯間位于房屋中央。

⑸配套設(shè)備有衛(wèi)生設(shè)備、配電設(shè)備等。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“花園住宅”。現(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，由于建筑建造年代早于1949年，將該建筑歸類(lèi)于“老花園住宅”。1.1.2 南陽(yáng)路170號(hào)(北京西路1301號(hào))“貝宅”

⑴建筑形態(tài)：“貝宅”的設(shè)計(jì)風(fēng)格很能體現(xiàn)當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)流行理念，中西合璧，將西方現(xiàn)代風(fēng)格與中國(guó)傳統(tǒng)藝術(shù)結(jié)合在一起。該建筑為一幢獨(dú)立式的花園住宅(圖3)。

表1 居住房屋類(lèi)型分類(lèi)對(duì)比結(jié)果

⑵建造年代為1934年。

⑶總體布置：該建筑面南朝北。南向有相當(dāng)面積的私家花園，其布局隨地形起伏，有池塘、涼亭、葡萄藤架等，所以“貝宅”在坊間一般都叫做“貝家花園”。主體建筑北高南低。由于北臨大路北京西路(老上海叫做“愛(ài)文義路”)，所以建筑的立面處理上在北向相當(dāng)封閉，而向南向開(kāi)敞——有相當(dāng)面積的玻璃面，并在建筑中段設(shè)計(jì)了相當(dāng)寬大精美的陽(yáng)臺(tái)。住宅由主樓(南樓)、副樓(北樓)、花園組成。南樓為中國(guó)式的三間二廂傳統(tǒng)式平面，樓梯間則采用西洋式圓形平面。騎樓通過(guò)一個(gè)鍋爐房和南樓連接，呈現(xiàn)代派設(shè)計(jì)風(fēng)格。外墻由奶白色面磚拼貼成橫豎相間的圖案。住宅南面的花園隨地勢(shì)起伏，精致地設(shè)計(jì)了太湖石假山、小橋、池塘、涼亭、花圃、葡萄藤架等，是一座典型的中式花園，而園中主要的石制涼亭則呈現(xiàn)出伊斯蘭的風(fēng)格，因此整棟建筑呈混合式的建筑風(fēng)格。

⑷單元形式：房屋最早為住宅，底層主要為客堂、廂房、廚房、餐廳和傭人房(圖4)；二層、三層主要為書(shū)房、臥室、傭人房。后來(lái)作為職工宿舍，目前為辦公樓，原使用單位目前已基本搬離。⑸配套設(shè)備有衛(wèi)生設(shè)備、配電設(shè)備等。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“花園住宅”。現(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，由于建筑建造年代早于1949年，將該建筑歸類(lèi)于“老花園住宅”。

1.1.3 淮海中路1843號(hào)主樓(圖5)

⑴建筑形態(tài)：該建筑為假三層獨(dú)立式花園住宅。

⑵建造年代為解放前，即1949年以前。

⑶總體布置：房屋南面有一片花園空地，平面呈長(zhǎng)方形，外觀似一艘船。

⑷單元形式：底層為客廳、餐廳、書(shū)房、廚房；局部有地下室為鍋爐房；二層為主臥室、辦公室、傭人臥室；假三層木結(jié)構(gòu)坡頂，南北均設(shè)有老虎窗，現(xiàn)三層為儲(chǔ)藏室。底層南側(cè)有外廊，設(shè)有素混凝土柱子，上方為大型圓弧陽(yáng)臺(tái)；底層北側(cè)為大門(mén)和門(mén)廳，上方是露臺(tái)(圖6、7)。后期在房屋東側(cè)、西側(cè)和西北側(cè)有部分?jǐn)U建，作為書(shū)房和輔助房使用。

⑸配套設(shè)備有衛(wèi)生設(shè)備、配電設(shè)備等。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“花園住宅”?，F(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，由于建筑建造年代早于1949年，將該建筑歸類(lèi)于“老花園住宅”。

1.1.4 思南路73號(hào)(圖8)

⑴建筑形態(tài)：具有西班牙建筑風(fēng)格的獨(dú)立式花園洋房。

⑵建造年代：建于上世紀(jì)20年代。

⑶總體布置：建筑為4層，平面基本規(guī)則。該建筑為坡屋面，局部作折屋檐，外墻立面置卵石，局部墻面采用水泥拉毛飾面，多種式樣窗洞口，南向兩層，大陽(yáng)臺(tái)旁設(shè)置室外樓梯通花園。

⑷單元形式：現(xiàn)底層主要為車(chē)庫(kù)、傳達(dá)室、廚房等；一層主要為會(huì)客室、周恩來(lái)同志辦公室兼臥室(圖9)；二層主要為外事人員辦公室兼臥室；三層主要為董必武同志的辦公室兼臥室、集體宿舍、辦事人員辦公室兼臥室等。

(5)配套設(shè)備為衛(wèi)生設(shè)備、配電設(shè)備等。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“花園住宅”。現(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，由于建筑建造年代早于1949年，將該建筑歸類(lèi)于“老花園住宅”。

1.2 老公寓

1.2.1 淮海中路1836～1858號(hào)武康大樓

⑴建筑形態(tài)：武康大樓(原名諾曼底公寓)為一幢8層公寓，再現(xiàn)了法國(guó)文藝復(fù)興時(shí)期的建筑風(fēng)格，具有分層住宅形態(tài)。結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，是滬上最早的外廊式公寓(圖10)。

⑵建造年代：由法商萬(wàn)國(guó)儲(chǔ)蓄會(huì)投資興建，初始被稱(chēng)為萬(wàn)國(guó)儲(chǔ)蓄會(huì)公寓，后改稱(chēng)東美特公寓、諾曼底公寓，1953年改為現(xiàn)名。于1923年10月設(shè)計(jì)，1924年建造，由華法公司承建。

⑶總體布置：該建筑坐落在淮海中路與武康路交接形成的三角形地塊上，其建筑平面設(shè)計(jì)因地制宜地呈楔狀布置，樓身狹長(zhǎng)。立面作橫三段式劃分，南面沿街底層為連續(xù)半圓劵廊的騎樓形式。底層和二層處理為基座，水泥仿石墻面。中段三至七層用清水紅磚飾面，外墻塊狀分隔，與出挑的陽(yáng)臺(tái)作豎向構(gòu)圖。頂層為檐部，水泥仿石飾面與基座相同，形成呼應(yīng)，其貫通的出挑陽(yáng)臺(tái)與女兒墻一起構(gòu)成雙重水平線角檐部。立面三段間連續(xù)貫通的陽(yáng)臺(tái)形成明顯的腰線。細(xì)部裝飾也很精美，如底層每一拱券上都有雕刻圖案的券心石，形成腰線的陽(yáng)臺(tái)有寶瓶式石欄桿，三層窗楣還有古典山花裝飾。為解決采光和通風(fēng)，在北面設(shè)兩個(gè)出入口。

⑷單元形式：居室大多朝南，仆傭及廚房置于北側(cè)。戶(hù)型結(jié)構(gòu)比較靈活，有一~四室戶(hù)，主要為成套單元。

⑸配套設(shè)施有衛(wèi)生設(shè)備、配電設(shè)備、消防設(shè)施等。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“公寓住宅”。現(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，由于建筑建造年代早于1949年，將該建筑歸類(lèi)于“老公寓住宅”。

1.2.2 瑞金一路150號(hào)瑞金大樓

⑴建筑形態(tài)：瑞金大樓原名為愛(ài)思公寓(圖11)，共七層，具有分層住宅形態(tài)。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為上海早期的公寓。

⑵建造年代：于1926年4月設(shè)計(jì)，1927年建造。

⑶總體布置：該建筑地處瑞金一路與淮海中路交接處的轉(zhuǎn)角上。房屋采用法國(guó)文藝復(fù)興風(fēng)格，立面有明顯的橫三段劃分，裙部裝飾為深褐色，顯得穩(wěn)重端莊。上部腰線和檐口線則又十分輕巧，雙重檐口間飾半圓券的三連窗與水平線條相連。立面間隔布置有強(qiáng)調(diào)豎向構(gòu)圖的凸形窗，凸顯公寓的高大。凸窗設(shè)竹節(jié)狀細(xì)圓柱，窗肚墻作框，既顯華麗又可使住戶(hù)視線開(kāi)闊。為避免封閉式凸窗過(guò)于沉重，在凸窗間還設(shè)有輕巧的出挑陽(yáng)臺(tái)，形成虛實(shí)對(duì)比。

⑷單元形式：成套單元沿淮海路與瑞金一路布置，單元內(nèi)有廚房及衛(wèi)生間。

⑸配套設(shè)備有衛(wèi)生設(shè)備、配電設(shè)備等。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“公寓住宅”。現(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，由于建筑建造年代早于1949年，將該建筑歸類(lèi)于“老公寓住宅”。

1.3 新式里弄

1.3.1 萬(wàn)航渡路1575弄30～32號(hào)(圖12)

⑴建筑形態(tài)：房屋共3層，其上部結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，建筑形態(tài)為6個(gè)單體呈鏡像對(duì)稱(chēng)聯(lián)接。

⑵建造年代：房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為系統(tǒng)產(chǎn)的教職工宿舍，建于1949年以前。

⑶總體布置：建筑單體平面呈長(zhǎng)條矩形，屋頂為平瓦坡屋頂，有老虎窗及煙囪帽頭；外墻飾面為清水磚墻，外門(mén)窗為木門(mén)窗，每個(gè)建筑單體的三層南面有一小陽(yáng)臺(tái)；外墻四周設(shè)散水；室內(nèi)有6部木結(jié)構(gòu)樓梯；樓板為木樓板(圖13)。

⑷單元形式：整棟房屋共有6個(gè)單元，設(shè)置在每個(gè)單元的二層，由于原始設(shè)計(jì)每個(gè)成套單元現(xiàn)已被人為拆套使用，因此目前衛(wèi)生間均為公用。

⑸配套設(shè)備有衛(wèi)生設(shè)備及配電設(shè)備等。

由于該建筑在房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中要對(duì)其進(jìn)行分類(lèi)評(píng)定，故根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“新式里弄住宅”?，F(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，該建筑仍歸類(lèi)于“新式里弄住宅”。

1.3.2 康定路632弄110～124號(hào)(圖14)

⑴建筑形態(tài)：該房屋為混合結(jié)構(gòu)，建筑平面呈排接長(zhǎng)條矩形，均為單開(kāi)間，110～116號(hào)共3層，120～124號(hào)共2層。

⑵建筑年代：建于解放前，即1949年以前。

⑶總體布置：該建筑平面布局底層由南向北依次為大門(mén)及矮圍墻、天井、客堂、后客堂、后天井、灶間及樓梯間；二層依次為小陽(yáng)臺(tái)、前樓、后樓、衛(wèi)生間及天井、亭子間及樓梯間；三層依次為前樓、后樓、衛(wèi)生間及天井、曬臺(tái)及樓梯間。受鑒定房屋南立面外墻飾面為水刷石，東西兩側(cè)的外墻為清水墻面；屋頂為平瓦坡屋頂，留有暖爐排氣孔；外窗為鋼窗；底層樓梯間有一小衛(wèi)生，二層及三層有一套大衛(wèi)生，衛(wèi)生設(shè)備為抽水馬桶、鑄鐵浴缸及臺(tái)盆；居室內(nèi)樓板為木擱柵樓板，衛(wèi)生間樓板為鋼筋混凝土樓板。

⑷單元形式：原始設(shè)計(jì)每個(gè)入戶(hù)門(mén)為一成套單元，現(xiàn)已基本被人為拆套使用。

⑸配套設(shè)備有衛(wèi)生設(shè)備及配電設(shè)備等。

由于該建筑在房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中，居民對(duì)其建筑類(lèi)型有異議，認(rèn)為該建筑為花園住宅，因此對(duì)其進(jìn)行鑒定。首先該房屋為非合和式或獨(dú)立式住宅，因此從建筑形態(tài)上就能排除其為花園住宅的可能性，又根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“新式里弄住宅”。依據(jù)新的分類(lèi)表，仍將該建筑歸類(lèi)于“新式里弄住宅”。

1.4 舊式里弄(復(fù)興中路239弄27、28號(hào))

⑴建筑形態(tài)：該建筑的結(jié)構(gòu)形式為混合結(jié)構(gòu)，共3層。27、28號(hào)房屋的總建筑平面呈雙拼矩形。

⑵建造年代：該房屋的建造年代在1912～1936年之間。

⑶總體布置：房屋南面和北面各有一出入口，三開(kāi)間兩廂房，進(jìn)深也較大。石庫(kù)門(mén)圍墻設(shè)在南面入口處，雙扇內(nèi)開(kāi)的大門(mén)鑲嵌在圍墻中。門(mén)內(nèi)即天井，天井左右兩側(cè)為廂房，天井后方(向北)是客堂，客堂對(duì)著正門(mén)方向設(shè)統(tǒng)排落地長(zhǎng)窗，緊接客堂的是樓梯間，木結(jié)構(gòu)樓梯。樓梯間后方(向北)是后天井，作為北面房間采光通風(fēng)用，現(xiàn)北面的底層房間主要作為灶間使用。二樓樓梯間向南為前樓，兩旁為廂房，前樓向南有一鐵欄桿小陽(yáng)臺(tái)，前樓與兩側(cè)廂房前部開(kāi)門(mén)相同，沿天井設(shè)統(tǒng)排窗。北面三層為公用曬臺(tái)。受鑒房屋外立面建筑裝修較為樸素，現(xiàn)外墻面為水刷石墻面，屋頂為木結(jié)構(gòu)的紅瓦坡屋頂，外窗為木門(mén)窗。房屋的內(nèi)部裝修較為考究，圍墻內(nèi)部為統(tǒng)排長(zhǎng)窗，底層客堂地坪為花式地磚拼花，二層客堂及廂房等居室內(nèi)樓板為木擱柵狹條洋松木地板。

⑷單元形式：三開(kāi)間兩廂房的石庫(kù)門(mén)住宅，現(xiàn)廂房及客堂，甚至屋子后面的附屋均成為每戶(hù)居民的居室，原始設(shè)計(jì)無(wú)衛(wèi)生設(shè)備，底層灶間在北面，二層灶間搭設(shè)在樓梯間等公用部位。

⑸配套設(shè)備：建筑設(shè)備陳舊。

該建筑在房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中，居民認(rèn)為其房屋的建筑類(lèi)型為花園住宅，因此要求進(jìn)行鑒定。根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“舊式里弄(1)”?，F(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，將該建筑重新定義為“舊式里弄”。

1.5 花園住宅

①建筑形態(tài)：上海紫園位于佘山環(huán)山路9號(hào)，獨(dú)立式的住宅，四面臨空，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，附有獨(dú)用的花園空地或附屬用房、門(mén)房和汽車(chē)間等(圖15)。

②建造年代為2005年。

③總體布置：平面布置有臥室、客廳、餐廳、儲(chǔ)藏室、樓梯間等，有二套以上衛(wèi)生間。

④單元形式：獨(dú)立式的成套單元，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化的獨(dú)院式平房或二、三層小樓。

⑤配套設(shè)備：住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“花園住宅”?，F(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，該建筑仍定義為“花園住宅”。

1.6 聯(lián)列住宅

⑴建筑形態(tài)：位于乳山路505弄、源深路199弄的裕龍花園，以7層帶電梯的仿歐風(fēng)格聯(lián)排式花園洋房為主，總計(jì)80棟608戶(hù)(圖16)。

⑵建造年代：2006年。

⑶總體布置：該建筑地處浦東源深路，近張楊路，毗鄰陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)。平面布置有臥室、客廳、餐廳、儲(chǔ)藏室、樓梯間等，有數(shù)套以上衛(wèi)生間。

⑷單元形式：聯(lián)排式建筑形態(tài)，每個(gè)獨(dú)立單元內(nèi)部居住功能完備。

⑸配套設(shè)備：水、電、暖系統(tǒng)，公共安全系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)興建的組團(tuán)綠化、水景會(huì)所，顯歐陸風(fēng)情。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“新式里弄”。現(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，將該建筑定義為“聯(lián)列住宅”。

1.7 公寓

⑴建筑形態(tài)：制造局路466弄的黃金年代，為1棟小高層，分為兩個(gè)門(mén)洞，2號(hào)樓為11層，3號(hào)樓為14復(fù)15層，具有分層住宅形態(tài)，Art Deco建筑立面，線條挺拔利落(圖17)。

⑵建造年代：2011年。

⑶總體布置：位于黃浦與盧灣交界處，東臨西藏南路，西靠“打浦橋”商圈，南依“世博板塊”。每層分隔成數(shù)套，各有室號(hào)。

⑷單元形式：?jiǎn)卧獮槎拥饺用娣e不等，格局大致相同，每套有臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)，一套或數(shù)套衛(wèi)生間。

⑸配套設(shè)備：水、電、暖供給等設(shè)備。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“公寓住宅”?，F(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，仍將該建筑定義為“公寓住宅”。

1.8 簡(jiǎn)易住宅

1.8.1 中漕新村269～278號(hào)

⑴建筑形態(tài)：磚木結(jié)構(gòu)住宅，層數(shù)為二層，類(lèi)似“兩萬(wàn)戶(hù)”住宅。

⑵建造年代：房屋建造于20世紀(jì)60年代。

⑶總體布置：房屋平面呈排接矩形。屋頂形式為坡屋頂，掛粘土平瓦，屋頂有老虎窗；房屋的外門(mén)窗均為木門(mén)窗。室內(nèi)樓梯為木結(jié)構(gòu)樓梯，二層室內(nèi)樓板為木樓板。房屋北面底層進(jìn)門(mén)廳有一灶間。

⑷單元形式：每戶(hù)均為不成套單元，公用灶間。

⑸配套設(shè)備：照明設(shè)備陳舊。

根據(jù)上述5個(gè)要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“職工住宅(3)”。現(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，將該建筑重新定義為“簡(jiǎn)易住宅”。

1.8.2 簡(jiǎn)屋

簡(jiǎn)屋是指標(biāo)準(zhǔn)低的簡(jiǎn)陋居住房屋、臨時(shí)居住房屋，有臥室，廚房、衛(wèi)生為搭建或無(wú)衛(wèi)生間。

在結(jié)構(gòu)上，簡(jiǎn)屋多數(shù)為磚木結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)上的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為瓦屋面、木屋架、磚墻身三項(xiàng)條件中至少有一項(xiàng)未能符合要求。

在空間布置上，單體空間布置無(wú)固定形式，有一層、兩層或三層，一般有臥室，廚房、衛(wèi)生間為搭建或無(wú)衛(wèi)生間。整體布置一般呈零星布置，無(wú)規(guī)則性，房屋排列緊密，高低不齊，道路狹小、采光差；片區(qū)整體排水設(shè)施差，遇暴雨天氣，房屋易遭受進(jìn)水；片區(qū)無(wú)或極少綠化面積。

在設(shè)施設(shè)備上，簡(jiǎn)屋的水、電、氣設(shè)備設(shè)施基本齊全，但自來(lái)水一般設(shè)在室外，電線老化較為嚴(yán)重，易引發(fā)安全性事故(如火災(zāi)等)，燃?xì)舛鄶?shù)使用煤氣罐。

1.9 農(nóng)村住宅

⑴建筑形態(tài)：石化街道為原始宅基地上興建的3層混合結(jié)構(gòu)的獨(dú)立住宅(圖18)。

⑵建造年代：不詳，未經(jīng)任何部門(mén)批準(zhǔn)或備案，屬私自建造。

⑶總體布置：屋面為復(fù)合屋面，墻體為一磚墻，外墻面貼面磚，外窗為塑鋼窗，外門(mén)為不銹鋼玻璃大門(mén)。

⑷單元形式：成套單元，廚衛(wèi)均獨(dú)用。

⑸配套設(shè)備：衛(wèi)生設(shè)備及照明設(shè)備等。

根據(jù)上述5要素，根據(jù)現(xiàn)行分類(lèi)表，該建筑定義為“農(nóng)村住宅(1)”?，F(xiàn)依據(jù)新的分類(lèi)表，將該建筑重新定義為“農(nóng)村住宅”。

表2 實(shí)例分類(lèi)表分類(lèi)結(jié)果對(duì)比

2 實(shí)例分類(lèi)結(jié)果對(duì)比分析

對(duì)上述實(shí)際案例進(jìn)行進(jìn)一步的統(tǒng)計(jì)，對(duì)同一幢房屋采用兩種不同的分類(lèi)表進(jìn)行對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，新的分類(lèi)表不僅繼承了當(dāng)前分類(lèi)表的優(yōu)點(diǎn)，還呈現(xiàn)了一些自身獨(dú)有的優(yōu)點(diǎn)，結(jié)果對(duì)比表詳見(jiàn)表2。

如表2所示，新分類(lèi)表在繼承當(dāng)前分類(lèi)表的基礎(chǔ)上，改動(dòng)較少，利于新舊銜接。

其次，新分類(lèi)表最大程度地尊重房屋自身屬性，以房屋建筑的原始自身屬性，包括建筑形態(tài)、建筑年代等為分類(lèi)主要指標(biāo)，客觀公允，有較強(qiáng)的實(shí)用性和說(shuō)服力。

第三，新分類(lèi)表將歷史建筑和新建住宅加以區(qū)分，將歷史建筑與新建建筑做了明顯的區(qū)分，便于統(tǒng)計(jì)分析。

3 結(jié)語(yǔ)

從以上的案例對(duì)比和分析可見(jiàn)，上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院提出的新分類(lèi)表在現(xiàn)行分類(lèi)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，有了一些變化和更新，更能體現(xiàn)房屋自身的建筑屬性，具有更強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性，為今后進(jìn)一步形成科學(xué)管理的規(guī)范文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)打下理論基礎(chǔ)，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。