多層住宅建筑施工管理之我見

【摘 要】 隨著人口的增長和建筑用地面積的減少，我國的住宅建設(shè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，多層住宅有效解決了我國的人口和住房現(xiàn)狀，但在現(xiàn)實的住宅建筑施工管理過程中，還存在著很多問題。

【關(guān)鍵詞】 多層住宅 建筑施工 管理

一、多層住宅建筑的特點和結(jié)構(gòu)

（一）多層住宅建筑的特點

目前，我國的住宅建筑按照其建筑層數(shù)分為低層、多層和高層三大類。多層住宅按照其建筑方式，具有其自身獨特的特點：

1、相比于別墅類的住宅建筑，多層住宅很大的解決了現(xiàn)代城市發(fā)展過程中土地用地緊張的問題。多層住宅占地比較節(jié)省，合理的利用了高空資源，從建筑成本上面考慮，多層建筑的建設(shè)成本大大降低，也降低了普通居民的經(jīng)濟負擔。

2、對于公共建筑空間來說，多層建筑的建筑思想容易被廣大民眾和購房者接受。多層住宅的公用面積大，但是公攤面積小。很多高層住宅建筑都需要建立公共走廊、電梯間、應(yīng)急通道等公用基礎(chǔ)設(shè)施，占用了大量的建筑面積，住房的實際有效使用面積卻很少，但是多層住宅就沒有這方面的問題和困擾。

3、隨著當今建筑行業(yè)的不斷進步，建筑行業(yè)的技術(shù)日趨完備，多層住宅建筑也具有很長的發(fā)展歷史，這些都為多層住宅的發(fā)展和流行提供了有利的條件。

4、從多層住宅的建筑結(jié)構(gòu)來看，多層住宅的建筑方法簡單快捷，投入的人力和機械設(shè)備比較少、工期短。

（二）多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)

目前，常見的多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)主要分砌體結(jié)構(gòu)、框架填充墻結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)。

1、砌體結(jié)構(gòu)

多層建筑的砌體結(jié)構(gòu)包括磚混砌體和配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)。其中，磚混砌體結(jié)構(gòu)建筑在我國有著悠久的歷史，代表著我國的傳統(tǒng)住宅建筑形式，在長期的建筑歷史發(fā)展過程中，磚混砌體結(jié)構(gòu)建筑形成了它獨特的鮮明特點，磚混砌體結(jié)構(gòu)建筑施工簡便、建筑成本低，這種建筑方式同我國的住宅實際狀況比較適應(yīng)，因此是我國目前比較常見的住宅建筑模式。相對而言，配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)有著其特定的時代特點和時代意義，隨著耕地和土地資源的日益減少，配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)這一限制使用粘土的建筑方式就應(yīng)運而生了，這種建筑方式對減少耕地占用和保護環(huán)境方面發(fā)揮了很大的作用。但是配筋砌塊砌體結(jié)構(gòu)建筑方式也有它的局限性，砌體易吸水滲水、開裂等特點，加上施工成本高，目前還不怎么被人們接受，發(fā)展速度比較緩慢。

2、框架填充墻結(jié)構(gòu)

在當今的建筑活動中，框架填充墻結(jié)構(gòu)主要是通過現(xiàn)澆鋼筋混凝土來完成建筑工程中建筑物的柱、梁、板等工程的實施?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)建筑物的墻都不是承重墻，而是填充墻，這種建筑結(jié)構(gòu)方式整體受力性好，比較穩(wěn)固，這種住宅建筑方式在目前發(fā)展速度迅速，適合一些位于地震帶上面的城市的建筑物建筑。

3、鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)建筑方式是將建筑物的墻體進行鋼筋混凝土澆灌，經(jīng)過多年的發(fā)展，鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)建筑方式發(fā)展的越來越完備，在外墻保溫方面也有所涉獵。這種結(jié)構(gòu)的建筑物無疑是最穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)體系。但是，混凝土墻體自身重量大，耗材和成本高的特點，鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)建筑目前很少在多層建筑中使用，一般用于高層建筑當中。

二、多層住宅建筑施工管理的特殊性

（一）局部質(zhì)量問題的全局性

在多層住宅中，建筑物出現(xiàn)的局部問題就等同于整個住宅建筑的整體問題，多層住宅的建筑質(zhì)量關(guān)系到整個多層住宅建筑所有用戶的利益，一點小的局部問題都會受到整個用戶群體的廣泛關(guān)注。所以，多層住宅在建筑施工管理方面的要求都比較嚴格，在施工過程中，要把好質(zhì)量關(guān)，把指令工作當做頭號任務(wù)來抓，把工程中的每一個細小的環(huán)節(jié)都當做是整個具名群體的全局利益來抓，保證多層住宅建筑質(zhì)量。

（二）各工種之間相互作用，相互影響

整個多層住宅的施工是一個全方位多層次的復(fù)雜過程，施工過程中需要不同工種的全面參與。因此，在多層住宅建筑的施工過程中，對不同工種的協(xié)調(diào)和管理是十分重要的，做好管理工作就能讓各工種之間相互協(xié)作相互配合，而不是互相推卸責(zé)任，互相干擾，影響整個工程的進度和質(zhì)量。

（三）施工面寬廣和分散

多層建筑的建筑結(jié)構(gòu)和方式?jīng)Q定了其施工面的寬廣和分散性，多層住宅建筑的墻體比較多和復(fù)雜，在施工過程中需要更多的耐心和工作，整個工作過程都需要協(xié)調(diào)仔細，防止出現(xiàn)問題。

三、多層住宅建筑施工存在的問題

雖然多層住宅建筑是我國目前比較常見的住宅建筑，而且多層住宅建筑也在我國有了很大的發(fā)展，但在實際工作中，我國的多層住宅建筑施工過程中任然存在著一定的問題：

1、建筑施工中的質(zhì)量問題

隨著我國建筑行業(yè)的快速發(fā)展，我國的多層住宅建筑質(zhì)量也有所提高，但是，在實際建筑住宅施工過程中仍然存在一些質(zhì)量問題，一些施工單位只顧盈利而不注重質(zhì)量和居民住房安全，建筑過程中偷工減料，建筑材料以次充好等現(xiàn)象仍然存在。一些住宅建筑的質(zhì)量尋在著很大的問題，對居民的居住和人身安全形成了很大的威脅。

2、建筑施工中的管理問題

多層住宅建筑的施工過程往往比較漫長，施工內(nèi)容也比較復(fù)雜，這就需要施工單位進行很好的管理，協(xié)調(diào)各方面工作的順利開展。但是，目前有些施工單位在施工過程中，管理體制不完善，工程進度，施工工序等安排的很不合理，為整個工程的順利進行造成了很不利的影響。做好目前在多層建筑施工過程中的管理工作十分重要。

四、多層住宅建筑施工管理方法

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國建筑業(yè)的競爭也愈演愈烈，原有的相關(guān)建筑業(yè)施工管理方法已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的需要了，多層住宅建筑的施工管理方式也必須發(fā)生轉(zhuǎn)變，從而提高居民的居住條件。

1、質(zhì)量管理

在多層建筑施工過程中要嚴格按照建筑工程的質(zhì)量要就來進行，并制定相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督和驗收機制，真正把住宅建筑的質(zhì)量做好。例如，在建筑工程的建筑材料采購環(huán)節(jié)上要做好質(zhì)量要求，不適用偽劣建筑材料，確保建筑質(zhì)量；在施工過程中，也要按照建筑質(zhì)量標準來嚴格完成，不能偷工作減料。真正保障建筑安全，讓居民住的放心，用的放心。

2、成本管理

多層住宅建筑在施工管理過程中，也要做好成本管理，經(jīng)濟利益是企業(yè)的生命線，沒有良好的成本管理就沒有良好的企業(yè)發(fā)展。在多層住宅建筑施工管理過程中，要對建筑施工所耗費的建筑材料、機器設(shè)備、人力資源等各種成本進行管理和控制，做到在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上節(jié)約資源，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3、安全管理

建筑施工過程中的安全問題是一個十分重要的問題，安全生產(chǎn)也是我們在建筑施工工作中長期提到的基本要求之一。在多層建筑施工中要保障施工人員的人身安全，要設(shè)立安全設(shè)施，并制定一定的安全施工準則，防止安全事故的發(fā)生，保障建筑施工的順利進行，安全進行。

4、人才管理

現(xiàn)代社會的競爭是科技和人才的競爭，我國建筑行業(yè)的發(fā)展同樣也需要人才的全力輔助和推動，企業(yè)的建筑施工管理也需要專業(yè)性的人才，所以，企業(yè)要未雨綢繆，注重對相關(guān)人才的培養(yǎng)，培養(yǎng)一些管理型人才，促進企業(yè)的發(fā)展和建筑行業(yè)的發(fā)展。

結(jié)語

多層住宅建筑的施工管理是一個全方位、多方面的過程，需要我們從各方面進行研究和發(fā)展，通過對多層住宅建筑施工的管理，確保了住宅建筑施工的質(zhì)量和效率，改善了居民的居住環(huán)境，促進了我國建筑行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

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