淺析如何有效加速推動工業(yè)化住宅的發(fā)展

【摘 要】 工業(yè)化住宅現(xiàn)存不少問題，如何更好的面對與解決是關(guān)鍵。

【關(guān)鍵詞】 工業(yè)化住宅，科學(xué)技術(shù)，政策支持，可持續(xù)發(fā)展

1.前言

目前我國正處在經(jīng)濟加速轉(zhuǎn)型的時期，在該時期實現(xiàn)工業(yè)化住宅特別是裝配整體式混凝土住宅，對我國當(dāng)前的國情有著重要的意義。

2.現(xiàn)狀

近年來，我國通過先后出臺一系列的政策和在全國范圍內(nèi)實施住宅康居工程、積極引進和推動國外的新技術(shù)，住宅產(chǎn)業(yè)化呈加速發(fā)展的狀態(tài)，但是仍舊存在不少狀況，主要問題如下：

1）住宅建設(shè)生產(chǎn)方式仍然粗放；

2）工業(yè)化住宅的系統(tǒng)仍然停留在初級階段；

3）住宅部品的整個行業(yè)未形成真正的統(tǒng)一化、標準化；

4）工業(yè)化住宅成本仍然居高不下、資金和人才相對匱乏；

5）統(tǒng)一化與個性化的矛盾漸漸突出；

6）推進工業(yè)化住宅的有效經(jīng)濟和技術(shù)政策仍然不夠；

7）可持續(xù)性發(fā)展遠遠落后其他國家

3.措施

據(jù)新華網(wǎng)北京電（記者熊爭艷），2012年11月28日，時任國務(wù)院副總理，現(xiàn)任國務(wù)院總理——李克強在會見世界銀行行長金墉指出：“中國已進入中等收入國家行列，但發(fā)展還很不平衡，尤其是城鄉(xiāng)差距量大面廣，差距就是潛力，未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。我們推進城鎮(zhèn)化，是要走工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展的路子，要保證糧食安全，中國的糧食要立足自身，不可能靠世界市場解決，要更加注重綠色發(fā)展，加強環(huán)保節(jié)能，還要深化改革，加強社會建設(shè)，推進完善基本公共服務(wù)等。這些都需要國際視野和世界經(jīng)驗，這有利于我們成功跨越中等收入陷阱?！?/p>

從總理的話中，我們可以看出未來幾十年城鎮(zhèn)化的發(fā)展是重中之重，而城鎮(zhèn)化發(fā)展首先要有人聚集，這樣必然會導(dǎo)致住宅的建造和需求量大大增加，進而帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)行業(yè)飛速發(fā)展。而在這其中，由于可快速復(fù)制及生產(chǎn)的特性，導(dǎo)致工業(yè)化住宅必然首當(dāng)其沖。如果我們能充分的認識并真正的做到以下幾點，或許對工業(yè)化住宅有著有效的加速推動作用。

1）科學(xué)技術(shù)是工業(yè)化住宅發(fā)展的基礎(chǔ)

我國近期的工業(yè)化住宅發(fā)展還處在初期階段，需要不斷的發(fā)展新技術(shù)、新體系、提升住宅的質(zhì)量和品質(zhì)。形成標準化、系列化、工業(yè)化的生產(chǎn)及施工必須在前期的理論基礎(chǔ)、科技研發(fā)、設(shè)計統(tǒng)籌、技術(shù)創(chuàng)新等方面進行持續(xù)的研究，同時也不能好高騖遠，必須建立符合當(dāng)下國情的技術(shù)體系，比如：萬科在深圳建造的實驗1～6號樓從1號樓到4號工業(yè)化整體是個上升的趨勢，4號樓預(yù)制率達到60%，可以跟日本最先進的預(yù)制工藝相媲美。從4號樓到6號樓，又對裝配式進行本土化和簡化，整體預(yù)制率又是一個下降的趨勢。該現(xiàn)象從側(cè)面體現(xiàn)了，國內(nèi)真實的設(shè)計和施工配套能力須相匹配的現(xiàn)象。

2）房地產(chǎn)企業(yè)是工業(yè)化住宅發(fā)展的核心

房地產(chǎn)企業(yè)是住宅生產(chǎn)的源頭，只有他們生產(chǎn)出工業(yè)化的產(chǎn)品并將之推向市場，才能真正的推動工業(yè)化發(fā)展。只有他們從根本上認識到工業(yè)化是今后住宅發(fā)展的一個大方向，相比之前的生產(chǎn)經(jīng)營模式，在大批量的建設(shè)中，可以使其建造成本降低，速度加快，質(zhì)量提高，市場需求量大。眾多的房地產(chǎn)企業(yè)才會真正投入進去，真正的將科研成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，繼而推動整個住宅市場向良性發(fā)展。此外，根據(jù)不同的項目進行不同的市場分析，明確目標消費群體進行細分，有針對性的提供住宅的規(guī)劃、戶型、裝修、配套及服務(wù)，并同時劃分階梯狀的價格，為不同的客戶提供不同的體驗和需求，方可為其自身的不斷發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

3）國家政策的支持是工業(yè)化住宅發(fā)展的保證

國家的激勵政策是對工業(yè)化住宅強有力的支持和保證，縱觀住宅產(chǎn)業(yè)化走在前列的國家，均是制定了一系列的法律及政策，提出主張建設(shè)的目標和計劃，從技術(shù)的研發(fā)、市場的引導(dǎo)、金融手段的支持、充分發(fā)揮市場經(jīng)濟的推動作用，不斷的完善相關(guān)政策，最終達到人人享有適當(dāng)?shù)淖》?。國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的陸續(xù)建設(shè)就是我國政策支持的體現(xiàn)。瑞典馬爾默市的Bo01住宅區(qū)，也是當(dāng)?shù)卣陀嗅槍π灾贫讼嚓P(guān)的配套措施和激勵政策，使得Bo01住宅示范區(qū)在獲得了歐盟的“推廣可再生能源獎”，并在2010年上海世博會期間，馬爾默市獲準參加“城市最佳實踐區(qū)”。

4）規(guī)模化和行業(yè)整體協(xié)作是工業(yè)化住宅的生命力

工業(yè)化住宅的建設(shè)是建立在統(tǒng)一化和標準化的基礎(chǔ)上，用生產(chǎn)線生產(chǎn)，只有在各種構(gòu)配件達到一定的量，其前期的產(chǎn)品研發(fā)、模具制做、生產(chǎn)線的投資等相關(guān)成本才能大幅下降，并同時體現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)的效率和質(zhì)量。以裝配式混凝土構(gòu)件為例，其前期制模成本很高，如果是大量的不重復(fù)的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)將會入不敷出，那樣還不如保留原現(xiàn)場澆注鋼筋混凝土的施工做法。

住宅的建設(shè)涉及到建材、鋼鐵、化工、電子、機械、紡織等多個工業(yè)部門，同時也直接影響到金融、家電、家具、裝修、物流、餐飲等多個行業(yè)。加強與整合工業(yè)化住宅自身及與各行業(yè)之間的縱、橫向聯(lián)系，形成整個產(chǎn)業(yè)鏈，營造良好、健康的合作及競爭氛圍是住宅產(chǎn)業(yè)持續(xù)煥發(fā)生命力的關(guān)鍵。

5）市場是工業(yè)化住宅發(fā)展的外部環(huán)境：質(zhì)量及成本是住戶及開發(fā)商最為關(guān)注的。

工業(yè)化住宅再好，如果沒有市場，廣大的消費者不認可，國家在怎么支持，房地產(chǎn)企業(yè)在怎么生產(chǎn)，科技再怎么研發(fā)，只是形成沒有人居住的空城，是沒有任何意義的。只有真正做到以市場為導(dǎo)向，客戶為中心，保持持續(xù)不斷的購買力，才能切實的使工業(yè)化住宅保持旺盛的生命力。

隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷發(fā)展，住宅消費早已經(jīng)成為熱點，需要帶頭的房地產(chǎn)企業(yè)樹立幾個標桿項目，以點帶面的增加示范作用，再加上國家的宣傳和推動，形成良好的市場環(huán)境。特別是目前在全國范圍內(nèi)開展安居工程中包含的經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房、安居房、兩限房等，由于是國家政策引導(dǎo)，可在全國各地實現(xiàn)大規(guī)模的住宅生產(chǎn)，在大批量生產(chǎn)住宅的基礎(chǔ)上，再結(jié)合室內(nèi)裝修一體化，更易走工業(yè)化的道路。

6）可持續(xù)發(fā)展是工業(yè)化住宅發(fā)展的必由之路

進入二十一世紀后，各國均紛紛加強在住宅建設(shè)及使用方面得可持續(xù)發(fā)展的研究，可持續(xù)發(fā)展對我國工業(yè)化住宅尤為重要。施工過程的成本縮減、建材的回收利用、建筑外圍護的節(jié)能保溫、裝修一體化、住房可適應(yīng)住戶不同階段的生活需要調(diào)整、住宅智能化、新材料新技術(shù)的應(yīng)用、可再生能源的綜合利用等，均是可持續(xù)發(fā)展的體現(xiàn)。

可持續(xù)發(fā)展在工業(yè)化住宅中，對廣大消費者來說，提高了對居住環(huán)境的舒適、健康、快樂的體驗；對房地產(chǎn)企業(yè)來說，提高了建筑質(zhì)量、降低了成本、形成了良好的市場口碑，樹立了品牌形象；對國家來說調(diào)整了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善了生產(chǎn)條件，保護了生態(tài)環(huán)境是一個多贏的局面。

在2013年1月1日，國務(wù)院發(fā)布了“國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知”（國辦發(fā)〔2013〕1號），其中就對建筑節(jié)能的發(fā)展、可再生資源的利用、節(jié)約能源技術(shù)的推廣、建筑工業(yè)化、廢棄物資源利用等多方面提出要求，也表明了中國應(yīng)對全球氣候變化，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平，改善人民生活質(zhì)量的決心。

4.結(jié)束語

可以預(yù)見，工業(yè)化住宅是未來我國住宅的主要方向之一，雖然前景光明，但尋找和發(fā)現(xiàn)真正屬于我國特色，適應(yīng)我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展的工業(yè)化住宅仍然很長的路要走。雖然摸索的道路依然曲折和艱辛，但我們?nèi)孕鑸远ú灰频南蛑_的方向前進。

參考文獻：

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