觀點

微話題

房產稅

征房產稅是解決中國房價高企的有效方法

著名投資家索羅斯在談中國房地產時表示，中國一些民眾購入多套房產作為投資，造成大量房屋空置。現在入市投資將承擔重大風險。他認為，征收房產稅是解決房價高企的有效方法，每套房每年繳付3%至5%的房產稅比較合理，房價會相應下降。

微話題

賈康：應提升直接稅比重擴大房產稅試點

4月24日，媒體援引權威人士表述，作為樓市調控的重要手段，房產稅改革試點近期可能擴圍。目前多個城市已將房產稅改革試點方案上報中央政府，待批復后可能實施。財政部財政科學研究所所長賈康認為，應提升直接稅比重擴大房產稅試點。直接稅制建設情況復雜、既得利益阻力明顯，但屬于不能回避的制度建設任務，也是促使我國房地產業(yè)等長期健康發(fā)展的必然選擇，必須下決心攻堅克難、漸進求成。

董藩：土地公有制度下搞房產稅法理不通

北師大管理學院教授、博導，北師大房地產研究中心主任董藩4月16日表示，房產稅五年內無法全面實施。他認為，在土地公有制度下搞私有基礎上的房產稅，法理不通；目前是在全國人大無授權情況下政府推出此稅，即使有授權，也只能授給國務院。希望支持實施此稅的人讀法學法，勿亂說。

謝旭人：要逐步在全國推開房產稅

財政部部長謝旭人表示，要結合其他方面的稅制改革，對房地產交易環(huán)節(jié)征收的有關稅種進行簡并，合理安排稅收負擔。根據適當提高社會保障統(tǒng)籌級次的要求，健全社會保障籌資機制。按照“正稅清費”和“分類規(guī)范”原則，繼續(xù)清理整合行政事業(yè)性收費和政府性基金，進一步規(guī)范收入分配秩序。謝旭人指出，雖然中國稅制建設取得重要進展，但現行稅制仍然存在一些需要解決的問題，突出表現在稅制結構不盡合理，地方稅體系建設相對滯后，稅收在促進科學發(fā)展和調節(jié)收入分配方面的作用有待進

公司

SOHO中國失手外灘地王爭奪

4月24日，上海市第一中級人民法院掛出一審判決書，宣告復星國際勝訴，SOHO中國、上海證大及綠城控股敗訴。

同時，該案件受理費人民幣381.45萬元，由被告即SOHO中國、上海證大及綠城控股負擔，并需于判決生效后七日繳納。判決結果出來后，證大、綠城和SOHO中國這三家被告共同表示將發(fā)表一份聯合聲明，SOHO中國一方更是堅稱要將此案上訴至最高人民法院，而復星方面暫無信息可披露。

萬科斥資6.78億元進軍新加坡市場

4月16日，新加坡吉寶置業(yè)宣布與萬科建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，共同在新加坡和中國開發(fā)房地產項目。據悉，雙方首個合作項目是在新加坡東部的丹那美拉區(qū)建設一座有726個單位的住宅樓。資料顯示，該項目將是新加坡丹那美拉的一個公寓項目，萬科通過其全資子公司——Wkdeveloper sig IPrivate Limited，將以總額約1.355億新元（約合6.78億元人民幣）現金向吉寶置業(yè)收購該項目30%的權益。

遠洋攜手哥倫比亞太平洋合建養(yǎng)老項目

遠洋地產有限公司與哥倫比亞太平洋公司，通過各自附屬公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同組建中外合資企業(yè)用于開發(fā)和經營其第一個合作項目——“椿萱茂·凱健”，位于遠洋地產高端住宅項目遠洋天著小區(qū)內一個近6000平方米的高層級養(yǎng)老護理設施，該項目地處北京東南部的亦莊。目前在建的椿萱茂·凱健預計在2013年夏天開業(yè)，將國際最佳管理和護理標準與中國本土文化規(guī)范相結合，以期為中國的老年人提供高端養(yǎng)老服務。遠洋地產和哥倫比亞太平洋會各投資注冊資本的50%，并共同監(jiān)督項目的運作。

預防樓市泡沫美國版“限購”出籠

美國房地產市場的回暖吸引了眾多投資者的目光。據彭博社報道，戴德梁行近日發(fā)布的報告顯示，去年下半年投資者打算投資美國房地產的資金增長19%至550億美元，擬投入亞太地區(qū)房地產市場的資金為400億美元。此外，投資者對美國辦公樓、商鋪和倉庫更感興趣。面對復蘇的市場，美國金融監(jiān)管當局還是保持著足夠的警惕。美國消費者金融保護局日前宣布，將強迫銀行嚴格核實借款人的還款能力，防止出現次貸危機式的信用崩盤。據悉，美國消費者金融保護局會通過工資單、稅單等審核還款能力。如此一來，無收入階層當然被摒棄在購房者之外，低收入階層通過抵押貸款寅吃卯糧提前成為“有房一族”的概率也大大降低。

鵬潤地產起訴海航置業(yè)違約2g億元

據悉，國美旗下鵬潤地產已經向北京市高級人民法院遞交訴狀，起訴海航置業(yè)違約。2011年鵬潤地產擁有的國美商都與海航置業(yè)簽署協議，后者以57.5億元總價收購“國美商都”約52萬平方米的物業(yè)資產，約定2011年7月底前交齊全款。但至今，海航置業(yè)仍欠付合同本金約20億元及逾期付款違約金近9億元。

首開35億元圈地

新“國五條”細則落地之前，開發(fā)商放緩拿地步伐，持謹慎觀望態(tài)度。細則落地后首周，開發(fā)商的拿地情緒就開始高漲，進入4月中旬以來，這種購地熱情更是進入高潮。其中，首開以及首開萬科聯合體以35.11億元的拿地開支位居統(tǒng)計榜榜首。此外，4月2日，奧體建設以33.6億元競得南京建鄴區(qū)河西南部20-7號二類居住用地，折合樓面價11124元/平方米，溢價率為27.44%。同日，榮盛發(fā)展斥資19.4億元競得湛江一地塊；恒大地產先后在湛江、長沙兩地斬獲土地，合計拿地支出為18.18億元；龍湖地產則相繼在大連和重慶這兩個已進駐的城市深耕，耗資19.49億元。

萬方“退房”

萬方地產4月9日發(fā)布公告，由原“房地產業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”，主營業(yè)務由原來的主要從事房地產開發(fā)向城鎮(zhèn)化建設轉型。根據萬方地產于3月7日發(fā)布的2012年年報顯示，2012年度公司實現營業(yè)總收入4855.66萬元，同比減少87.69%；實現凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%。其中，實現歸屬母公司所有者的凈利潤500.19萬元，較上年同期增加5.97%；扣除非經常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤-1009.87萬元，同比減少315.47%。由于萬方地產貿易收入已占據業(yè)務大頭，商品房銷售“零收入”尷尬收場。

商業(yè)地產

遠洋攜手太古成都造綜合體

4月11日，遠洋地產和太古地產聯合宣布，與中國銀行股份有限公司、中國農業(yè)銀行股份有限公司以及南洋商業(yè)銀行（中國）有限公司達成協議，為合資公司——成都乾豪置業(yè)有限公司及成都銀港置業(yè)有限公司簽訂一項人民幣22.5億元銀團貸款協議。此項十年期銀團貸款將用于開發(fā)成都大慈寺文化商業(yè)綜合體項目。太古地產（中國）行政總裁白德利對此表示，成都大慈寺文化商業(yè)綜合體是太古地產與合作伙伴遠洋地產在中國西部聯合打造的首個商業(yè)項目。綜合體的規(guī)劃與設計將融會成都的本地文化與傳統(tǒng)，為市民創(chuàng)造全新的購物與休閑體驗。其感謝銀行對該項目發(fā)展前景的充分信心，也深信成都市民將對這一城市新地標引以為傲。

寶龍低調宣布進軍電商

近日寶龍地產低調宣布正式啟動旗下電商項目。作為資深商業(yè)地產開發(fā)運營商，寶龍地產將以十分審慎的態(tài)度進軍電商領域，立足自身優(yōu)勢與戰(zhàn)略，最終確定其電商發(fā)展方向和初步模式，現已進入開發(fā)階段，且在積極尋覓適合其目標的精英人才。寶龍電商全稱“寶龍在線社區(qū)中心”，簡稱OCC（Online Community Center），將致力于打造一個融合實體商業(yè)與虛擬社區(qū)的系統(tǒng)，建立以大型商業(yè)物業(yè)為中心服務周邊社區(qū)客群的體系。

太古地產宣布“三里屯太古里”新標識啟動

4月26日，北京-太古地產宣布，享負盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名為“三里屯太古里”。太古地產（中國）行政總裁白德利表示，“三里屯太古里”這個新名字加入了“Swire”的中文名稱“太古”，傳承了太古地產源遠流長的品牌精髓，是公司旗下商業(yè)綜合體項目的得意之作，與廣州太古匯、香港太古廣場以及太古城中心均屬于廣為人知的成功商業(yè)項目。

今年海外商業(yè)地產投資預計達50億美元

仲量聯行最新統(tǒng)計數據顯示，2012年全年中國內地的海外商業(yè)房地產直接投資額達40億美元（包括中國香港），較2011年增長33%。4月24日，仲量聯行全球資本市場研究部總監(jiān)大衛(wèi)·格林·摩根表示，今年中國內地對外商業(yè)地產市場投資將較2012年增長20%，達到近50億美元。其中在中國香港地區(qū)投資大約15億美元，在海外其他國家投資大約35億美元。

光耀東方收購中關村廣場購物中心

4月24日，從北京產權交易所獲悉，光耀東方集團以22億元購得北京科技園置業(yè)股份有限公司旗下中關村廣場購物中心的所有資產。此前北京科技園置業(yè)股份有限公司是中關村廣場購物中心的開發(fā)商。中國商業(yè)地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，中關村廣場購物中心經營狀況良好，出售或是其母公司北京科技園置業(yè)股份有限公司出于變現和回籠資金的考慮。

土地

北京房山地塊174%高溢價率成交

4月9日，北京市土地整理儲備中心網站公布，位于石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠）高價成交。據了解，該地塊規(guī)劃建筑面價約為54665平方米，起始價為，4.25億元，被新能（北京）國際房地產開發(fā)有限公司以11.65億元高價摘得，溢價率達到174%，樓面價為21311元/平方米。據悉，該地塊曾在2月份流標，其原因或為房企對調控形勢不明確，導致出價相對謹慎。而本次該地塊的成交，也成為北京新政出臺后首宗土地出讓。

國土資源部公布今年供地計劃

國土資源部4月16日發(fā)布2013年全國住房用地供應計劃。公告稱，據各地上報匯總，2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃，是過去五年年均實際供應量（9.77萬公頃）的1.5倍，其中“三類住房”用地計劃占住房用地計劃總量的79.4%，符合調控政策要求。其中保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃，能夠充分滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應保盡保的要求；商品住房用地計劃供應10.92萬公頃，占住房用地供應計劃的72.4%；中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃，占商品住房用地供應計劃的71.6%。

上海24幅工業(yè)用地競拍延期

來自上海市規(guī)劃和國土局的公告顯示，4月至今，上海已有24幅工業(yè)用地因競拍人數不足，被迫延期拍賣。在工業(yè)物業(yè)需求強勁的同時，上海工業(yè)用地出讓卻頻遭“寒流”襲擊。上海市規(guī)劃和國土資源局在官網上頻頻發(fā)布工業(yè)用地延期拍賣的公告。截至4月21日，4月份共有24幅工業(yè)用地延期拍賣，最終這些地塊均以底價或極低的溢價成交，另外還有一幅工業(yè)用地終止出讓。

政策

不動產統(tǒng)一登記條例將于明年6月底出臺

日前，國務院辦公廳發(fā)布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關于實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》。其中，將于2014年6月底前出臺的《不動產統(tǒng)一登記條例》備受關注?！稐l例》將由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部會同國務院法制辦、國家稅務總局等有關部門負責起草。

京實行四類保障房統(tǒng)一申請審核

4月11日北京市住建委公布，將在全市范圍內實行保障房統(tǒng)一申請、審核，所有保障房申請家庭全部按公租房標準統(tǒng)一申請審核，并可先配租公租房解決居住困難，待有可配售房源時再搖號配售。4月19日起，申請保障房的家庭將統(tǒng)一填寫一份《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》，統(tǒng)一按照現行公租房準入標準、審核程序進行審核，審核通過并獲得備案資格的家庭將被納入住房保障范圍。這也意味著將按照最寬的“入口”納入保障范圍。

香港從4月起取消勾地制度

香港特區(qū)政府日前宣布，從4月起取消延續(xù)十四年的勾地制度，政府將全面掌握出售政府土地的主動權。勾地制度是香港特區(qū)政府實施的拍賣政府土地的一個途徑，此制度于1999年推出，與公開土地拍賣制度并行。若發(fā)展商對政府公布的勾地表內土地感興趣，可主動提出申請，開出符合市場價格的底價，該土地才會以公開招標形式出售。香港特區(qū)行政長官梁振英表示，取消勾地制度后，方便中小地產商參加競投政府土地，相信有助于土地供應和房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。香港特區(qū)政府表示，將在2013年至2014年度主動推出46幅住宅用地，連同地鐵上蓋和其他重建項目，共計可興建2.58萬個單位。

金融

海口房貸告別“折扣時代”

海南省?？谑卸嗉毅y行表示，目前?？诙鬃》渴赘读少J款利率為基準利率1.1倍執(zhí)行。而部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠有所緊縮，從去年底的8.5折提高到了9.5折。對此，銀行業(yè)內人士稱，房貸告別“折扣時代”或成為大趨勢。對于海口銀行是否會調整二套住房按揭貸款首付比例，建設銀行個貸部工作人員介紹，有消息說未來二套房貸款的首付比例及貸款利率會提高，不過目前還沒有接到總行政策調整的通知。農業(yè)銀行、光大銀行及平安銀行的個貸部工作人員均如此表示。目前二套房依舊按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準利率1.1倍的最低“紅線”執(zhí)行。

萬通與華潤信托成立資金管理平臺

4月2日，萬通地產財務總監(jiān)徐曉陽公開表示，萬通地產已經與華潤信托成立了名為正奇資本的基金管理平臺，持股比例分別為70%以及30%。據透露，今年上半年，萬通地產將以正奇資本為平臺，發(fā)起成立CBD物業(yè)投資基金，投資標的為位于北京市CBD核心區(qū)的中服Z3地塊。據介紹，該項基金規(guī)模約為13.2億元，期限為5～7年，預期收益率為12.57%-20.09%。資料顯示，目前包括CBD物業(yè)投資基金，在內，萬通地產依托基金平臺管理的資產規(guī)模已達25.42億元。除了上述基金之外，該公司還發(fā)起成立4.3億元規(guī)模的杭州萬通中心股權信托基金、3.72億元規(guī)模的北京萬通中心核心成長基金以及4.2億元規(guī)模的天津萬通中心股權基金。

一季度房地產貸款新增7103億元

央行4月24日發(fā)布一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示，一季度新增房地產貸款高達7103億元，占同期各項新增貸款的27%。值得指出的是，去年同期新增房地產貸款僅2436億元，也就是說今年一季度新增房地產貸款的數量是去年的接近3倍。數據顯示，今年3月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額為12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點。今年一季度新增房地產貸款達7103億元，是去年同期的3倍之多。這一定程度印證了當季樓市的回暖，也顯示了今年首季高額增長的信貸中，超過四分之一投入進房地產行業(yè)，這一現象值得注意。

市場

北京樓市供應需求雙降溫

北京市建委網站統(tǒng)計數據顯示，北京網簽恢復2周（4月8日～21日），商品住宅僅實現成交4705套，日均成交336套，比3月日均銷量減少212套。目前市場供應明顯減少。根據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，5月份北京僅有23個項目預計開盤入市，且存在很大不確定性。其中包括京投萬科·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚槨等在內的7個純新盤，以及包括金地格林格林、中國水電·云立方、東亞·印象臺湖的在內的16個老項目后期。

北京迎購物中心入市潮

北京新一輪的商業(yè)地產入市潮即將來臨。下半年，包括金隅萬科廣場、LFStar創(chuàng)意生活廣場、寶苑國際購物中心、銀座購物中心、力寶廣場在內的10余家、體量多在3萬平方米以上的購物中心將密集亮相。在即將入市的10余家購物中心中，超九成商業(yè)項目定位中高端，以社區(qū)型的精品生活類購物中心為主。

世邦魏理仕：2013年第一季度寫字樓市場整體疲弱世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布《2013年第一季度中國房地產市場回顧與展望》。受宏觀經濟及供求關系影響，2013年第一季度全國優(yōu)質寫字樓市場整體需求仍然疲弱，吸納量創(chuàng)2009年第一季度以來新低，租金基本持平。優(yōu)質商鋪租賃活動依然活躍，盡管多個城市均有新增物業(yè)，但市場空置率仍微幅下跌，租金微升。受新政頒布影響，普通住宅市場短期成交活躍，但高端住宅市場未受顯著影響，表現平穩(wěn)。工業(yè)市場繼續(xù)穩(wěn)中有升。據預測，多個二線城市在近期將陸續(xù)迎來寫字樓竣工高峰，這將繼續(xù)推高優(yōu)質寫字樓市場空置率，租金表現亦將受壓，部分寫字樓或將延期入市。不斷增加的零售新增供應除將提升市場平均物業(yè)品質及拓展各地零售市場版圖外，亦為部分供應高企的城市招商帶來較大壓力，開發(fā)商或將采取區(qū)別定位、市場細分及延遲開業(yè)等策略進行應對。

海外地產

底特律房產稅全美最高

位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風光無限的汽車城。如今，底特律的房地產市場徹底崩潰?，F在底特律房屋普遍的交易價格大約是每棟7000美元。而在美國建造一棟房子的成本起碼要10萬美元。底特律房價在十年前就低于建造成本了。由于根本沒有需求，房子即使再便宜也沒人要。

韓國頒布樓市新政

近日，韓國政府公布了長達46項的樓市振興新政，主要內容為：年內購買首套住房免征房產購置稅（2.2%）；年內購買9億韓元（約合人民幣500萬元）以下的新樓盤或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內免征轉讓所得稅；取消對多套房子的高額轉讓所得稅（稅率50%至60%）。這是繼1997年爆發(fā)亞洲金融危機時韓國政府推出樓市振興政策后最大力度的振興。