誰(shuí)與“嫌惡”為鄰

包怡　劉楊

殯儀館、高壓線塔、加油站、垃圾焚燒填埋場(chǎng)，成為購(gòu)房人高度敏感的“嫌惡設(shè)施”，如何避免“嫌惡”侵?jǐn)_則是購(gòu)房者最關(guān)心的話題。

買房子，除了關(guān)注地段、戶型之外，嫌惡設(shè)施往往被人忽視。所謂“嫌惡設(shè)施”，是指那些有可能影響房屋居住品質(zhì)的周邊設(shè)施。其除了影響居家安寧，也大大阻礙了住宅的升值空間。在部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被要求對(duì)出售房屋周邊一定范圍內(nèi)是否存在嫌惡設(shè)施向客戶進(jìn)行披露。

在通州的金地格林格林售樓處，立著一塊十分醒目的“不利因素提示牌”，指出了十多條可能會(huì)對(duì)業(yè)主居住產(chǎn)生影響的不利因素。但這并不是金地格林格林“不利因素”的全部。在其項(xiàng)目周圍，還存在著諸如高壓線、航道等居住問(wèn)題。那么，什么才是嫌惡設(shè)施？在北京，還有哪些樓盤涉及“嫌惡設(shè)施”？

與殯儀館為鄰

與殯儀館為鄰，這是很多人不愿意接受的事實(shí)。記者在微博及多個(gè)網(wǎng)絡(luò)論壇上搜索金地格林格林，能查到多條有關(guān)其緊鄰?fù)ㄖ輩^(qū)殯儀館的消息。

在這個(gè)6月11日剛剛拿到預(yù)售證的項(xiàng)目正東方不遠(yuǎn)處，越過(guò)通順路，就是通州區(qū)殯儀館。

據(jù)記者采訪了解，雖然許多購(gòu)房者都知道項(xiàng)目旁邊就是殯儀館，但因?yàn)榻鸬馗窳指窳种魍苿傂栊粜?，且銷售均價(jià)在1.9萬(wàn)元/平米-2.1萬(wàn)元/平米，尚處于價(jià)格低位，購(gòu)房者仍舊趨之若鶩。

購(gòu)房者張先生就向記者表示，“等待搖號(hào)的就有上千人，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位能買上房子就不錯(cuò)了，畢竟離火葬場(chǎng)還有幾百米的距離，少開(kāi)窗戶就行了?！睒潜P銷售人員也并不避諱項(xiàng)目旁邊就是殯儀館，有銷售人員向記者解釋道，殯儀館火化氣體直接排入地下，并不會(huì)對(duì)空氣質(zhì)量造成影響，而且項(xiàng)目所處區(qū)域又是規(guī)劃中的通州商務(wù)區(qū)，“殯儀館以后肯定會(huì)搬走?！?/p>

與殯儀館為鄰的樓盤并非金地格林格林一個(gè)孤例，當(dāng)前銷售均價(jià)直逼兩萬(wàn)元/平方米的大興天宮院區(qū)域同樣也受此困擾。

據(jù)了解，天宮院地鐵東南不遠(yuǎn)處正是大興區(qū)殯儀館?！袄缃鹑诮秩趨R、中國(guó)水電云立方等都是天宮院地區(qū)的剛需盤，去年初這個(gè)區(qū)域開(kāi)始大規(guī)模銷售時(shí)，就有購(gòu)房者擔(dān)心殯儀館會(huì)影響周邊空氣質(zhì)量，并咨詢殯儀館何時(shí)搬走。”天宮院區(qū)域某業(yè)內(nèi)人士向記者表示，據(jù)他了解，大興區(qū)殯儀館是首都綠化美化花園式先進(jìn)單位，并不會(huì)對(duì)空氣質(zhì)量產(chǎn)生顯著影響，而購(gòu)房者對(duì)殯儀館的憂慮多來(lái)自心理上的排斥。

事實(shí)上，購(gòu)房者對(duì)樓盤周邊是否可以有殯儀館的討論，早在多年前就已經(jīng)存在。例如位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)的奧林匹克花園與位于西四環(huán)到西五環(huán)之間的遠(yuǎn)洋山水，就因?yàn)榫o鄰殯儀館被詬病多年。不過(guò)，最新消息則顯示，八寶山火葬場(chǎng)會(huì)將遷至門頭溝。

有相關(guān)專家向記者表示，“北京大小殯儀館加起來(lái)有近10家，而某些區(qū)域的殯儀館在短時(shí)間內(nèi)也是很難關(guān)閉的，就算遷址了，也會(huì)對(duì)新區(qū)域或多或少造成影響?！睂?shí)際上，在門頭溝永定鎮(zhèn)，距離中國(guó)鐵建梧桐苑不足1500米處的蓮石路臥龍崗橋南，就是八寶山火葬場(chǎng)的新址所在地。

與化工廠、垃圾場(chǎng)為鄰

今年4月鏈家地產(chǎn)公布的購(gòu)房人高度敏感的六類“嫌惡設(shè)施”中，除上述殯儀館外，高壓線塔、加油站、工廠、飛機(jī)場(chǎng)、垃圾焚燒填埋場(chǎng)“榜上有名”。

現(xiàn)在的朝陽(yáng)區(qū)珠江帝景以東地區(qū)，以前曾是著名的化工廠聚集地，又名東郊化工區(qū)。這里曾經(jīng)有北京化工一廠、北京化工二廠、北京化工試驗(yàn)廠、北京有機(jī)化工廠、北京焦化廠、北京化工機(jī)械廠、北京化學(xué)試劑研究所、北京玻璃一廠、北京玻璃二廠等眾多化工企業(yè)。

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，在北京，2001年-2005年間，共搬遷了142家工廠，置換出878萬(wàn)平方米可供重新利用的土地。北京市環(huán)保局污染場(chǎng)地管理科科長(zhǎng)李敬東在2012年6月接受媒體采訪時(shí)表示，2004年至2012年，北京市已經(jīng)修復(fù)的土地只有8塊。

影響更為直接的可能還在“嗅覺(jué)”上。在北京市豐臺(tái)區(qū)永合莊垃圾場(chǎng)以東幾公里的范圍內(nèi)，聚集著包括富錦嘉園、怡錦園、花鄉(xiāng)世界名園等普宅及別墅項(xiàng)目，而在前兩者的小區(qū)論壇內(nèi)，曾數(shù)次提到垃圾場(chǎng)飄來(lái)不可忍受的臭味。

同樣的，在京東朝陽(yáng)界內(nèi)，緊鄰?fù)ㄖ荩甙餐屠盥駡?chǎng)已存在十年。十年間，高安屯的垃圾山已高達(dá)數(shù)十米。

被垃圾氣味熏得“無(wú)法忍受”的通州居民紛紛投訴，但因污染源在朝陽(yáng)，而受影響者在通州，問(wèn)題久拖不決。居住在垃圾場(chǎng)附近的柏林愛(ài)樂(lè)小區(qū)、蘋果派小區(qū)、萬(wàn)象新天小區(qū)業(yè)主都可以聞到垃圾場(chǎng)發(fā)出的臭味兒。

與高壓線、加油站為鄰

還是通州。在物資學(xué)院北的8哩島小區(qū)旁，兩根高壓線阻礙了小區(qū)工期。6幢樓曾因距離高壓線太近無(wú)法繼續(xù)施工。

而在幾年以前，家住朝陽(yáng)區(qū)洼里龍祥嘉園的業(yè)主也為了抵制小區(qū)北側(cè)突然修建的高壓線塔，輪流在施工現(xiàn)場(chǎng)值守，以保衛(wèi)自己屆住環(huán)境的安全性。

按照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，考慮到意外觸電、雷雨天氣，以及高壓電的電磁輻射，一般高壓線下不能建設(shè)任何建筑，距離近的也最好裝防電磁輻射的屏蔽，一般可以做綠化。

在順義，櫻花園小區(qū)的業(yè)主發(fā)出了求助信。櫻花園小區(qū)位于北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3航站樓南側(cè)，建于1999年，由于從2003年開(kāi)始建的第三條跑道離櫻花園小區(qū)太近，給小區(qū)原本安靜的居住環(huán)境造成了不安寧。

相比上述“嫌惡”，最為廣泛分布的要數(shù)加油站了。在北京市地圖中搜索，密密麻麻的上千個(gè)紅點(diǎn)遍布北京各個(gè)角落。分布在加油站附近的居民小區(qū)更是不計(jì)其數(shù)。

眾所周知，石油成品油有容易蒸發(fā)的性質(zhì)，其中汽油、溶劑油蒸發(fā)性最強(qiáng)。加油站的污染通常包括兩個(gè)方面：一是油氣揮發(fā)排放，油料在儲(chǔ)存、裝卸、運(yùn)輸、加注到汽車油箱的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都有油氣逸散揮發(fā)，進(jìn)入大氣環(huán)境；二是地下的油罐滲漏。地下油罐和輸油管線經(jīng)長(zhǎng)年運(yùn)行被腐蝕，發(fā)生滲漏、污染土壤和地下水源。

如何對(duì)待“嫌惡”

既然明知“嫌惡”危害，為何仍有不少樓盤“鋌而走險(xiǎn)”？

“這不是開(kāi)發(fā)商選擇的問(wèn)題，這可能是政府在土地規(guī)劃上需要更多去考慮和完善的。不過(guò)北京巨大的購(gòu)房需求量，導(dǎo)致政府也很難完美地規(guī)避這些嫌惡設(shè)施?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“如果真要?jiǎng)澏ㄒ粋€(gè)范圍，幾公里之內(nèi)不推出居住用地，北京的購(gòu)房需求會(huì)很難滿足，供應(yīng)量可能會(huì)進(jìn)一步收窄。這也是一種無(wú)奈選擇。”

事實(shí)上，面對(duì)“嫌惡”，人們也并非無(wú)能為力。除了在規(guī)劃方面盡可能完善以外，開(kāi)發(fā)商也可以通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)盡量減少其危害，在針對(duì)緊鄰垃圾場(chǎng)問(wèn)題，新風(fēng)系統(tǒng)的采用便能使其危害程度極大降低。

再如，緊鄰機(jī)場(chǎng)的危害，則可以通過(guò)隔離、消音措施以及改變航道等方式進(jìn)行有效規(guī)避。

在長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)附近，受尾氣流的影響已經(jīng)搬遷了40多戶，而對(duì)處于80分貝以下、但仍有影響的地帶，機(jī)場(chǎng)方面被要求對(duì)居民做出補(bǔ)償或采取相應(yīng)降噪措施。在這一點(diǎn)上，或許可以借鑒荷蘭的他山之石。

在阿姆斯特丹近郊的斯希普霍爾機(jī)場(chǎng)，周邊地區(qū)人口較為稠密，不過(guò)他們將通過(guò)一種名為“固定彎道半徑技術(shù)”的新技術(shù)使這一問(wèn)題得到緩解。

為此航空公司進(jìn)行了為期一年的試驗(yàn)，使飛機(jī)在跑道起飛之后能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地在機(jī)場(chǎng)附近市鎮(zhèn)之間人口較為稀薄區(qū)域穿過(guò)，以減少飛行噪音的污染。