畢業(yè)租房“郊區(qū)”化

徐進(jìn)

“史上最難就業(yè)年”，租賃高峰至少提前了半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間。租價(jià)上漲、無奈進(jìn)入中低端甚至非法租賃市場、“隱居”郊區(qū)等成為今年租賃市場出現(xiàn)的新情況。

隨著六七月份高校畢業(yè)季的到來，龐大的畢業(yè)生租賃需求涌入市場。按照慣例，每年6月中旬，畢業(yè)租房旺季出現(xiàn)，供需旺盛、租金抬升情況將持續(xù)一兩個(gè)月的時(shí)間，并形成年內(nèi)高點(diǎn)。

然而，今年被稱為“史上最難就業(yè)年”，官方數(shù)據(jù)顯示，截至5月，北京地區(qū)高校畢業(yè)生簽約率不足三成，今年的畢業(yè)生租房市場上也出現(xiàn)不少新的情況。低迷的就業(yè)率和工資水平，將更多的高校畢業(yè)生擠入中低端甚至是非法的房屋租賃市場；其次，隨著學(xué)區(qū)、商圈附近房租走高，越來越多的畢業(yè)生租賃需求被導(dǎo)入北京郊區(qū)租賃市場。

租賃高峰提前到

不論是各大機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，還是一線房屋經(jīng)紀(jì)人的直觀感受，都顯示出由高校畢業(yè)生租賃需求所帶動(dòng)的市場活躍行情已出現(xiàn)。按照往年慣例，進(jìn)入6月中下旬以后，熱點(diǎn)板塊才將出現(xiàn)15%左右的成交量拉升，而今年的租賃高峰至少提前了半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間。

記者五月底走訪海淀區(qū)學(xué)院路、五道口、上地等區(qū)域，多家門店經(jīng)紀(jì)人證實(shí)，近期致電、到店的客群絕大多數(shù)都是附近的高校學(xué)生。位于勁松橋附近的一家中介門店經(jīng)理人告訴記者，今年從4、5月開始就有大量畢業(yè)租賃成交出現(xiàn)。

避開暑期租賃高峰、方便安排工作實(shí)習(xí)是大部分提前租房學(xué)生的訴求。記者在勁松門店遇到的一位劉同學(xué)說：“另一主要原因，我是想遠(yuǎn)離宿舍里的‘負(fù)面情緒，因?yàn)榘嗬镆话攵嗟耐瑢W(xué)還沒有offer，大家都比較焦慮，我想提前搬出宿舍，安心備考事業(yè)單位和公務(wù)員?！?/p>

據(jù)北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，租賃市場在4月的交易低谷之后，5月份出現(xiàn)“觸底反彈”。5月全市租賃成交量上漲11%，監(jiān)測的10個(gè)城區(qū)租金價(jià)格均小幅上漲。其中漲幅最大的海淀區(qū)租金價(jià)格達(dá)到了59.7元/平米/月。此外，學(xué)區(qū)周邊、商圈周邊的租金開始上漲。

值得注意的是，由于絕大部分畢業(yè)生為了節(jié)省中介費(fèi)用，并不通過中介機(jī)構(gòu)租房，而是通過網(wǎng)絡(luò)、熟人介紹、小廣告等渠道直接聯(lián)系業(yè)主，因此并沒有被計(jì)入統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的樣本，因此市場的實(shí)際情況，可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過機(jī)構(gòu)播報(bào)的行情。

“蟻居”屢禁不止

“租金，是絕大部分畢業(yè)生最看重的因素?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，由于資金實(shí)力不強(qiáng)，畢業(yè)租房需求主要被中低端租賃市場所消化。而從記者采訪了解到的情況看，由于今年就業(yè)市場的嚴(yán)峻形勢，有更多尚未就業(yè)、無薪、低薪實(shí)習(xí)的畢業(yè)生被迫于價(jià)格因素考慮，不得不選擇進(jìn)入中低端甚至是非法的房屋租賃市場。

記者在58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站搜索“租床鋪”，有大量房源信息跳出，主要集中在中關(guān)村、五道口等海淀區(qū)的高校附近，在望京、回龍觀等地也有不少提供“床鋪”出租的信息。

6月初，記者以求租者的身份撥通了一家位于五道口華清嘉園內(nèi)的群租屋電話，房東稱目前沒有床鋪，半個(gè)月前就已經(jīng)滿租。

“我4月底剛到北京某出版社實(shí)習(xí)的時(shí)候，住在雙井百環(huán)家園的一個(gè)‘女生公寓里，床鋪價(jià)格是580元/月，幾乎沒有空床位?！睆耐獾貋砭┚蜆I(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生小王告訴記者，“10平米的次臥擺了6張高低床，我寧愿每天在單位加班到深夜，也不愿意回去呆著，太憋屈了?！?/p>

記者了解到，按照北京市現(xiàn)有相關(guān)規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，單個(gè)房間居住人數(shù)不得超過2人，人均租住建筑面積不得低于5平方米。此外，私搭違建的房屋、隔斷間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等規(guī)劃用途為非居住用途的，也不能成為住宅租賃單元。

“這些都是住房租賃行業(yè)的‘痼疾，屢禁不止，很難根治?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，一方面原因是監(jiān)管執(zhí)行不到位，有的小中介、非法中介甚至賴以生存；另一方面是因?yàn)橛写罅康投俗赓U需求的存在，而每年的6、7月份畢業(yè)季是這些“痼疾”的高發(fā)期。

郊區(qū)仍是熱點(diǎn)

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了在城區(qū)尋找廉價(jià)的房源，有一部分畢業(yè)生選擇沿著軌道交通，向北京近郊或遠(yuǎn)郊新城尋找出租屋。

“雖然住得遠(yuǎn)，但是全新的小區(qū)，80平米正規(guī)兩居也就2000元/月?！彼奶柧€末站天宮院站附近的天宮院小區(qū)，是去年建成的回遷房小區(qū)，不少房屋今年剛完成裝修。一位代理該小區(qū)租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

由于城區(qū)內(nèi)房租連年上漲，傳統(tǒng)學(xué)區(qū)板塊更是“一房難求”，畢業(yè)生租房區(qū)域不再局限于母校周邊，而是更大膽地沿著軌道交通向城市外圍延伸，豐臺、大興南部、通州東部等地成為畢業(yè)生的選擇地，促使這些區(qū)域近期租賃成交的上揚(yáng)。

中原機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告也指出，從5月的市場數(shù)據(jù)來看，租金水平較低的大興區(qū)租賃交易量回暖最為明顯，區(qū)域租賃交易量環(huán)比上漲了26%。40平米以下的小面積房源最受歡迎，成交量增幅達(dá)18%。

另一方面，軌道交通帶動(dòng)租賃市場的外擴(kuò)，此輪畢業(yè)租賃潮更推動(dòng)一批新的租賃熱區(qū)出現(xiàn)。例如大興線沿線的棗園、黃村；通州八通線附近的果園、梨園；房山線上的郭公莊以及新開通的10號線上的草橋站附近，都是近期新出現(xiàn)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域。