可視對(duì)講系統(tǒng)在住宅小區(qū)中的應(yīng)用

賀文龍 趙皎 朱文全

一、引言

可視對(duì)講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的小區(qū)住宅服務(wù)措施。它提供訪客與住戶之間、訪客與管理中心之間、管理中心與住戶之間，雙向可視通話，達(dá)到圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別進(jìn)而增加住戶的安全性和可靠性，通過(guò)硬件的實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能的遠(yuǎn)程控制和信息傳輸，節(jié)省時(shí)間的同時(shí)，提高了工作效率。

隨著人們經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，人對(duì)家的安全性、舒適性都提出了新的要求?，F(xiàn)在，用戶可以通過(guò)安裝：門磁開關(guān)、雙鑒探測(cè)器、三鑒探測(cè)器、煙霧探測(cè)器、瓦斯報(bào)警器、交換機(jī)、管理主機(jī)等設(shè)備，將可視對(duì)講系統(tǒng)的室內(nèi)分機(jī)從一個(gè)簡(jiǎn)單的可視對(duì)講系統(tǒng)，擴(kuò)展為一個(gè)安全技術(shù)防范網(wǎng)絡(luò)。用戶可通過(guò)自動(dòng)或者手動(dòng)的方式與小區(qū)管理中心或小區(qū)警衛(wèi)進(jìn)行通訊，從而起到防盜、防災(zāi)、防煤氣泄漏等安全保護(hù)作用，為業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全提供了最大程度的保障。同時(shí)，它可以提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，為業(yè)主創(chuàng)造安全現(xiàn)代的居住環(huán)境?，F(xiàn)在可視對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)成為住宅小區(qū)不可或缺的配套設(shè)備。

二、項(xiàng)目背景

伊泰·華府世家項(xiàng)目位于呼和浩特市東部如意開發(fā)區(qū)東河?xùn)|側(cè)，機(jī)場(chǎng)高速南側(cè)。項(xiàng)目著重體現(xiàn)呼和浩特市城市副中心的名片概念，是集商務(wù)、商業(yè)、酒店、娛樂(lè)、休閑、住宅為一體的城市綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為35.77公頃（合536.5畝），總建筑面積73.8萬(wàn)平米。其中，地上總建筑面積58.3萬(wàn)平米，包括住宅20.5萬(wàn)平米，企業(yè)總部3.5萬(wàn)平米，SOHO16萬(wàn)平米，辦公8.6萬(wàn)平米，商業(yè)6.7萬(wàn)平米，會(huì)送3萬(wàn)平米；地下建筑面積15.5萬(wàn)平米。其中住宅部分集325平米、400、500、800平米超大戶型為主導(dǎo)，致力于打造高度智能化的高端住宅小區(qū)。

三、可視對(duì)講系統(tǒng)在項(xiàng)目中的實(shí)際應(yīng)用

呼市伊泰·華府世家項(xiàng)目可視對(duì)講系統(tǒng)本著“綜合的安全防范體系、技術(shù)先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、便于維護(hù)”為原則，規(guī)劃系統(tǒng)的整體構(gòu)架。建立國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的智能化管理系統(tǒng)。

1.可視對(duì)講系統(tǒng)在項(xiàng)目中設(shè)計(jì)原則和思想

（1）安全性：可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)以業(yè)主的安全性為第一考慮，在故障發(fā)生時(shí)，應(yīng)首先考慮到系統(tǒng)對(duì)人的影響應(yīng)降到最低。

（2）實(shí)用性和先進(jìn)性：所設(shè)計(jì)的智能化對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)該在體現(xiàn)實(shí)用的原則下，盡可能的采用先進(jìn)的技術(shù)和方法。

（3）可靠性和穩(wěn)定性：應(yīng)確保系統(tǒng)可靠穩(wěn)定的運(yùn)行。

（4）可擴(kuò)展性和易維護(hù)性：為了適應(yīng)用戶要求，必須充分考慮系統(tǒng)的升級(jí)能力和擴(kuò)展能力。同時(shí)系統(tǒng)應(yīng)便于維護(hù)，盡可能的降低系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。軟件應(yīng)具備可升級(jí)的能力和空間；硬件應(yīng)采用模塊化的結(jié)構(gòu)方式。

（5）應(yīng)具備高性價(jià)比，做到物有所值、物超所值。

2.本工程中可視對(duì)講系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及連接

本項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)分為10個(gè)系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。其中，可視對(duì)講系統(tǒng)是整個(gè)弱電智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ)部分。綜合布線系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)以可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，使各個(gè)字系統(tǒng)共同組成一個(gè)有機(jī)的整體。

3.可視對(duì)講系統(tǒng)的拓補(bǔ)結(jié)構(gòu)及各個(gè)功能

本工程中，可視對(duì)講系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)管理中心、保安中心、110指揮中心、水電暖計(jì)量中心提供了通訊的硬件基礎(chǔ)。

（1）園區(qū)內(nèi)來(lái)訪接待管理功能：來(lái)訪者在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，經(jīng)保安人員通過(guò)可視對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)絡(luò)確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)；在小區(qū)單元門口處，來(lái)訪者通過(guò)單元門口機(jī)與室內(nèi)住戶進(jìn)行可視對(duì)話，業(yè)主確認(rèn)許可后，通過(guò)遠(yuǎn)程遙控鎖、IC卡或者密碼進(jìn)入。

（2）園區(qū)內(nèi)報(bào)警管理功能：如有人員進(jìn)入小區(qū)后在可視對(duì)講單元機(jī)上使用錯(cuò)誤的密碼，或者錯(cuò)誤操作超過(guò)規(guī)定次數(shù)，單元門口機(jī)將自動(dòng)拍照，并將照片傳輸至物業(yè)管理中心做報(bào)警處理；物業(yè)管理中心管理人員會(huì)和該人員進(jìn)行可視通話。無(wú)誤后可物業(yè)管理人員可遠(yuǎn)程開門。

（3）園區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車管理功能：機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)時(shí)，如是業(yè)主可使用IC卡進(jìn)入，或使用車牌識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)入。如是外部車輛，車輛管理系統(tǒng)將自動(dòng)記錄車牌，保安人員將呼叫業(yè)主，經(jīng)來(lái)訪者視頻和車牌確認(rèn)后放行進(jìn)入園區(qū)。

（4）來(lái)訪者入戶管理功能：入戶管理功能主要包括：a.可視對(duì)講功能，用戶在單元機(jī)撥通住戶后，用戶分機(jī)將顯示來(lái)訪者影像并與來(lái)訪者通話。b.遠(yuǎn)程開鎖、閉門及破門報(bào)警功能：當(dāng)來(lái)訪者被授權(quán)開門時(shí)，可在物業(yè)管理中心或者用戶分機(jī)處操作單元門的開啟，人員進(jìn)入后，門可自動(dòng)關(guān)閉。如單元門沒(méi)有正常關(guān)閉或者被非正常開啟，將向物業(yè)管理中心報(bào)警。c.多向通話功能：業(yè)主可使用戶內(nèi)分機(jī)呼叫物業(yè)管理中心或者業(yè)主間可相互間呼叫。

（5）三表遠(yuǎn)傳功能：住戶內(nèi)安裝由電子的水表、電表和暖表。水表、電表、暖表均以UTP5e接入可視對(duì)講分機(jī)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)定期計(jì)入物業(yè)管理中心。物業(yè)管理中心可實(shí)時(shí)了解各業(yè)主相應(yīng)的費(fèi)用情況，并通過(guò)電話、信息等形式催交相關(guān)費(fèi)用。

（6）信息發(fā)布功能：物業(yè)管理中心可向住戶發(fā)送包括：新聞、物業(yè)管理信息、水電費(fèi)用等信息至用戶分機(jī)處，供用戶查閱。當(dāng)然，用戶也可以關(guān)閉該功能，拒絕接收。

（7）聯(lián)網(wǎng)功能：用戶分機(jī)可接入互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)和電信網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息查詢和報(bào)警等功能。

（8）室內(nèi)報(bào)警功能：室內(nèi)分機(jī)另接入緊急報(bào)警按鈕、門磁、瓦斯探測(cè)器、紅外探測(cè)器、雙鑒探測(cè)器、三鑒探測(cè)器等時(shí)，可分防區(qū)建立住宅安全防范系統(tǒng)。室內(nèi)分機(jī)自帶8防區(qū)，可擴(kuò)展32防區(qū)并分防區(qū)布放及撤防。緊急情況下，可一鍵撥出緊急求救信號(hào)給物業(yè)管理中心、110指揮中心或120急救中心，最大限度內(nèi)保護(hù)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全。當(dāng)然緊急求救信號(hào)可以是提前錄音，或者是由電話撥出。室內(nèi)分機(jī)可以設(shè)定3～9個(gè)應(yīng)急號(hào)碼，緊急情況下也可以向親人求救。

（9）智能家居系統(tǒng)：智能家居系統(tǒng)可以讓家建成為一個(gè)完善的現(xiàn)代化家居管理體系。包括智能窗簾功能，自動(dòng)收衣服功能、燈光控制功能、家電控制功能、背景音樂(lè)功能、情景模式設(shè)置功能、多媒體功能等等。其實(shí)現(xiàn)方式可以是無(wú)線控制方式，或者集散控制方式。多種選擇和多種組合方式為提高可視對(duì)講系統(tǒng)的高性價(jià)比提供了保障。

四、結(jié)束語(yǔ)

隨著人們生活水平的提高，人對(duì)住宅小區(qū)的要求也上了一個(gè)新的臺(tái)階?？梢晫?duì)講系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用，將極大的為人的居住提供便利和安全保障，有利于提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，也彰顯著高檔社區(qū)的物業(yè)水平和現(xiàn)代化的物業(yè)管理能力。因此，可視對(duì)講系統(tǒng)將成為小區(qū)和住宅中不可或缺的配套設(shè)施。