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“以房養(yǎng)老”引熱議

近日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，其中提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”引發(fā)熱議。以房養(yǎng)老，從金融角度看，是進行“倒按揭”，房屋產(chǎn)權(quán)擁有者把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，金融機構(gòu)在綜合評估后，每月給房主一筆固定的養(yǎng)老金，房主或者繼續(xù)居住，或者租住其他更低廉的老年公寓。

葉檀：以房養(yǎng)老之所以難以推進，原因在于房價、老年人退休成本、人均壽命評估問題、風險無法評估。在風險難以定價的背景下，在中國最適合的可能是市場化的以房養(yǎng)老模式?？紤]到城市戶籍老人在當?shù)囟嘤幸惶咨踔烈惶滓陨献》?，發(fā)展合規(guī)的房租市場，由市場給予老人租金報價，補貼養(yǎng)老金不足部分，租金上下隨行就市。

中國人民大學鄭功成：國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》核心是政府要加大公共投入、加大支持力度、加快發(fā)展步伐，這是我國政府適應(yīng)人口老齡化進程、高度重視養(yǎng)老服務(wù)的重要信號。但是，一些媒體與公眾卻并未關(guān)注其主體內(nèi)容，甚至將其誤解為政府是在推卸養(yǎng)老保障制度建設(shè)中的責任，這顯然是極不準確的。

復(fù)旦大學石磊：“以房養(yǎng)老”在西方已經(jīng)有很多成功的案例，但是如果在中國實行的話，有兩個非常重要的制度限制，一，我們有70年土地使用權(quán)的制度，而你這個房子本身從擁有使用權(quán)到開始“以房養(yǎng)老”已經(jīng)折損很多時間了。二，現(xiàn)有房屋的將來要依靠房屋養(yǎng)老的人，未來的預(yù)期壽命可能還很長，但事實上，在還沒有能夠真正產(chǎn)生反向抵押功能的時候，房子和土地就已經(jīng)到期了。

周天勇：如果不解決70年房屋產(chǎn)權(quán)的問題，“以房養(yǎng)老”都無法操作，就算可以調(diào)整為200年或500年也是同樣的問題?？偟膩碚f，基本的養(yǎng)老制度還是得先建立比如說養(yǎng)老金制度。政府通過多種渠道來籌集社會保障資，居民按照年限交養(yǎng)老金，退休后，政府再支付基本的養(yǎng)老費用。

易憲容：21世紀以來的房地產(chǎn)價值上漲，讓絕大多數(shù)的城市居民有了通過“以房養(yǎng)老”的可能。以一套價值200萬的房產(chǎn)為例，通過反向按揭，每月估計能領(lǐng)取1.5萬的現(xiàn)金。在現(xiàn)在的一線城市，老人擁有價值200萬房產(chǎn)的現(xiàn)象非常普遍，但是每月能夠有1.5萬現(xiàn)金流水的退休家庭卻屈指可數(shù)。

劉蘊華：此次“以房養(yǎng)老”政策的出臺，可以說是很好地解決老有所養(yǎng)這個問題。一方面可以有效地減輕家庭養(yǎng)老的負擔，使養(yǎng)老資金的來源變得更加多渠道化，有效地保證了老年人的生活質(zhì)量；另一方面，也將養(yǎng)老保險、社會保障和購房養(yǎng)老有機地結(jié)合了起來，真正實現(xiàn)了養(yǎng)老保險金“從養(yǎng)老中來，到養(yǎng)老中去”的新型循環(huán)機制。

上海自貿(mào)區(qū)正式設(shè)立

中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)正式設(shè)立范圍涵蓋上海市外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積為28.78平方公里。它采取特殊的監(jiān)管政策和優(yōu)惠稅收，對國內(nèi)的轉(zhuǎn)口貿(mào)易、離岸貿(mào)易將有極大促進作用。

李劍閣：上海自貿(mào)區(qū)承擔著貿(mào)易自由化、投資自由化、金融國際化和行政精簡化四項使命。在目前全球高達5.3萬億美元的日均外匯交易量中，人民幣日成交額已擴大至1200億美元，首次進入了全球十大交易最頻繁貨幣的榜單。相信自貿(mào)區(qū)這一對外開放的橋頭堡，將成為人民幣可兌換的引擎與平臺。

劉利剛：上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)一定要使中國國內(nèi)金融改革加速。從一些國家金融改革的經(jīng)驗來看，建立一個市場化的利率機制，比較有彈性的匯率制度才會產(chǎn)生。很多新興市場國家在進行國內(nèi)金融改革，同時進行資本賬戶改革的過程中，60%的國家都出現(xiàn)了一個國內(nèi)金融的危機，因此，上海自貿(mào)區(qū)對中國金融穩(wěn)定和中國經(jīng)濟的發(fā)展也將帶來挑戰(zhàn)。

沈明高：對于跟香港的關(guān)系，上海自貿(mào)區(qū)完全可以高調(diào)宣傳自己的角色和未來要承擔的作用，實現(xiàn)改革成功，中國經(jīng)濟的可持續(xù)增長，這對香港來說是最大的紅利。上海自貿(mào)區(qū)跟香港是有分工的，上海自貿(mào)區(qū)的特點是開放，是向外，而香港的未來增加競爭力是向內(nèi)，因此上海自貿(mào)區(qū)不會取代香港，反而會使香港更具競爭力。

連平：自貿(mào)區(qū)建設(shè)可能帶來的新機遇。第一個是貿(mào)易，因為自貿(mào)區(qū)的改革肯定會使得貿(mào)易更加便利化，帶動上海和長三角地區(qū)的出口加工等等這些方面的業(yè)務(wù)發(fā)展。第二個是航運，它會涉及到包括港口、物流等等這些方面行業(yè)的發(fā)展，會對區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集聚形成推動。第三個是金融，包括金融的改革，從金融業(yè)來看，銀行的離岸業(yè)務(wù)會得到發(fā)展。

吳曉靈：上海自貿(mào)區(qū)對于中國的意義而言關(guān)鍵是兩點：第一，是中國尋求進一步對外開放的道路，特別是在服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域和投資領(lǐng)域中要進一步地對外開放。第二，中國未來的改革不是尋求地方的政策突破，而是應(yīng)該尋求能夠在全國可復(fù)制、可推廣的制度性建設(shè)。

邵宇：開展離岸業(yè)務(wù)這僅僅是第一步，全球的金融中心的發(fā)展都是從典型的離岸和在岸市場的分離開始，再就是離岸和在岸的滲透。比如海外居民的錢可以跨過自貿(mào)區(qū)邊境，投到中國大陸的資本市場，這叫做單向滲透。雙向滲透也就是居民的投資，不管是以公司的形式還是個人的形式，可以到自貿(mào)區(qū)進行投資。