丈夫婚前購買房產(chǎn)，妻子可否做共有人

問：

我丈夫婚前購買了一套房產(chǎn)。我想成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，怎么辦？這與婚姻期間購買房子增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人有什么區(qū)別？

答：

根據(jù)《婚姻法》第十九條第二款“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”的規(guī)定，你可以進行財產(chǎn)約定，約定應(yīng)采用書面形式，約定丈夫婚前財產(chǎn)為共同所有?；螂p方簽訂一份《贈予協(xié)議》，協(xié)議表明丈夫愿意將婚前所有的房產(chǎn)贈予一部分給你所有，繳納契稅等稅費后再到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶登記。

根據(jù)2012年6月1日住建部批準(zhǔn)實施的《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，房屋贈予過戶不用再到公證處辦理贈予公證手續(xù)，可以直接由贈予人與受贈人雙方共同向房產(chǎn)交易中心提出申請。而婚姻期間購買的房屋產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下，為了避免一方單方面處理該房產(chǎn)，另一方可以要求一方配合到房產(chǎn)交易中心申請辦理增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人，這種情形增加房屋產(chǎn)權(quán)共有人是免契稅的，若房屋處于抵押登記狀態(tài)，則需先將銀行貸款還清并注銷抵押，否則無法辦理。