樓市“期中”考

包怡

2013年過半，樓市在經(jīng)歷了新國五條、房產(chǎn)稅、限價(jià)令、錢荒等重重打壓后，依然高燒未退。從相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來看，多地房價(jià)仍數(shù)月環(huán)比上漲，成交量亦保持著高位。直至目前，新國五條“打擊力度更廣、手段更毒辣”的調(diào)控舉措能否真正起到抑制房價(jià)的作用還拭目以待，而毫無疑問的是，市場的過度熱情，確實(shí)如同6月全國各地的火熱天氣一樣，急需降一降溫了。

作為全國樓市的重要標(biāo)桿，北京樓市在今年上半年以成交量同比增長29%的成績高調(diào)收官?！皣鍡l”地方細(xì)則出臺(tái)前需求的集中釋放，導(dǎo)致一季度市場火熱。雖然二季度因細(xì)則落地、“限價(jià)”措施而有明顯回落，但6月樓盤依然在取證數(shù)量、市場新增供應(yīng)量上有所上升，市場呈現(xiàn)出止跌上揚(yáng)的趨勢。

在上半年典型的熱銷項(xiàng)目中，剛需類產(chǎn)品延續(xù)了走俏的行情，自住型需求釋放，也支撐了調(diào)控下的樓市成交。從3月份起，北京住宅均價(jià)重新進(jìn)入了上升軌道，5月、6月達(dá)到24000元/平米的市場最高點(diǎn)，這其中，既有中高端陸續(xù)放量的結(jié)構(gòu)性因素，亦不乏個(gè)別項(xiàng)目因市場預(yù)期升溫而抬高售價(jià)。

2013年上半年的房地產(chǎn)市場終于塵埃落定，市場的熱度卻并未消退，漲價(jià)能否得到切實(shí)控制、銀根收縮將會(huì)產(chǎn)生何種影響、需求類型會(huì)否發(fā)生變化……這一切，還等待下半年來給出答案。