城市新名片

楊婧婉 王茜

城市“維度”：順河高架南延，助力南城鼎級商務(wù)樞紐

濟(jì)南市順河高架南延工程規(guī)劃方案已對外公示，這也標(biāo)志著順河高架南延即將正式動工，濟(jì)南將有望再添一條交通動脈。按照規(guī)劃標(biāo)記，順河高架南延將沿著玉函路一路向南，在統(tǒng)一銀座玉函北店南六十米處開始向西南拐，斜穿過山東女子學(xué)院校區(qū)之后，沿六里山東南角，直達(dá)六里山路與六里山南路路口。

順河高架在此南延分出向南及向東兩條路線。其中向東的路線走至六里山南路與玉函路路口時(shí)出現(xiàn)向北、南（玉函路）、東（濟(jì)大路）三個(gè)方向的短距離延伸并停止，此處應(yīng)為南延工程與現(xiàn)有地面道路的接口。前述向南行進(jìn)的路線則從六里山路與六里山南路路口處越過六里山小學(xué)東側(cè)，穿七里山并沿七里山山勢向東南拐與玉函路重新合并，并最終沿英雄山走至二環(huán)南路。

此次順河高架南延工程將以高架、隧道相結(jié)合的方式進(jìn)行。值得一提的是，由于此次工程將穿越機(jī)關(guān)單位、酒店、居民區(qū)較為集中的地區(qū)，因此將較大規(guī)模改變濟(jì)南格局。

城市“力度”：積極南控，盤活濟(jì)南半座城

自2003年6月26日，省委為濟(jì)南確定“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，“南控”進(jìn)入第10個(gè)年頭。10年來，南部山區(qū)被賦予重任——全市重要的水源涵養(yǎng)區(qū)、泉水補(bǔ)給區(qū)和綠色生態(tài)屏障。南部山區(qū)不辱使命，截至目前，這里聚集了全市70%的省級旅游強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游特色村、農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)以及50%左右的果蔬采摘園，成為名符其實(shí)的濟(jì)南“后花園”。

但是，站在10年節(jié)點(diǎn)上，一個(gè)不可回避的尷尬隨之而來：2009年至2012年，全市農(nóng)民人均收入依次為7180元、7805元、8903元、10412元，南部山區(qū)與之分別相差：767元、772元、1519元、2048元，差距越來越大。

保護(hù)與發(fā)展仿佛是一對“冤家”，能否把它們“擰”在一起？南部山區(qū)需要給出一個(gè)答案。2012年2月10日，市第十次黨代會傳來福音——王敏同志在黨代會報(bào)告中提出，要實(shí)施積極的“南控”戰(zhàn)略。3月19日，市“加快科學(xué)發(fā)展、建設(shè)美麗泉城”推進(jìn)大會召開，專門成立了南部綠色發(fā)展指揮部。

怎么才能積極“南控”？如何實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展？這考驗(yàn)的是科學(xué)發(fā)展能力。順河高架南延規(guī)劃應(yīng)運(yùn)而生，探索實(shí)踐證明，南控“控”的不是思想、不是精神，更不是銳意改革創(chuàng)新的腳步。只有敢于打破固有陳舊思想的束縛，才能清除制約科學(xué)發(fā)展的障礙羈絆，才能沖出固步自封的心理沼澤和看似難以逾越的荊棘溝壑。

城市“速度”：加入半小時(shí)環(huán)城經(jīng)濟(jì)圈

經(jīng)濟(jì)的快速與健康發(fā)展受到全國，乃至世界的關(guān)注，每一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程都有著十分重要的影響因素。濟(jì)南現(xiàn)有商務(wù)區(qū)主要為中部和東部，隨著城市進(jìn)程的發(fā)展，中部和東部綜合體扎堆嚴(yán)重，區(qū)域內(nèi)交通擁堵、功能單一等弊端也逐漸顯現(xiàn)，而祥泰廣場領(lǐng)銜的南部CBD，憑借出眾的區(qū)位優(yōu)勢，其有別于濟(jì)南傳統(tǒng)商圈的獨(dú)特價(jià)值已然可以預(yù)見。

濟(jì)南作為省會城市，在不斷地總結(jié)影響城市過去和未來發(fā)展的因素，祥泰廣場適時(shí)地入駐濟(jì)南南中心，讓我們更加清晰地了解濟(jì)南新老商圈的更迭與變遷，深入地思考濟(jì)南未來城市規(guī)劃的方向與前景，堅(jiān)定了祥泰廣場在濟(jì)南南部新商圈的核心地位。

祥泰廣場獨(dú)辟天地，成就了南部的地標(biāo)商圈，立足區(qū)域資源，開創(chuàng)了全新的濟(jì)南商圈發(fā)展格局。2013年，順河高架南延工程啟動，將成為南城甚至整個(gè)濟(jì)南市的發(fā)展焦點(diǎn)。隨著高架橋的建成，南部將實(shí)現(xiàn)真正意義上的縮短城市距離，放大經(jīng)濟(jì)步幅。

祥泰廣場向北10分鐘直達(dá)火車站、汽車站；向西15分鐘通達(dá)西客站；向東15分鐘直通濟(jì)南東部新興CBD；40分鐘環(huán)城，繞城高速，直達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場，締造半小時(shí)環(huán)城經(jīng)濟(jì)圈。

城市“高度”：打造166米南中心第一高

歲月更迭，留下的卻是那些地標(biāo)性建筑的身影，每一個(gè)寫字樓崛起都聚合著無數(shù)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)云。企業(yè)的發(fā)展需要不斷地尋找適合的空間和配套，而寫字樓不斷完備的功能強(qiáng)烈吸引著財(cái)富聚集。祥泰廣場166米寫字樓面世濟(jì)南，創(chuàng)建南城商務(wù)綜合體新格局，引領(lǐng)城市生態(tài)商務(wù)新高度，坐收無限財(cái)富價(jià)值。

百米超高生態(tài)5A甲級寫字樓，宛如一顆經(jīng)過精心雕琢的鉆石，矗立在英雄山畔，政務(wù)中心、商業(yè)中心、山生生態(tài)區(qū)等城市中心資源，獨(dú)占舜耕路、玉函路、英雄山路三條貫穿南北的黃金線，交通樞紐，締造半小時(shí)環(huán)城經(jīng)濟(jì)樞紐。寫字樓的立面呈平行四邊形，每個(gè)轉(zhuǎn)角均超過90度，使每個(gè)面都能最大限度地享受陽光，體現(xiàn)了生態(tài)辦公的概念。

一個(gè)城市新的里程碑，備受市場關(guān)注的南城首席高端商務(wù)綜合體項(xiàng)目終于揭開面紗，位于英雄山路的祥泰廣場榮耀全城，以其創(chuàng)新性的規(guī)劃理念贏得了大家的高度認(rèn)可。而這其中，凝聚著祥泰實(shí)業(yè)對城市發(fā)展的深刻考量。

城市“權(quán)利”之爭：價(jià)值高地，品質(zhì)地產(chǎn)，引發(fā)財(cái)富熱潮

南部作為濟(jì)南傳統(tǒng)高端居住區(qū)，擁有著優(yōu)越的自然環(huán)境、濃厚的商業(yè)氛圍、便捷的交通網(wǎng)路等絕佳條件，但與濟(jì)南中部、東部CBD迅速發(fā)展的態(tài)勢相比，南部在高端商務(wù)層面一直缺席，沒有一個(gè)真正意義上的頂端商務(wù)集群擔(dān)綱區(qū)域發(fā)展重任，這也在很大程度上影響了南部區(qū)域的高速發(fā)展。

毗鄰地稅局、財(cái)政廳、國稅局、濟(jì)南軍區(qū)等政務(wù)核心，項(xiàng)目周邊名流餐飲、休閑文化配套齊全，濟(jì)大、山大文教資源及國家級特色文化商業(yè)街近在咫尺，星級酒店群落、銀座、奧特萊斯等大型商業(yè)旗艦店也在附近?，F(xiàn)在南部又被眾多大型社區(qū)所環(huán)繞，華潤·中央公園、魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)等社區(qū)全部竣工交付使用后，南部將匯集近二十萬常住人口，南部新商圈的潛力也會更加凸顯。大社區(qū)必定催生新商圈，以滿足各種商務(wù)需求，同時(shí)兼顧居住、娛樂、社交等功能。

祥泰廣場以填補(bǔ)區(qū)域空白、促進(jìn)城市發(fā)展為目的，作為一個(gè)具有前瞻性規(guī)劃、創(chuàng)新性產(chǎn)品的地標(biāo)級城市綜合體，強(qiáng)力拉動了南中心的崛起，南部CBD也隨之磅礴而出，改變了濟(jì)南的商務(wù)格局，對整個(gè)城市未來的發(fā)展將起到巨大的推動作用！

城市“品質(zhì)”之爭：空中花園，企業(yè)獨(dú)棟，引領(lǐng)高端商業(yè)

祥泰廣場的耀世巨獻(xiàn)，將徹底終結(jié)南部的商務(wù)空白，南中心價(jià)值高地將創(chuàng)領(lǐng)城市未來，開啟濟(jì)南高端商務(wù)新時(shí)代。

在產(chǎn)品打造方面，祥泰廣場可謂獨(dú)具匠心。集合3000-4000平米稀缺企業(yè)獨(dú)棟花園式辦公、166米總部級地標(biāo)寫字樓、60平米板式LOFT、40-80平米共管式公寓和8000平米旗艦商業(yè)等五大主題商務(wù)，并與全球五大行之一的戴德梁行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，強(qiáng)勢拉動南部CBD崛起，聚變城市新生。五大業(yè)態(tài)自循環(huán)，互利共生，地標(biāo)寫字樓、企業(yè)獨(dú)棟發(fā)揮地標(biāo)與總部的聚合效應(yīng)，為商業(yè)旗艦店提供巨大消費(fèi)人潮支撐，同時(shí)為公寓、LOFT低成本商務(wù)辦公、發(fā)展性企業(yè)的強(qiáng)大租賃提供需求。圍合式花園廣場吸納南中心富人區(qū)百萬人潮，9年一貫制教育配套為綜合體提供廣泛市場空間。

祥泰廣場的落成，意味著城市發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，改變濟(jì)南城市格局，整合南部分散的商圈力量，鼎成南部商圈核心。未來濟(jì)南將形成南部CBD、中部CBD和東部CBD三足鼎立的商務(wù)格局，南中心價(jià)值高地將創(chuàng)領(lǐng)城市未來新商務(wù)時(shí)代。

祥泰廣場——獨(dú)領(lǐng)南部商圈核心

祥泰廣場占英雄山路，毗鄰商務(wù)中心、政務(wù)中心、山生生態(tài)區(qū)，匯聚城南頂級商務(wù)中心，坐擁南部動脈，打造濟(jì)南南部首席生態(tài)休閑商務(wù)綜合體。

項(xiàng)目位置：祥泰廣場位于濟(jì)南南中心，英雄山路147號

項(xiàng)目面積：占地面積約3.6萬平方米，總建筑面積約20萬平方米

商業(yè)形態(tài)：濟(jì)南南中心第一商務(wù)綜合體

項(xiàng)目環(huán)境：交通便利，配套齊全，周邊政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位眾多，政治、文化氛圍濃厚

祥泰廣場五大業(yè)態(tài)：

·旗艦商業(yè)——8000㎡商業(yè)，24小時(shí)消費(fèi)不打烊，財(cái)富賺不停。

·166寫字樓——166米南部第一高，情景花園式生態(tài)辦公地標(biāo)。

·板式LOFT——60㎡一層變兩層，享雙重空間，賺雙倍租金。

·共管公寓——40-80㎡共管式公寓，簽約途家，五星級管家、托管服務(wù)。

·企業(yè)獨(dú)棟——2000-4000㎡院落式商業(yè)獨(dú)棟，彰顯品牌價(jià)值。