住宅工程裂縫和滲漏的成因及防治

邢海博

摘 要：住宅工程的裂縫與滲漏問題是此類工程的質(zhì)量通病，這些裂縫的存在大大影響了墻體的美觀，滲漏問題的存在大大影響了工程的質(zhì)量安全，為了保障住宅工程的質(zhì)量，保障人民群眾的正常生活，施工單位就要采取必要的預(yù)防措施，做好住宅工程的裂縫與滲漏防治工作。本文簡要分析了住宅工程裂縫和滲漏的成因，并提出了幾項(xiàng)可行的防治措施。

關(guān)鍵詞：住宅工程；裂縫；滲漏；成因；防治

住宅工程的質(zhì)量問題一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，做好建筑工程質(zhì)量控制工作，施工單位才能得到業(yè)主的認(rèn)可。住宅工程墻體裂縫和滲漏是目前住宅工程存在的質(zhì)量通病，也是引起業(yè)主投訴、糾紛、索賠的主要原因，墻體裂縫的出現(xiàn)和滲漏問題的存在大大影響了住宅工程的整體質(zhì)量，影響了業(yè)主生活的舒適感，也留下了安全隱患，因此，為了保障廣大業(yè)主的利益和生命安全，保障住宅工程的施工質(zhì)量，施工單位需要結(jié)合實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)，搜集整合典型案例，分析總結(jié)墻體裂縫與滲漏問題產(chǎn)生的原因，做好必要的預(yù)防工作。

1 住宅工程裂縫和滲漏的成因

1.1 設(shè)計(jì)構(gòu)造不當(dāng)

混凝土結(jié)構(gòu)對(duì)第一類荷載，即使用要求的荷載進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，而對(duì)第二類荷載，即變形荷載亦需認(rèn)真考慮，否則就會(huì)產(chǎn)生混凝土結(jié)構(gòu)抗變形能力的薄弱點(diǎn)。結(jié)構(gòu)件斷面突變或因開洞、留槽引起應(yīng)力集中；構(gòu)造處理不當(dāng)、現(xiàn)澆主在擱次梁處如沒有設(shè)附加箍筋或附加吊筋以及各種結(jié)構(gòu)縫設(shè)置不當(dāng)?shù)纫蛩鼐菀拙鶎?dǎo)致混凝土開裂。

1.2 材料質(zhì)量不合格，材料配比不過關(guān)

住宅工程施工建設(shè)會(huì)用到各種各樣的建筑材料，建筑材料的選擇有一定的要求，材料的質(zhì)量也有一定的要求，如果施工過程中使用了質(zhì)量不過關(guān)的添加劑或者不合格的建筑材料，就會(huì)導(dǎo)致住宅工程產(chǎn)生裂縫，影響整個(gè)工程的質(zhì)量。施工單位在進(jìn)行施工材料采購時(shí)一定要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，施工所用的水泥一定要嚴(yán)格符合國家的標(biāo)準(zhǔn)，在施工之前，還要對(duì)水泥的性能與質(zhì)量進(jìn)行必要的測(cè)試。在施工過程中，施工人員要嚴(yán)格控制水泥的用量，認(rèn)真做好水泥與其他建筑材料的配比，對(duì)添加劑的選擇一定要慎重，必須選擇經(jīng)過國家權(quán)威部門檢測(cè)的、質(zhì)量穩(wěn)定、性能優(yōu)越的產(chǎn)品。如果施工人員沒有按照要求進(jìn)行材料的混合，沒有嚴(yán)格遵守材料的配合比，或者隨便用其他材料代替了某一種添加劑，這些情況都可能導(dǎo)致住宅工程出現(xiàn)裂縫，如果防水劑的使用與調(diào)和出現(xiàn)問題，住宅工程就會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

1.3 施工工藝不當(dāng)

施工工藝對(duì)住宅工程墻體裂縫的產(chǎn)生與滲漏現(xiàn)象的發(fā)生有著多方面的影響?；炷潦且环N應(yīng)用廣泛的建筑材料，對(duì)混凝土的攪拌、運(yùn)輸、澆灌、振實(shí)等各道工序中的任何缺陷和疏漏，都可能是裂縫產(chǎn)生的直接或間接的原因；建筑模板選用不當(dāng)，施工過程出現(xiàn)漏水、漏漿現(xiàn)象，或者地基下沉，都可能造成混凝土開裂，形成裂縫；混凝土的養(yǎng)護(hù)工作直接關(guān)系到墻體裂縫的產(chǎn)生，如果忽視對(duì)混凝土的早期養(yǎng)護(hù)，或者忽視養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，都可能使得混凝土在外界環(huán)境的影響下發(fā)生開裂；此外，施工施要選擇適宜的施工環(huán)境，如果不注重天氣的影響，施工材料就會(huì)在環(huán)境因素的影響下發(fā)生變化，影響施工質(zhì)量。建筑施工需要一定的工序，如果片面追求速度，違反合理工期，工作人員就可能在混凝土澆筑未達(dá)到終凝狀態(tài)時(shí)，就開始吊運(yùn)上層樓板、鋼材、砂石、磚等建筑荷載，這些過早的擾動(dòng)負(fù)荷就會(huì)使得未達(dá)到等級(jí)的混凝土產(chǎn)生微裂縫。

1.4 變形影響

變形影響分為地基變形影響、溫度變形影響和干縮變形影響三類。住宅工程建設(shè)首先就要進(jìn)行地基的建設(shè)，在磚混結(jié)構(gòu)中，如果地基產(chǎn)生不均勻下沉，就會(huì)導(dǎo)致窗與墻體間產(chǎn)生裂縫，裂縫的大小、形狀、方向取決于地基變形的情況，總體來講，地基變形產(chǎn)生的影響比較巨大，所產(chǎn)生的墻體裂縫一般是貫穿性的。混凝土材料具有熱脹冷縮的性質(zhì)，當(dāng)外界環(huán)境因素發(fā)生變化時(shí)，混凝土的性質(zhì)就會(huì)產(chǎn)生一定的改變，如果外界溫度變化劇烈，由溫度引起的混凝土的變形狀況就會(huì)很明顯，當(dāng)這種變形超過了混凝土所能承受的范圍時(shí)，墻體就會(huì)產(chǎn)生裂縫?；炷猎诳諝庵心虝r(shí)，體積會(huì)逐漸減小，我們一般將這種現(xiàn)象稱作干縮現(xiàn)象，干縮裂縫較為普遍，常見于現(xiàn)澆墻板式結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)等，這類裂縫的產(chǎn)生主要是因?yàn)榛炷恋酿B(yǎng)護(hù)工作不到位。

2 住宅工程裂縫和滲漏的防治工作

2.1 選用合適的建筑材料

建筑材料的選用會(huì)大大影響住宅工程的質(zhì)量，不合格的建筑材料很容易造成安全隱患，危害業(yè)主的生命安全。施工單位要嚴(yán)格選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的水泥，在施工之前，有必要對(duì)水泥質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試；要選用表面粗糙，質(zhì)地堅(jiān)硬的石料來充當(dāng)粗骨料，要求此類石料級(jí)配良好，空隙率小，無堿性反應(yīng)；要選用高質(zhì)量的減水劑和膨脹劑，減水劑可以改善混凝土性能，可以降低用水量，減少收縮量，膨脹劑可以在結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生一定的膨脹預(yù)應(yīng)力，從而抵消混凝土在凝結(jié)硬化過程中的一部分收縮應(yīng)力，對(duì)混凝土收縮起到一定的補(bǔ)償作用。

2.2 加強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工措施

墻體裂縫的產(chǎn)生是具有一定規(guī)律的，施工人員在長期的施工過程中，會(huì)總結(jié)出一些裂縫出現(xiàn)的常見位置，因此在進(jìn)行施工設(shè)計(jì)時(shí)，施工單位就要對(duì)這些敏感部位進(jìn)行重點(diǎn)考慮，進(jìn)行精密的計(jì)算，嚴(yán)格控制建筑用料的配比，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，在工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。在施工過程中，施工單位要認(rèn)真做好對(duì)員工工作的監(jiān)督管理工作，嚴(yán)格考核員工的工作質(zhì)量，避免由于施工人員的失誤造成施工質(zhì)量問題，施工單位還要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，按設(shè)計(jì)和規(guī)范控制好保護(hù)層，還必須采取措施，嚴(yán)加控制鋼筋保護(hù)層，使其符合規(guī)范要求，保護(hù)施工人員的安全與住宅建設(shè)的安全，此外，施工過程還要嚴(yán)防雨蓬、陽臺(tái)等懸臂構(gòu)件的受力鋼筋被踩踏至下部，造成懸臂板根部的裂縫。

2.3 按期完工，做好意外防護(hù)工作

住宅工程建設(shè)一般都有一定的時(shí)間限制，施工部門在進(jìn)行工程建設(shè)時(shí)，一定要以工程質(zhì)量和人員安全為重，不能急功近利，不能因?yàn)楣て诘木o迫而縮減正常施工工藝所用的時(shí)間，盲目的追求效率會(huì)導(dǎo)致建筑材料受損，難以發(fā)揮本身的性能，還會(huì)導(dǎo)致某些工序的處理工作不到位，使得整個(gè)住宅工程的穩(wěn)定性與安全性受到影響，留下深深的安全隱患。住宅工程見著基本都是露天進(jìn)行施工，而某些建筑材料的性能容易受到外界環(huán)境的影響，因此在施工過程中，施工單位要進(jìn)行必要的防護(hù)措施，防止高溫或酷寒對(duì)建筑材料造成大的傷害，混凝土具有熱漲冷縮的性質(zhì)，過大的溫差會(huì)對(duì)混凝土造成傷害，施工單位要選擇適合的時(shí)間進(jìn)行作業(yè)，避開不利因素。

3 結(jié)束語

住宅工程質(zhì)量關(guān)系人民群眾的切身利益，關(guān)系社會(huì)和諧，認(rèn)真做好住宅工程的質(zhì)量控制工作是施工單位的責(zé)任與義務(wù)。裂縫與滲漏問題是住宅工程的質(zhì)量通病，其形成是很多因素共同作用產(chǎn)生的，在施工過程中，施工單位需要不斷發(fā)現(xiàn)與總結(jié)，找出墻體裂縫出現(xiàn)的常見地點(diǎn)，找出造成墻體裂縫與滲漏的原因。必要的預(yù)防與控制工作可以在一定程度上減少墻體裂縫與滲漏問題的出現(xiàn)，隨著施工技藝的發(fā)展，相信住宅工程施工質(zhì)量通病可以得到根本的解決。

參考文獻(xiàn)

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