從單一到復(fù)合海南“企業(yè)綠都”的經(jīng)濟(jì)跨越

周穎

“企業(yè)綠都”的經(jīng)濟(jì)功未來顯現(xiàn)，對海南的貢獻(xiàn)將會是積極而顯性的。

“過去，海南省的名片是度假旅游，但我相信進(jìn)入2014年以后，‘企業(yè)綠都將會成為海南省的另一張新名片，這張名片將會是海南經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的縮影。未來支撐海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不單單是度假旅游，還有企業(yè)綠都打造的總部基地?！?/p>

中聯(lián)控股集團(tuán)董事長王子林接受《數(shù)字商業(yè)時代》雜志采訪時，如是描繪海南“企業(yè)綠都”。在王子林的規(guī)劃中，“企業(yè)綠都”不是單純的房地產(chǎn)項目，而是融金融投資、奢侈品展示展覽、高端會議會展、財富管理四大平臺于一體。

以中國上市公司協(xié)會為聯(lián)系紐帶，協(xié)調(diào)、支持、引導(dǎo)上市公司、擬上市公司及其相關(guān)企業(yè)在三亞海棠灣設(shè)立企業(yè)綠色總部，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，這是構(gòu)建“企業(yè)綠都”背后的獨特優(yōu)勢。

身為中國資產(chǎn)評估行業(yè)的資深人士、中聯(lián)資產(chǎn)評估的掌門人，王子林毫無地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，但其操盤的“企業(yè)綠都”正在勾勒海南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的另一張藍(lán)圖。

開辟復(fù)合路徑打造綠色公司總部基地

“企業(yè)綠都”正是海南謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的真實寫照。以度假旅游聞名中外的海南旅游經(jīng)濟(jì)，正面臨著五大瓶頸。

2013年1月，來自民進(jìn)海南省委的一份報告認(rèn)為，當(dāng)前海南省旅游業(yè)的問題主要有5個方面：國內(nèi)游客占主導(dǎo)旅游淡旺季明顯；旅游業(yè)規(guī)模仍偏小；旅游收入占全國旅游總收入比例低；國外游客總量較??；旅游線路品種單一，人均花費少。

事實上，海南旅游面臨突破瓶頸只是一個引子。1999年國務(wù)院頒布“黃金周”方式休假以來，中國旅游業(yè)開始井噴，始終處于一個高速發(fā)展階段，海南亦不例外。

然而，旅游市場出現(xiàn)的種種問題，以及消費者對旅游多元化的需求，中國旅游業(yè)普遍面臨創(chuàng)新瓶頸。

三亞市政府內(nèi)部人士透露說，海南省政府及三亞市政府曾多次會議研討產(chǎn)業(yè)升級、突破旅游瓶頸問題。單純依托旅游帶動經(jīng)濟(jì)，增速將會放緩，因此海南產(chǎn)業(yè)升級已成為省、市政府的重中之重。

早在2010年3月，中聯(lián)控股集團(tuán)董事長王子林就提出了“企業(yè)綠都”的構(gòu)想。所謂“企業(yè)綠都”，是把建設(shè)中心城市CBD和總部基地的成功實踐與海南長夏無冬的獨特氣候和環(huán)境優(yōu)勢對接而成的力作，可以助推海南國際旅游島實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。

“企業(yè)綠都”將圍繞“一個中心，一個基地，一個平臺”方針，促進(jìn)三亞中國（南海）資本中心、企業(yè)服務(wù)基地、綠色創(chuàng)意會展交易平臺建設(shè)，升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育優(yōu)質(zhì)財源，把海南建設(shè)成為智慧之島、資本之島、創(chuàng)意之島、幸福之島。

時任海南省副省長姜斯憲認(rèn)為：“企業(yè)綠都”發(fā)展方向有助于構(gòu)建現(xiàn)代高端旅游地產(chǎn)框架，提高資源利用的文化含量、智慧含量、財富含量，形成海南國際旅游島建設(shè)的價值高地和持久動力。

觀察人士分析，海南省著力打造的“企業(yè)綠都”在一定程度上可以減少海南對旅游的依賴程度，同時，通過產(chǎn)業(yè)升級實現(xiàn)第二種經(jīng)濟(jì)模式。事實上，內(nèi)地其他省市以總部基地興起的產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重要影響?！捌髽I(yè)綠都”把海南經(jīng)濟(jì)由過去的單一旅游模式變?yōu)閺?fù)合模式。

“這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的跨越是基于原有旅游行業(yè)進(jìn)行的升級，‘企業(yè)綠都不是針對個人用戶推出的度假旅游，而是針對企業(yè)用戶為他們提供一個良好的總部基地。同時，要把海南的資源進(jìn)行合理利用，后資源時代，海南提出的綠色崛起的戰(zhàn)略就包括建立總部經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)境結(jié)合起來與‘企業(yè)綠都的出發(fā)點和愿景不謀而合?！蓖踝恿终f。

在最幸福的地方創(chuàng)造最大的財富

位于三亞東部的海棠灣，擁有綿延21.8公里、全國唯一的純熱帶海岸線。王子林的“企業(yè)綠都”愿景，將海棠灣所承載的經(jīng)濟(jì)功能放大了無數(shù)倍。

2012年4月23日，三亞市政府和中國上市公司協(xié)會簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，劃出涵蓋4.2公里海岸的4120畝土地用于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，建設(shè)“企業(yè)綠都”；中聯(lián)控股集團(tuán)則作為項目投資、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)和后續(xù)服務(wù)的主體。

盡管從未染指過房地產(chǎn)項目，但王子林卻整合了國內(nèi)各個行業(yè)最好的企業(yè)，共同鑄造“企業(yè)綠都”之夢。顯然，“企業(yè)綠都”這一構(gòu)想吸引了很多企業(yè)的目光。

吸引客戶的除了風(fēng)光旖旎的自然環(huán)境，更重要的是資源合理配置。在三亞市政府的主導(dǎo)下，目前海棠灣已建成12條“三縱九橫”的市政道路，供水、供電、電信、燃?xì)獾扰涮坠こ桃苍谕浇ㄔO(shè)；全國唯一的解放軍總醫(yī)院（即301醫(yī)院）海南分院落戶海棠灣。

海棠灣火了?！捌髽I(yè)綠都”不是一個郊區(qū)或商務(wù)花園的形態(tài)，而是人們在休閑度假旅游的幸福生活的本質(zhì)需求之上，滿足了人們對創(chuàng)業(yè)奮斗事業(yè)的需求，最休閑的時候往往最有創(chuàng)造力，最幸福的時候也能為社會帶來最大的財富。因此，“企業(yè)綠都”的夢想，是讓一個人在最幸福的地方創(chuàng)造最大的財富。

7月6日，一位企業(yè)掌門人與王子林面談1小時，當(dāng)即確定購買意向。截止目前，有意向入駐的企業(yè)如金融企業(yè)、能源企業(yè)、奢侈品企業(yè)等將近20家，一期工程竣工后，這些企業(yè)將會立即入駐。

和“總部基地”模式有些類同的“企業(yè)綠都”除了自然環(huán)境有無可比擬的優(yōu)勢以外，更注重軟實力的塑造。并且從社會責(zé)任的角度，為企業(yè)量身定做完善的環(huán)保體系。

“我們在規(guī)劃和建設(shè)上，都是按照綠色的理念來做。包括雨水回收系統(tǒng)、廢水垃圾回收凈化系統(tǒng)、陽光風(fēng)力這些自然動力的應(yīng)用系統(tǒng)，都納入到我們的綠色總部規(guī)劃設(shè)計的考慮范圍。在海南也更多利用自然條件，比如海風(fēng)、地下的冷氣，來做一些空氣的交換和通風(fēng)，這樣能減少能耗?！蓖踝恿终f。

觸手可及的“企業(yè)綠都”正在緊鑼密鼓地按計劃進(jìn)行。這項總投資250億元的項目建設(shè)期為6～10年，計劃2013年開工，到2015年前完成全部工程建設(shè)。

“不要看成是單純的房地產(chǎn)項目，而且我們不會針對任何個人進(jìn)行銷售，只針對企業(yè)，這是一個產(chǎn)業(yè)集群，是總部基地。‘企業(yè)綠都的經(jīng)濟(jì)功能將會在未來顯現(xiàn)，對海南的貢獻(xiàn)將會是積極而顯性的。”充滿激情與期待的王子林，正在向最后的百米沖刺。終點之后，“企業(yè)綠都”之總部帝國，或?qū)⒊蔀橹袊奈ㄒ弧?/p>