淺談高層建筑消防設施維護管理

張剛

【摘 要】 近年來我國的建設行業(yè)取得了穩(wěn)步較快發(fā)展，同時建筑消防設施技術也有了很大提高。隨著人們安防意識的增強，對建筑消防設施的維護更加關注。目前高層建筑數量急劇增加，這就對高層建筑消防設施維護管理提出了更高的要求。本文主要對高層建筑消防設施的現狀進行分析，探討關于做好高層建筑消防設施維護管理的一些具體措施。

【關鍵詞】 高層建筑；消防；管理

前言

隨著我國城市用地資源逐漸趨向緊張形勢，城市建筑也隨之向高層（10層以上）和超高層發(fā)展。這就導致出現大量人員密集的情況，在出現火災時，由于高層建筑復雜的結構會導致人員疏散困難。因此，在建設高層建筑時，應該注重提高火災防御能力，并且嚴格按照相關規(guī)定進行建設、維護和管理。

1. 我國高層建筑消防設施維護管理的現狀

在最近20多年的時間內，我國投入了大批量的高層建筑，近幾年更是飛速發(fā)展，并且取得了很大的成就。高層建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的維護和管理來看，還遠遠不夠。目前已投入使用的高層建筑中，在消防設施的維護管理方面很存在很多的問題，這就直接影響了高層居住人們的生命財產安全。

1.1 消防法律法規(guī)不完善

我國的消防法律法規(guī)對高層建筑消防措施的維護管理的規(guī)定不夠完善。雖然消防法的基本法對消防做出了明確的規(guī)定，且某些地方政府也做了一些規(guī)章制度，但是在對于高層建筑消防措施的管理和維護的標準規(guī)程未作出明確的規(guī)定，甚至還有的實施方法跟現存的法律法規(guī)存在沖突。這就導致了高層建筑消防措施在維護和管理方面出現了混亂的場面，沒有一個統(tǒng)一的具體的規(guī)章可循。

1.2 消防設施維護保養(yǎng)合同期限受到制約

在現實存在的合同中，簽訂的合同期限一般為一年。對于出現的問題，消防中介服務組織只會從表面上進行解決，并不對問題進行切實的分析，敷衍了事。問題沒有得到根本解決，每年還要進行合同的從新簽訂，年年更換中介服務組織，這樣惡性循環(huán)，導致出現的問題越來越多，也就更加難以維護。

1.3 維護深度不夠

高層建筑消防設施的維護需要定期性的檢查和維護，而目前其消防設施的維護深度遠遠不夠。其設施的維護也常出現不定時的現象，并且在維護的報表中，常常以一句“一切正常”敷衍了事，未表明具體的數據指標進行說明設施的現狀。這樣就無法發(fā)現并解決問題，達不到定期維護的根本目標。

1.4 消防機構對消防設施的維護力不從心

公安消防機構內部也存在很多問題，如運行機制不完善、部分消防監(jiān)督人員專業(yè)素質不高、檢查不夠徹底，大大降低了公安消防機構的權威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調系統(tǒng)、自動化系統(tǒng)等多個方面的知識，這就需要消防監(jiān)督人員具有多方面的知識，并且將其融會貫通，但這又需要很大的精力才能完成。

1.5 后續(xù)技術和產品更新落后

目前，電子技術飛速發(fā)展，相應的消防電子產品也逐漸增多。因此，越來越多的高層建筑消防設施中應用了不少先進的電子消防設施。但由于消防中介內部資源和人員的管理存在很多問題，無法保證對先進的消防設施做到很好地技術支持、維護和管理。

1.6 自動報警系統(tǒng)清洗不徹底

就現在來看，火災自動報警系統(tǒng)清洗周期很長，基本都是三年一次，并且有些中介服務組織的清洗工作根本達不到清洗要求的標準。此外，管理單位對火災自動報警系統(tǒng)清洗工作不夠上心，需要在相關部門的監(jiān)督和催促下才會去做。

2.當前存在的問題

建筑消防設施的主要存在的具體問題，可以大致分為表1中的幾種情況：

下面對當前高層建筑消防設施存在的問題進行具體分析：

2.1 設施管理方面

在高層建筑消防設施管理方面，常出現消防控制室人員短缺、人員素質低下等現象，一直不能很好地維護和管理消防設施，對故障、誤報和動作反饋不夠及時，無法保證消防設施的有效性。未簽訂建筑消防設施的維保合同，不能保證對消防設施進行一年一次的全面檢測。另外，像消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵等多數將電控柜打到手動位置，一旦出現火災，不能和消防控制室進行實時的聯通，就可能會釀成大禍。

2.2 自動報警系統(tǒng)方面

高層建筑的自動報警系統(tǒng)常因為疏忽管理和維修等帶病工作，火災探測器由于更換不及時，導致其靈敏度下降，無法保證其正常檢測火災。并且有的自動報警系統(tǒng)在設計時未和其他消防設施連通，存在嚴重功能性缺陷。另外，在進行裝修時，也可能出現擅自拆除或者遮擋火災探測器、報警器、火災顯示盤等情況。更有甚者，在水泵房和配電室不設置消防電話。這些情況都可能導致不能正常的對火災報警。

2.3 室內消火栓方面

在消防系統(tǒng)中采用市政供水系統(tǒng)，而不使用消火栓泵，會導致供水壓力不足，無法滿足水槍所需壓力，從而影響火災的撲救。消火栓箱內部的水槍、水帶和消防卷盤等器材缺少或者損壞，圖1展示的是完整的消火栓箱。

另外，樓頂的消防水箱常被當做它用，導致其儲水量不能滿足消防用水需求。還有可能因為工作人員的概念不清，將地下式水泵接合器與地下式室外消火栓混淆，導致器具安裝錯誤。

2.4 供水穩(wěn)壓設施方面

首先是消防泵組，經常出現水泵房無排水裝置、每組消防水泵只有一條吸水管、泵組不滿足自灌式吸水要求等現象。對于穩(wěn)壓設施，常見的問題主要包括穩(wěn)壓泵故障、水泵接合器無標識、不按要求設置穩(wěn)壓設施、壓力表設置啟動壓力太低。

2.5 氣體滅火系統(tǒng)方面

氣體滅火系統(tǒng)存在的問題主要有未配置空氣呼吸器、缺少應急燈和疏散標志、氣體滅火系統(tǒng)未和報警系統(tǒng)聯動、防護網結構耐火耐壓能力不夠等。另外，還有部分單位為防止氣體滅火系統(tǒng)誤噴，私自斷開電磁閥信號線，導致氣體滅火系統(tǒng)無法正常工作。

2.6 排煙系統(tǒng)方面

消防設施排煙系統(tǒng)出現的問題可能有以下幾種：未在合適的位置設置擋煙垂壁設施，導致沒有防煙分區(qū)；自然排煙處排煙窗口面積過小，甚至有被堵塞，嚴重影響排煙；排放煙的遠程啟動和聯動操作存在問題；承擔多個防煙分區(qū)的排煙功能的排煙口不能保證其排煙量。

3. 高層建筑消防設施維護管理措施

3.1 建立健全的高層建筑消防設施維護管理體系

高層建筑消防設施維護管理體系的建立，應該由建筑產權單位負責基本消防設施的維護和管理，進行使用權轉讓時，也應該將這一部分責任轉交給對方。建筑設施的使用單位應該嚴格按照國家消防技術標準和相關法律法規(guī)做好相應消防設施的維護工作。建立內部責任制，誰主管誰就要負起相應的責任，并且按照相關規(guī)定對消防設備進行日檢、月檢和年檢。具體管理方面，應該明確規(guī)定管理維護人員、明確記錄維修時間、明確記錄維修檢測的數據，并且對達到使用壽命的零部件進行及時更換。對于高級智能化的系統(tǒng)，應設置經過培訓的專業(yè)人士24小時輪班維護管理。此外，應該對消防設施的系統(tǒng)圖、設備說明書等技術資料做好管理，妥善保管，并且建立檔案，以便日后的維護和查詢。

3.2 規(guī)范消防維護單位行為標準

消防設施的維護是一項長期性的工作，需要持之以恒，并且是一項經常性的工作。由于目前簽約的合同大都是一年的期限，導致消防中介單位不夠認真負責。在與消防中介公司簽訂合同時，首先要調查其消防設施維護工作是否到位。另外，往往是一家消防中介公司負責很多棟樓房的消防設施維護工作，這也不符合實際需求。因此，可以適當增加合同期限，或者做好合同延保，并且改變管理模式，減少一家消防中介公司管理的樓房數量。此外，消防中介公司要對自己嚴格要求，不可敷衍了事，要積極改進消防產品的管理方式，優(yōu)化公司自身內部結構，尤其要注重管理人才方面。同時，要設置統(tǒng)一的保養(yǎng)技術標準，一切保養(yǎng)及維護過程中，都要以數據來說明，避免一句“一切正?！眮矸笱艿默F象。以相關數據參數來說明問題，反應消防設施保養(yǎng)情況，從而提高設備的保養(yǎng)水平。

3.3 增加消防設施登記制度

隨著科技的發(fā)展，消防設施的種類越來越多，且專業(yè)性較強。為了方便管理，可以對設備進行分類登記，并且標明設備名稱、功率和動力功能參數、擁有者信息等詳細內容。對于設備的采購、更新等也要進行詳細記錄。此外，增加消防設施登記制度也可以減少和防止可移動器械（如滅火器、消防服、人梯、安全帽等）的丟失。

3.4 增強消防設施督查力度

公安消防部門要加強對高層建筑消防設施管理工作的監(jiān)督力度，嚴格按照相關法律法規(guī)進行管理，加大執(zhí)法力度。在每一次的督察工作中，都要做到全面檢查，尤其對關鍵性裝置（如噴淋泵、消防泵、排煙風機、防火卷簾等）更要嚴格檢查。在每一次檢查后，要做好詳細檢查記錄，并建立檔案。對于出現的不合格或設備損壞的情況，按照法律予以相應消防設施中介公司規(guī)定的懲處。此外，也可以利用現代技術，建設遠程監(jiān)督控制系統(tǒng)。這不僅完善督察方案和增加預警制度，還可以提高督查力度，同時也可以大大減少督察所需的人力資源。

3.5 設立設備的定期實驗制度

對設備進行定期模擬火災試驗，可以檢驗設備在發(fā)生火災時是否可以正常運行。實驗的頻率可以根據高層建筑的高度來進行適當調整，樓層越高的建筑，進行模擬實驗的頻率也應該越高。

3.6 增強消防安全宣傳力度

可通過實際現場演習、發(fā)傳單、等方式，增強人們的消防安全意識。也可以在合適的位置張貼指示牌，如圖2。這樣就能在一定程度上防止在裝修的時候對消防設施進行私自移動，或者遮擋通風口等現象，有利于消防設施的管理。

結語

隨著高層建筑的日益增多，其消防安全也備受重視，因為它密切關系著居民的生命財產安全。因此，做好消防設施的管理工作是為人們提供一個安穩(wěn)的生活環(huán)境的必要措施。然而，高層建筑的消防設施的管理工作又是一項很復雜的問題，需要多方面的細致研究?？梢砸氡ｋU機制，對于合格的消防設施辦理投保，這樣能在一定程度上減少公安消防機構的壓力，也可以提高管理水平。還可以適當借鑒國外的管理經驗，并結合我國本身的實際情況，走出一條符合我國實情的管理路線。另外還可以多利用現在的電子技術，多開發(fā)和采用先進的設備。不斷發(fā)現問題、解決問題，不斷改進，不斷創(chuàng)造出更好的管理方案。

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