南京·鋒尚國際公寓 探索“零能耗”住宅的可能性

甄選項(xiàng)目入圍理由

南京·鋒尚國際公寓是中國第一個(gè)零能耗住宅，是全球可持續(xù)發(fā)展聯(lián)盟（AGS）組織在中國唯一提供技術(shù)支持和跟蹤監(jiān)測的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在國內(nèi)第一次全面執(zhí)行歐洲發(fā)達(dá)國家住宅標(biāo)準(zhǔn)。作為中國低密度節(jié)能居住區(qū)典范，南京·鋒尚國際公寓依靠先進(jìn)的保溫隔熱外建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，配合置換式健康新風(fēng)系統(tǒng)和輻射式采暖制冷系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等30余項(xiàng)建筑新技術(shù)，首次在國內(nèi)住宅建設(shè)中實(shí)現(xiàn)了“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”，在中國建成了第一個(gè)歐洲發(fā)達(dá)國家居住標(biāo)準(zhǔn)的超五星級(jí)、高舒適度低能耗公寓。

低耗能與高舒適度的集成開發(fā)

南京鋒尚國際公寓坐落于南京下關(guān)區(qū)小桃園風(fēng)貌區(qū)、“獅子山—清涼門”風(fēng)光帶中段，南接秦淮河、東臨明代古城墻、挹江門。由于毗鄰明城墻遺址公園，地塊周圍樹木林立、河水環(huán)繞，具有得天獨(dú)厚的山、水、古跡景觀資源。作為中國第一個(gè)零能耗住宅小區(qū)，該項(xiàng)目能源消耗不需外界提供，完全自給自足。設(shè)計(jì)時(shí)采用了IDP的設(shè)計(jì)模式，綜合考慮各方面因素，通過對(duì)建筑自身熱工性能設(shè)計(jì)、自然通風(fēng)采光的充分利用、可再生能源的充分利用、高舒適度低能耗空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)用、太陽輻射的控制與改善，形成了一整套內(nèi)部有機(jī)相連的生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)，在為居住者提供一個(gè)高舒適健康的居住環(huán)境的同時(shí)達(dá)到了零能耗的效果。

講到零能耗，必須首先解釋低能耗與微能耗的概念。普通的住宅無論售價(jià)如何，其基本的能耗指標(biāo)平均為每平方米30～40瓦。而南京鋒尚國際公寓通過先進(jìn)的節(jié)能設(shè)計(jì)，在未采用太陽能作為能源補(bǔ)充的情況下，已經(jīng)達(dá)到了微能耗，即每平方米的能耗為7瓦。這一指標(biāo)足可以使南京鋒尚國際公寓成為第一個(gè)微能耗住宅。

在微能耗的基礎(chǔ)上，南京鋒尚國際公寓的設(shè)計(jì)采用了屋面的太陽集熱器和太陽能電池板，所取得的電能和熱能完全能夠覆蓋7瓦的能耗，并提供部分的照明用電。該項(xiàng)目在三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)零能耗：冬季采暖、夏季制冷和基本照明。用戶燒飯用煤氣、用電器過多需另外計(jì)費(fèi)，但在未來幾十年的使用過程中，在采暖、制冷和基本照明這三個(gè)方面不必花電費(fèi)。

南京鋒尚國際公寓在達(dá)到高舒適度即恒溫恒濕的前提下，實(shí)現(xiàn)了零能耗，因而極為可貴。其所采用的技術(shù)系統(tǒng)多達(dá)10余項(xiàng)。例如在不開窗的情況下有足夠的新風(fēng)供應(yīng)。每兩個(gè)小時(shí)室內(nèi)空氣全部置換一遍，新空氣比室內(nèi)溫度低1攝氏度，從地板的高度進(jìn)入，隨著溫度的升高，廢氣由天花排出，保證了空氣清潔度。比傳統(tǒng)使用的混合式新風(fēng)有革命性的改進(jìn)。

由于江南一帶每年有梅雨季節(jié)，保證室內(nèi)空氣濕度至關(guān)重要。為此，南京鋒尚國際公寓專門設(shè)計(jì)了一套液體除濕系統(tǒng)，保證了即便在梅雨季節(jié)室內(nèi)空氣仍能達(dá)到干爽清新，室內(nèi)墻壁天花在低溫的情況下也不會(huì)有冷凝水出現(xiàn)。這是第一次將工業(yè)化除濕系統(tǒng)應(yīng)用于民用建筑的嘗試。此外，其他各類先進(jìn)技術(shù)的大量應(yīng)用，也使得該項(xiàng)目在住宅新技術(shù)整合的數(shù)量和復(fù)雜性方面做出了新的嘗試。

可控的節(jié)能與成本

南京鋒尚國際公寓最重要部分是進(jìn)行整體的生態(tài)節(jié)能模擬計(jì)算。由于每個(gè)項(xiàng)目所在地的氣候條件不同、戶型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計(jì)算結(jié)果也是截然不同。設(shè)計(jì)中最重要的部分第一是整體模擬計(jì)算，第二是根據(jù)模擬結(jié)果合理選用適用技術(shù)和設(shè)備。對(duì)單項(xiàng)技術(shù)和設(shè)備，既不要求最貴，也不要求最好，更不要求最多，目的是相互匹配與消滅“短板”。有的開發(fā)商誤認(rèn)為選用技術(shù)設(shè)備就像選用電梯或建筑建材一樣，在建筑設(shè)計(jì)完成之后，另行選購并全部裝配一遍即可達(dá)到目的。所以有人簡單地照搬南京鋒尚國際公寓所選用的設(shè)備；也有人請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)方五合國際在完成了節(jié)能設(shè)計(jì)方案后自行接觸廠家采購設(shè)備。這些未經(jīng)過全套模擬設(shè)計(jì)和設(shè)備系統(tǒng)配適的結(jié)果，就是在大幅增加投資之后沒有達(dá)到住宅的整體節(jié)能指標(biāo)。

建筑節(jié)能是以一定室內(nèi)舒適標(biāo)準(zhǔn)為前提的，在中國建造不同程度的生態(tài)節(jié)能住宅成本也有所區(qū)別。設(shè)計(jì)方五合國際根據(jù)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)將生態(tài)節(jié)能建筑成本劃分為低、中、高三種梯度模式。低度模式：住宅節(jié)能達(dá)到國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，采用外墻保溫、隔熱措施，每平方米造價(jià)約增加100元左右。高度模式：住宅實(shí)現(xiàn)高舒適度低能耗的標(biāo)準(zhǔn)，采用輻射式采暖制冷、量換式新風(fēng)、高效保溫外墻體系、外遮陽系統(tǒng)等達(dá)到歐洲節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅每平方米造價(jià)約增加800元左右；別墅由于需要獨(dú)立的系統(tǒng)和具有較多的外墻外窗面積，達(dá)到相應(yīng)的舒適節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，每平方米造價(jià)約增加1500元左右。中度模式：節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與舒適度介于低度與高度之間，依據(jù)不同的自然區(qū)域會(huì)有區(qū)別，根據(jù)五合國際在全國二、三線城市初步探索成果，每平方米造價(jià)約增加400到500元。

經(jīng)過在國內(nèi)幾年的探索與實(shí)踐，五合國際現(xiàn)已能精確地控制不同類型住宅產(chǎn)品的成本。對(duì)于高層公寓類住宅，全套采用高科技實(shí)現(xiàn)高舒適度與低能耗的產(chǎn)品，成本增加只要每平方米800元左右；對(duì)于低密度的別墅類產(chǎn)品，成本增加約為每平方米1500元。對(duì)于目前市場上豪宅單位售價(jià)都在萬元以上的奢華現(xiàn)狀，如果能夠以每平方米千元左右的成本增加，換得舒適度與節(jié)能效果的大幅提高，才能真正體現(xiàn)高檔住宅的核心品質(zhì)。

甄選項(xiàng)目入圍理由

僑福芳草地成功融合環(huán)保生態(tài)、節(jié)能科學(xué)理念，環(huán)保罩配合HVAC（暖氣、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)）在不同季節(jié)時(shí)會(huì)做出空間環(huán)境調(diào)節(jié)。春、秋季節(jié)為整棟建筑提供自然通風(fēng)；夏季熱氣在高層排放，同時(shí)位于項(xiàng)目底部的通風(fēng)系統(tǒng)送出冷風(fēng)，形成空氣對(duì)流；在冬季時(shí)，環(huán)保罩可以阻擋一部分冷空氣的入侵，同時(shí)配合市政供暖，就能起到保溫取暖的作用。這種構(gòu)思可大大節(jié)省每年的耗能量，而同時(shí)把樓與樓之間的空間環(huán)境優(yōu)化，給大樓使用者帶來了額外的可使用的休憩空間。其領(lǐng)先的環(huán)保設(shè)計(jì)、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術(shù)氛圍構(gòu)成了僑福芳草地的獨(dú)有特色，為每一位到訪者帶來充滿新意的獨(dú)特體驗(yàn)。

設(shè)計(jì)讓建筑與環(huán)境和諧共處

僑福芳草地整個(gè)項(xiàng)目從建設(shè)之初就朝著可持續(xù)的方向發(fā)展，率先導(dǎo)入了許多綠能環(huán)保技術(shù)， 希望打造一個(gè)能和周邊社區(qū)一同永續(xù)發(fā)展的綠色建筑。如今，綠色環(huán)保和藝術(shù)已經(jīng)成為僑福芳草地最獨(dú)特的特色。

僑福芳草地?fù)碛型晟频墓?jié)水設(shè)施，氣枕似的ETFE膜通過特別設(shè)計(jì)的排水槽結(jié)構(gòu)連接為一體，用以收集雨水，引入地下儲(chǔ)水池加以處理回用。

作為融合創(chuàng)新理念的商業(yè)建筑，僑福芳草地具備濃重而多元的藝術(shù)氛圍。這里不僅匯集了西班牙本土之外最為豐富的西班牙超現(xiàn)實(shí)主義藝術(shù)大師薩爾瓦多·達(dá)利的雕塑原作，散布在各處的岳敏君、張曉剛、陳文令、王廣義等中國當(dāng)代頂尖藝術(shù)家的許多作品也以充滿魅力的風(fēng)格為僑福芳草地增添濃厚的人文氛圍。僑福芳草地更將利用具象空間濃縮不同風(fēng)格的藝術(shù)家作品，創(chuàng)造又一個(gè)啟迪靈感的創(chuàng)意環(huán)境。

用尖端科技實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保，同樣是僑福芳草地的顯著特色。它金字塔般的外形不僅在外觀上引人注目，而且在功能上更具完備性。整座建筑物外層覆蓋的ETFE透明膜，是與北京奧林匹克國家游泳中心采用的相同的膜材料，具有強(qiáng)韌、自清潔、可回收等特性，可創(chuàng)造出舒適健康的綠色環(huán)境。而由四座鋼架結(jié)構(gòu)組成的建筑通過環(huán)保外罩渾然一體，建筑中的自然通風(fēng)系統(tǒng)不僅有效節(jié)約能源，更能令人體會(huì)到猶如置身于大自然中一樣的微風(fēng)，為商業(yè)租戶、客戶及顧客創(chuàng)造出怡人的室內(nèi)氣候。另外，敞闊優(yōu)雅的中庭廣場可以使到訪者輕松享受四季如春的室內(nèi)花園和明媚陽光。

僑福芳草地項(xiàng)目創(chuàng)新性地設(shè)計(jì)了最長室內(nèi)步行吊橋，全長236米。它橫跨在建筑樓宇之間，為顧客鳥瞰各個(gè)商戶店面和公共廣場提供出理想的闊達(dá)空間，也讓人們可以更便捷地行走于四座建筑之間。與整個(gè)建筑配套的系列觀光電梯、直升梯與18座6米長的自動(dòng)扶梯相配套，亦可讓來訪客戶和顧客盡享便利。

細(xì)節(jié)中傳達(dá)環(huán)保理念

這個(gè)項(xiàng)目從開始就決心建造成既能符合人體舒適度、又能降低能耗的大型建筑，在細(xì)節(jié)中傳達(dá)出綠色環(huán)保的理念。整個(gè)建筑由四座塔樓構(gòu)成。通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)，結(jié)合頂部采用的ETFE膜材料（與國家游泳中心所使用的材料相同）組成獨(dú)特的節(jié)能環(huán)保罩，在內(nèi)部實(shí)現(xiàn)獨(dú)立的微氣候環(huán)境。室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到MERV標(biāo)準(zhǔn)的第11級(jí)，是綜合性建筑所能達(dá)到的最高級(jí)別（國內(nèi)建筑的MERV水平通常在7級(jí)左右）。樓頂?shù)男泵嬖O(shè)計(jì)，充分保證了周圍社區(qū)的日照權(quán)，做到與環(huán)境共生的和諧相處。

僑福芳草地?fù)碛型晟频墓?jié)水設(shè)施，平均用水量比LEED體系同等建筑的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)少48%。建筑廢料的回收率達(dá)81%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于LEED對(duì)同等建筑的相應(yīng)基準(zhǔn)和中國建筑的平均值。節(jié)能汽車專用車位以及電動(dòng)汽車充電點(diǎn)的配置，更在細(xì)節(jié)中傳達(dá)出綠色環(huán)保的理念。

設(shè)計(jì)采納了目前最新穎的辦公樓空間設(shè)計(jì)方法，集最先進(jìn)的建筑技術(shù)，納入了包括人文、人體工效學(xué)、環(huán)保生態(tài)、節(jié)能技術(shù)、消防科學(xué)設(shè)計(jì)的理念，為北京市創(chuàng)立了一個(gè)智能化環(huán)保商業(yè)建筑的先河。節(jié)能功率的追求以當(dāng)時(shí)歐美先進(jìn)國家環(huán)保建筑最新設(shè)計(jì)為目標(biāo)。

僑福芳草地使用了獨(dú)特、時(shí)尚的金字塔外罩，使用獨(dú)特的ETFE（四氟乙烯與乙烯共聚物）透明膜材，巧妙地通過金字塔般的外形將四座塔樓建筑連接為一體。這個(gè)獨(dú)特造型不僅能保證芳草地旁邊居民區(qū)的日照時(shí)間，而且能源使用量是同等規(guī)模建筑標(biāo)準(zhǔn)的50%。僑福芳草地建筑內(nèi)獨(dú)有的空氣循環(huán)系統(tǒng)，依托綠色高科技實(shí)現(xiàn)新鮮空氣的對(duì)流循環(huán)，使人猶如置身于大自然中。