微話題

城鎮(zhèn)化

黃怒波：城鎮(zhèn)化應定為國策 先做底層設計

中坤投資集團有限公司董事長黃怒波認為，城鎮(zhèn)化應先做一個底層設計。城鎮(zhèn)化一定是對原住民的城鎮(zhèn)化，這次的城鎮(zhèn)化應定為國策，先做底層設計，先考慮城鎮(zhèn)化最基礎的問題，即社會要解決哪些問題，把這次城鎮(zhèn)化當作中國社會解決公正、公平和解決人尊嚴一個好的歷史機會。

微話題

任志強：中國部分地方城鎮(zhèn)化存在問題

8月25日，在亞布力中國企業(yè)家論壇2013年夏季高峰會上，華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，政府基本是在阻礙城鎮(zhèn)化的發(fā)展，而不是推動。他表示，政府解決城鎮(zhèn)化，就是要放開所有限制城鎮(zhèn)化的資源和障礙，第一個障礙是市場化，第二個障礙是自由遷徙和土地制度。他認為，由錢拉動的城鎮(zhèn)化根本不可行，試圖把城鎮(zhèn)化變成房地產(chǎn)化，對城鎮(zhèn)化沒有任何意義。城鎮(zhèn)化的關鍵是解決就業(yè)問題，解決阻礙城鎮(zhèn)化發(fā)展的障礙。

葉檀：房地產(chǎn)是推動城鎮(zhèn)化的主要引擎

日前，知名財經(jīng)人士葉檀在某地產(chǎn)年會上表示，未來最好的前景是通過房地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進程的主要引擎。這個模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會放棄這個模式。房地產(chǎn)興就是中國經(jīng)濟興，因為房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟的關系十分密切。

鐘偉：新型城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)短期內(nèi)關系不大

鐘偉認為，城鎮(zhèn)化不是一個硬件投資的城鎮(zhèn)化，而是圍繞著人的城鎮(zhèn)化。常住人口是城鎮(zhèn)化第一階段要面對的問題。如果考慮戶籍人口，我國城鎮(zhèn)化率不到40%；如果考慮常住人口，城鎮(zhèn)化率達到50%，其中2.38億人已經(jīng)在城市長期居住工作，但是沒有城市戶口。農(nóng)民進城過程中帶來最大的需求應該是保障房建設，而不應該是商品房。今后幾年房地產(chǎn)的運行，營利模式會更加復雜一些。純做地產(chǎn)或者純做商業(yè)這個模式已經(jīng)難以為繼，未來需要的模式是一端是地產(chǎn)，另一端是產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)不僅是商業(yè)，還會更廣義一些。比如一端是地產(chǎn)，另外一端可能是物流，可能是養(yǎng)老，可能是更為復雜的商業(yè)業(yè)態(tài)混合。

公司

綠地集團借殼登陸港交所

8月27日，綠地控股集團（簡稱“綠地集團”）宣布完成了認購盛高置地 （控股）有限公司擴大股本后60%股份的交易，盛高置地更名為“綠地香港控股有限公司”（“綠地香港”）。綠地作為內(nèi)地房企十強中唯一未上市的公司，正式登陸香港資本市場。據(jù)盛高置地公告顯示，自2013年8月27日起，綠地集團副總裁陳軍將出任綠地香港公司董事會主席兼行政總裁，綠地集團山東事業(yè)部總經(jīng)理侯光軍將出任該公司首席營運官。

SOHO中國轉(zhuǎn)型包租婆 上半年凈賺21億

8月20日SOHO中國發(fā)布的中期業(yè)績顯示，截至2013年6月30日，公司的營業(yè)額達到25億元，同比增長103%；凈利潤達到21億元，同比增長242%；持有現(xiàn)金152億元，凈負債率僅為14.3%。據(jù)了解，自去年8月SOHO中國宣布由銷售向持有轉(zhuǎn)型以來，SOHO世紀廣場、前門大街項目、銀河SOHO均取得了突出的租賃業(yè)績。

招商地產(chǎn)繼續(xù)停牌 或籌劃收購事宜

8月27日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)布重大事項繼續(xù)停牌公告稱，該公司因正在籌劃重大事項，公司股票已于8月7日起停牌。目前該重大事項正在進一步論證中。鑒于該事項存在不確定性，為防止由此而引起的該公司股價異常波動，維護投資者利益，經(jīng)申請該公司股票自8月28日起繼續(xù)停牌。公司將于8月28日之日起（含當日）的5個工作日內(nèi)公告相關進展情況。而據(jù)媒體8月22日消息，關于購買資產(chǎn)事項日前已被證實，招商地產(chǎn)將獲得大股東招商局旗下蛇口地塊注入。

恒大總資產(chǎn)同比增四成 2746億元領跑內(nèi)房企

在香港上市的恒大地產(chǎn)集團8月27日公布了半年報，其強勁的銷售數(shù)據(jù)一如既往地給市場帶來了驚喜。恒大上半年總資產(chǎn)達到2746億元，同比大增38.6%，蟬聯(lián)香港上市內(nèi)房企第一；上半年營業(yè)額419.5億元居全國第一，同比增長13.3%；可動用資金814.5億元，達上市以來最高水平。據(jù)了解，2013年上半年經(jīng)濟形勢依舊嚴峻，在中央堅持調(diào)控不放松的情況下，恒大憑借其前瞻性的精品戰(zhàn)略，堅持做標準化運營的民生地產(chǎn)，薄利多銷，取得了優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)。上半年凈利潤65.1億元，同比增長15.8%，是萬科的1.4倍，成為中國最薄利多銷房企。

泰禾40.52億元摘廈門海滄地塊

8月27日上午，福建廈門市公開拍賣位于海滄區(qū)和同安區(qū)的兩幅商住地塊，最終海滄馬鑾灣H2013P304地塊共獲得恒大、碧桂園、萬科、泰禾等30多家開發(fā)商報名，結(jié)果福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以40.52億元競得，樓面價10834.22元/平方米，溢價率達185%。同時刷新翔安區(qū)今年4月創(chuàng)下的7020元/平方米樓面價紀錄，成為島外新“地王”。據(jù)了解，泰禾集團取得的海滄馬鑾灣H2013P04地塊，主要用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售商用。位于海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè)，土地面積17.27萬平方米，總建筑面積37.40萬平方米，拍賣起始價14.21億元。

商業(yè)地產(chǎn)

天津松江擬增募資20億元投建商業(yè)地產(chǎn)

天津松江8月28日晚公布2013年度非公開發(fā)行股票預案，擬以3.93元/股的價格發(fā)行不超過5.09億股，共計募集資金20億元，用于投入美湖里商業(yè)綜合體項目、張貴莊南側(cè)A地塊項目以及補充流動資金。公司股票將于29日復牌。公告披露，本次發(fā)行采用非公開發(fā)行的方式，發(fā)行對象為包括公司控股股東濱?？毓稍趦?nèi)的不超過10家特定對象。其中，天津松江的控股股東濱?？毓烧J購股份數(shù)量不低于本次非公開發(fā)行股份總數(shù)的20%（含20%）。

下半年擴大房產(chǎn)稅試點范圍

國家發(fā)改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉8月28日向全國人大常委會報告計劃執(zhí)行和預算執(zhí)行情況時，“房產(chǎn)稅”問題均被提及，徐紹史明確“擴大改革試點范圍”的時間表為“下半年”。徐紹史在報告中提到，“房價反彈壓力較大”屬于需要切實采取措施認真解決的問題之一。此外，在保障和改善民生領域，將抓好保障性安居工程建設、管理和分配。

越秀雙雄再謀交易 廣州舊改項目或注入房托基金

8月15日，廣州規(guī)模最大的三舊改造項目、由越秀地產(chǎn)開發(fā)的財富天地廣場正式開業(yè)。在開業(yè)儀式上亮相的企業(yè)高層除了越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事陳志鴻以及副總經(jīng)理梁濟豪外，越秀房托副總裁梁丹青的現(xiàn)身引人注目。雙方高層更暗示，待條件成熟，財富天地廣場將效仿國金中心從越秀地產(chǎn)注入越秀房托基金。據(jù)悉，越秀財富天地位于荔灣區(qū)西灣路，項目擁有26萬平方米超大體量、逾2500個鋪位、2600個停車位，被譽為廣州站西鞋業(yè)商圈新商業(yè)地標。據(jù)越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理梁濟豪透露，目前財富天地廣場出租率超過90%，從今年7月1日起入駐商家陸續(xù)開業(yè)。

李嘉誠60億元叫賣上海物業(yè)

8月21日，據(jù)內(nèi)地媒體引述多名知情人士透露，李嘉誠旗下公司長江實業(yè)（集團）有限公司打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個寫字樓項目“東方匯經(jīng)OFC”，售價60億元人民幣以上。資料顯示，“東方匯經(jīng)OFC”是長江實業(yè)在上海的第一棟甲級辦公樓，位于陸家嘴金融核心區(qū)，也是小陸家嘴區(qū)域最后一個動工的甲級辦公樓項目，毗鄰上海中心、環(huán)球金融中心及金茂大廈。該項目建筑面積超過11萬平方米，以“財金匯聚、點睛之最”作為項目定位，共建35層樓，總高約200米，原計劃于2014年落成投入使用。

龍湖繼續(xù)加持商業(yè)地產(chǎn)

8月19日，龍湖地產(chǎn)在香港召開了2013年上半年業(yè)績發(fā)布會，其公司高層龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍、龍湖首席執(zhí)行官邵明曉以及龍湖首席財務官韋華寧出席了發(fā)布會。龍湖上半年銷售224億元完成全年目標460億元的50%，均超出歷年的完成比例。邵明曉透露，在商業(yè)地產(chǎn)方面，龍湖會用十五年的時間不斷提升商業(yè)持有率，用一個勻速甚至是保守的速度來慢慢加大商業(yè)地產(chǎn)的份額。

土地

房山3宗地遭哄搶

繼8月22日北京房山區(qū)理工大學9號地塊拍出單價2萬元的歷史高價后，8月27日北京市國土局再出讓同區(qū)域理工大學1號、2號、7號3宗土地。這次競拍吸引了萬科、泰禾、首創(chuàng)、融創(chuàng)、富力和9號地塊競得者萬年基業(yè)等近20家房企及聯(lián)合體參與，經(jīng)過激烈爭奪，最后拍出53.65億元。至此，北京今年以來的土地出讓金總額突破千億元大關。

廣州國際金融城：賣地一天攬金近57億元

廣州國際金融城起步區(qū)繼今年初成功出讓3宗土地后，第二批4宗土地8月26日下午經(jīng)過現(xiàn)場競價全部出讓成交，土地成交總價56.7785億元，溢價率126%。其中一幅商業(yè)地更是以19078元/平方米的成交樓面單價刷新了金融城地價新高。該地塊總用地面積4.8萬平方米，地上計算容積率面積約35萬平方米。

天津準地王9月中旬入市 起始價91.8億元

天津南開區(qū)一宗土地于9月3日起在天津土地交易中心掛牌并接受報價，掛牌起始價91.8億元，刷新天津土地掛牌總價紀錄。出讓公告顯示：該地塊土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅、科教。該地塊可建設用地面積374017.4平方米，其中含110KV變電站占地3200平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、居住，須于土地出讓合同簽訂之日起半年內(nèi)開工、三年內(nèi)竣工。

上海地王出讓倒計時 港資獨占鰲頭

起拍價175.26億元的上海“徐家匯中心”地塊出讓進入倒計時。在被擱置十八年、屢遭轉(zhuǎn)手之后，這一地塊在最近數(shù)月內(nèi)再度進入出讓環(huán)節(jié)。8月16日，地塊出讓公告顯示，僅兩家企業(yè)進入了最后的比拼階段，結(jié)果在9月5日出爐。與這一地塊傳出“緋聞”的，幾乎是清一色的港資企業(yè)。港資企業(yè)在上海高端商業(yè)地產(chǎn)項目上優(yōu)勢盡顯，對新項目的敏感度也遠超內(nèi)地房企。

北京第二批供應地塊：276公頃住宅用地年內(nèi)入市

8月22日，北京市國土局公布了今年第二批商品住宅和商服用地的擬供應地塊，其中位于朝陽、順義、大興、石景山等區(qū)縣的13宗商品住宅地塊將供應，總面積約276公頃。北京市國土局相關負責人表示，由于全年的工業(yè)倉儲用地已于第一批擬供應地塊中全部公布，保障性安居工程用地地塊調(diào)整情況繼續(xù)由區(qū)縣政府公布，故此次公布地塊只涉及商品住宅和商服地塊。第二批擬供應地塊共25宗，土地面積約414公頃。其中商品住宅地塊13宗，約276公頃。

政策

房改房用地未辦過戶期間土地使用稅政策明確

財政部、國家稅務總局日前下發(fā)《關于房改房用地未辦理土地使用權(quán)過戶期間城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》，明確房改房用地未辦過戶期間城鎮(zhèn)土地使用稅政策。該通知規(guī)定，應稅單位按照國家住房制度改革有關規(guī)定，將住房出售給職工并按規(guī)定進行核銷賬務處理后，住房用地在未辦理土地使用權(quán)過戶期間的城鎮(zhèn)土地使用稅征免，比照各省、自治區(qū)、直轄市對個人所有住房用地的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標準

根據(jù)從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布，9月1日起深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標準。新標準改單價核算方式為按總價核算方式。根據(jù)各區(qū)情況，總價標準介于160萬元至390萬元之間。根據(jù)目前國家和深圳的相關規(guī)定，符合普通住房標準的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

金融

8月信貸投放或繼續(xù)放緩

8月末，市場人士對8月份信貸融資形勢作出結(jié)論，專家認為，8月份我國新增信貸較7月份有所放緩，影子銀行占融資規(guī)模之比繼續(xù)縮量，金融“去杠桿”過程將在較長時間內(nèi)延續(xù)。“8月新增信貸可能維持在6500億元的水平，社會融資規(guī)模達8000億元左右?！迸d業(yè)銀行經(jīng)濟學家魯政委判斷。魯政委認為，從往年信貸投放節(jié)奏看，8月份信貸在全年信貸中的占比平均為7%，考慮到8月銀行間市場流動性依然不寬松，預計8月新增信貸可能僅為6500億元。

經(jīng)營維艱 境外戰(zhàn)投拋售建行H股

近日有消息稱，建設銀行的境外戰(zhàn)略投資者美國銀行于8月底拋售建行H股。建行董事長王洪章在8月26日舉行的中期業(yè)績說明會上回應稱，美國銀行拋售股票絕非因為建行業(yè)績不好，而是因為自身經(jīng)營困難，這也是美國銀行再三向建行講明的。王洪章認為，在目前的經(jīng)濟增速下，建行可以保持現(xiàn)有的增長水平，但在一些經(jīng)濟遇到困難的地區(qū)，建行的分行經(jīng)營也遇到了困難。不過總體來看，建行會保持穩(wěn)健發(fā)展，保持穩(wěn)定的盈利增長態(tài)勢。

銀行加強風險控制“一貸難求”

近日國有四大商業(yè)銀行及光大、招行、郵儲、廣州農(nóng)商行、浦發(fā)等多家股份制銀行網(wǎng)點開始加強風險控制，廣深兩地房貸“一貸難求”。不少銀行表示，受額度管理限制，已經(jīng)暫停房貸業(yè)務，即使受理，審批申請也將推遲半年。在廣州農(nóng)商行越秀支行網(wǎng)點，工作人員稱，現(xiàn)在申請房貸比較難，因為從6月份“錢荒”以來，資金額度一直比較緊張；從7月底開始，個人房貸基本上很難再申請了。

市場

投資者轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)

來自戴德梁行的報告顯示，第二季度國內(nèi)投資占總投資額的比例下降，同時海外投資增加，尤其是來自亞洲其他地區(qū)的投資基金及開發(fā)商。中國的金融市場變得波動，投資者轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。第二季度的交易集中在北京和上海。土地交易占總投資額的 91.5%，而物業(yè)交易占 8.5%。土地總投資額達到 228.3億美元，環(huán)比減少 15.7%，相反物業(yè)總投資環(huán)比增長 47.9%至 21.14 億美元。很顯然，投資者轉(zhuǎn)向風險較小的物業(yè)投資機會，以把握現(xiàn)有的租金回報。

40盤齊上市 房企鏖戰(zhàn)“金九”

近期的樓市似乎也應景持續(xù)的高溫，一線城市紛紛出現(xiàn)排隊、搖號甚至是“日光盤”的火爆行情。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)14個月的上漲行情。上海新建商品住宅價格更是出現(xiàn)了同比16.5%的漲幅。9月，樓市傳統(tǒng)旺季到來，開發(fā)商推盤熱情高漲，“金九”預計有40個項目入市，環(huán)比增加66.67%。業(yè)內(nèi)專家指出，下半年房價仍將震蕩上行，但當前可能已處于本輪房地產(chǎn)景氣周期的繁榮頂部區(qū)間，明年將有所降溫。

廣東省統(tǒng)計局：房地產(chǎn)開發(fā)投資增長24.6%

廣東省統(tǒng)計局8月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年1～7月，廣東經(jīng)濟整體延續(xù)上半年平穩(wěn)運行態(tài)勢，各項主要經(jīng)濟指標小幅波動，其中工業(yè)、投資、進出口增速較上半年略有回落，消費略為上揚。房地產(chǎn)開發(fā)投資3231.45億元，增長24.6%，增幅同比提高15.9個百分點，比上半年提高1.1個百分點。

70城市7月份房價總體上漲明顯

8月18日，國家統(tǒng)計局公布了7月70個大中城市房價數(shù)據(jù)。此數(shù)據(jù)顯示，無論是同比還是環(huán)比，這70個城市房價總體處于上漲趨勢。新建商品房與上月相比，70個大城市中價格下降的城市4個，持平的4個，上漲的城市達到62個。在和環(huán)比上漲的城市中最高漲幅是2.2%，同比來看價格下降的城市1個，上漲的城市69個。7月份同比價格上漲的城市中最高漲幅是18.3%，漲幅比6月份回落的有7個。

前7月土地出讓金2萬億元 同比增長49.4%

8月28日，財政部部長樓繼偉作關于今年以來預算執(zhí)行情況的報告時指出，1～7月國有土地使用權(quán)出讓收入20151億元，增長49.4%；地方財政本級收入42080億元，增長13.5%。主要是前幾個月房地產(chǎn)市場成交額大幅增加，帶動相關地方稅收增加。國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國樓市無論是銷售面積還是銷售額，都呈現(xiàn)長期的持續(xù)上漲態(tài)勢。以房價為例，已經(jīng)出現(xiàn)自2012年6月以來，連續(xù)14個月環(huán)比上漲。

海外投資

價格便宜附帶移民 華人買走西班牙1/3房子

根據(jù)西班牙房產(chǎn)理事會的一項調(diào)查顯示，今年6月份售出房屋的均價為每平方米1206歐元，比去年同期下降了13.3%，同時房屋的銷售量也減少了26.9%，其中公寓和別墅的銷售量分別降低了27.7%和23.4%，價格為每平方米1305歐元和972歐元。西班牙房產(chǎn)理事會評估師加西亞認為，以上數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場仍然沒有出現(xiàn)改善的跡象，這種低迷仍將持續(xù)一段時間。廉價的房屋也吸引了大批外國人。據(jù)悉，2012年外國人在西班牙共花費16億歐元用于購房，其中華人買房者占據(jù)大約三分之一。

倫敦住宅成中國富豪海外房地產(chǎn)投資首選

仲量聯(lián)行8月27日在上海發(fā)布《海外住宅投資市場分析報告》，認為在中國國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群（個人可投資資產(chǎn)超過人民幣1000萬元）已開始更多地投資海外住宅市場以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，而英國倫敦以其適合居住、回報穩(wěn)定和服務完善等特點，成為海外房地產(chǎn)投資首選。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，中國高凈值人群在2012年底已有71萬人，今年底可望達到84萬人。近幾年，他們的跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長較快。預計2013年境外投資的增速將與2010～2012年持平，保持在30%左右。